熊必紅點了點頭，浦江市搞房改已經(jīng)有好幾年了，也是最先提出要將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一來發(fā)展的地方，這一輪經(jīng)濟通縮，國家也提出了發(fā)展房地產(chǎn)的方針，雖然從全國范圍來看，房地產(chǎn)的發(fā)展還是不溫不火，困難重重，但地方政府已經(jīng)意識到發(fā)展房地產(chǎn)的好處。

    除了改善環(huán)境，招商引資，單單是土地轉讓收入一項，就能讓地方財政收獲巨大。

    浦江市作為目前國內房地產(chǎn)市場最為成熟的地方，中心城區(qū)和春東新區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模。

    不過，這時候的房價和地價還沒有達到高位，相比工廠搬遷所需要的巨額資金，收益有限。更何況，要將這塊土地轉讓，還要拆除上面的建筑設施，對土地進行平整，還要通電、通水、通氣、通路，建設市政設施配套，這些都要投入。

    所以，就算江灣區(qū)不準備在這塊土地的轉讓金上面撈一筆，他們也很難再貼進去太多錢。

    另外，這么大一塊土地，也不是說賣就賣的，除了需要平整，還需要進行合理的規(guī)劃，然后分塊進行轉讓，這都需要時間。但是江南船舶卻需要先拿到錢，才能夠進行搬遷。

    這就是一個雞生蛋，還是蛋生雞的問題。

    “江灣區(qū)有意將沿江船舶企業(yè)搬遷后空出來的土地進行重新規(guī)劃，然后逐步進行開發(fā)。但是在收儲土地的價格上，并不能達到江南船舶等造船企業(yè)的期望……”包飛揚說道。

    “江南船舶的姜總對浦江市未來的地產(chǎn)行情非常看好，他認為江灣區(qū)按照原來的標準征收江南船舶的廠區(qū)土地明顯價格過低，如果整體征收的話，他覺得起碼要提高到三倍左右，才算基本合理，而江灣區(qū)不可能接受這樣的土地價格……”

    包飛揚搖了搖頭：“江南船舶也想過直接找第三方轉讓土地，甚至自己搞開發(fā)，但是受到政策的限制，而且一下子要找到一個合適的賣家也并不容易。”

    “這么說的話，江灣區(qū)跟江南船舶的分歧還是挺大的？”熊必紅皺了皺眉頭問道。

    雖然江灣區(qū)和江南船舶等企業(yè)的目標方向大體一致，但兩者之間的分歧并不小，江南船舶對土地的要價超出了江灣區(qū)給出的兩倍，這中間的鴻溝恐怕很難彌補。

    包飛揚點了點頭：“確實挺大的，但也不是沒有辦法彌補，畢竟世界博覽會的方案如果能夠通過的話，江灣區(qū)沿江地區(qū)的開發(fā)就會列入市里的重點規(guī)劃，將會與世界博覽會展區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，而世界博覽會的概念也會讓土地升值，江南船舶的要求就不算高了。”

    “但問題是江灣區(qū)恐怕并不會這樣認為。”熊必紅搖了搖頭說道。

    作為匯潯區(qū)的一把手，熊必紅非常理解江灣區(qū)的立場。就以匯潯區(qū)來說，如果浦江鋼鐵廠提出類似的要求，匯潯區(qū)也不可能答應。

    一方面，區(qū)里的財政能力有限，這么大一筆款項，不是說想拿就能拿出來的，就算是貸款也不行，畢竟貸款也是要還利息的，而且銀行額度也有限制。不可能說區(qū)里想要貸多少，銀行就能貸多少。

    另外一方面，土地的征收價格市里有一個統(tǒng)一的標準，區(qū)里不可能隨便定一個價格，如果那樣的話，可能很快就會被紀委盯上，而且也會引起其它拆遷企業(yè)的攀比，影響以后的拆遷工作。

    “江南船舶不滿意區(qū)里給出的價格，也沒有實力和時間自己進行開發(fā)，雙方之間的矛盾，你打算怎么處理？”熊必紅看著包飛揚問道。

    包飛揚笑了笑：“既然是錢的問題，那就好辦了。江南船舶想要那么多錢，區(qū)里拿不出來，那就找一個能夠拿出錢來的金主就行了！”

    “那么大一片土地，要找人接手的話恐怕不容易吧？更何況江灣區(qū)也很難接受這樣的方案！”熊必紅搖了搖頭說道，至少換成他的話，是肯定不會接受的，那么大一片土地，弄好了就是一筆不菲的財政收入。

    包飛揚點了點頭：“確實不容易，不過江南船舶轉讓土地的目的是為了建設新廠，只要這個目標能夠達成，他們倒也不是一定要從土地上獲得多少錢，所以這中間還有一些可以操作的地方。”

    在包飛揚看來，只要大家的目標一致，只是錢的問題的話，那就不是什么問題了。這個世界上的情況永遠都是這樣，有的地方確實很缺錢，但又總是有很多資金在尋找投資項目，關鍵是有沒有項目能夠說服這些資金，吸引這些投資進入。

