“你恐怕要遇到麻煩了。”林子在車(chē)上向楊淼道。
楊淼知道他指最后那個(gè)子，但他并不在意
“沒(méi)事，我曾遇到的麻煩多了。”這是真心話(huà)，他不是個(gè)怕麻煩的人，別人還在高中跟書(shū)做斗爭(zhēng)的時(shí)候楊淼已經(jīng)跟各種人勾心斗角了。
哪天不遇到點(diǎn)什么麻煩。
“我想知道你究竟打算做什么，你今天收購(gòu)了有五六百套房子了吧。
你那么有信心給他租出去？”這是眼下林子最關(guān)心的，他實(shí)在看不懂楊淼的操作。
按他的眼光，這房子能租出去三分之一就不錯(cuò)了。
“這房子你覺(jué)得最大的缺點(diǎn)是什么？”楊淼笑笑問(wèn)林子。
“遠(yuǎn)，還能有什么缺點(diǎn)。
另外，配套不多吧，不過(guò)廠(chǎng)工的生活簡(jiǎn)單，能買(mǎi)米買(mǎi)面買(mǎi)醬油，要求也不高吧。
但遠(yuǎn)就是一個(gè)很大的問(wèn)題了。”林子心想這還用問(wèn)。
“5座大巴車(chē)，二河一早一晚來(lái)一趟多少錢(qián)？”楊淼又問(wèn)道。
林子一愣“長(zhǎng)期用？”他問(wèn)道。
楊淼點(diǎn)了點(diǎn)頭，林子先沒(méi)回答，他拿出手機(jī)按了起來(lái)，楊淼斜睨一眼，像是發(fā)短信，林子應(yīng)該是總發(fā)短信，所以手速真是夠快的。
沒(méi)多久，手機(jī)屏幕閃爍了幾下。
林子這才抬起頭回答道：“長(zhǎng)期合作的話(huà)，這十多分鐘的路程司機(jī)一天往返兩趟6就行，不能超員啊。
其實(shí)還有個(gè)司乘位算上能做54人。”他有點(diǎn)明白楊淼是怎樣算這個(gè)帳的啦。
他又接著跟楊淼認(rèn)真算起這筆賬來(lái)
“但這樣也不行啊，你拿6套房子，標(biāo)準(zhǔn)間雖然是6多間，可不是只住6多人啊。
往返倒是正好可以把兩班倒的都接送回來(lái)，但是你1輛車(chē)恐怕都不夠。
這1輛車(chē)算下來(lái)一天就要7，一間房每個(gè)月合到成就要增加多，快四十了。
你現(xiàn)在房子的成均價(jià)就是一百七八，成價(jià)加上4，就到多了。
要知道張莊、王莊便宜的也不過(guò)是二百六。就錯(cuò)了幾十塊錢(qián)。
吸引力不大吧，人畢竟折騰，那是想去隨時(shí)去，這非得定點(diǎn)走。
而且配套真的差遠(yuǎn)了。”
楊淼顯得毫不在意
“便宜幾十顯示不出來(lái)差距，那我們就便宜多點(diǎn)嗎。
我已經(jīng)想好了，都按成價(jià)給他們啊。
18—6歲的年輕女孩我入住我在每月再便宜每間，不過(guò)名額有限，每棟樓每層只有幾間可以。
所有人，如果一次交半年的我就再便宜每月，交一年的我就便宜4每月。
這樣就能錯(cuò)一百多了，不少了吧？”
楊淼的回答讓林子驚訝的完不出話(huà)來(lái)。
成價(jià)給，按楊淼的玩法，一間房子按最低每月虧4算，女孩的畢竟還是有數(shù)量限制的先不。
6套房一個(gè)月楊淼至少要虧4。
林子驚嘆著搖搖頭感慨道。
“我算知道玄田生為什么讓你來(lái)找我了。
你應(yīng)該是感動(dòng)到他了，你怕是個(gè)富二代來(lái)這助人為樂(lè)，播撒愛(ài)心的。
我還以為你是一個(gè)商人呢。
誤會(huì)了，真是誤會(huì)了。”
楊淼哈哈的笑了起來(lái)，不再解釋?zhuān)^(guò)了會(huì)，他又突然道
“我還要在多收點(diǎn)房子，你信嗎。不出半年，張莊和王莊的房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)了。”
