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我真不想努力了 第138章 第二豪宅(二)

作者/陶良辰 看小說(shuō)文學(xué)作品上精彩東方文學(xué) http://www.nuodawy.com ,就這么定了!
    拋開(kāi)龍城股份的價(jià)值不談。

    出售淺水灣別墅套現(xiàn)四億多港幣,拋售賭城各類股份套現(xiàn)十九億港幣,從美國(guó)那邊套現(xiàn)近七千萬(wàn)美元,除此之外還有老范的兩億人民幣,以及范連城老媽留下的保險(xiǎn)金、信托、部分現(xiàn)金等,加起來(lái)大約是三十五億人民幣。

    這兩個(gè)月以來(lái)陸續(xù)掙到些錢(qián),利潤(rùn)填補(bǔ)了盤(pán)下千禧濱江城項(xiàng)目的大部分支出,手頭上可動(dòng)用的資金仍有不少,而千禧濱江城后續(xù)的開(kāi)發(fā)資金可以從銀行貸款,不需要他自己再掏出太多。

    這也是范連城猶豫不決的原因,假如手上沒(méi)幾個(gè)錢(qián),那肯定就打消了念頭。

    昨天去看過(guò)太平山,去年年底新鴻基以總價(jià)十八億港元,折合每平方英尺樓面價(jià)四萬(wàn)兩千港元摘得一塊地王,而一平米約等于十點(diǎn)七六平方英尺,拿地價(jià)格就如此高了,售價(jià)必定更加恐怖。

    讓范連城琢磨不定的是,既然太平山頂能賣這么貴,作為魔都最寸土寸金的地段,再加上富豪數(shù)量不斷增加,以后應(yīng)該也有上升空間才對(duì)。

    往這個(gè)方向考慮,他才讓人安排見(jiàn)面,想著接觸一下多了解情況,去賭限價(jià)令會(huì)在將來(lái)某天取消,經(jīng)營(yíng)好能夠有利可圖。

    退路也有。

    實(shí)在不成那就一直對(duì)外租賃,一個(gè)SSR超跑俱樂(lè)部,家里資產(chǎn)過(guò)億的會(huì)員數(shù)量就有上百位,他不信連幾百套房子都租不出去。

    悄悄有了想法,繼續(xù)問(wèn)完風(fēng)投基金的創(chuàng)建情況,得知已經(jīng)遞交申請(qǐng)注冊(cè)材料,正在通過(guò)獵頭公司物色人選,范連城坐車回到龍城集團(tuán),徑直來(lái)到董事長(zhǎng)耿老頭的辦公室。

    門(mén)沒(méi)關(guān),他直接走了進(jìn)去。

    耿老頭正戴著老花鏡,手上拿著鋼筆低頭書(shū)寫(xiě)什么,聽(tīng)到動(dòng)靜抬起后,嘴角上揚(yáng)說(shuō)了句:“到賭城考察完項(xiàng)目回來(lái)啦,怎么著,撈錢(qián)撈舒坦了,去賭一把消遣兩天?請(qǐng)假也不跟老周說(shuō)一聲,那家伙找你找不到,擺著臉難看得很。”

    范連城很清楚周偉錫干嘛找自己,西南分公司那邊被他撤了一位副經(jīng)理,也是那家伙的親戚,直接跟尹副總打聲招呼,讓對(duì)方收拾東西滾蛋了。

    開(kāi)玩笑回句:“人家說(shuō)西南分公司那邊,連負(fù)責(zé)安保的老大爺都是周總的堂兄弟,都快從咱們總部獨(dú)立出去了,我可是幫了其他股東們一把,主動(dòng)當(dāng)個(gè)這個(gè)壞人,周總臉色又不是最近才難看,怪不到我頭上。

    去賭城主要是查看我自己的生意,作為前股東,葡京賭場(chǎng)非得送我點(diǎn)籌碼,那玩意兒又不能直接換錢(qián),就只能拿來(lái)消遣,小賭幾局很合理。”

    耿老頭做事認(rèn)真,脾氣還湊合,相處一個(gè)多月,范連城已經(jīng)跟他比較熟悉,說(shuō)起話來(lái)也隨意。

    “放假怎么玩都行,說(shuō)話注意點(diǎn),別牽扯到我們公司,其他事我都不管,但工作一定要辦好。”

    邊說(shuō)邊放下筆,往后靠在椅子上,耿老頭又說(shuō)道:“清島收購(gòu)的事你知道了吧,怎么看?”

