林克的話(huà)相當(dāng)不好聽(tīng)，但那是事實(shí)。
巴利眼睛閃了一下，他確實(shí)聯(lián)系了包裹政府機(jī)構(gòu)在內(nèi)的潛在買(mǎi)家。但是出價(jià)最高的也不過(guò)是三十八萬(wàn)美元。
現(xiàn)在林克出價(jià)四十萬(wàn)，其實(shí)已經(jīng)是他的心理低價(jià)。不過(guò)他希望能從林克這里獲得更多：“四十五萬(wàn)美元。這是最低價(jià)。”
林克凝眉佯作思考，半晌才：“好，就四十五萬(wàn)美元。但是你不能限制杰夫繼續(xù)從事葉唇魚(yú)育種工作。”
巴利就沒(méi)打算繼續(xù)經(jīng)營(yíng)漁場(chǎng)，杰夫就算繼續(xù)做那樣的工作，對(duì)他也沒(méi)有任何的損害。他可以用這個(gè)來(lái)抬價(jià)，但沒(méi)打算真的限制杰夫。
他點(diǎn)頭：“那當(dāng)然。我們可以簽訂一份協(xié)議。”他看了一眼杰夫，笑著繼續(xù)。“農(nóng)場(chǎng)的設(shè)施杰夫都非常了解。我就不向詳細(xì)介紹了。不過(guò)我會(huì)在合同后，附一個(gè)漁場(chǎng)現(xiàn)有設(shè)施的列表。”
看到林克點(diǎn)頭同意，他又：“那我們明天中午簽約？”
“好。我會(huì)聯(lián)系律師，讓他上午和你聯(lián)系。”
接下來(lái)兩天，他便忙著和巴利忙過(guò)戶(hù)手續(xù)。漁場(chǎng)所有權(quán)變更之后，他和漁場(chǎng)的工人見(jiàn)了一面，但也就是啰嗦了兩句讓員工們安心，最后他便將漁場(chǎng)完交給杰夫打理。漁場(chǎng)上的那些事情杰夫是專(zhuān)業(yè)。而且他買(mǎi)下漁場(chǎng)很大程度上是為了杰夫。
其它時(shí)間，他每天開(kāi)車(chē)去到南邊的那三個(gè)農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)悠，直到查爾斯教授的團(tuán)隊(duì)將他的評(píng)估報(bào)告做出來(lái)。
評(píng)估報(bào)告是凱特送來(lái)的，她來(lái)也是為了當(dāng)面解釋林克對(duì)報(bào)告可能存在的疑問(wèn)。
林克看了一遍報(bào)告，發(fā)現(xiàn)報(bào)告做的非常面，第一部分是對(duì)三個(gè)農(nóng)場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估，第二部分是對(duì)三個(gè)農(nóng)場(chǎng)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的前景評(píng)估，第三部分是農(nóng)場(chǎng)建設(shè)需要的成。第四部分還有一些建議。在報(bào)告最后，還附有一些圖表。
“你們認(rèn)為買(mǎi)下三個(gè)農(nóng)場(chǎng)需要八千萬(wàn)？”林克看了報(bào)告后，抬頭問(wèn)靜靜等他的看報(bào)告的凱特。“這個(gè)價(jià)格是不是太高了點(diǎn)？”
“這是我們對(duì)各種因素做出來(lái)的最高價(jià)格預(yù)測(cè)。”凱特解釋。“首先，這三個(gè)農(nóng)場(chǎng)都沒(méi)有掛牌，如果你主動(dòng)上門(mén)求購(gòu)，就必須要有一個(gè)讓人心動(dòng)的價(jià)格。另外，可能因?yàn)槟抢锏奶厥庑浴鼈兌急粍澣雵?guó)家游覽區(qū)。如果你想要獲得更多的自主權(quán)，那也需要花費(fèi)更大的代價(jià)。我們還考慮到，那樣的土地轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一些法律限制，也許在交易過(guò)程中需要產(chǎn)生一些額外的支出。”
林克皺著眉頭，點(diǎn)頭：“我明白了。”既然是自己上門(mén)求購(gòu)，也需要找經(jīng)紀(jì)人，甚至可能要花錢(qián)讓某些掮客找那些政府官員疏通。