林子弄不清楚他到底是什么用意，但思考了一下，覺(jué)得他的應(yīng)該是對(duì)的。
房屋市場(chǎng)就那么大，張，王兩個(gè)裝雖然出租率高，但到底還沒(méi)有住滿(mǎn)。
長(zhǎng)工普遍對(duì)錢(qián)還是比較敏感的，而且都是老鄉(xiāng)傳傳老鄉(xiāng)，彼此之間傳遞消息很快。
這楊淼的房子如果確實(shí)入住率高了，便宜的信息傳出去。
自然張、王兩莊的房子續(xù)租率會(huì)降低，出租率惡化，不降價(jià)真是不可能的。
但他不明白，降價(jià)了對(duì)楊淼有什么好處嗎？
“恩，但即使降價(jià)了，有什么用？你簽約簽的是三年。
成三年等于都不變了。
他們要降價(jià)了，看起來(lái)只會(huì)對(duì)你沒(méi)有好處吧。
他們是房東，房間起來(lái)算是沒(méi)有成的。
只不過(guò)是收入減少點(diǎn)而已，你可不一樣。”林仔不屑的幫楊淼分析道。
楊淼笑了下，終于決定還是跟他解答一點(diǎn)吧，畢竟他也辛苦的跟自己跑了一天。
他解釋起來(lái)“到時(shí)候在去收他們的房子啊，現(xiàn)在去跟他們談，他們肯定很拽的。
房子不愁租嗎，畢竟。
你知道當(dāng)年的成吉思汗百戰(zhàn)百勝的秘密嗎？
因?yàn)樗灰嚨兀嚨匦枰耸兀嚨赝下M(jìn)攻的速度。
他只要他需要的東西，所有有很多時(shí)候，多不如少，少不如沒(méi)。
資產(chǎn)的價(jià)格往往不是資產(chǎn)的擁有者所決定的，就像陣地的安跟陣地的守衛(wèi)者有關(guān)系，但更取決于外部力量的強(qiáng)弱。
所有的守衛(wèi)者都笨重，只要花時(shí)間和經(jīng)歷，你都會(huì)了解到他的強(qiáng)弱分別在哪里。
但攻擊者不是，沒(méi)人知道攻擊者將用什么手段，從哪里擊破。
所以馬其諾防線(xiàn)最后成了擺設(shè)。
所以，我其實(shí)沒(méi)有成，那些房東才有成。價(jià)格變得再低我都能接受，因?yàn)槲铱梢噪S時(shí)降低持有成。
他們不同，他們將被改變收入水平，甚至將來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值都會(huì)受到影響。
還有最重要的一個(gè)東西，他們會(huì)不知不覺(jué)的拱手交到我的手里。
這件，才是真正最重要的東西，才是我真正要的東西。
現(xiàn)在的虧損，跟那個(gè)東西到我手里以后的能產(chǎn)生的利潤(rùn)相比，根算不了什么。
我要的就是他們?cè)谶@個(gè)市場(chǎng)上來(lái)失去話(huà)語(yǔ)權(quán)，能心悅誠(chéng)服的跟我好好的談?wù)劇?br />
我相信過(guò)幾月我再去他們那里的時(shí)候，我們能享受座上賓的待遇。”
他自信的看著林子道，林子心里猛的一陣悸動(dòng)。
“n開(kāi)車(chē)看路，別看我。
咱倆的命都在這方向盤(pán)上呢。”他怒吼道。
他又重新改變了對(duì)楊淼的看法，從他這一番話(huà)里他確信楊淼應(yīng)該是個(gè)天才，雖然他還是沒(méi)有弄懂他到底的什么，要做什么。
但他知道楊淼思路很清晰，而且很驚奇。他不是個(gè)一般的商人，他的這種操作手法，林子聞所未聞，而且即使聽(tīng)不懂，他也相信楊淼的是對(duì)的，他也一定能做到。
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書(shū)格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。