“行業(yè)管理費(fèi)67萬(wàn)。 rg”
林磊宿舍的房間中，在他被盲人按摩的期間，助理葉曉蘭坐在不遠(yuǎn)處的椅子上，將梳理過(guò)后的資料和文件，逐一解釋著。
“這行業(yè)管理費(fèi)哪收的，有什么依據(jù)嗎？”林磊應(yīng)該非常享受，可是卻聽惱火。
“冰城價(jià)函（1996）87號(hào)文件的規(guī)定，按照新開工地皮總面積，以每平方米5元收取，這是必須繳納給土地資源局的。”葉曉蘭正色解釋道。
“繼續(xù)。”
林磊恨恨著言語(yǔ)道。
“城建檔案編制費(fèi)也是67萬(wàn)，這也是按照地皮總面積，以每平方米5元收取的，得繳納給市城建局。”葉曉蘭的法，并沒(méi)有得到林磊的認(rèn)可。
“垃圾處理費(fèi)每平米5元，合計(jì)67萬(wàn)，這是按照冰政辦65號(hào)文件，要在發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證前繳納，交錢的地址是市環(huán)衛(wèi)局一樓的規(guī)劃處。”葉曉蘭看著趴在按摩床上的林磊道。
“公共消防設(shè)計(jì)配套費(fèi)，地皮總面積的每平方米元，合計(jì)68萬(wàn)，這筆費(fèi)用是來(lái)自于冰價(jià)費(fèi)字（1995）的號(hào)文件，要在發(fā)建筑紅線前交給市公安局消防處，備注，由規(guī)劃局綜合處代收。”葉曉蘭的解釋，讓林磊再也忍不住，竟然從按摩床上起來(lái)。
“你瑪勒戈壁的了，這特么不是亂收費(fèi)嗎？還你瑪?shù)脑O(shè)計(jì)配套費(fèi)，有啥配套的啊。”林磊一聽到68萬(wàn)就這么被滅了，雙眼都泛出了要?dú)⑷说哪抗狻?br />
“這是沒(méi)辦法的事，規(guī)定要交的錢，不只是錦繡地產(chǎn)，其它地產(chǎn)公司開工也是得交，不交就發(fā)不了建筑紅線，沒(méi)有用地的邊界線，就難以確定沿街建筑位置，更是容易與道路線重合，后續(xù)的審核也過(guò)不去。”眼見林磊一副要吃人的樣子，葉曉蘭無(wú)奈苦笑道。
“還有超標(biāo)準(zhǔn)排污費(fèi)，每平米1塊錢，總計(jì)14萬(wàn)元，這筆費(fèi)用包含了施工現(xiàn)場(chǎng)噪音管理費(fèi)，以及污水排污費(fèi)，冰價(jià)費(fèi)字（199）的1號(hào)文件，市環(huán)保局收取。”葉曉蘭接著對(duì)林磊道。
“特么的，一個(gè)土建工程，能有多少污水，還沒(méi)產(chǎn)生噪音呢，就開始收錢了？這是罰款還是啥呀，不是罰款錢進(jìn)了環(huán)保局的腰包，歸市財(cái)政啊，還是算環(huán)保局效益了？”林磊的不滿，所能得到葉曉蘭的答復(fù)，也是無(wú)可奈何。
“又是必須得交的是不是？行了，這些必須得交的錢，你同地產(chǎn)公司和財(cái)務(wù)都核對(duì)過(guò)了嗎？”林磊重新趴下道。
“我核對(duì)了兩遍，確認(rèn)無(wú)誤。”
葉曉蘭點(diǎn)了點(diǎn)頭，顯得很是鄭重。
“來(lái)，你告訴我哪些費(fèi)用，是咱們這邊能把握的？”林磊不由感慨，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開啟，這每一個(gè)橡皮章都是錢。
“那就先從各個(gè)建筑的主體工程費(fèi)預(yù)算？這里頭地基是最先開始的，這里面包含了土方、基坑支護(hù)、樁基、樁基檢測(cè)、降水費(fèi)、土方回填……”葉曉蘭也覺得很累，因?yàn)榱掷诓豢次募Y料的關(guān)系，光靠她，這一個(gè)多時(shí)下來(lái)，還得解釋著，完是單靠一個(gè)人，就將地標(biāo)工程捋一遍。
