<b>最新網(wǎng)址：</b> 梁?jiǎn)倗?yán)格意義上也算是一個(gè)女兒奴，幸虧回來時(shí)候沒看到自家女兒沖王宇翻白眼的一幕。
“剛?cè)ロ?xiàng)目上走了一遍，來來來，別喝你手里的秋紅了，嘗嘗今年的雨前茶，小杜應(yīng)該是沒舍得拿出來......”
老梁也沒讓梁婉瑩離開，在他概念里，王宇的專業(yè)知識(shí)讓女兒聽聽也是好的。
燒開的水剛要泡茶，被王宇按住了手：“等涼一會(huì)兒！”
“小老弟懂這個(gè)？”
一旁梁婉瑩嘴角抽抽，這個(gè)梗算是過不去了吧？
“梁總喊我小宇吧，既然在你這里掛職，總得有個(gè)尊卑觀念！”
“哈哈哈，行，就這么喊！”
“雨前茶一般兩萬(wàn)六千個(gè)芽左右正好一斤，特別嫩，水溫八十度的樣子最適合沖泡它！”
王宇轉(zhuǎn)移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：“我一舅舅搞茶葉經(jīng)銷的，聽他說過。”
“學(xué)到了！”
梁?jiǎn)倧淖肋呑ミ^來五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點(diǎn)上。
水溫略降后開始沖泡，透明玻璃杯里V形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽(yáng)綠，極為好看。
三五句閑話后，話題回歸正事。
“不知道金城地產(chǎn)對(duì)今后五年的發(fā)展有沒有做過一個(gè)規(guī)劃？”
“我一個(gè)十幾億規(guī)模的小型地產(chǎn)公司，做這個(gè)干嘛？”
老梁愣了一下，在他的概念里，五年規(guī)劃，這個(gè)字眼可不得了。
“梁總，地產(chǎn)行業(yè)是有周期的！”
王宇耐心的解釋道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的規(guī)劃就是為了讓自己能在波峰階段大量持有項(xiàng)目，高速周轉(zhuǎn)資金，獲取高利潤(rùn)。而在波谷來臨前快速收縮項(xiàng)目，持有大量現(xiàn)金流，行情到谷底時(shí)候，擁有現(xiàn)金流的就是王者，可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)入場(chǎng)，低價(jià)儲(chǔ)備土地，等待新的波峰到來。”
梁?jiǎn)側(cè)粲兴迹和瘳撨@時(shí)候插話問道：“如何判斷這個(gè)周期呢？”
“無外乎國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩方面！”
王宇喝了一口茶，唇齒間的回甘如此讓人享受。
“內(nèi)部就是國(guó)家政策調(diào)整，外部就是金融危機(jī)？”
“你這么認(rèn)為也不算有錯(cuò)！”
放下茶杯，王宇開始解釋：“就目前階段而言，這一個(gè)周期已經(jīng)露出起來的苗頭，它的主要支撐點(diǎn)是剛需！本來前些年外部形勢(shì)對(duì)我們很不友好，但是隨著那幾架飛機(jī)，老米轉(zhuǎn)向反恐，在全世界范圍勢(shì)必尋求大國(guó)支持，這就給了我們一個(gè)極為難得的發(fā)展時(shí)機(jī)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三駕馬車：外貿(mào)、投資、消費(fèi)，現(xiàn)在都已露出踩油門的趨勢(shì)，所以這一波以剛需為支撐的地產(chǎn)周期必將到來！”
“會(huì)延續(xù)多久？”
“目前還不清楚，這個(gè)除了看內(nèi)部政策，還要看老米那邊了，米元周期波動(dòng)，一個(gè)不好就拖累全世界......”
王宇自然知道全部，但是不可能這么說，所以給了一個(gè)大致模糊的數(shù)字：“以我的判斷，大概三四年的樣子！”
梁?jiǎn)偨Y(jié)合自己知道的方方面面信息，大體上已經(jīng)開始認(rèn)可王宇的判斷。
“所以梁總得依據(jù)自己的項(xiàng)目開發(fā)周期，大致的做一個(gè)規(guī)劃！”
王宇補(bǔ)充道：“這一階段，以剛需為主，所以還可以延續(xù)成熟戶型，但是考慮到今后發(fā)展，已經(jīng)可以開始研發(fā)新的，二次改善型戶型，為下一個(gè)周期做準(zhǔn)備！”
說著，王宇從口袋里掏出一個(gè)U盤放到桌上。
“前段時(shí)間我做了一個(gè)關(guān)于如何減少不必要內(nèi)耗，縮短項(xiàng)目周期時(shí)間的文檔，梁總有時(shí)間可以拉上工程、招采、財(cái)務(wù)幾個(gè)系統(tǒng)一起看一看！”
梁?jiǎn)傃劬σ涣粒笾芷谑裁吹倪�只是一個(gè)概念化的東西，但是這個(gè)U盤里裝的，可是實(shí)實(shí)在在的好東西！
梁婉瑩卻沒有太過于關(guān)注這個(gè)U盤，反而是對(duì)王宇提出的大周期理論更感興趣一些。
至于王宇為什么要提出大周期理論？
他也有自己的私心。
當(dāng)然，這個(gè)理論是前世被證明了正確的理論，如果梁?jiǎn)偰苷罩幹浦芷谝?guī)劃，企業(yè)絕對(duì)可以每隔四五年上一個(gè)臺(tái)階，而且是在健康的財(cái)務(wù)狀況下。
王宇要的是在下一隔波谷來臨階段，鼓動(dòng)老梁去他老家拿兩塊地。
他要斷了那一家在地產(chǎn)板塊上起勢(shì)的根。
至于梁?jiǎn)偅隙ú粫?huì)吃虧，能讓一家地產(chǎn)企業(yè)起勢(shì)的兩塊地絕對(duì)不會(huì)少賺。
魚和熊掌兼得，王宇這樣也不能算是忽悠吧？
這一下午聊天的內(nèi)容里干貨滿滿，梁?jiǎn)傂Φ醚阑ǘ计澇鰜砹恕?br />
老梁晚上非要請(qǐng)客，王宇瞥了一眼站在旁邊不說話的梁婉瑩，就知道她在等自己之前答應(yīng)的那頓晚飯。
“梁總，晚上真有事......要不請(qǐng)您幫個(gè)忙吧？”
“說，能幫一定幫！”
“我一朋友父親，在青浦那邊搞工程承包的，當(dāng)然是分包那種，最近手上沒什么活......”
