裴謙人暈了“啊買下了四成”
粗略一算，這至少是買了六十多家商鋪啊
按照平均每個(gè)商鋪60萬(wàn)的價(jià)格計(jì)算，溢價(jià)50那就是90萬(wàn)，這六十多家商鋪接近六千萬(wàn)
裴謙有些費(fèi)解“我什么時(shí)候給你這么多錢的之前買那個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，不是只給了你一千萬(wàn)”
小吃集市選址的這個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，面積大概是1700多平，因?yàn)槲恢闷Аh(huán)境較差，所以價(jià)格不高，每平米只有四千左右。騰達(dá)要買的時(shí)候稍微漲了價(jià)，總價(jià)最終是700多萬(wàn)。
再算上裝修改造等雜七雜八的費(fèi)用，裴謙意思了一下，給梁輕帆一千萬(wàn)出頭的資金，只能多不能少。
但是多也不可能多六千萬(wàn)啊
梁輕帆說(shuō)道“裴總，你之前不是給我打電話，讓我物色一下新樓嗎我問(wèn)你商鋪行不行，你說(shuō)可以。”
裴謙“”
他沉默片刻，說(shuō)道“如果我記得沒(méi)錯(cuò)的話，那時(shí)候我問(wèn)你是什么地段的商鋪，你說(shuō)是比較偏的地段，升值潛力沒(méi)辦法保證。”
梁輕帆點(diǎn)點(diǎn)頭“對(duì)啊，這個(gè)地段還不夠偏嗎”
“而且我說(shuō)的原話是升值潛力沒(méi)辦法保證，但應(yīng)該還可以。”
“如果完全沒(méi)有任何升值潛力的話，我也不可能申請(qǐng)資金去買啊。”
裴謙一時(shí)語(yǔ)塞。
這特喵的
我允許你買商鋪，可沒(méi)讓你買這種地方啊
裴謙趕忙默默呼喚系統(tǒng)，把自己現(xiàn)在所擁有的固定資產(chǎn)，哦不，應(yīng)該是系統(tǒng)記錄的公司所擁有的的固定資產(chǎn)列表，給調(diào)了出來(lái)。
固定資產(chǎn)2億7283萬(wàn)
詳情
明云山莊商住別墅一套980萬(wàn)
城市曙光1號(hào)樓12戶4277萬(wàn)
舜東花園商住樓77戶2471萬(wàn)
濱湖小區(qū)8號(hào)樓、9號(hào)樓共32戶2818萬(wàn)
金邸華庭小區(qū)5號(hào)樓30戶7269萬(wàn)
華馨山語(yǔ)小區(qū)3號(hào)樓24戶2580萬(wàn)
老工業(yè)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)760萬(wàn)
老工業(yè)區(qū)沿街商鋪62家6128萬(wàn)
金邸華庭小區(qū)是樹(shù)懶公寓20模式買下的第一棟樓，華馨山語(yǔ)小區(qū)是樹(shù)懶公寓20模式的第二棟樓，位置比較偏，所以價(jià)格便宜很多。
之前缺錢的時(shí)候，裴謙本來(lái)打算把剛裝修好的華馨山語(yǔ)小區(qū)整棟樓賣掉的，結(jié)果沒(méi)賣成，所以現(xiàn)在還在自己手里。
在最后一欄“老工業(yè)區(qū)沿街商鋪62家”的信息后面，還有個(gè)詳細(xì)信息，可以展開(kāi)具體查看每一家商鋪的信息。
點(diǎn)開(kāi)掃了一眼之后，裴謙終于想起來(lái)了。
之前有一段時(shí)間，系統(tǒng)確實(shí)提示了一些商鋪的購(gòu)入信息。
但當(dāng)時(shí)顯示的信息可不是“老工業(yè)區(qū)臨街商鋪62家”，而是這些商鋪具體的名字
如果有“老工業(yè)區(qū)”這四個(gè)字的話，裴謙可能還會(huì)稍微警惕一下。
但很可惜，沒(méi)有。
畢竟梁輕帆跟這些商鋪的老板簽合同的時(shí)候，是一個(gè)一個(gè)簽的，系統(tǒng)自然也是一個(gè)一個(gè)錄入。
全都簽完了，系統(tǒng)才搞了個(gè)合集給打包到一起顯示。