    “還沒(méi)看文件,一回來(lái)就到你這,等我了解完給你答復(fù)。江邊上的鵬利地產(chǎn)知道吧,給我報(bào)價(jià)四十個(gè)億,有機(jī)會(huì)再往下壓一點(diǎn),我跟公司一起掏錢(qián),吃下它合伙推進(jìn)下去?”

    范連城手上資金缺了些,主要是不希望全都動(dòng)用完,錯(cuò)過(guò)其他投資機(jī)會(huì),來(lái)的路上就想著問(wèn)問(wèn)龍城這邊,于是剛上樓便直奔這間辦公室。

    “當(dāng)年那塊地差點(diǎn)到我手里,我怎么可能不清楚。

    鵬利前幾年退市后,中良集團(tuán)那邊一直猶豫著怎么出售,你當(dāng)世上哪有那么多餡餅可以撿,高價(jià)房不允許交易,中良也逐漸放任不管,前段時(shí)間還有消息說(shuō)跟新加坡一家房企合作,對(duì)外租賃,估計(jì)是看這么多資金繼續(xù)壓著,心疼了才打算回籠資金。

    與其花這么多錢(qián)接盤(pán),不如拿去到二線城市買(mǎi)地皮,樓盤(pán)位置是不錯(cuò),但我不感興趣,估計(jì)其他股東們也不敢接手,你要是仗著股東身份強(qiáng)行推動(dòng),小心我去你老子那邊告狀,這要是虧了可不止一點(diǎn)點(diǎn)小錢(qián)。”

    內(nèi)地為數(shù)不多的天價(jià)樓盤(pán)之一,耿老頭對(duì)那個(gè)項(xiàng)目非常清楚,想法和范連城不同,沒(méi)多猶豫就果斷打入冷宮。

    怕范連城胡鬧,連“告家長(zhǎng)”這種話都說(shuō)出來(lái),臨了還補(bǔ)充句:“你要真有閑錢(qián),不如去把X3-2地塊拿下來(lái),長(zhǎng)江實(shí)業(yè)跟和記黃埔各占百分之五十股權(quán),去年樓面價(jià)一萬(wàn)出頭,八億多被他們拿下來(lái),眼看市場(chǎng)突然開(kāi)始冷掉,昨晚我聽(tīng)說(shuō)打算以十二億出售,算上造價(jià)估計(jì)也就二十億,捂一捂應(yīng)該能掙點(diǎn)。”

    范連城大概知道這塊地在哪,離龍城拿的那塊地相聚不遠(yuǎn),都處于陸家嘴核心地塊。

    一盆冷水潑在他頭上,倒也算是預(yù)料之內(nèi)的事情,不打算坐了,回答道:“寫(xiě)字樓利潤(rùn)能算出來(lái),就那么點(diǎn),我沒(méi)多大興趣,公司可以拿嘛。

    事先聲明,我會(huì)再去問(wèn)問(wèn)其他股東,要是他們也對(duì)鵬利壹號(hào)感興趣,你可不能攔著,哪怕出一半,掏二十億出來(lái),我都想嘗試著看。富人想住個(gè)高端點(diǎn)的房子,又不是不掏錢(qián)出來(lái)、不交稅,難道非得被壓著價(jià),不能有點(diǎn)自由市場(chǎng)?”

    耿老頭翻個(gè)白眼,讓他別煩自己。

    隨口說(shuō)完,回到辦公室里泡咖啡喝。

    范連城叫來(lái)老馮,詳細(xì)問(wèn)了問(wèn)前兩天跟鵬利壹號(hào)項(xiàng)目人究竟談什么,得知出售的意愿比較強(qiáng)烈,心里頓時(shí)有數(shù)了,琢磨著估計(jì)還能在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上砍一刀。

    猶豫完打個(gè)電話給韓小雯,請(qǐng)她幫著問(wèn)問(wèn)她老頭對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有沒(méi)有想法。

    范連城覺(jué)得既然她老子連那么多錢(qián)都掏了,敢在售價(jià)逆天的湯臣一品買(mǎi)房子給韓小雯當(dāng)婚房,說(shuō)不定就會(huì)有意思。

    韓小雯這個(gè)傳話筒很快問(wèn)完,告訴他說(shuō)沒(méi)錢(qián),南鷹地產(chǎn)欠著不少債,自己還圓不過(guò)來(lái)呢。

    像是她老子的語(yǔ)氣。

    范連城哭笑不得,又跟韓小雯聊會(huì)兒,收心忙起手頭上的公司事務(wù)。

    幾個(gè)二期項(xiàng)目延后了,除了正在建造的那些樓盤(pán),多數(shù)立項(xiàng)暫時(shí)擱置,市場(chǎng)風(fēng)向不太對(duì)勁,以龍城的資金開(kāi)看,拖延一段時(shí)間問(wèn)題不大。

