動(dòng)廠區(qū)潮河路的主道一邊，隨著五輛車緩緩?fù)Ｔ谔禊Z賓館門前的車場中，一名身材略胖，走路有明顯外八字的中年人，已經(jīng)帶了兩個(gè)人早早在等待。rg\n\n“嘭！嘭！嘭~~~”\n\n林磊等人紛紛下車，對(duì)于面前的一座外擴(kuò)拖帶三層前臉的十層大樓，可謂是一目了然。\n\n“現(xiàn)在賓館都這么難干嗎？”\n\n對(duì)于停止?fàn)I業(yè)的天鵝賓館，林磊不由想到了同樣黃攤子的金星賓館。\n\n聽到林磊的嘀咕，略胖中年人不由有些尷尬，也沒有解釋什么。\n\n其實(shí)在林磊看來，冰城的消費(fèi)還是可以的，之所以一些賓館經(jīng)營不下去，關(guān)鍵還是在于投資高不成，軟件和硬件跟不上去。\n\n尤其是賓館酒店這個(gè)行業(yè)，比較性還很強(qiáng)，同樣是花錢，客人也是得看門面和環(huán)境，這要是看著外面就不行，住入里面也是不值價(jià)錢的檔次，一次過后都不會(huì)有第二次。\n\n“這位是就是天鵝賓館的產(chǎn)權(quán)人張士貴。”從吉普車中下來的雷剛，對(duì)林磊四人介紹道。\n\n按照林磊的提醒，劉道明三人只是看了看賓館，誰都沒有出聲，沒有帶給人熱切之感。\n\n“先進(jìn)去簡單瞧瞧情況吧。”\n\n因?yàn)槭谴笾形纾�站在外面有些熱，林磊�?duì)眾人提議道。\n\n哈里資產(chǎn)管理公司的一眾主管，聽到林磊的提議之后，倒是有所反應(yīng)，這明顯是一個(gè)初步審核資產(chǎn)的信號(hào)。\n\n“正好我在賓館中安排了午飯，大家伙邊吃邊談？”略胖中年人對(duì)于林磊等人，倒是好招待。\n\n“先不著急，在賓館中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再。”\n\n林磊搖了搖頭，讓人感覺不太好話。\n\n其實(shí)對(duì)于目測初步資產(chǎn)審核，即便林磊不干這一行，在天鵝賓館外面一打眼，也是能大致有一個(gè)估量。\n\n一行人呼呼啦啦進(jìn)入賓館，因?yàn)橘e館已經(jīng)停業(yè)的關(guān)系，也沒有任何客人，電梯打開之后，眾人甚至可以乘坐電梯一層一層走。\n\n“賓館還有地下一層呢。”\n\n中年老板張士貴，似乎提醒林磊天鵝賓館很適合做洗浴中心。\n\n“裝修和物品太過破舊，用不上不，將其拆了都是一筆錢。”林磊同雷剛并肩而行，聲言語道。\n\n“我倒是覺得同金星賓館的情況差不多！”雷剛對(duì)金星賓館，顯然也是有些了解。\n\n“金星賓館才多錢？我就算再起四層樓，成也是有限的。”林磊的法，確實(shí)讓雷剛有些啞口無言。\n\n知道娛樂經(jīng)紀(jì)公司投標(biāo)方案的雷剛，自然是清楚，林磊拿下整個(gè)金星賓館，名義上雖付了七百萬，可卻得到了三百萬的政府財(cái)政補(bǔ)貼，而且還將賓館的員工接手了。\n\n可以，若是暫時(shí)不算后續(xù)的建設(shè)與整修費(fèi)用，林磊只是用了四百萬，就將金星賓館拿在了手上，而眼下的天鵝賓館，第一次報(bào)價(jià)就是一千八百萬，相差確實(shí)是很多。\n\n眾人在十層的賓館中走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)管理部的侯文，甚至還認(rèn)真對(duì)賓館有問題的地方做了記錄。