在春雨紛飛的三月初旬，顧北一直忙著“江大大”漫畫的事，空閑時間會去西澤美院陪夏諾，偶爾去學(xué)校上上課，日子倒也過得安穩(wěn)平靜，最讓他覺得情理之中又意料之外的事情，莫過于廖建新收購了玉林區(qū)的新林紡織廠。
這件事是廖建新打電話告訴顧北的。
當(dāng)時顧北有些意外，立馬就想廖建新急不可耐的推動玉林區(qū)八一路文化欄項目的原因，來相較于晴川其他高速發(fā)展的城區(qū)，玉林區(qū)的發(fā)展相對滯后，生產(chǎn)效能低下的國營企業(yè)大多集中于此地，房價相對較低，現(xiàn)在晴川市政府要大力建設(shè)精神文明城市，在玉林區(qū)八一路打造國最長的文化欄，這塊地段的價格肯定會大幅度上升，廖建新拿下位于八一路中段的新林紡織廠，目的昭然若揭。
廖建新在電話里：“老弟，你現(xiàn)在要沒事的話過來一趟，我有點事兒找你談。”
顧北笑了：“你發(fā)了一筆橫財，不會是找我分贓吧？”
廖建新道：“哎喲，老弟你是不知道我的苦啊，過來詳談吧。”
顧北掛了電話，給趙拓打電話，趙拓開車接他去了新林紡織廠。
廖建新已經(jīng)在新林紡織廠大門口等他，拿下新林紡織廠，他臉上倒也看不出有多高興，顧北走過去，接住廖建新扔過來的黃鶴樓：“廖哥，你的情操可真高尚呀，新林紡織廠幾百號職工的嘴巴以后就靠你了。”
廖建新聽出了顧北話里的揶揄，摸了摸光禿禿的腦門：“我倒是想貢獻(xiàn)一份力，只是這個新林紡織廠吧，已經(jīng)回天乏術(shù)了，污染嚴(yán)重，設(shè)備老化嚴(yán)重，生產(chǎn)效率低下，拖欠職工大半年的工資，職工們天天雞飛蛋打，加上市政府要在這邊搞文明建設(shè)工程，這么一個污染嚴(yán)重的廠子擱這兒肯定不像樣啊，市政府那邊就想停了，可是廠子停了職工們咋辦呀，剛好我跟玉林區(qū)鄧書記認(rèn)識，他就找到我，我覺得這是個商機，當(dāng)然沒有拒絕的理由。”
顧北笑了一聲，廖建新的法倒也沒錯。
那個年代很多經(jīng)營不下去的國營企業(yè)都會轉(zhuǎn)手賣給私人，的冠冕堂皇點叫招商引資，實際上就是將國有財產(chǎn)私有化，并且給予大量的優(yōu)惠政策，這個過程不可避免造成國家財富大量流失，可是沒辦法呀，經(jīng)營不下去的國企賣了還能搞點錢，不賣就砸在自己手里，而且那么多職工的安置和買斷工齡都要錢，只能靠販賣國有資產(chǎn)來補足。
在9年代，像新林紡織廠這樣的例子不勝枚舉，投資體制落后，官僚主義嚴(yán)重，不尊重科學(xué)，盲目決策走向死亡，最終被資家接盤。誠然，喊了幾十年的投資體制改革雖然比當(dāng)年進步多了，但國有資作為投資主體，投資體制永遠(yuǎn)難以改革，投資效率也沒有人來關(guān)心，投資失敗也沒有人去承擔(dān)責(zé)任，所以改革開放到今天，乃至于后世的17年，我們從來沒有達(dá)到過改革的目標(biāo)，在質(zhì)上，國營企業(yè)與改革前夕并無二致。
究其原因，國有資的真正股東是人民、是納稅人，而人民與政府或掌管投資的官員之間，并沒有建立委托代理關(guān)系，政府與官員也沒有一點為人民投資的意識和責(zé)任，這個所謂的“投資體制改革”將永遠(yuǎn)是一句廢話，“國退民進”的號召同樣是一句廢話。
想想后世中國各大商業(yè)領(lǐng)域，國有企業(yè)不再直接控制企業(yè)，而且通過資源和政策優(yōu)勢進行資壟斷，幾乎各行各業(yè)都能看到國有企業(yè)巨人般的身姿，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，以城市建設(shè)為核心的投資行為成了這些年國有資的另一種表現(xiàn)形式，演繹了“國進民退”的另一種版，同時，也為資家們撬動國家財產(chǎn)鋪就了一條最便捷回報率最高的財富之路。
從九十年代中后期，國性的房地產(chǎn)開發(fā)和城市化向國蔓延，巨大商機讓資家們發(fā)現(xiàn)了巨大的土地級差機會，他們通過各種重組并購甚至是承包經(jīng)營的方式控制日薄西山的國營企業(yè)，但絕大多數(shù)資家們志不在怎么經(jīng)營好國有企業(yè)，而且進行土地開發(fā)，像吸血蟲般鉆入國家的心臟部位汲取巨額財富。