    雖然包飛揚現(xiàn)在還沒有找到一個完整的方案解決江灣區(qū)的問題，不過他的信心十足，熊必紅沉吟了一下，也就沒有繼續(xù)追問下去。對包飛揚解決問題的思路，熊必紅也是認可的，但是在他看來，錢的問題，恰恰就是最大的問題，只要資金到位了，其實很多事情就都不是問題了。

    “如果你真的能夠解決錢的問題，那么江灣區(qū)和江南船舶應該就不是問題了！”熊必紅點了點頭，決定讓包飛揚先去做：“不過，浦江鋼鐵的情況倒是復雜了一些，浦江鋼鐵的白總打電話給我，他說你提出來的搬遷方案已經(jīng)傳開了，在員工中反響強烈，現(xiàn)在很多員工去找他們反映問題，提出抗議，白宗毅本人也不支持你的方案，要求你不要再添亂了……”

    包飛揚嘴角露出一絲淡淡的微笑：“熊書記，我知道了，這幾天我不會再去浦江鋼鐵了！”

    熊必紅不由愣了愣：“飛揚同志，浦江鋼鐵廠的問題無法解決，你的世界博覽會方案就沒有辦法進行下去吧？”

    包飛揚點了點頭：“確實是這樣，不過白總既然不歡迎我，我當然不能狗拿耗子，多管閑事，等到他歡迎我去、想要我去的時候，我再去好了！”

    熊必紅盯著包飛揚看了兩眼，總覺得包飛揚應該不是那種畏難怕事的人，不可能因為白宗毅打個電話過來抗議，就馬上偃旗息鼓、退避三舍。

    熊必紅的眼中異色一閃，伸手指著包飛揚笑道：“好你的飛揚同志，到這個時候你倒是拿捏起來了，說吧，你到底是怎么計劃的！”

    包飛揚知道熊必紅對這個計劃比他自己還要重視，而且已經(jīng)擺明了會支持自己到底，他這才笑著說道：“浦江鋼鐵廠的情況和江南船舶不一樣，隨著計劃經(jīng)濟時代的結束，市場經(jīng)濟的來臨，我們的企業(yè)不管性質如何，都要直接參與市場競爭……”

    “相比之下，在船舶制造這一塊，江南船舶在國內的競爭對手并不多，但是他們已經(jīng)意識到了危機，而且愿意并正在謀求改變。浦江鋼鐵廠的情況其實要更糟糕一點，一方面，民營企業(yè)已經(jīng)逐步開始介入鋼鐵生產(chǎn)和營運，現(xiàn)在他們充分發(fā)揮了小快靈的特點，搶占了不少市場，以后他們在技術、規(guī)模上，也會迅速追趕上來……”

    “另外一方面，浦江鋼鐵廠雖然是老牌鋼鐵廠，但現(xiàn)在全國各地的鋼鐵廠有很多，尤其是冀州、東北、西北的一些鋼鐵廠，他們鄰近原材料的產(chǎn)地，優(yōu)勢明顯，近年來一直在擴充產(chǎn)能，造成了國內鋼鐵市場的飽和，產(chǎn)能過剩……”

    “未來民營鋼鐵企業(yè)的發(fā)展，還有各地鋼鐵產(chǎn)能的爆發(fā)，必將導致國內鋼鐵市場的進一步飽和和激烈的競爭，浦江鋼鐵廠如果不能夠及時轉型，提升自己的競爭力，未來的前景真的非常不樂觀！”包飛揚說道。

    “浦江鋼鐵廠的一些人不會看不到這一點，不過因為市里的照顧，他們的日子還不是那么難過，至少還過得下去，所以他們不想改變……”

    包飛揚搖了搖頭：“不過，國資企業(yè)的轉型和改革是趨勢，內閣推動的國資企業(yè)三年攻堅計劃，現(xiàn)在是第二年，也是最關鍵的一年。此前的一年，很多央企都進行了重組，今年的重點則是各省市國資企業(yè)的改革，浦江市一直是國內經(jīng)濟改革和發(fā)展的標桿，市里也肯定要對市屬的這些大企業(yè)做一番調整……”

    “浦江鋼鐵廠的規(guī)模，在市里不算是最大的，但是也不小，它們這個體量其實剛剛好！另外鋼鐵產(chǎn)業(yè)的重要性也是毋庸置疑的，別的不說，市里的幾大支柱產(chǎn)業(yè)，汽車、船舶、機械等行業(yè)，都需要用到鋼鐵，之前周市長在去浦汽集團考察的時候就提到，要大力扶持汽車零配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國產(chǎn)化，其中就包括車用鋼板，周市長對浦汽集團依然需要進口車用鋼材的現(xiàn)狀非常不滿，這自然也是對浦江鋼鐵廠的不滿……”

    包飛揚說道：“浦江鋼鐵廠希望安于現(xiàn)狀，市里不見得會同意，至于現(xiàn)在出現(xiàn)反對的聲音，那也在預料之中，但既然事情出現(xiàn)了，我覺得熊書記您也應該向市里匯報一下……”8)

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