\n\n對(duì)于資產(chǎn)管理公司幾名主管，同林磊偷偷嘀咕，作為天鵝賓館的產(chǎn)權(quán)人，張士貴雖不知道侯文幾人是干什么的，卻能感覺到幾人來自專業(yè)上的壓力。\n\n直到將十層天鵝賓館走了個(gè)遍，氣氛反而變得沉默了。\n\n下到賓館地下的餐廳用餐，大圓桌上早已經(jīng)擺滿了菜，更是安排了兩名伺候局子的女服務(wù)員。\n\n“這地下一層倒是挺涼快！”\n\n林磊對(duì)于一桌酒席，很是感興趣，對(duì)雷剛示意，似乎涼快一點(diǎn)兒，食欲也能得到一些提振。\n\n“張老板也太客氣了，安排酒席也就算了，還整五糧液，讓我們?cè)趺春靡馑肌！崩讋倢?duì)張士貴笑道。\n\n“能入各位口就好，酒量好的多喝，我這邊管夠。”略胖中年人張士貴故作大方笑道。\n\n從雷剛與張士貴之間的感覺，林磊倒覺得兩人，不只是買賣賓館的談判雙方那么簡單。\n\n“咱們也不用繞彎子了，你這座天鵝賓館，一千八百萬的要價(jià)實(shí)在是太高，剛剛我?guī)�來的資產(chǎn)審核人員，對(duì)天鵝賓館的資產(chǎn)做了一個(gè)簡單評(píng)估，這么吧，我只能給張老板出到一千一百萬。”林磊對(duì)侯文示意，將他將寫了滿滿三張缺點(diǎn)審核記錄，遞給了張士貴。\n\n“一千一百萬！”\n\n張士貴當(dāng)真是沒想到，林磊竟然這么狠，一下就削掉了七百萬。\n\n然而，當(dāng)他看到三張記錄了金星賓館資產(chǎn)評(píng)估的文件之后，卻是不免更加傻眼。\n\n評(píng)估文件上，不只是羅列了天鵝賓館的各層主體結(jié)構(gòu)問題，以及產(chǎn)權(quán)年限，甚至細(xì)化到了未來城市規(guī)劃，擴(kuò)寬主干車道之后，可能對(duì)前車場和生意帶來的影響，就連地理位置都有評(píng)估，至于水電線路和賓館存在的各種毛病，看都讓人看不過來。\n\n尤其是發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估文件上，特意做了標(biāo)注的，在天鵝賓館停業(yè)情況下，每年需要付出的費(fèi)用，資產(chǎn)損益計(jì)提，以及利率上的損失，張士貴更是不由心下一顫。\n\n\n\n“你們這是……”\n\n對(duì)于點(diǎn)著煙的林磊，張士貴有口難言道。\n\n“一千一百萬的價(jià)錢，不是隨便一咧嘴就報(bào)給張老板的，咱們是參照事實(shí)評(píng)估給出的價(jià)錢，雖然不知道張老板清不清楚，我不妨給你交一個(gè)實(shí)底，我自己也做地產(chǎn)開發(fā)，而且也有著兩座與天鵝賓館相似的綜合樓，我給張老板的價(jià)錢，絕對(duì)是一個(gè)實(shí)在價(jià)。”林磊抹搭著眼皮對(duì)中年人道。\n\n“來吧，咱們先喝酒，趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，也讓張老板好好考慮一下，你這天鵝賓館雖還算適合干洗浴中心，但是冰城適合做洗浴中心的地方，卻不是只有你一家，想做這個(gè)東西，我們也得考慮成的問題，畢竟做買賣的錢不是大風(fēng)刮來的，成太高我們做不做就沒什么意思了。”林磊張羅酒之后，舉杯對(duì)眾人示意道。\n\n“我倒不是不讓你們還價(jià)，可是這也未免砍下去太多了，這么大的賓館一千一百萬，實(shí)在是太少了。”張士貴苦笑對(duì)雷剛道。