顯然，廖建新就是其中之一。
廖建新收購新林紡織廠的目的就是土地商業(yè)化改造，顧北不得不承認(rèn)廖建新的商業(yè)嗅覺足夠敏銳，顯然在推動文化欄項目之前，廖建新就盯上了新林紡織廠，更讓他覺得廖建新實力強大的地方是，目前國有土地轉(zhuǎn)讓的方式主要是劃撥與批租，能進行商業(yè)地產(chǎn)運作的家伙都是根基深厚的，另外，拿下這塊大約六十畝的地三四千萬肯定跑不了。
顧北很快就理清了這里面的門道，他忍不住去想自己如何才能在這場饕餮盛宴當(dāng)中實現(xiàn)利益最大化。
帶著這個問題，顧北在廖建新的陪同下參觀新林紡織廠，趙拓叼著根煙跟在后面左瞧瞧右看看，新林紡織廠停產(chǎn)已有一段時日，路上寂寥無人，旁邊到處都是坑坑洼洼的臭水溝，不時有野貓流浪狗竄出，老廠房門前雜草叢生，特別荒蕪，令人唏噓。
一路上，廖建新不時給顧北介紹新林紡織廠的情況，但并沒有找顧北過來的目的，顧北其實前世就對新林紡織廠有一定的了解，問廖建新找他過來到底是什么事。
廖建新也不藏著掖著，點了一支煙：“老弟，來我是打算搞高檔住宅區(qū)的，但拿下這個廠子付出不少代價，這你應(yīng)該猜得出，這年頭的職工可不好糊弄，為了安置他們我出了血呀，導(dǎo)致現(xiàn)金流出了問題，沒辦法蓋房子，可是架在這兒也是浪費時間，正左右為難呢，老弟，你有眼力，要不給我出出主意唄？”
顧北想了一下，起來他對這一帶還算熟悉，在他的印象中，前世大一的時候玉林區(qū)還是一副百業(yè)待興的狀態(tài)，但從大二開始，玉林區(qū)大刀闊斧進行舊城改造政策，把污染嚴(yán)重、生產(chǎn)效能低下的國企整體搬遷，大興土木，步行街、商業(yè)中心高檔、住宅區(qū)如雨后春筍拔地而起，迅速崛起為晴川繁華地段之一。現(xiàn)在看來，當(dāng)年玉林區(qū)的崛起與市政府在此處開展一系列文明建設(shè)工程密不可。
顧北抬眼望向老廠大門，大門的正對面著落著一排低矮的平房，有幾家生意清淡的飯店，于是他道：“我覺得吧，我們可以從老廠沿街往里縱深搞一個美食文化廣場，這里的地理位置不用我多了，市文明建設(shè)工程已經(jīng)上馬了，大學(xué)城距離這里也不遠(yuǎn)，是玉林區(qū)做餐飲最理想的地段。”
“你這個想法好呀！”
顧北的提議讓廖建新眼前一亮，他為了拿下新林紡織廠付出不的代價，沒有財力搞商業(yè)化房產(chǎn)開發(fā)，但搞美食文化廣場不需要推倒重建，可以進行舊廠改造，通過招租的形式迅速回籠資金，等有了資金，大可以深入開發(fā)把美食文化廣場后面的土地部建成高檔住宅區(qū)，照樣賺的盆滿缽滿。
廖建新摸摸锃亮的禿瓢：“老弟，你繼續(xù)。”
顧北伸手一指道：“你看，將這一片廠區(qū)都規(guī)劃成一個美食文化休閑廣場，至少可以容納三十家風(fēng)格各異的餐廳，在這里經(jīng)營的餐廳目光不僅僅局限于熟客，而是要打造成晴川市就餐的首選地，這就涉及整個美食文化休閑廣場的品牌運作和外部環(huán)境的統(tǒng)一整治……”
到這里，顧北扭頭望向廖建新：“我看這么著吧，美食文化廣場的品牌策劃和運作我?guī)湍阕觯议_了家廣告公司秀你也知道，實力很強的，公司里都是些廣告界大拿，現(xiàn)在啥都不缺就缺業(yè)務(wù)。”
廖建新眼珠子一翻:“我看你打的是文化欄競標(biāo)的主意吧？”
顧北笑了，競標(biāo)文化欄可不是他一個人的事兒，廖建新不也等著競標(biāo)成功拿下文化欄的承建工程嗎？再者了，給他出了這么一金點子，不收回點利息怎么成？
要知道美食文化廣場的理念正好和市精神文明建設(shè)吻合，與八一路文化欄項目遙相呼應(yīng)，相輔相成，如果能夠?qū)⑿铝旨徔棌S改造美食文化廣場的項目創(chuàng)意設(shè)計方案歸于秀公司身上，贏得政府領(lǐng)導(dǎo)的歡心，肯定能夠大大提升競標(biāo)八一路文化欄項目的成功率。
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