“大區(qū)意識(shí)嗎？”
會(huì)議室之中，對(duì)于林磊的法，很多主管和高管，都不由引起了思索，覺(jué)得這是一個(gè)很重要的信息。
尤其是林磊還提到了商貿(mào)公司，結(jié)合錦繡電器的百家賣場(chǎng)，都布局到了北方的情況，劉燕等人甚至想到了，在北方的一百家賣場(chǎng)布控結(jié)束之后，南方的賣場(chǎng)極可能還要繼續(xù)做下去。
“盧強(qiáng)，你注意一點(diǎn)兒，做公司不能現(xiàn)上吊現(xiàn)扎耳朵眼，該布局就得趁早著手，我不希望再看到錦繡裝飾的情況再發(fā)生。”林磊抹搭著眼皮對(duì)盧強(qiáng)道。
“我知道了，錦繡地產(chǎn)的分部，要設(shè)在明珠市嗎？”盧強(qiáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，卻有些不太確定。
“明珠市的人工稍高一些，而且它雖然是南方城市，地理位置卻算不得太好，我覺(jué)得還是川城更理想一些，這樣，咱們可以嘗試著盡早去川城買一塊地，只要能夠開(kāi)啟工程，諸如召集組建施工隊(duì)，這都是水到渠成的事，而且還有咱們這邊的發(fā)展可以作為翻版復(fù)制，做一個(gè)地產(chǎn)分部應(yīng)該不是難事。”林磊略微考慮一番，給出了盧強(qiáng)建議。
看到盧強(qiáng)應(yīng)了下來(lái)，趙苗也沒(méi)有借助任何資料，這才示意她要繼續(xù)。
“除了之前提到展覽館下面的一百零九畝地皮，現(xiàn)在地產(chǎn)公司還有五塊比較大的地皮儲(chǔ)備，這五塊地皮都是老板去美國(guó)的時(shí)候，大林總敲定買下來(lái)的，一塊是位于大房區(qū)的六百畝商業(yè)用地，另外兩塊是外興區(qū)和動(dòng)廠區(qū)的，各三百畝，冰城的最后一塊，位于江邊的商業(yè)街，也有三百畝，單單是拿下這四塊地皮的實(shí)際支出，就達(dá)到了四個(gè)億，而且后續(xù)還沒(méi)有結(jié)束。”趙苗深吸一口氣對(duì)林磊道。
“我記得江邊城區(qū)的那塊三百畝地皮，光是土地費(fèi)就定在了八千萬(wàn)，而且政府還要了兩個(gè)億的拆遷和回遷安置費(fèi)。”林磊點(diǎn)著根煙，對(duì)趙苗詢問(wèn)道。
“不錯(cuò)，光是拿下江邊那塊地，就耗資兩億八千萬(wàn)，但相對(duì)來(lái)，它也成為了最干凈的一塊地皮，拆遷和回遷咱們都不用管，咱們與政府簽訂的購(gòu)地合同，政府甚至?xí)䦟⒌仄そo咱們都推平收拾出來(lái)。”趙苗笑著對(duì)林磊道。
“我前兩天去江邊溜達(dá)了溜達(dá)，那邊拆遷的進(jìn)度似乎不太好，合約注明了政府需多長(zhǎng)時(shí)間將地皮清理出來(lái)嗎？”林磊神色沉凝問(wèn)道。
“今年五月份之前，政府的拆遷，必須要達(dá)到合約的標(biāo)準(zhǔn)，咱們給的兩個(gè)億拆遷和回遷安置費(fèi)，市政府是以保證金的形式，進(jìn)行的吊賬，過(guò)了五月份，政府的拆遷工程，一個(gè)月不達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就要返還給咱們一千萬(wàn)作為工期延誤的損失補(bǔ)償，這是在合約中都注明了的，政府必須要將地皮清理干凈才行。”趙苗給了林磊答復(fù)。
“也就是，這要是拆遷延遲幾個(gè)月，咱們還不一定能花上兩個(gè)億的拆遷和回遷安置費(fèi)呢？”林磊打了個(gè)哈哈笑語(yǔ)道。
“合約簽的很細(xì)，得是一個(gè)月一打損失補(bǔ)償款的。”趙苗正色點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“盡管咱們不著急施工，還有賠償金可拿，但還是要追著政府趕緊將地皮清理出來(lái)，遲則容易生變。”林磊雖流露出滿意之色，卻并沒(méi)有放松。