“土方我們的工程費(fèi)預(yù)算，是每立方米元，這個(gè)在行業(yè)中已經(jīng)很低了，不能再消減了。”葉曉蘭一頓介紹下來(lái)，看到林磊不出聲，不得不重新再細(xì)捋。
“行了，今天就到這兒吧，你了解的挺面，看來(lái)這些活兒若是認(rèn)真做，也不是不可能完成嘛！”對(duì)于沈老不再按，林磊起身看了看，擺得到處都是的文件夾。
“工程費(fèi)這一塊，還沒(méi)給老板細(xì)化完，地基是地基，但還有地下結(jié)構(gòu)及粗裝修的預(yù)算，這其中包括了百貨地下、超市、商業(yè)地下停車庫(kù)、酒店地下停車庫(kù)、住宅和公寓還有寫字樓的地下停車庫(kù)，以及人防方面。”葉曉蘭不由覺得時(shí)間緊任務(wù)重，盡可能多給林磊介紹道。
“知道了，知道了。”
別葉曉蘭一直在在解釋，林磊聽著都已經(jīng)頗為疲憊，剛剛要不是一筆筆數(shù)額太過(guò)肉痛，他趴在按摩床上都能睡著了。
“預(yù)算還有一部分，得老板拍板，那就是地標(biāo)工程開盤前期的銷售推廣計(jì)劃，以及營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算，這是由資產(chǎn)管理公司企劃部，聯(lián)合地產(chǎn)公司策劃部、銷售部和娛樂(lè)經(jīng)紀(jì)公司的廣告事業(yè)部一同做出來(lái)的，預(yù)算費(fèi)用可不少，而且有些費(fèi)用已經(jīng)產(chǎn)生了，比如開工和開盤慶典費(fèi)，宣傳片制作費(fèi)，這兩樣就已經(jīng)先行支出了三十萬(wàn)，咱們錦繡系大致上采用財(cái)務(wù)分開，畢竟錦繡大酒店那邊和科技公司也是要入賬的。”葉曉蘭對(duì)林磊提醒道。
“三十萬(wàn)你這個(gè)助理都能承受，我這個(gè)老板自然也能受得住，你要是感覺都多的話，那就吧。”林磊抹搭著眼皮道。
“首先開盤期營(yíng)銷推廣計(jì)劃，以及營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算之中，媒體廣告費(fèi)占了很大一部分，報(bào)紙廣告16萬(wàn)，刊物4萬(wàn)，電視廣告萬(wàn)，電臺(tái)廣告15萬(wàn)，燈箱廣告萬(wàn)，公交廣告暫時(shí)沒(méi)做預(yù)算，互聯(lián)廣告15萬(wàn)，這部分之所以少的原因，是覺得互聯(lián)同咱們冰城地關(guān)系不大，畢竟咱們地標(biāo)工程主要是以自營(yíng)和出售地人產(chǎn)權(quán)為主，印刷品廣告萬(wàn)，戶外大型廣告牌這筆比較大，達(dá)到了萬(wàn)，工地圍墻廣告15萬(wàn)，其它媒體廣告做了萬(wàn)，最后的這筆其它，就是亂七八糟的廣告?zhèn)溆媒鹆恕！比~曉蘭到這里，依舊是有所保留。
“我特么以前和哥們聯(lián)合經(jīng)營(yíng)火鍋店，才投了多錢呢，一個(gè)破廣告，就沒(méi)有下于十萬(wàn)的，二三十萬(wàn)是常態(tài)，多則一百萬(wàn)兩百萬(wàn)，這可真是有點(diǎn)兒要命！”林磊笑著感嘆道。
“其實(shí)我仔細(xì)了解過(guò)，已經(jīng)壓得不能再壓了，這張妍和趙陽(yáng)陽(yáng)都膽顫心驚的，讓我好好生怕老板發(fā)火，實(shí)話，這都不一定夠！”葉曉蘭苦笑著對(duì)林磊道。
“要不怎么，這工程戰(zhàn)役一打響，錢就跟著火了似的，得呼呼的往里燒，億萬(wàn)富翁也禁不起這么折騰，除了媒體廣告費(fèi)呢？”林磊深吸一口氣，盡量讓自己放得更空。