因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)的信息太多了，所以平時(shí)裴謙習(xí)慣性地讓它處于隱藏狀態(tài)，也懶得去看。
至于信息剛刷新的時(shí)候裴謙也忘了自己當(dāng)時(shí)在干嘛了，可能是在打游戲也可能是在追劇。
總之，他看到一批名字亂七八糟的商鋪名字刷過(guò)，每個(gè)商鋪的價(jià)格也都不高都是幾十萬(wàn)左右也就沒(méi)有多想。
而系統(tǒng)只會(huì)在固定資產(chǎn)剛剛購(gòu)入是刷新一次信息，然后就是結(jié)算時(shí)才刷新信息，中間是不會(huì)刷新的。
因?yàn)檫@些固定資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)都在發(fā)生細(xì)微變化有漲有跌，如果一直顯示的話，裴謙天天都會(huì)看到這些數(shù)字在自己眼前飄來(lái)飄去，太煩人了。
所以裴謙直到現(xiàn)在才準(zhǔn)確地掌握固定資產(chǎn)的具體信息。
看到兩億七千萬(wàn)這個(gè)數(shù)字裴謙感覺(jué)自己有點(diǎn)腦仁疼。
買樓這個(gè)東西，只進(jìn)不出不知不覺(jué)怎么就這么多了
而且每次看到這些數(shù)字似乎都只有漲，沒(méi)有跌。
真是一個(gè)令人悲傷的故事。
這還得考慮到樹(shù)懶公寓的擴(kuò)張稍微被打斷了一下的情況。
之前裴謙本來(lái)計(jì)劃是讓樹(shù)懶公寓到帝都、魔都的偏僻地帶去買樓的，但當(dāng)時(shí)正好趕上梁輕帆去旅游，所以這件事情暫時(shí)擱置了一下。
等梁輕帆回來(lái)之后，裴謙又臨時(shí)起意，搞小吃集市，再加上當(dāng)時(shí)指頭公司和龍宇集團(tuán)搞燒錢大戰(zhàn)，騰達(dá)的資金稍微有些緊張，所以到帝都、魔都去買樓的計(jì)劃就擱置了下來(lái)。
即便如此，騰達(dá)的固定資產(chǎn)也都達(dá)到了27億，眼瞅著就要奔著3億大關(guān)進(jìn)發(fā)了
腦仁疼。
這個(gè)月的初始系統(tǒng)資金是5000萬(wàn)，27億固定資產(chǎn)折算一下是2700萬(wàn)的系統(tǒng)資金，也就是說(shuō)，可供裴謙進(jìn)行虧損操作的系統(tǒng)資金額度還剩2300萬(wàn)。
即使將系統(tǒng)資金清零，也只能轉(zhuǎn)化230萬(wàn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
還行吧，也不是完全不能接受。
都已經(jīng)買了，還能說(shuō)啥呢
往好處想，至少也吃掉了一大筆資金，讓虧損壓力減輕了。
其實(shí)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這些商鋪買得倒是很符合裴謙的要求，地段偏僻，價(jià)格也適中，唯一的問(wèn)題是，它們恰好把小吃集市和驚悸旅舍給連起來(lái)了
未來(lái)幾年內(nèi)升值，怕是跑不了了。
事已至此，裴謙也沒(méi)什么好說(shuō)的，但他還有最后一個(gè)疑問(wèn)“怎么會(huì)有四成的商鋪老板都選擇賣掉了呢”
按理說(shuō)，知道騰達(dá)在附近要有大動(dòng)作，不應(yīng)該是牢牢地把商鋪?zhàn)ピ谧约菏掷铮煲獌r(jià)才對(duì)嗎
或者應(yīng)該只租不賣才對(duì)吧。
一說(shuō)到這個(gè)，梁輕帆瞬間來(lái)勁了，腰桿都挺直了幾分。
“確實(shí)，我在購(gòu)買這些商鋪的時(shí)候遇到了不少的困難。”
“有很多商鋪老板漫天要價(jià)，要么是不愿意簽長(zhǎng)約，要么是簽長(zhǎng)約的同時(shí)還要把租金漲個(gè)兩三倍，非常離譜。”
“我肯定不能當(dāng)這個(gè)冤大頭啊”
“所以，在裴總你特批的資金到位之后，我給這些商鋪老板下了最后通牒要么簽十年長(zhǎng)約，按照當(dāng)前租金上浮50的標(biāo)準(zhǔn)簽訂長(zhǎng)租合同；要么按照商鋪價(jià)格溢價(jià)50的標(biāo)準(zhǔn)賣給我們。”