不過(guò)，整個(gè)農(nóng)場(chǎng)的各種建設(shè)費(fèi)用也超出了他之前的估計(jì)：“為什么你們覺(jué)得我應(yīng)該建一個(gè)光伏發(fā)電站？”
在報(bào)告中，認(rèn)為如果他能買(mǎi)下三個(gè)農(nóng)場(chǎng)，應(yīng)該在最東邊的丘陵地區(qū)建一個(gè)占地五千英畝到八千英畝的光伏發(fā)電站和配套設(shè)施。雖然并不是所有土地都安裝光伏發(fā)電板，而是零星分布，但這個(gè)項(xiàng)目預(yù)算就需要超過(guò)八億美元。
凱特也拿著一評(píng)估報(bào)告，她翻了一下，：“你可以翻到第四十九頁(yè)。那里有解釋。”
“我看過(guò)你們?cè)趫?bào)告中列出的理由，長(zhǎng)期收益確實(shí)很好，那樣的發(fā)電站也會(huì)讓我的經(jīng)營(yíng)變得復(fù)雜得多。”
“確實(shí)是那樣。如果建設(shè)光伏電站，你需要接受更多的部門(mén)的監(jiān)管，另外，也會(huì)讓你的經(jīng)營(yíng)管理成增加，但我們認(rèn)為都是可以接受的。其實(shí)我們?cè)谧珜?xiě)報(bào)告之前，對(duì)這個(gè)在建議，內(nèi)部也有一定的爭(zhēng)議。”
事實(shí)上，建光伏電站是她的建議。建那么大的規(guī)模卻不是她的想法，她最初只是建議建一個(gè)光伏發(fā)電設(shè)施供農(nóng)場(chǎng)用電而已。但這這份評(píng)估報(bào)告是集體的智慧體現(xiàn)，在團(tuán)隊(duì)中她可以保留意見(jiàn)，但是在客戶(hù)面前她需要和團(tuán)隊(duì)保持一致。當(dāng)然她也不打算在林克否決這個(gè)建議的時(shí)候勸他接受。
凱特看著林克，頓了一下：“但是最終，我們都同意將這個(gè)建議列入報(bào)告。因?yàn)槿绻凑漳阒暗挠?jì)劃，那片丘陵地區(qū)要用來(lái)種植水果或者牧草。但那片丘陵地區(qū)還有超過(guò)三萬(wàn)英畝，我們選擇建設(shè)光伏發(fā)電站的區(qū)域，是地形最復(fù)雜的，地表也最貧瘠的。那里不適合種植水果，種植牧草，產(chǎn)出也會(huì)很低，要在那個(gè)區(qū)域修建灌溉系統(tǒng)，成非常高。光復(fù)電站只是一個(gè)建議。如果你不能接受這個(gè)建議，我們也會(huì)建議你不要開(kāi)發(fā)那片區(qū)域。”
自從計(jì)劃要買(mǎi)下那三個(gè)農(nóng)場(chǎng)，林克就一直在籌劃著怎么開(kāi)發(fā)。這幾天他往那三個(gè)農(nóng)場(chǎng)跑，對(duì)那片地區(qū)也有一定的了解。
凱特離開(kāi)之后，他就仔細(xì)看了報(bào)告，又琢磨了兩三天。最后不得不同意評(píng)估報(bào)告中最東面那片丘陵確實(shí)不適合發(fā)展農(nóng)業(yè)。
那里的地形比較復(fù)雜，而且多是巖石，種植水果的話(huà)，其它的不，采摘就需要大量的人力。而美國(guó)的人力成很高。在那里種植水果，真的不合算。而那里的土壤少且薄，種植牧草，產(chǎn)出也不可能高，但是建設(shè)灌溉系統(tǒng)的成卻很高，還有水權(quán)也是一個(gè)大問(wèn)題。
那樣做，確實(shí)倒不如建一個(gè)一勞永逸的光伏發(fā)電站。
內(nèi)達(dá)華州的海拔比較高，而且處于荒漠，光照時(shí)間長(zhǎng)。只要建成了光伏電站，后續(xù)的管理和經(jīng)營(yíng)都比較方便。只是在那樣的地區(qū)建設(shè)的成更高一些，畢竟那里的地形不好，建設(shè)的效率比較地，需要的人力也當(dāng)然會(huì)更高。
只是八億這個(gè)預(yù)算，可能還是保守估計(jì)。另外要建一個(gè)光伏電站，也不是你想建就建的。各種批復(fù)不知道要牽扯他多少精力。另外還有一點(diǎn)需要他的考慮的是。在評(píng)估報(bào)告中指出，中國(guó)出產(chǎn)的光復(fù)發(fā)電板成最低。但是要進(jìn)口那么多的光復(fù)發(fā)電板，這個(gè)項(xiàng)目就很可能會(huì)被盯上。
