復(fù)合樓四層的中型會(huì)議室，連頂?shù)牟ＡЦ魯啵瑤Ыo人現(xiàn)代時(shí)尚之感，橢圓形會(huì)議桌也是玻璃磚所制。rg
聽到資產(chǎn)管理部長侯文提出異議，劉燕一眾高管不由將目光都看向了他。
“我們的資產(chǎn)管理部長終于話了，繼續(xù)，提升資產(chǎn)附加值如何不合理，我想聽聽你是怎么想的。”林磊雙臂趴在會(huì)議桌上，稍稍探身露出感興趣的神色。
面對林磊的注視，侯文完看不透他的想法。
興源資產(chǎn)管理公司的一眾高管，被錦繡系收編已經(jīng)有一年，經(jīng)過這段時(shí)間的相處，侯文能夠隱隱察覺到，眼前的這個(gè)青年，絕對是個(gè)資產(chǎn)運(yùn)作的高手，但這其中也有著一些疑惑。
“那我就先干休所這片地的事情吧，這里的局限性太大，即便再發(fā)展，也很難做成經(jīng)營性資產(chǎn)，我不知道老板是出于什么樣的想法，一直往這片地上投錢，如果是想將其規(guī)劃好，形成一段的增值空間出售，那倒是沒問題，但若是留在手里，不論是綜合利用率，還是經(jīng)營性底蘊(yùn)都要差上很多，以后很難有什么更好的發(fā)展了。”侯文認(rèn)真對林磊道。
對于侯文的法，盡管劉燕等人不同意，不過卻沒有人吱聲，更多是想要聽聽林磊的回應(yīng)。
其實(shí)不只是侯文，劉燕一眾高管也不明白，林磊心里都在想什么。
“這可真是將了我一軍，這處地方也算是我的發(fā)家之地，一點(diǎn)一點(diǎn)建成這樣，多少還是有感情的，再者現(xiàn)在是錦繡系發(fā)展的初期，得有一處落腳的根基支撐。”林磊笑著感嘆道。
“那老板的意思是？”
侯文作為管理資產(chǎn)的部長，已然是刨根問底，想要弄清楚干休所這一片的后續(xù)。
“好不容易建起來的地方，至少在相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間，我沒有出售的打算，現(xiàn)在錦繡系這么多公司，如果將這塊地賣了，是不是還得找地方？再者咱們拿北航那塊地的后面，市政已經(jīng)規(guī)劃了主路，到時(shí)候不論是綜合利用率，還是資產(chǎn)增值空間都能得到提高，咱們這里雖不能經(jīng)營賣東西，不過卻不代表沒有價(jià)值，有了好的辦公地點(diǎn)，各個(gè)公司才能更好的發(fā)揮效率，對于整個(gè)錦繡系同樣是貢獻(xiàn)。”林磊笑著給出了解釋。
“貼著北航那塊地開主路嗎？”
盧強(qiáng)知道林磊在市里和省里都有關(guān)系經(jīng)營，尤其是房地局和規(guī)劃局那邊的消息，應(yīng)該頗為的準(zhǔn)確，是以明顯來了精神。
“展覽館下邊的那塊地皮，遲遲不能開工，我猜測老板的資金，對于整個(gè)錦繡系的發(fā)展預(yù)期，應(yīng)該存在比較大的缺口，如果能夠?qū)⑦@塊地方變現(xiàn)，或許對于錦繡系后續(xù)的資金需求，將是一個(gè)很好的補(bǔ)充。”侯文觀察著林磊的神色道。
“那不是殺雞取卵嗎？這一座綜合樓就建了一年多，如果將這里出售，我們哪還有時(shí)間等待，現(xiàn)在同之前的情況也不一樣了，以前錦繡系各個(gè)公司規(guī)模不大的時(shí)候，擠在一座樓就行，若是沒有了這個(gè)地方，在一段時(shí)間中，各方面都會(huì)非常的難。”林磊的笑容，似乎對于資金的壓力并不太為難。
“其實(shí)錦繡大酒店是一個(gè)很好的例子，它的經(jīng)營和辦公地點(diǎn)，可以直接以酒店作為支撐，再往后，各個(gè)公司的辦公地點(diǎn)分開是趨勢。”侯文對林磊提醒道。