“哈哈哈，來我這里，保證他活多到做不完！”
老梁就怕王宇對(duì)他沒要求，這種求他幫忙的小事越多越好。
當(dāng)即就打電話給主管項(xiàng)目的工程副總，讓他明天就安排好！
“回頭你聯(lián)系郭總，明天帶你朋友父親直接過去！”
又是一番客氣之后，王宇這才得以脫身。
隔了半小時(shí)，王宇打通梁婉瑩手機(jī)。
“我還以為王總助遛了呢！”
梁婉瑩開口就調(diào)侃：“今晚請(qǐng)我吃什么大餐呢？”
“浦東藍(lán)山路那邊有家......”
“董萱那狐貍精開的藍(lán)山會(huì)所？”
電話里露出梁婉瑩濃濃的不屑：“我不去！”
“......”
“王總助不會(huì)是被那只狐貍精給迷住了吧？”
“......”
王宇嘆氣：“趙明瑄帶我去過一回，全魔都我就知道這么一家還算值得你梁大小姐光顧的地方，要不伱找地方，反正我請(qǐng)客！”
電話那頭梁婉瑩愣了一下，隨即想起王宇的草根屬性，頓時(shí)對(duì)他的話信了九分。
“我選地方，你別嫌貴就行......一會(huì)兒地址發(fā)你手機(jī)里！”
果然不到幾分鐘，短信息就進(jìn)來了，王宇一看，思南路55號(hào)，榮府宴。
梁婉瑩比王宇還先到，早已定好位置。
“我們運(yùn)氣還算好，本來以為周末位置難定，沒想到第一個(gè)電話就搞定！”
“是注定我要請(qǐng)這頓！”
王宇將菜單遞給梁婉瑩：“你對(duì)這里熟悉，你來點(diǎn)菜！”
“這里海鮮做的比較好，值得品嘗......灌湯黃魚，千絲扣，一品干鮑......”
一邊聊著，梁婉瑩一邊熟練的點(diǎn)菜：“四菜一湯，再上瓶90年的瑪歌，就這樣！”
“紅酒喝得慣吧？”
點(diǎn)完了，梁婉瑩才來上這么一句，可見平素里性格強(qiáng)勢(shì)一面。
“喝什么無所謂，關(guān)鍵是和誰(shuí)在一起喝！”
以梁婉瑩的美貌的身份，類似這樣的話幾乎聽到耳朵起繭，偏偏王宇說了，她就覺得很開心。
實(shí)在是之前王宇懟她懟的太多了。
所以開餐后，梁婉瑩先舉杯：“這一杯喝完，咱們之前誤會(huì)兩消，今后還有許多共處時(shí)間，希望配合愉快！”
王宇配合著舉杯碰了一下：“愉快僅限于工作中，其他時(shí)間就算了吧。照你這禍國(guó)殃民的長(zhǎng)相，沒有周波還會(huì)有李波、徐波、馬波......我可吃不消！”
梁婉瑩掩嘴失笑：“你這是一朝被蛇咬，十年怕井繩啊？”
“從婚姻角度來說，沒有百億家產(chǎn)，最好還是別娶你！”
王宇調(diào)侃道：“可是財(cái)富到了那個(gè)地步，美貌在男人的選擇中已經(jīng)跌落到次要位置......說實(shí)話，你挺難嫁的！”
“會(huì)說話嗎？”
梁婉瑩臉色微微有些不好看，只因?yàn)橥跤钫f的她也贊同。
“好奇問一句，家里幫你張羅過相親對(duì)象嗎？”
“我哥沒結(jié)婚前，我還可以自由幾年！”
“聽說你哥還在國(guó)外不肯回來？”
“哎......老頭子為這事急死了！”
梁婉瑩嘆了口氣：“我哥在米國(guó)一門心思搞什么互聯(lián)網(wǎng)，對(duì)家里的產(chǎn)業(yè)不屑一顧。本來我可以無憂無慮的生活，有空就搞搞全球旅游，現(xiàn)在好了，被拖在公司里，硬生生被逼成職場(chǎng)女性......”
王宇笑了笑，并未做什么評(píng)論。
“你呢，那家引擎科技是搞什么的？”
“游戲！”
梁婉瑩撇了撇嘴，終究還是沒有開口吐槽。
可能在她心里，這行業(yè)還是不上臺(tái)面，只不過考慮王宇的感受，沒有說出口。
不知道什么時(shí)候開始，梁大小姐已經(jīng)開始顧慮王宇的感受了。<b>最新網(wǎng)址：</b>
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。