夜晚香濱區(qū)鬧市的主車道邊上，林磊置身一座綜合賣場(chǎng)中，透過(guò)落地窗看向外面稀稀拉拉開(kāi)啟的車燈，臉上不由露出了一抹苦笑。 rg
“老板……”
杜坐在一張辦公桌前，對(duì)落地窗邊上的林磊叫了一聲。
“沒(méi)問(wèn)題嗎？”
林磊轉(zhuǎn)身走回辦公桌，平靜詢問(wèn)杜，將購(gòu)買樓座子的合約拿過(guò)來(lái)看了看。
“二層正好，地下是大潤(rùn)發(fā)超市，一樓是美食廣場(chǎng)，咱們這一層的總面積有一千五百平，已經(jīng)夠大了，不過(guò)買入總價(jià)達(dá)到了六百萬(wàn)，如果連帶稅費(fèi)和裝修費(fèi)算下來(lái)，不知道老板覺(jué)不覺(jué)得高！”杜不易察覺(jué)吸了一口氣，以林磊的意見(jiàn)為主。
“這是最后一份了吧，前面的不也差不多都這樣嗎？看來(lái)現(xiàn)在的賣場(chǎng)樓座子售價(jià)，大多是合到四千多一平，這個(gè)價(jià)還算是行吧。”林磊查看過(guò)合約之后，簽上了自己的名字，再同坐在辦公桌前的產(chǎn)權(quán)方交換簽字。
“錦繡裝飾那邊已經(jīng)出完設(shè)計(jì)圖了，我要馬上讓他們進(jìn)駐各個(gè)店面裝修。”劉燕著急對(duì)林磊道。
“做生意急成你這樣，出問(wèn)題就是早早晚晚的。”林磊抹搭著眼皮，對(duì)于劉燕的急切很是不滿。
“老板上午回來(lái)一直到現(xiàn)在，還沒(méi)吃飯呢！”陳吉在劉燕耳邊聲提醒道。
“五千多萬(wàn)弄出去了，你們認(rèn)為我能吃得下飯嗎？”林磊似乎聽(tīng)到了陳吉對(duì)劉燕的耳語(yǔ)，稍稍感嘆道。
中午劉燕剛進(jìn)林磊的家門(mén)，就迫不及待想將他拉了出去，并且早早聯(lián)系好了盧強(qiáng)和杜等人，不容耽擱半點(diǎn)時(shí)間。
一下午跑到晚上，劉燕倒是將七家賣場(chǎng)樓座子買了下來(lái)，可是盧強(qiáng)等人卻能看得出來(lái)，林磊卻有些被強(qiáng)迫的不情愿。
“你們看出什么來(lái)了嗎？”
在與賣樓座子的產(chǎn)權(quán)方道別之后，林磊坐在樓層臨時(shí)安排的辦公桌前，對(duì)盧強(qiáng)等人問(wèn)了一嘴。
“錢雖然花得有些多，不過(guò)卻有固定資產(chǎn)頂著，以后應(yīng)該是只得不失吧……”祁偉健覺(jué)得商貿(mào)公司的家電綜合賣場(chǎng)，有些像吧的經(jīng)營(yíng)模式。
“你呢？”
林磊抽出根煙點(diǎn)著，玩味對(duì)劉燕問(wèn)了一嘴。
“既然都已經(jīng)買了，眼前最重要的事是推動(dòng)開(kāi)業(yè)。”劉燕有著林磊既然花錢，就大大方方的意思。
“你得可真輕松，家電賣場(chǎng)也算得上是服務(wù)行業(yè)，若是沒(méi)準(zhǔn)備好就開(kāi)業(yè)，只怕不但不能打響名號(hào)，還要出大問(wèn)題，既然你做，就給我做到最好，錦繡家電賣場(chǎng)，必須是一塊活招牌，得讓消費(fèi)者滿意認(rèn)可才行。”林磊近乎于咆哮著對(duì)劉燕道。
對(duì)于林磊發(fā)火，劉燕再不敢多言。
“一個(gè)個(gè)跟傻逼似的，跑了一天除了買經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所簽約，腦袋里就沒(méi)有一點(diǎn)兒別的想法嗎？”林磊不只是對(duì)劉燕，看向盧強(qiáng)等人也是不客氣。
“你的企劃方案和實(shí)施雖還算不錯(cuò)，卻不能只注意自己的一攤，將賣場(chǎng)設(shè)在銷售綜合體中的想法，無(wú)外乎就是想要與超市、美食廣場(chǎng)，又或是商業(yè)百貨形成聯(lián)動(dòng)的拉客效應(yīng)，見(jiàn)了七八個(gè)產(chǎn)權(quán)方，從他們樂(lè)開(kāi)花的嘴臉上，難道還看不出來(lái)嗎？他們是有多么可望我們的家電綜合賣場(chǎng)能夠入駐。”林磊靠在椅子上，對(duì)站著的劉燕道。