“如果都不接受，那我就會(huì)重新規(guī)劃美食街的路線，把這些不合作的店鋪給繞開(kāi)”
“所以，裴總您現(xiàn)在看到的美食街路線，就是重新規(guī)劃過(guò)的。那些刻意繞開(kāi)的店鋪，基本上都是漫天要價(jià)、拒不合作的店鋪。”
“而剩下的這兩種方案，其實(shí)怎么選都有道理。”
“商鋪的租售比基本都在1:300左右，2000月租的店鋪即使?jié)q個(gè)50，每月也就收3000的租金。而且一簽就是十年，不能隨意漲租，租金其實(shí)并不算多。”
“而如果出售商鋪的話，同一個(gè)鋪?zhàn)訌?0萬(wàn)漲到了90萬(wàn)，而且這筆錢可以立刻拿到。”
“錢是有時(shí)間價(jià)值的，現(xiàn)在價(jià)格實(shí)漲50肯定會(huì)比未來(lái)可能超過(guò)50的漲幅更加劃算，更何況這還是一筆現(xiàn)金，可以立刻拿去投資，只要運(yùn)作得宜，長(zhǎng)期來(lái)看的收入甚至?xí)h(yuǎn)超本金，比多賺那一點(diǎn)點(diǎn)租金劃算多了。”
“有的商鋪老板打算拿這筆錢運(yùn)作，有的商鋪老板單純是缺錢，急著拿這筆錢去買房或者周轉(zhuǎn)資金。”
“當(dāng)然，也有些商鋪老板比較實(shí)在，算不清這筆賬，穩(wěn)妥起見(jiàn)就簽長(zhǎng)約出租了。”
“這都是他們權(quán)衡利弊之后的個(gè)人選擇，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，兩種方案其實(shí)也差不多。”
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭。
行吧，反正這些他也不是很懂，既然都已經(jīng)買完了，那就沒(méi)必要再糾結(jié)這些事情了。
小吃集市后天正式開(kāi)業(yè)，裴謙就不打算來(lái)了。
因?yàn)閬?lái)不來(lái)，結(jié)果都差不多，小吃集市肯定是會(huì)爆滿的。
只要不賺錢就行。
裴謙看了看表，本來(lái)一個(gè)小時(shí)之前他就打算走了，沒(méi)想到陰差陽(yáng)錯(cuò)地到小吃街這邊轉(zhuǎn)了一圈，又被捅了好幾刀。
回去吧，是該好好地用美食和睡眠來(lái)?yè)嵛恳幌伦约菏軅男撵`了。
或者說(shuō)，是受傷的后背
算了，都差不多。
讓小孫把車開(kāi)過(guò)來(lái)之后，裴謙上車走了。
目送裴總離開(kāi)，張亞輝和梁輕帆兩個(gè)人也開(kāi)始往回走。
張亞輝感慨道“裴總這喜怒不形于色，也看不出來(lái)他對(duì)小吃集市到底是滿意啊，還是不滿意啊”
梁輕帆糾正道“你這話說(shuō)得不太準(zhǔn)確，裴總并不是喜怒不形于色，而是他的表情似乎跟內(nèi)心真實(shí)的想法并不一致。”
“按照過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，裴總在逆境中會(huì)比較樂(lè)觀，在順境中反而會(huì)比較警惕。”
“看他有些憂心忡忡的樣子，多半說(shuō)明我們的工作完成得還可以吧”
“至少說(shuō)明，短期內(nèi)沒(méi)問(wèn)題了，即使有不足之處，也是未來(lái)才需要考慮得問(wèn)題。”
張亞輝長(zhǎng)出了一口氣“原來(lái)如此，那就好。”
“我也是剛做負(fù)責(zé)人沒(méi)多久，之前就是個(gè)擺攤賣烤冷面的，剛一上手就接了這么重大的任務(wù)，而且還涉及到選址、設(shè)計(jì)、裝修這些我完全沒(méi)接觸過(guò)的領(lǐng)域，這幾個(gè)月我心一直懸著，生怕做不好。”
“現(xiàn)在知道裴總還比較滿意，我就放心了”
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