“兩百畝做錦繡商業(yè)廣場，還是少了一些，與其做商業(yè)廣場了，倒不如多做出來點兒，追求一些商業(yè)地產(chǎn)的增值，我覺得以后錦繡商業(yè)廣場的地皮，最少得設(shè)三百畝才行。”盧強很是肯定道。
“目前錦繡大酒店那邊的地標工程，就二百畝，能出售的余地確實了一些，便宜了周邊的房地產(chǎn)，我們確實要追求自己的利益最大化，你這個改變提議不錯，多一百畝的話，綜合商業(yè)開發(fā)的附加值將會很有甜頭。”林磊肯定了盧強的想法。
“不只是那塊地皮增加到了六百畝，外興區(qū)和動廠區(qū)的地皮，也都增加到了三百畝，目前這三塊地皮的價錢也定下來了，大房區(qū)的六百畝地皮，購入定價在五千萬，外興區(qū)的三百畝地皮，定在了三千萬，動廠區(qū)的三百畝則是三千四百萬，這個定價應(yīng)該是沒什么變動的余地了，單單是這三塊地皮，就得準備過億的資金。”盧強即便這么，還是有所保留。
“過億都不夠，大房區(qū)的六百畝土地，地理位置比較偏，地也頗為荒，拆遷相對就容易，可是動廠區(qū)和外興區(qū)的那兩塊地，就大不相同了，兩塊地總體的拆遷預(yù)算，就將近四千萬，哪怕就是不馬上開發(fā)，不拆都不行，否則會來麻煩！”林磊苦笑著言語道。
“我倒是覺得可以做，雖然拆遷費用相對較高，但地點也確實是好，地產(chǎn)項目一旦完工，相信也不需要太過預(yù)熱，很快就會依靠良好的位置，進行火爆的銷售和經(jīng)營。”盧強作為地產(chǎn)公司的老總，心中自然是有數(shù)。
“三塊地皮馬上就要做最后的確定打款了，老板得給一個明確的意見才行。”付霖有著得林磊定奪，才能開足馬力的意思。
“進行土地儲備是我的提議，既然談得差不多，就不能白談，三塊土地咱們都要了，抓緊時間推進將其收入囊中，江邊的城區(qū)改造有戲嗎？”林磊長出一口氣有了決定。
“江邊的城區(qū)改造很困難，大致上跟以前預(yù)計的一樣，因為是商業(yè)街的關(guān)系，那邊的拆遷非常復(fù)雜，不只是涉及到搬遷，也有大量的商業(yè)回遷，拆遷成姑且不，大量的商業(yè)回遷，會影響到咱們錦繡商業(yè)廣場以后的利益。”盧強略顯猶豫道。
“不能讓政府出面解決嗎？”
林磊抽了口雪茄，有著另尋它途的意思。
“市政府倒是提了一個方案，讓咱們錦繡地產(chǎn)一次性支付兩個億，剩下的拆遷和回遷就由政府解決，能給咱們一塊干凈的三百畝商業(yè)用地，咱也不好市政府是不是獅子大開口，不過想要解決那個地方的拆遷和回遷，確實需要一筆大資金。”盧強搖了搖頭道。
“江邊城區(qū)改造的土地費，好像是定了八千萬吧？也就是咱們在沒有開工建設(shè)的情況下，就得拿出去兩億八千萬是不是？”林磊咧了咧嘴笑道。
“可不是嘛，其實從長遠看，咱們?nèi)羰悄苣玫浇吥菈K土地，在沒有后續(xù)負擔的情況下，倒也挺值得期待，但一次性支付款太多了，這個壓力大的有些受不了！”盧強覺得放棄有些可惜，但資金面卻不支持。
“政府的提議還行，咱們有得做，要兩個億拆遷和回遷安置費，咱們就給它兩個億，不過必須得限制拆遷期限，比如三個月或者半年，政府必須得把拆遷問題解決，并且?guī)椭蹅儗⑷佼�地推出來，咱們得要裸地才行，還有諸如地下管線的問題，也得由政府解決。”林磊竟然同意了，支付巨額拆遷安置費。
“如果老板覺得連帶購地款，將近三個億的金額不是問題，剩下的事情就好談好解決了。”盧強咽了口唾液道。
“江邊那個位置太好了，絕對是黃金商業(yè)所在地，我之所以同意支付巨額拆遷安置款，也有著出于地產(chǎn)升值的考慮，這跟商業(yè)綜合體提高地產(chǎn)附加值還不一樣，目前的房地資產(chǎn)，總體都在上升提價的過程中，或許過個一兩年，咱們再回過頭來看，現(xiàn)下付出這三個億在江邊拿下三百畝裸地，搞不好都撿了大便宜。”林磊淡淡笑語道。
“大事如果老板定下來，接下來就些其它的，在二十四時連軸轉(zhuǎn)的狀況下，咱們干休所新蓋的兩座九層樓，今年底就能完工了，明年開春過后，估計收尾裝修也能部完活兒，綜合干休所的基建情況考慮，食堂必須得推掉了，地面和路該修也得修了。”盧強很有把握對林磊道。
“暫時先不著急修路，到時候等大致都完結(jié)了再修，現(xiàn)在就是新建一個食堂一個車隊就行了唄？”林磊有所考慮道。
