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在2017年的時(shí)候，全國(guó)的住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬億元，而到了2020年的時(shí)候，全國(guó)的住房租貸市場(chǎng)租金規(guī)模就已經(jīng)達(dá)到了2.2萬億元。
基于國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億。
這么大的一塊蛋糕，隨便咬上一口，能有效補(bǔ)充財(cái)政收入。
目前，房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅種有營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加稅，房產(chǎn)稅。
其中，營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元。
城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%。
房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%。
印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花。
城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來收。
以月租5000元為例計(jì)算各稅額。
如果是個(gè)人出租的話，那么就需要繳納：
營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元。
城建稅=75*7%=5.25元。
教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元。
房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。
加起來是282.5元，占總收入的5.65%！
按照2020年，全國(guó)2.2萬億的房貸出租市場(chǎng)規(guī)模來計(jì)算的話，就有1243億元。
看起來好像不多。
但這是自然人出租的稅收收入。
如果是以單位的名義出租，那需要繳納的賦稅就更高。
同樣以5000元為例計(jì)算各稅額：
營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元。
城建稅=250*7%=17.5元。
教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元。
房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。
加起來總共是875元，占比17.5%!
以2020年2.2萬億的住房出租規(guī)模來計(jì)算，就是3850億元。
別忘了，這還是沒有計(jì)算個(gè)人所得稅的情況。
個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。
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預(yù)計(jì)國(guó)家在住房出租市場(chǎng)這一塊，最少都能收到五六千億元的稅收。
五六千億元的稅收，已經(jīng)不少了，能有效補(bǔ)充財(cái)政收入。
如果再配合商品房房產(chǎn)稅的話，相關(guān)稅收收入達(dá)到數(shù)萬億應(yīng)該是沒有問題的，能在一定程度上作為土地出讓金的代替。
當(dāng)然，房產(chǎn)稅什么的，就不做討論了。
即便是住房出租市場(chǎng)，也無法完全收上稅來！
因?yàn)閭�(gè)人出租戶太多了，管不過來。
但如果是像【超群集團(tuán)】這樣的大集團(tuán)去正規(guī)化規(guī)范化運(yùn)營(yíng)，大量取代以往的個(gè)人出租，那就不一樣了。
上面能輕松，足額地收到稅。
這對(duì)上面的吸引力是很大的。
尤其是。
【超群集團(tuán)】自帶干糧，愿意自己掏錢買地，建公租房。
公租房那點(diǎn)收益才多少。
這筆賬怎么算的話，都是虧。
只是大虧還是小虧的問題。
從這情形來看，大虧的可能性高一點(diǎn)。
吳思源在跟上面的溝通中表示，他對(duì)公租房這塊并沒有很急的盈利要求，說白一點(diǎn)就是，他允許這一塊業(yè)務(wù)是以虧損運(yùn)行著的。
【超群集團(tuán)】那么多賺大錢的項(xiàng)目，虧幾塊又算的了什么！
尤其是【雷迪單抗】面世，【癌無憂】在全球范圍內(nèi)推廣之后，【超群集團(tuán)】，或者說，吳思源已經(jīng)不擔(dān)心資金的問題。
其實(shí)【超群集團(tuán)】之前的資金壓力也不大。
不過哪有【癌無憂】全面開花之后，帶來的現(xiàn)金流爆炸！
什么【蘋果】、【阿美】這些高利潤(rùn)的現(xiàn)金流大企，在【癌無憂】面前，都只能算小弟弟了。
【超群集團(tuán)】，或者說吳思源現(xiàn)在頭疼的，該如何把這些源源不斷的資金花出去。
這才是幸福的煩惱！
可以說。
現(xiàn)在賺錢已經(jīng)不是【超群集團(tuán)】的第一要?jiǎng)?wù)了。
花錢才是！
在公租房這塊，【超群集團(tuán)】……應(yīng)該說是吳思源，并不打算通過壟斷租房市場(chǎng)，來提高單價(jià)，用以盡快回收成本。
就跟那些買菜APP打的算盤是一樣的。
我初期先燒錢燒死市場(chǎng)上的散兵游勇，然后把市場(chǎng)控制住，這樣一來的話，就可以在肉菜上面做文章，我一斤菜多加你五毛錢不過分吧，我一斤肉多算你一塊錢，也正常吧。
像以前的地方黑老大，菜霸，肉霸很多。
從他們那里拿菜，拿肉都要過一手，比別的地方要貴個(gè)五毛一塊的。
看起來毫不起眼。
實(shí)際上，積少成多，利益十分可觀。
不少啟強(qiáng)哥，就是這樣從菜市場(chǎng)里面殺出來，走上【壞蛋是這樣練成的】道路。
前幾年的時(shí)候，有資本進(jìn)入租房市場(chǎng)。
他們通過跟房東收房，進(jìn)行重新裝修，然后以更高的價(jià)格推向市場(chǎng)。
一般來說，收房1000元的一房一廳，重新裝修后，推向市場(chǎng)，價(jià)格就快2000元了。
目前他們做的只是相對(duì)精品的出租屋市場(chǎng)。
如果讓他們擴(kuò)張，占據(jù)一定市場(chǎng)份額的話，那就不一樣了。
整個(gè)租房市場(chǎng)的價(jià)格都會(huì)高起來。
最終利益受損的，肯定就是終端的租房者了。
這種還是相對(duì)正常的商業(yè)經(jīng)營(yíng)手法。
但利益見效實(shí)在有點(diǎn)慢，成本也高。
資本是短視的，迫切需要見到利潤(rùn)的。
進(jìn)入租房市場(chǎng)的資本，其實(shí)玩起了別的套路。
也是因?yàn)檫@些套路，最終落地一地雞毛，不斷暴雷。<b>最新網(wǎng)址：</b>
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