“老板的意思是，這些綜合體的產(chǎn)權(quán)方，賣給我們一層或者兩層樓，不但能夠收回一筆可觀的資金，也希望我們的家電綜合賣場(chǎng)，能夠?qū)φ麄�(gè)綜合體形成拉動(dòng)，提升剩余資產(chǎn)的價(jià)值？”盧強(qiáng)順著林磊的思路想，對(duì)他確認(rèn)問(wèn)道。
“樓價(jià)倒是還行，看似咱們占了便宜，不過(guò)直接收益的，卻是這些綜合體的產(chǎn)權(quán)方，我們努力積極經(jīng)營(yíng)賣場(chǎng)，也是對(duì)這塊地皮這方綜合體建筑做嫁衣，還有一點(diǎn)你們有沒(méi)有想過(guò)，超市不是咱們的，商品賣場(chǎng)和商業(yè)百貨也不是咱們的，不但不能給咱們帶來(lái)附加的收益和增值，反而存在一些不確定性，可以，咱們?cè)谫I入綜合賣場(chǎng)樓座子這方面，非但不主動(dòng)，反而已經(jīng)陷入了被動(dòng)的局面。”林磊抽了口煙道。
“再加上后續(xù)的裝修和運(yùn)營(yíng)成，一些被動(dòng)的因素會(huì)被放大嗎？”劉燕神色略有凝重道。
“我就是太慣著你們了，讓你們一天到晚心里都沒(méi)個(gè)數(shù)了，五千多萬(wàn)的資金當(dāng)是錢兒呢？更何況將樓座子買下來(lái)還不算完，劉燕，你算沒(méi)算過(guò)，我給商貿(mào)公司劃的八千萬(wàn)資金，支持你的家電綜合賣場(chǎng)企劃，最后能不能做下來(lái)？就在去年的時(shí)候，我和姜冬他們做一個(gè)火鍋城，一人出個(gè)十萬(wàn)二十萬(wàn)的，都得湊錢，現(xiàn)在你一歪歪嘴，這么多錢花出去，腦袋里甚至沒(méi)有一個(gè)面細(xì)致的想法，你的腦袋裝得都是屎?jiǎn)幔俊绷掷诋?dāng)真是罵的劉燕一噎，站著有些傻眼。
“老板的意思是，我們地產(chǎn)公司要開(kāi)發(fā)屬于自己的綜合賣場(chǎng)，使得錦繡系經(jīng)營(yíng)自己品牌的超市、商場(chǎng)，以及家電連鎖賣場(chǎng)？”盧強(qiáng)雙眼微睜，考慮著未來(lái)錦繡系的出路。
“眼下雖是權(quán)宜之計(jì)，但家電綜合賣場(chǎng)卻也要好好做，如果投下了這么多錢，還不能將家電賣場(chǎng)的品牌打出去，那可真是將錢扔火堆里都不響了。”林磊目光深邃，臉色也帶給人深沉之感。
“我一句話希望祁總不要介意，錦繡系的經(jīng)營(yíng)策略，一直都是以固定資產(chǎn)投資作為拉動(dòng)經(jīng)營(yíng)的手段，遠(yuǎn)得不，吧的經(jīng)營(yíng)，同樣不是也要買樓座子嗎？只是相比這種綜合賣場(chǎng)，居民樓的樓座子較為**罷了。”劉燕還是有些不解。
“要不怎么你頭發(fā)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)短，如果只是為了經(jīng)營(yíng)吧，我會(huì)花那么多錢投入？眼下只是時(shí)機(jī)尚不成熟，一旦絡(luò)技術(shù)和絡(luò)產(chǎn)業(yè)愈發(fā)興盛，憑借這些吧的資產(chǎn)，就可以有向上游端口絡(luò)平臺(tái)接入的機(jī)會(huì)。”林磊起身笑語(yǔ)，而一早知道他想法的祁偉健，則是點(diǎn)了點(diǎn)頭，對(duì)他所的做了確認(rèn)。
聽(tīng)到林磊提起的吧上游端口，在于絡(luò)平臺(tái)，劉燕不禁考慮著，為什么他會(huì)同意做家電綜合賣場(chǎng)。