“那就是促銷活動(dòng)費(fèi)預(yù)算了，商品項(xiàng)目推介會(huì)1萬(wàn)，暫定為十場(chǎng)，開盤慶典費(fèi)5萬(wàn)，房屋展銷會(huì)萬(wàn)，促銷活動(dòng)費(fèi)萬(wàn)，剩下的一塊，就是銷售大廳的預(yù)算了，公寓和寫字樓的樣板間裝修得18萬(wàn)，銷售大廳裝修1萬(wàn)，銷售大廳設(shè)備萬(wàn)。”葉曉蘭對(duì)穿上衣服的林磊道。
“銷售大廳的預(yù)算也敢往里做，艸她們瑪?shù)牧耍嗽谀膬耗兀俊绷掷诋?dāng)真是有著爆炸之感。
“不是，這銷售大廳預(yù)算，是裝飾公司給企劃部所做，借用企劃部的聯(lián)合預(yù)算提上來(lái)的，畢竟銷售活動(dòng)是企劃這一塊在主導(dǎo)。”看到林磊誤會(huì)發(fā)火，葉曉蘭連忙對(duì)他解釋道。
“就算如此，你怎么看？”
林磊神色逐漸變得木然，對(duì)葉曉蘭詢問(wèn)道。
“工程還沒(méi)開工，房子也沒(méi)建，這些預(yù)算提上來(lái)確實(shí)有些早，不過(guò)地產(chǎn)公司的盧總要求準(zhǔn)備得充分，這些預(yù)算也只是眾多準(zhǔn)備資料中的一份，并不是逼著要錢，老板可以酌情處理，以后待到項(xiàng)目進(jìn)行中，如果不滿預(yù)算的話，就打回去讓各部重做，但我了解了一下，這些預(yù)算在提交之前，已經(jīng)被進(jìn)行了審查和討論，并且有了很大程度的壓縮。”葉曉蘭不但有著自己的想法，更是為之行動(dòng)親自進(jìn)行了問(wèn)詢和調(diào)查。
這兩天的時(shí)間里，葉曉蘭為了地產(chǎn)公司的資料文件，跑了錦繡系的絕大多數(shù)部門親自進(jìn)行核對(duì)，往夸張了，鞋都要磨破了。
“這兩天公司還有什么事嗎？”
林磊并沒(méi)有從常莎那里了解，而是問(wèn)了葉曉蘭，顯然是有所深意。
“龍輝地產(chǎn)的資產(chǎn)和法務(wù)詳細(xì)審查，都已經(jīng)結(jié)束了，法務(wù)總監(jiān)杜和資產(chǎn)審計(jì)總監(jiān)陳璐璐，對(duì)照了我們擬出來(lái)的合約，并沒(méi)有問(wèn)題，已經(jīng)可以進(jìn)行到下一階段，另外我們派出去的主管組，對(duì)于錦繡電器的擴(kuò)張計(jì)劃，也是開始傳回反饋，多是關(guān)于選址和詢價(jià)的。”葉曉蘭對(duì)林磊回應(yīng)道。
“傳回消息，不就意味著要掏錢了嗎？你覺得呢？”林磊更多是將問(wèn)題拋給了葉曉蘭。
“既然想實(shí)施計(jì)劃，晚做就不如早做，除非老板資金方面有問(wèn)題，就目前接到的主管組反饋來(lái)，我覺得應(yīng)該將資產(chǎn)審核部和法務(wù)部的人，派出去進(jìn)行聯(lián)合支援和審查，以增加我們的確定性，購(gòu)買經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的價(jià)位合理，不是我們的目標(biāo)，我們一定要壓到市場(chǎng)均價(jià)下方才行，至于講價(jià)還價(jià)的工作，可以交給劉燕總裁跑一跑，一則是她有這個(gè)分量，二則也是相對(duì)能做得了主，再加上主管工作組和法務(wù)、審核兩大部門協(xié)助，相信應(yīng)該可以能取得理想的結(jié)果，就連簽約老板也可以授權(quán)給劉總。”以剛剛加入錦繡系的葉曉蘭而言，她已經(jīng)算是想得頗為細(xì)致了。