對(duì)于他不認(rèn)同的對(duì)象，美國(guó)佬的脾性很粗暴。你弱，他會(huì)歧視你，你強(qiáng)，他更會(huì)歧視你。就包庇，不管那是她是自卑還是自傲，反正如果他從中國(guó)進(jìn)口那么多的東西，各種審批就能讓他頭皮發(fā)炸。另外，那會(huì)讓他不得不和那些關(guān)于應(yīng)酬。他不知道那是不是他想要的生活。
所以他對(duì)建那么大的光伏電站的建議并不是很愿意接受。也許規(guī)模一些他倒是可以接受。
至于評(píng)估報(bào)告中其它的建議，他看著很中肯，而且他覺(jué)得可以實(shí)施。
他對(duì)著評(píng)估報(bào)告，又去實(shí)地考察過(guò)。就這樣琢磨了幾天之后，他終于給查爾斯教授打了電話(huà)，預(yù)約了一個(gè)見(jiàn)面時(shí)間。
下午兩點(diǎn)，他準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在查爾斯的辦公室，客套的寒暄結(jié)束之后，查爾斯教授問(wèn)他的來(lái)意：“你在電話(huà)里對(duì)報(bào)告中一些問(wèn)題不理解，不知道是有什么問(wèn)題？”
“大的問(wèn)題沒(méi)有。”林克笑著。“我對(duì)你們的評(píng)估報(bào)告非常滿(mǎn)意。”
查爾斯笑著，但眼里有著迷惑，：“那太好了。希望我們的工作沒(méi)有辜負(fù)你給出的支票。”
“是的，我認(rèn)為物超所值。我這次來(lái)，并不是就你們的報(bào)告提出疑議。只是想咨詢(xún)一下，你們?cè)趫?bào)告中給出的預(yù)算，肯定是有參考對(duì)象的。我想知道，你們參考了那支經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)的價(jià)格，和那些施工團(tuán)隊(duì)的成。”
查爾斯一聽(tīng)他這么，馬上就明白他是打算接受他手下團(tuán)隊(duì)做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告，就算不適盤(pán)接受也是打算大部分接受，而且計(jì)劃按照評(píng)估報(bào)告的建議來(lái)經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。這是對(duì)他們工作的一種肯定。
查爾斯：“很高興能得到你的肯定。林克。”他頓了一下，。“如果你需要專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人求購(gòu)那些土地，我想我確實(shí)可以給你推薦。工程隊(duì)也可以給你建議。”
“是的，我需要你的推薦和建議。”林克笑著。“雖然我也可以自己去尋找，但我希望能得到更專(zhuān)業(yè)的建議。”
查爾斯既然手下有一個(gè)專(zhuān)門(mén)為工程做評(píng)估的團(tuán)隊(duì)，在這方面當(dāng)然有一些人脈。他想了一下，：“我有一個(gè)朋友是做地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的。他在農(nóng)場(chǎng)交易方面相當(dāng)專(zhuān)業(yè)。也許去找他談?wù)劇！?br />
“那最好不過(guò)了。”
林克當(dāng)然可以自己去找，只是他找的未必能比別人推薦的人更好。至于是不是可靠，他除非要慢慢找，要不然誰(shuí)也不能保證他自己找的就真的可靠。而他在這方面沒(méi)有人脈，要想找到能力強(qiáng)的，并不是容易的事。
現(xiàn)在有人推薦，他反而能更放心一些。
他按照查爾斯給的地址找到位于北拉斯維加斯的地產(chǎn)中介公司。
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