“如果只是單純賣家電，我絕對(duì)不會(huì)讓你支七個(gè)門(mén)面店，難道你忘了去明珠市調(diào)研正廣和了嗎？倒不是這七家門(mén)面店不重要，但你要弄清楚這七家店的定位才行，你覺(jué)得有了地方，就可以隨便甩開(kāi)膀子干了，你如果不能將各個(gè)環(huán)節(jié)和以后的經(jīng)營(yíng)路線想清楚，我看家電綜合賣場(chǎng)不開(kāi)也罷。”林磊下了樓，已經(jīng)沒(méi)有再同劉燕什么的耐心。
“不如這樣，今天我請(qǐng)大家吃烤肉怎么樣？干休所那邊開(kāi)了一家挺不錯(cuò)的盤(pán)式烤肉，既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，聽(tīng)酸菜和排骨混在一起烤，那滋味……”劉燕連忙追上林磊，聲對(duì)他誘惑道。
“劉總請(qǐng)客可很難得，老板怎么也得給一個(gè)面子，今天咱們就放開(kāi)了大吃一頓，把其他主管也聯(lián)系上，在那家烤肉來(lái)一個(gè)包場(chǎng)。”盧強(qiáng)表面上是想要吃劉燕一頓，實(shí)則幫她的同時(shí)，也想尋求地產(chǎn)公司的發(fā)展。
“聽(tīng)你們這么一，還真是有點(diǎn)兒餓了，那就去吃一頓。”林磊吧嗒吧嗒嘴，最終還是沒(méi)端住。
一眾人開(kāi)著好幾輛車，從香濱區(qū)鬧市前往省高法邊上的地下烤肉館，不出二十分鐘就已經(jīng)到了地方。
“當(dāng)真是店兒！”
林磊進(jìn)入地下烤肉館，就看到一桌的客人，買賣顯得有些冷清。
不過(guò)從客人烤盤(pán)中散發(fā)的烤肉香氣，林磊卻覺(jué)得頗為有食欲。
“先坐吧。”
劉燕張羅著座位，示意林磊這個(gè)當(dāng)老板的先坐下。
由于干休所距離烤肉店不太遠(yuǎn)，一些在干休所加班的主管，則是在林磊他們之前就趕了過(guò)來(lái)。
“都晚上八點(diǎn)多了，還能來(lái)得這么快，看來(lái)大家伙最近挺辛苦啊！”林磊笑著對(duì)張妍等人調(diào)侃道。
“天天加班都得到晚上九點(diǎn)往后，也不給開(kāi)加班補(bǔ)助……”張妍的不滿還沒(méi)嘟囔完，就被資產(chǎn)管理公司老總李冰笑著拉了一把，示意她老板心情不太好別多嘴。
“私企加班不是常態(tài)嗎？而且老板可不在乎員工加不加班，注重的只是能不能很好完成工作，如果你們有能力在白天上班時(shí)間，將工作都做好了，晚上不加班還能給公司省點(diǎn)兒電。”林磊無(wú)良笑語(yǔ)道。
“真是可惡，他倒是會(huì)享受，出國(guó)玩兒了那么久！”作為錦繡系負(fù)責(zé)企劃的張妍，自然是能切身體會(huì)到，各個(gè)公司現(xiàn)在有多么的忙，一天到晚工作多得怎么做都做不完。
“對(duì)了，老板，你剛才所的賣場(chǎng)定位，所指的是什么？”劉燕趁著沒(méi)上菜，問(wèn)起了她所關(guān)心的事。
若不是想從林磊這兒掏點(diǎn)兒干貨，劉燕絕對(duì)不會(huì)將時(shí)間浪費(fèi)在請(qǐng)客聚會(huì)之上。
“七個(gè)賣場(chǎng)都已經(jīng)買下來(lái)了，你若是單純指望著賣場(chǎng)家電的銷售利潤(rùn)，即便是能有所發(fā)展，目光卻依然是有些短淺，之所以請(qǐng)客，主要是想在我這兒得到思路吧？”林磊笑著對(duì)劉燕調(diào)侃道。
“現(xiàn)在確實(shí)有些火燒眉毛，不做也不行，員工培訓(xùn)和家電廠商的洽談，都已經(jīng)到了箭在弦上不得不發(fā)的地步，再加上裝修和布置賣場(chǎng)需要時(shí)間，有很多情況只有在推進(jìn)的過(guò)程中才能顯露出來(lái)，而且還得做改進(jìn)，現(xiàn)在都已經(jīng)五月中下旬了，一個(gè)月兩個(gè)月的時(shí)間，忙乎忙乎就沒(méi)影了！”劉燕流露出發(fā)自內(nèi)心的壓力。