“嗯，這邊就剩下老板提的兩處了，至于計劃建設(shè)的錦繡莊園，以后跟這邊就是兩個區(qū)域了，即便開工也能從那邊走車進場，跟這邊沒有太大影響了。”盧強松了口氣的同時，也不免有所感慨。
在盧強看來，地產(chǎn)工程的建設(shè)周期，實在是難以滿足錦繡系發(fā)展和使用的需要，干休所這邊好不容易快要建好了，可是錦繡系總部卻要搬到明珠市去。
“這一個干休所都整一年半了，趕緊清出來，也能見見亮，你們不要看總部定在明珠市，這也不是搬就都能搬的，這邊建好了部投入使用，那邊的壓力也能一些，剛剛宋姝理事長不是，一座大高層滿足不了整個錦繡系的需要嗎？這邊建好，就能解決不少問題，咱們可以一點一點搬，地產(chǎn)公司總部先留在冰城這邊。”林磊對于干休所這邊的亂象平復(fù)，顯得非常的期待。
“我覺得地產(chǎn)公司也不用著急走。”
盧強對于林磊的提議，表示了明確的贊成。
“地產(chǎn)公司的銷售部這一塊，請沒請專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人呢？”林磊根就沒有問，錦繡地產(chǎn)的銷售部由誰暫管，看向董鈺的目光，明顯是需要更加專業(yè)更加有實力的人。
“如果老板需要職業(yè)經(jīng)理人的話，那就得去明珠市、深市，又或者香港那邊的大地產(chǎn)公司挖角。”董鈺看了一名婦人一眼，使之變得有些尷尬。
“梁洛洛，幫忙招一名地產(chǎn)銷售的職業(yè)經(jīng)理人吧，我需要有統(tǒng)治力的那種，之前講得都是出多錢出多錢，咱們也該看到一些回頭錢了，否則我的血非要被放干不可。”林磊笑著對娛樂經(jīng)紀公司的人力資源部長道。
“老板，哪怕不給銷售提成，也請你讓我試試，龍輝大廈的寫字樓，交給我銷售吧，我一定盡力將之部賣出去。”剛剛被董鈺看了一眼的婦人，忍不住從會議室后面一排起身道。
“敢打能拼是好事，但是你的信心有依據(jù)嗎？很簡單的一個道理，就算你是銷售強手，銷售卻是要靠團隊的，我之所以挖銷售職業(yè)經(jīng)理人，不單單只是一個職業(yè)經(jīng)理人，這同錦繡系這么大，主管和高管的隊伍也在急劇壯大是一個道理，否則就算累死我這個當老板的，很多事情也是做不到。”林磊笑著對婦人道。
“老板，目前地產(chǎn)公司的銷售部剛剛成立，是沒有提成的，如果你找銷售團隊的話，或許不如自己組建的團隊實惠。”婦人想要力爭地產(chǎn)銷售主管的職位。
“你真能跟我開玩笑，誰咱們地產(chǎn)公司銷售是沒有提成的？銷售提成是整個行業(yè)的標準，如果不給提成誰使勁賣房子啊，況且一手的銷售提成也不高，做到千分之一就行了，一個盤銷售下來，公司才多支出多少錢呢？眼下沒定提成，只是公司還沒銷售而已，當然，這行業(yè)標準的錢，對于銷售團隊來卻不是那么好掙的，想拿到這份錢，就得干出那些活，大家都知道，一手房銷售是走量的，沒有點兒能力還真不行。”林磊對于婦人的法，不由笑了。
“不管怎么樣，我還是希望老板能給我這個機會，或許我沒有老板期待的大地產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人有能力，但我會心意為錦繡地產(chǎn)，為老板所服務(wù)，將公司和老板利益擺在最高的位置。”婦人的法，讓林磊露出了稍許意動之色。
“盡管我覺得你很難做到，不過姑且用你到有合適人選的時候，如果你能做得好，地產(chǎn)公司銷售主管的位置，我會考慮你的。”好一會兒，林磊才玩味對婦人笑語，并沒有打消招職業(yè)銷售經(jīng)理人的意思。
“楊芊，你以前是龍輝地產(chǎn)的高管，你來，兩座寫字樓的銷售，會有什么樣的困境，為什么龍輝大廈改成了龍宮浴場？”林磊沒等婦人再什么，就對物業(yè)公司老總笑問道。
“租不好租，賣不好賣，寫字樓的首選配套，就是地處黃金地段，以前龍宮浴場那個地方，要賓館沒賓館，要商場沒商場，對于商業(yè)經(jīng)營來講，那個地方還是挺偏，在咱們冰城，寫字樓的購買，還是都認商業(yè)區(qū)，那個時候也想銷售來著，但是不好叫價，要知道，商業(yè)區(qū)的寫字樓售價，才在六千到一萬二之間，龍輝大廈其實蓋完就犯愁了，如果轉(zhuǎn)為租，一時半會兒也租不出去多少，不但會造成很高的閑置率，而且也再難干別的了，最后也是沒辦法，才選擇做了洗浴中心。”少婦楊芊笑著回應(yīng)道。
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