“地皮的事情，我會(huì)親自著手推進(jìn)。”趙苗明顯是盯得很緊。
“買地之后的拆遷和各項(xiàng)事務(wù)，你就不要管了，由地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部長(zhǎng)劉春雷負(fù)責(zé)，老劉，你可是地產(chǎn)公司的三大部長(zhǎng)之一，之前劃分地產(chǎn)公司三部的時(shí)候，具體的職責(zé)，我都在會(huì)上提起過(guò)了，在這兒我就不多了，作為開(kāi)發(fā)部長(zhǎng)，你得更加八面玲瓏才行，來(lái)這樣的工作，更加適合女性來(lái)做，但我還是很信賴你的，尤其是涉及到拆遷工作，軟硬兼施才是最適合的做法。”林磊將目光看向了后面的一名中年人。
“我不會(huì)辜負(fù)老板的期望。”
中年人起身鄭重回應(yīng)，頗為的認(rèn)真嚴(yán)肅。
錦繡地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、土建，以及工程部，在地產(chǎn)公司中占據(jù)著很重要的地位，不過(guò)三個(gè)部長(zhǎng)，也只有工程部的總工張孝成，能夠坐在橢圓形會(huì)議桌前，這其中有著體諒他年歲大了的關(guān)系，但更多是出于對(duì)他的尊敬。
“除了江邊的地皮，要同政府打交道，另外三塊地皮的拆遷工作，也得抓緊時(shí)間進(jìn)行，這種拆遷非常的麻煩，就算咱們不著急開(kāi)發(fā)，也得打一個(gè)提前量。”林磊平靜言語(yǔ)的同時(shí)，示意后面的劉春雷坐下。
“確實(shí)，得將四塊土地部清理出來(lái)才行，盡快的將土地圍上，不過(guò)除了大房區(qū)的那塊六百畝土地，稍稍比較偏之外，另外三塊土地我們拖不了多長(zhǎng)時(shí)間，尤其還是在地段比較好的地方，政府是不會(huì)允許僵尸地塊過(guò)長(zhǎng)時(shí)間存在的，土地長(zhǎng)時(shí)間供而未用，犧牲的則是購(gòu)房者使用年限。”趙苗對(duì)林磊提醒道。
“咱們又不是要捂地捂盤，以此帶來(lái)價(jià)值的提升，而是實(shí)在騰不出手來(lái)開(kāi)發(fā)。”林磊透著笑意所出的話，讓人實(shí)難相信。
在一些有心的主管和高管看來(lái)，錦繡地產(chǎn)之所以大手筆買下這些大地塊，根就是看重了地塊和地產(chǎn)的升值空間，特意拿到手里捂著，這樣做的好處實(shí)在是太多了，不僅用部分資金，就可以完成大型占地投資，而且更是有了拆遷的討價(jià)還價(jià)余地。
“除此之外，我們?cè)诿髦槭械拈L(zhǎng)匯區(qū)，也買下了三百畝的商業(yè)用地，土地款是七千八百萬(wàn)，單單是這五塊地的土地款，幾乎就將地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)資金掏得差不多，如果不投入后續(xù)資金的話，今年開(kāi)春之后，兩個(gè)地標(biāo)工程的建設(shè)，資金上必然要面臨困境。”趙苗繼續(xù)對(duì)林磊道。
“這也太狠了，六塊大地皮，還不包括兩個(gè)在建的地標(biāo)工程，這八塊地皮的價(jià)值，就已經(jīng)是相當(dāng)?shù)闹靛X！”一些錦繡系的主管，還是第一次知道，地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備量如此之大。
“即便將地產(chǎn)公司銷售寫字樓的盈利，以及建設(shè)分包工程的利潤(rùn)都打到里面，現(xiàn)在的流動(dòng)資金也不是很多了，賬上還有一億三千萬(wàn)。”王嬈將一份報(bào)表遞給林磊，確定了趙苗的法。