    至于收購(gòu)清島那家地產(chǎn)公司股份的事項(xiàng),在他眼中顯得可有可無(wú),打算跟老范商量完再做決定,考慮到上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目開(kāi)始打折,購(gòu)房人數(shù)也一下子減少,其實(shí)范連城更傾向于觀望,

    至于為什么心急著鵬利壹號(hào)項(xiàng)目,主要是由于中良集團(tuán)家大業(yè)大,國(guó)字號(hào)撐腰,比龍城集團(tuán)規(guī)模更雄厚,融資貸款也方便。

    所以項(xiàng)目可賣可不賣,他擔(dān)心一不留神就錯(cuò)過(guò)了拿下“第二豪宅”的機(jī)會(huì),開(kāi)始抽空計(jì)算起只吃下一部分,需要付出怎樣的代價(jià)。

    ......

    前天剛布局做空在港股上市的內(nèi)地房企,今天就回報(bào)頗豐。

    滿園春一下子跌了五個(gè)點(diǎn),其他公司同樣陪著一起跌,再加上恒生指數(shù)下跌,賬面利潤(rùn)高達(dá)一億三千萬(wàn)港幣,直接回本了投入金額的一般。

    杠桿這東西,就是如此可怕,等于幫范連城掙回足以買(mǎi)下兩艘游艇的錢(qián)。

    滬指也下跌,龍城集團(tuán)市值再度蒸發(fā)四十多億,意味著如果單算賬面財(cái)富,范連城又虧大了。

    收市前宋福祥打來(lái)電話問(wèn)他要不要調(diào)整倉(cāng)位,范連城不套現(xiàn),反而繼續(xù)加倉(cāng)押注房企繼續(xù)下跌,果真是本金來(lái)得容易,愁著愁著反而淡定了,瞧見(jiàn)股指仍處于高位,繼續(xù)賭還會(huì)進(jìn)一步下跌。

    當(dāng)晚。

    在朗庭·龍城酒店的餐廳里安排個(gè)包間,范連城親自接待鵬利和中良的幾位高管們。

    說(shuō)起鵬利公司,早些年在港股上市,幾年前又忽然退市,現(xiàn)如今成為中良集團(tuán)全資子公司,話語(yǔ)權(quán)都在中良手上。

    傍晚時(shí)候范連城聯(lián)系吳安韻,這位東郊會(huì)所的美女老板人脈廣,幫著過(guò)問(wèn)了樓盤(pán)的更多情況,事后還主動(dòng)提出過(guò)來(lái)蹭飯,主要是看不上范連城的社交手段,怕冷場(chǎng)談崩了生意。

    七點(diǎn)鐘出頭。

    范連城早就脫掉外套,袖子卷到胳膊肘,面色微紅。

    左手邊,馮大發(fā)在跟人聊石油巨頭上市當(dāng)天股價(jià)跳水,坑慘了股民們,吳安韻也跟人談著改制的事,酒量不差,到現(xiàn)在還絲毫沒(méi)有醉意。

    吃飯到現(xiàn)在,聊正事的內(nèi)容就那么幾句,酒桌生意不就是這樣,溝通為主,能拍板的人今天不在,以溝通了解雙方想法為主。

    負(fù)責(zé)鵬利壹號(hào)項(xiàng)目的副總,名叫秦子國(guó),也是個(gè)悶聲話不多的性格,此刻放下筷子,小聲跟范連城說(shuō):

    “我這年紀(jì)足夠當(dāng)你叔,跟你說(shuō)句掏心窩的實(shí)話,項(xiàng)目真不錯(cuò),用料也都按照最高規(guī)格來(lái),上個(gè)月月底采購(gòu)不少裝修材料,也弄了兩套樣板房,這就是一億多,算在了這次的報(bào)價(jià)里。

    總部的報(bào)價(jià),我們這幫打工的做不了主,我要是能做主,那真舍不得對(duì)外轉(zhuǎn)手,賭一把,毛坯賣個(gè)五萬(wàn),在周邊算低價(jià)了,要不是壓著不許買(mǎi),手頭感興趣的客源就有百十來(lái)位,一放出去立馬搶完。因?yàn)槭菄?guó)字號(hào),怕影響太壞背了拉高房?jī)r(jià)的壞名聲,這才束手束腳,打算合資或者轉(zhuǎn)手,即使降價(jià)也便宜不到哪去,港城兩家地產(chǎn)公司也在跟我們談,說(shuō)不定很快就簽了......”

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