“往后的事情往后再，不要著急，也不要自亂陣腳，你的想法也沒錯(cuò)，但是卻要建立在自有地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，而且要考慮地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)間段，這不是把錢投下去，房子立馬就能有的。”林磊靠在座椅上，沒有了再討論干休所這片地的意思。
“目前各個(gè)公司的流動(dòng)資金加在一起，能有多少錢？”林磊平靜對財(cái)務(wù)部長王嬈問道。
“如果到目前為止，各公司的流動(dòng)資金加在一起，大約能有五千萬左右，這其中包括了地產(chǎn)公司要在這邊新建的九層樓和五層樓工程款，這兩個(gè)月將綜合樓和復(fù)合樓徹底裝修下來，用了將近八百萬，要不然流動(dòng)資金還能更多一些。”王嬈簡單對林磊回應(yīng)道。
“將錦繡系的流動(dòng)資金，都撥到地產(chǎn)公司的賬面上，盧強(qiáng)，我已經(jīng)給地產(chǎn)公司找好了一個(gè)殼，市建二公司知道嗎？”林磊笑著對盧強(qiáng)道。
“老板的公司我知道，國營建筑公司，不過規(guī)模不是很大，聽好像要進(jìn)行改制。”盧強(qiáng)不是很確定道。
“確實(shí)，因?yàn)楦闹频年P(guān)系，市建二公司的人，都已經(jīng)分流到市政建設(shè)投資集團(tuán)了，目前市建二公司就剩下一個(gè)四層破樓，不過它空殼歸空殼，開發(fā)和建筑資質(zhì)卻是頂級(jí)的，我打算花五百萬將它買下來，將開發(fā)建筑資質(zhì)并入錦繡地產(chǎn)之中，你過兩天幫我辦一下這個(gè)事，一旦開發(fā)建筑資質(zhì)到手，咱們在展覽館下邊的那塊地，就要破土動(dòng)工，兩個(gè)高層一起建。”林磊笑著對盧強(qiáng)道。
“如果并入資質(zhì)快的話，豈不是近在眼前的事？老板，現(xiàn)在已經(jīng)快進(jìn)入九月份了，距離咱們北方的工程冬歇期也不太遠(yuǎn)，如果是破土動(dòng)工的話，何不等到明年？”盧強(qiáng)一臉的驚容，明顯是沒有心理準(zhǔn)備。
“不能再拖下去了，今年的很多目標(biāo)都沒有達(dá)到，如果工程設(shè)計(jì)沒有問題，先動(dòng)工再，到了冬歇期可以停，正好也可以緩和一下資金鏈，還有，錦繡大酒店周圍的二百畝地塊，我也準(zhǔn)備拿過來，目前談是三千五百萬，估計(jì)再有一些拆遷和稅費(fèi)什么的，四千萬應(yīng)該差不多，你可以帶人踩點(diǎn)兒了，那一片要做地標(biāo)工程，回頭按照我以前提出的思路，給我出一個(gè)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。”林磊的法，頗有些大刀闊斧的感覺。
“老板，單單是建設(shè)展覽館下邊的兩座寫字樓，在資金上，對我們都非常的有難度，工程預(yù)算已經(jīng)出來了，兩座各自超過四十層的寫字樓，單單是建設(shè)資金，就要過達(dá)到三個(gè)億，而且工程太大，搞不好到最后，還要超出一些預(yù)算。”發(fā)現(xiàn)了劉燕等人的驚恐，盧強(qiáng)連忙對林磊道。