“遲潔，如果按照之前的施工進(jìn)度算，還能撐到什么時(shí)候？”林磊仔細(xì)看過(guò)報(bào)表之后，點(diǎn)了地產(chǎn)公司預(yù)算部長(zhǎng)的名。
“兩個(gè)地標(biāo)工程正常施工的狀態(tài)下，能撐一個(gè)半月左右，算上冬歇期，最遲到今年五一之前，地產(chǎn)公司的資金就會(huì)枯竭。”一身西裝的女子，在會(huì)議室邊上相對(duì)靠前的地方起身道。
“既然還能撐，就到那個(gè)時(shí)候再，引入資金的事情，用不著你們來(lái)管，即便錦繡系在去年大幅擴(kuò)張的時(shí)候，錢也沒(méi)遲過(guò)，我們的工程不能耽擱，趙苗你負(fù)責(zé)繼續(xù)買地，不只是明珠市，沈市的購(gòu)地也要開(kāi)始推進(jìn)，今年之中，地產(chǎn)公司的第一個(gè)目標(biāo)，就是土地儲(chǔ)備達(dá)到兩萬(wàn)畝。”林磊到后來(lái)，讓很多主管和高管都倒吸一口寒氣。
“你知道兩萬(wàn)畝的土地儲(chǔ)備，得消耗多少資金嗎？”就連趙苗都忍不住對(duì)林磊確認(rèn)。
“支撐過(guò)前半年，等到錦繡電器百家賣場(chǎng)穩(wěn)下來(lái)，財(cái)務(wù)情況應(yīng)該能夠有明顯改善才對(duì)，在川城那邊的地產(chǎn)分部，也要抓緊時(shí)間醞釀，地產(chǎn)公司要成立一個(gè)土地購(gòu)置組，由趙苗副總牽頭。”林磊微微一笑，顯得頗為有底氣的樣子。
“在今年之中，估計(jì)地產(chǎn)公司很難再有什么盈利項(xiàng)目了，這么滾雪球式的投入，是非常危險(xiǎn)的。”趙苗感嘆著提醒道。
“有哪家地產(chǎn)公司，能夠像錦繡地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況這么好的，絕大多數(shù)的地產(chǎn)公司，負(fù)債都超過(guò)總資產(chǎn)的一半還多，咱們的地產(chǎn)公司，連一筆銀行貸款都不存在，有什么好怕的，放開(kāi)了做，如果今年人力還有富余的話，可以選擇展覽館下邊的兩座寫字樓，或者動(dòng)廠區(qū)的三百畝地標(biāo)工程開(kāi)其一。”林磊的笑容，有著奔放之意。
“去年地產(chǎn)公司也算是解決了幾個(gè)麻煩，一是分包工程，部甩出去了，二則是這邊由名城水療所改造的錦繡大酒店，已經(jīng)完工開(kāi)業(yè)，三是金濤大酒店的改造裝潢，也初步的結(jié)束，第四就要屬兩座寫字樓的竣工銷售了，現(xiàn)在就剩下干休所那邊，以及錦繡電器的百店裝修了，如果這兩塊也能在六月份之前完工，我們就可以集中火力與精力，在下半年的時(shí)候，面對(duì)地標(biāo)工程進(jìn)行推進(jìn)，到了那時(shí)候，人力可能才會(huì)有所富余。”趙苗得頗為詳細(xì)。
“提起干休所的工程，之前我剛回來(lái)的時(shí)候，看過(guò)藝人經(jīng)紀(jì)事業(yè)部的改動(dòng)，實(shí)話，論整體的改動(dòng)，不是那么理想，尤其是在兩座九層大樓將要竣工投入使用的情況下，這個(gè)改動(dòng)對(duì)于細(xì)節(jié)的考慮，明顯是不夠，知道經(jīng)理人前面為什么要加職業(yè)兩個(gè)字嗎？”林磊好像是想到了什么，在會(huì)上看了周薇一眼。
“作為主管，要體現(xiàn)出專業(yè)性，只有夠?qū)I(yè)，才能更加嚴(yán)謹(jǐn)走得更遠(yuǎn)，一個(gè)公司能夠發(fā)展，不是靠左一下右一下天馬行空的想法，而是要有可持續(xù)的長(zhǎng)久發(fā)展規(guī)劃，這也是錦繡系一直著力追求的，只是因?yàn)榄h(huán)境和自身底蘊(yùn)等因素，始終無(wú)法達(dá)成正確的出路，到目前為止，錦繡系之所以會(huì)有經(jīng)營(yíng)困難的問(wèn)題存在，就是始終沒(méi)有辦法突破這一壁壘。”面對(duì)一眾主管和高管的異樣之色，林磊一手扶著下巴，繼續(xù)言語(yǔ)道。