“單單是劉燕一個(gè)人還不行，每一個(gè)賣場(chǎng)都是大額資產(chǎn)投資，一定要慎重對(duì)待，這樣，讓陳吉回來(lái)，順便帶上娛樂(lè)經(jīng)紀(jì)公司的祁偉健總裁，再加上你和李冰，配合劉燕挨家的跑，你們也要負(fù)責(zé)資產(chǎn)審核和法務(wù)的職責(zé)，多商量多查審，要確保每一家賣場(chǎng)的資產(chǎn)都萬(wàn)無(wú)一失，人多也能提供一些不同的想法和觀點(diǎn)，另外還有一點(diǎn)你要注意一下，那就是我引入的資金，可能還需要再占用一段時(shí)間，至少要到十一月份，咱們的資金才能大量到賬。”林磊思量著對(duì)葉曉蘭道。
“有什么法嗎？”
葉曉蘭看了一眼老沈，以及處于宿舍之中的常莎。
“常莎，安排人給沈師傅送回錦繡大酒店，把賬也給人結(jié)了。”林磊對(duì)著常莎知會(huì)一聲。
林磊幾乎是同常莎和沈師傅前后腳出門，對(duì)老者道謝將其真正送走之后，才將目光注視向了葉曉蘭。
“之所以資金到十一月份才能投入使用，是因?yàn)槲乙靡氲馁Y金，在資市場(chǎng)進(jìn)行一次大規(guī)模的運(yùn)作，另外也有錦繡電器對(duì)家電廠商占款的關(guān)系，咱們錦繡電器對(duì)家電商的占款，是一個(gè)季度一結(jié)的，也就是，每年快到三、六、九、十二月份的時(shí)候，都是相對(duì)的資金緊張期，眼下九月末已經(jīng)過(guò)去，下一個(gè)結(jié)賬期則是十二月底，而因?yàn)槭淮蟠俚年P(guān)系，這個(gè)月我們的銷售額必定能夠爆棚，這筆錢不能讓它躺在銀行睡大覺，得讓它對(duì)咱們錦繡系提供一定的實(shí)際意義。”林磊的法，讓葉曉蘭暗暗心驚。
“如果按照錦繡電器的結(jié)算方式，商貿(mào)公司在產(chǎn)生大量應(yīng)付賬款的同時(shí)，現(xiàn)金流則也是會(huì)呈現(xiàn)成分飽和的狀態(tài)，地產(chǎn)項(xiàng)目倒是比較適合將充沛的現(xiàn)金流利用起來(lái)，但是得配合我們對(duì)外的短期過(guò)橋貸款才能體現(xiàn)出成效，據(jù)我所知，錦繡系并沒(méi)有對(duì)外貸款。”葉曉蘭瞅了林磊一眼道。
“你既然知道錦繡系沒(méi)有對(duì)外貸款，除了錦繡電器的占款之外，你應(yīng)該對(duì)我這邊引入的資金很好奇才對(duì)，為什么不問(wèn)呢，還是你知道什么？”林磊笑著對(duì)自己的助理問(wèn)道。
“地產(chǎn)公司開地標(biāo)工程，錦繡電器一年百店，這兩個(gè)恐怖的大項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn)，就算錦繡電器能夠有占款，也不足以支撐整個(gè)錦繡系對(duì)于資金的饑渴，老板不能引入活水的話，面對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期和銷售期的深入，即便再有魄力，也是不敢輕易啟動(dòng)這么大的項(xiàng)目，其實(shí)老板能引入大的資金量，并不是什么秘密，只要對(duì)資市場(chǎng)稍加留心，就能發(fā)現(xiàn)去年和今年涌現(xiàn)出的幾個(gè)大牛股，自然人股東中都有一個(gè)叫林磊的身影，雖沒(méi)有詳細(xì)介紹，但老板也算是證券市場(chǎng)的名人了，如果我估量得差不多，老板單單是自有資金量，就超過(guò)了五個(gè)億，這還不算諸多的固定資產(chǎn)投資，以及錦繡系能陸陸續(xù)續(xù)所產(chǎn)生的收益。”葉曉蘭道破了林磊的秘密。
“你若是同投資公司的周銘宇總裁比，覺得怎么樣？”林磊玩味笑問(wèn)道。
“他嘛，國(guó)內(nèi)資運(yùn)作還不知道行不行，但若是放眼國(guó)際資市場(chǎng)，他還是嫩了一些。”葉曉蘭流露出信心笑道。
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