“多少錢我也會(huì)支持地產(chǎn)公司，現(xiàn)在娛樂經(jīng)紀(jì)公司這邊，院線公司已經(jīng)成立了，廣播電臺(tái)也有了，七家自有營業(yè)場所的大吧支著，錦繡大酒店和練習(xí)生的培養(yǎng)，也算是上了軌道，祁偉健目前跑婚紗攝影的分店，干休所這邊的開發(fā)計(jì)劃，也在有條不紊的進(jìn)行，在我看來，娛樂經(jīng)紀(jì)公司的初步目標(biāo)，正在達(dá)成的過程中，接下來就是輪到地產(chǎn)公司。”林磊流露出要騰出手來，主抓地產(chǎn)公司的架勢。
“我明白了，地產(chǎn)公司工程隊(duì)的擴(kuò)張，我不會(huì)停的，時(shí)刻為增加工程量做大項(xiàng)目準(zhǔn)備。”盧強(qiáng)嚴(yán)肅點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“地產(chǎn)公司若是不出菜兒的話，很多工作都進(jìn)行不下去了，比如現(xiàn)在成立的院線公司，我們不可能為別人的地產(chǎn)項(xiàng)目去做電影院，錦繡大酒店現(xiàn)在也是孤立無援，包括錦繡家電也無法做到轉(zhuǎn)型，再者按照侯文部長的提議，我們也要為以后打算一下，盧強(qiáng)，記得我之前就跟你過，你得做好打硬仗的思想準(zhǔn)備，一旦地標(biāo)工程開始建設(shè)，這可是咱們錦繡系一塊最大的資金投入。”林磊到后來，深深看了盧強(qiáng)一眼。
“原來今天這個(gè)會(huì)，是專門為地產(chǎn)公司布置的！”直到這時(shí)，李冰才明白了林磊的用意。
對于林磊的意思，有一些人則是將目光投向了劉燕，因?yàn)橐龃笮偷禺a(chǎn)項(xiàng)目工程的開發(fā)，資金是怎么也繞不開的。
眼下一則是商貿(mào)公司的家電綜合賣場需要擴(kuò)張，林磊將錦繡系所有流動(dòng)資金轉(zhuǎn)到地產(chǎn)公司的賬面上，勢必會(huì)與商貿(mào)公司爭搶資金。
二則是錦繡系的資金來源，目前除了娛樂經(jīng)紀(jì)公司會(huì)提供一部分，商貿(mào)公司的家電綜合賣場盈利情況也不錯(cuò)，因此劉燕對于資金的定向，毫無疑問有著一定的話語權(quán)。
然而，出乎一些人的預(yù)料，以往頻頻對林磊開炮的劉燕，在會(huì)上并沒有提出任何的阻撓。
“既然沒人話，我就認(rèn)為在地產(chǎn)公司的發(fā)展上，咱們錦繡系的各個(gè)公司達(dá)成了共識(shí)，接下來的一段時(shí)間中，娛樂經(jīng)紀(jì)公司和商貿(mào)公司，在盈利資金供給上，要力支持地產(chǎn)公司才行。”林磊掃視會(huì)議室的眾多高管過后，定下了今后的發(fā)展方向。
“這邊新投建的五層樓，還能擴(kuò)建嗎？”林磊轉(zhuǎn)頭對盧強(qiáng)問道。
“現(xiàn)在剛開始，擴(kuò)建完可以，只不過因?yàn)檎w規(guī)劃和面積的關(guān)系，地方不能改得過大，樓層也不能太高。”盧強(qiáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭回應(yīng)道。
“反正也是裝電梯，改成七層建筑，力施工先將它捋出來，干休所的五層樓，以后劃給娛樂經(jīng)紀(jì)公司的游戲部了，練習(xí)生明顯沒地方了，這座新建的七層樓是給她們的，內(nèi)部格局你們地產(chǎn)和裝飾公司要規(guī)劃一下。”林磊對盧強(qiáng)要求道。
“先可需要的來。”
盧強(qiáng)示意地產(chǎn)公司的一名女工作人員，將會(huì)上林磊的安排，詳細(xì)記在地產(chǎn)公司的會(huì)議記錄上。
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