\n\n“不少了，你賓館再大，也得看有沒有價(jià)值，現(xiàn)在你換做誰來，看到這個(gè)樣子估計(jì)也是心涼了一半，花大價(jià)錢買完樓，再一想到整修那就更完了，以現(xiàn)在賓館的這個(gè)狀態(tài)，甚至趕不上土建剛剛結(jié)束的時(shí)候，拆拆修修的更麻煩。”林磊已經(jīng)開始就餐，含糊不清言語道。\n\n對(duì)于桌上林磊這個(gè)年輕人的寸步不讓，張士貴明顯沒想到會(huì)是這樣的情形，不過礙于雷剛，以及雙方談判達(dá)成協(xié)議的考慮，中年人還不敢將話得太硬氣。\n\n“你不用看我，林磊絕對(duì)能做的了主，他不行那就是不行。”不管雷剛私下同張士貴是什么關(guān)系，至少表面上是力挺林磊。\n\n“對(duì)于你這座樓的產(chǎn)權(quán)問題，剛剛也只是聽你自己，你要是能同意我所給出的價(jià)錢，我們這邊的律師，還得對(duì)天鵝賓館的產(chǎn)權(quán)，以及各方面細(xì)節(jié)進(jìn)行核實(shí)對(duì)證呢。”林磊笑到后來，對(duì)杜示意。\n\n不只是張士貴，對(duì)于林磊的法，就連劉道明等人都是神色古怪。\n\n在此之前，林磊四人合伙干買賣，別達(dá)不到要請(qǐng)律師的情況，更是沒有律師。\n\n一頓飯，眾人當(dāng)真是各有所思，不過在林磊大吃大喝的情況下，劉道明幾人也是逐漸放開，不但混了個(gè)菜飽，酒更是沒少喝，光是五糧液酒就給人干進(jìn)去六瓶子，好似吃大戶一般。\n\n“這五糧液是真的。”\n\n姜冬的法，更是讓張士貴有著要從桌前栽倒的沖動(dòng)。\n\n“跟著我混有肉吃有酒喝。”\n\n林磊開玩笑一般，對(duì)杜幾名主管笑語道。\n\n對(duì)于林磊哥四個(gè)的不正經(jīng)，再仔細(xì)看著三頁資產(chǎn)評(píng)估權(quán)衡利弊，張士貴哭的心都有。\n\n“那就先這樣？”\n\n看著大圓桌上的殘羹剩菜，林磊酒足飯飽對(duì)雷剛笑著示意，差不多可以散了。\n\n“怎么的，你行不行啊？磨磨唧唧的，是行是不行給個(gè)痛快話。”對(duì)于中年人的猶豫不決，雷剛似乎是失去了耐心煩，對(duì)著他呵斥道。\n\n“再往上加一些吧……”\n\n拿著手上初步的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，中年人張士貴，甚至有種被人抓到把柄的感覺。\n\n“一千萬怎么樣？”\n\n林磊的笑語，竟然比剛才的報(bào)價(jià)還降了一百萬，讓張士貴瞬間面色僵住。\n\n“老大哥開一次口，在一千萬的基礎(chǔ)上，再加兩百萬吧，你要是再不知足，可就真不行了，實(shí)話，我們接手你這天鵝賓館，也是給你減輕負(fù)擔(dān)，你要天鵝賓館是個(gè)掙錢買賣，那就另當(dāng)別論，這一下子痛快給你出一千兩百萬，你拿去干啥不好，而我們接手天鵝賓館，以后怎么樣還不知道呢。”平時(shí)林磊的話不多，不過到了真章的時(shí)候，他真的是很能。\n\n其實(shí)直到現(xiàn)在，姜冬還記著，當(dāng)初林磊帶著盧強(qiáng)三人找到火葬場的時(shí)候，跟他老子一頓侃侃而談，拿下了火葬場的活兒。\n\n“行，那就一千兩百萬，但是必須要一次性打款，咱們也不簽租轉(zhuǎn)買，直接就過天鵝賓館的所有權(quán)。”面對(duì)林磊玩味的笑意，不知道為什么，張士貴有種感覺，那就是一千兩百萬再往上，他多一分錢都不會(huì)出了。\n\n

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