“這種聚會(huì)非常好，我看以后倒是要經(jīng)常張羅一下，尤其是各個(gè)公司所運(yùn)作的項(xiàng)目，還有著縱向的契合點(diǎn)，今天劉燕拿出來(lái)吧事，由此可見(jiàn)你們幾個(gè)老總，根就沒(méi)有好的溝通，既然今天大家都在，那我就逐個(gè)公司都一，看看各個(gè)公司在經(jīng)營(yíng)發(fā)展上，能不能有什么共通點(diǎn)。”在一眾主管并了三張桌子之后，坐在一側(cè)中間的林磊，玩味對(duì)劉燕笑語(yǔ)道。
雖然劉燕名義上張羅了聚餐，可是眼下的場(chǎng)合，卻帶給人主管會(huì)議的意思。
不過(guò)目前錦繡系各個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)，可以是錯(cuò)綜復(fù)雜，一眾主管對(duì)于眼下的情況非但不排斥，反而希望能借此機(jī)會(huì)解決一些問(wèn)題和障礙。
“劉燕，不管是你，還是商貿(mào)公司的發(fā)展，都太著急了，還記得之前咱們給商貿(mào)公司怎么定位的嗎？是不是曾經(jīng)有那么一個(gè)法，叫做商貿(mào)運(yùn)輸公司？”林磊接過(guò)盧強(qiáng)所倒的啤酒，在一眾主管的注視下笑語(yǔ)道。
“這也是你將張學(xué)忠，調(diào)派到我哪兒的原因？”劉燕多少意識(shí)到，林磊是讓他重視物流的建設(shè)。
“當(dāng)然，讓張學(xué)忠去商貿(mào)公司，我是希望你能帶一帶他，雖然他現(xiàn)在還看不出有經(jīng)營(yíng)和管理的才能，但也沒(méi)有像你這樣急切，只要你教了，他就能去做，他不會(huì)有那么多考慮，只是做事情而已。”林磊的意思是，張學(xué)忠就像一張白紙，他所吸收和學(xué)習(xí)的東西，在這個(gè)時(shí)候反而比較珍貴。
其實(shí)包括盧強(qiáng)和劉燕在內(nèi)，錦繡系最開(kāi)始就加入進(jìn)來(lái)的幾名高管，都能理解林磊的法，因?yàn)樗麄円步?jīng)歷了張學(xué)忠這種，對(duì)經(jīng)營(yíng)和管理什么都不懂的過(guò)程。
“都已經(jīng)去正廣和做了調(diào)研，難道你不認(rèn)為電子商務(wù)和物流的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，才是現(xiàn)代商貿(mào)公司所追求的目標(biāo)嗎？七家賣場(chǎng)是拿下了，但你不能給這些賣場(chǎng)做準(zhǔn)確的定位，又怎么能做出符合追求趨勢(shì)的發(fā)展規(guī)劃呢？”林磊笑著對(duì)劉燕問(wèn)道。
“我不認(rèn)為現(xiàn)在發(fā)展電子商務(wù)，能夠同家電綜合賣場(chǎng)相提并論，哪怕像正廣和那樣，在電子商務(wù)領(lǐng)域積極求進(jìn)，它的經(jīng)營(yíng)和利潤(rùn)構(gòu)成，還是要依靠實(shí)體店。”劉燕心中雖有所思量，但更加注重利潤(rùn)支撐。
“暫時(shí)來(lái)看，實(shí)體店確實(shí)是電子商務(wù)難以替代的，但這也只是暫時(shí)，你不要忘了，時(shí)代在進(jìn)步，誰(shuí)能夠在進(jìn)步的潮流中堅(jiān)持下去，就很有可能在行業(yè)進(jìn)入加速發(fā)展期的時(shí)候一馬當(dāng)先立于潮頭，如果你做企業(yè)連這種遠(yuǎn)見(jiàn)都沒(méi)有，那就注定只能跟在人家的后面聞味兒。”林磊的笑語(yǔ)，引起了一些人的思索。
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