“之前我告訴過(guò)董經(jīng)辦，干休所那邊除了土建之外的改造工程，必須要停下來(lái)，張妍，你作為企劃部總監(jiān)，對(duì)于錦繡系混亂的局面是怎么看的？我覺(jué)得錦繡系到現(xiàn)在依舊沒(méi)有辦法體現(xiàn)出專業(yè)的水準(zhǔn)，同企劃部應(yīng)該有直接的關(guān)系，白了就是企劃部對(duì)于各個(gè)公司各方面事務(wù)提供的支撐不夠，如果你的能力，只有這么一丁點(diǎn)兒的話，那就真是沒(méi)有什么驕傲的必要了，我不怕你有傲氣，企劃不管是在何種公司體系中，都有著無(wú)與倫比的重要性，可現(xiàn)在的錦繡系企劃部，都快要沒(méi)什么存在感了。”林磊的笑語(yǔ)，讓張妍不由驚臊交織。
“不只是企劃部，拜托你們都專業(yè)一些，以前公司是沒(méi)有這個(gè)條件，大面上能過(guò)得去也就行了，現(xiàn)在都是什么時(shí)候了，再對(duì)付下去你們覺(jué)得好嗎？周薇，你改了一溜十三招，最后還是有很多問(wèn)題沒(méi)解決，還有，我回來(lái)之后，提到娛樂(lè)經(jīng)紀(jì)公司的辦公和樓體使用規(guī)劃，應(yīng)該先由企劃部來(lái)做，董經(jīng)辦的兩個(gè)秘書都驚訝了，完沒(méi)有這方面的意識(shí)，這種現(xiàn)象不只是存在于一個(gè)兩個(gè)人身上，正是因?yàn)槟銈兊牟粚I(yè)，才造成了整個(gè)錦繡系的運(yùn)營(yíng)，如此的混亂和困難。”林磊到后來(lái)，不由嘆了一口氣。
“咱們公司的管理層，女性比較多，公司底下的人，以及外面的人，稱你們?yōu)榕畬⒒蚴蔷揞^，這樣你們就安心了嗎？你們覺(jué)得自己距離專業(yè)和職業(yè)還有多少差距？商業(yè)環(huán)境在發(fā)展，公司也一定得不斷前行，實(shí)話實(shí)，你們現(xiàn)在就已經(jīng)有些人跟不上形勢(shì)了，這樣到后來(lái)，被淘汰就成了唯一的出路，董鈺、梁洛洛，你們兩個(gè)在今年之中，啟動(dòng)給錦繡系接入職業(yè)經(jīng)理人的獵頭業(yè)務(wù)吧，我們需要足夠?qū)I(yè)的精英。”林磊著重強(qiáng)調(diào)專業(yè)，讓很多主管和高管心中都是一緊。
“來(lái)，我看看現(xiàn)在有誰(shuí)對(duì)于自己的英語(yǔ)，以及自身專業(yè)領(lǐng)域足夠自信，能夠適應(yīng)國(guó)外公司經(jīng)營(yíng)，以及資運(yùn)作的，請(qǐng)舉一下手。”林磊笑著詢問(wèn)的過(guò)程中，目光環(huán)視整個(gè)廣闊的會(huì)議室。
面對(duì)林磊的注視，絕大多數(shù)人都遲疑了，就連以前自認(rèn)為學(xué)歷很高的張妍，都覺(jué)得錦繡系發(fā)展得太快，有些跟不上這種節(jié)奏的變化。
“李冰大總是戴德梁行出身，來(lái)就要同外資打交道，這方面應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，娛樂(lè)經(jīng)紀(jì)公司人力資源部長(zhǎng)梁洛洛，算是李冰大總的師妹，以前又是職業(yè)獵頭經(jīng)理人，能做到這一點(diǎn)，倒也不讓人驚訝，至于葉曉蘭助理懂得四國(guó)語(yǔ)言，又在美國(guó)做過(guò)風(fēng)投，之前可是重金挖來(lái)的人才，這就不用了，剩下的還有誰(shuí)？”看到三女相繼舉手，神色還算從容，林磊笑著繼續(xù)追問(wèn)道。
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