夜幕降臨，萬家燈火閃耀，點綴著妖嬈多姿的香江港島。
此時的偉景園物業(yè)還只是始建于69年的老式設(shè)計，四座六層高的主樓內(nèi)并沒有安裝電梯。
所辛，前任租住的屋子是在四樓。若是天天爬六樓那么高，在李文星想來也是很郁悶的事情。
前任原先是住在油麻地那邊的登時街，從去年考入無線訓(xùn)練班才在這里租了房子。
雖然算不上是新租戶，卻也沒有熟識的鄰居朋友，除了同樣住在A座四樓對門的房東梅女士，跟其他業(yè)主最多就是點頭之交，在區(qū)內(nèi)的存在感低的可憐。
胡思亂想了一通，李文星遂又收拾好心緒，從后座提出一袋路邊店買來的瓜果和些許日用品徑直上樓。
既然是老式建筑，那樓道里聲控?zé)羯兜囊膊挥蒙萃《氖敲總�樓層口都安裝有一個微亮的燈泡，不至于讓黑夜中出入的住戶盲中摸象。
嗒嗒的走路聲在靜謐的樓道里響起，李文星刻意放緩了腳步。像偉景園這種單薄老式的建筑結(jié)構(gòu)，所安裝的門臉不透風(fēng)就夠好的，什么隔音之類的想都別想。
每天聽著樓道里咚咚的走路聲真有夠討厭的，以己推人，李文星也不想讓別人煩。
李文星租住的這套房子并不多大，5多平方英尺（45平方米左右）的戶型，一廳一室一廚一衛(wèi)外帶陽臺。房子每月租金8港幣，物業(yè)免。
雖然這個價格相對香江此時的房價略高，卻仍是搶手房，前任硬是提前排了一個多月隊，預(yù)交了部租金才租到。
悄悄咪咪進(jìn)門關(guān)門上鎖，李文星按下客廳大燈開關(guān)，屋子霎時被日光燈照的雪亮。
老話的好，金窩銀窩不如自家的狗窩。雖然沒有重生成世家豪門公子哥住進(jìn)萬呎別墅，但也不至于為了最起碼的溫飽住宿苦命掙扎。
更何況，**租住中檔戶型房的生活水平已是不差，絕對處于目前香江人的平均線之上。
今兒個先是去油麻地處理了一下登時街那邊的房子，之后又談了幾家房產(chǎn)中介。奔波了一天，李文星現(xiàn)在深感疲憊，撲倒在沙發(fā)上懶得動彈。
那房子就在前任得名下，長期沒人住，都有點發(fā)霉潮濕，空著太浪費，賣了又可惜，李文星委托房屋中介將其租了出去。
沒記錯的話，香江的房價從今年開始一直到8年前半年都在上漲，漲幅非常的驚人。
著利益最大化的原則，李文星還委托中介幫著踅摸合適的房源，打算開啟瘋狂的資炒房游戲。游戲其實很簡單，穿了一文不值。
將屬于自己的房子租出去的同時，向銀行抵押貸款，然后買入第二套房子，繼續(xù)出租抵押，然后按照這個套路一直玩下去。
可能有人就會問，為什么這么簡單的炒房游戲，現(xiàn)在的香江卻沒人去玩？難道他們都是傻的么？這樣炒房真的能賺錢么？簡直胡扯。
那么，請注意，請不要開著上帝視角去鄙視過往歷史中的人，這種資炒房游戲操作好了絕對百分百躺著賺錢。如有疑慮，請看下文。
以前任李文星在油麻地登時街的那套房子為例。
由于這兩年球爆發(fā)石油危機(jī)的緣故，香江的房價也因為股市暴跌而下跌，相較之前至少下跌3%-4%不等，蒸發(fā)了三分之一還多。
也就是，在三年前，前任名下那套房子（千呎大屋/9多平米高檔公寓式套房）至少估值6萬港幣朝上（7年香港房價平均4-5每平米），可到了今天，喊價4萬也不見得會有人買。
然而，就在今年，石油價格開始回漲，球經(jīng)濟(jì)回暖，香江的經(jīng)濟(jì)也開始高速發(fā)展，這自然會促進(jìn)土地房價的上漲。
還不止這些，港府在今明兩年開啟了地鐵修建計劃，更是極大的刺激了香江島的土地價格，尤其是地鐵干線周邊的地價房價。
再加上由前文所述，鑒于近幾年香江人口暴增，房屋需求擴(kuò)大的緣故，往后的房價絕對會嗖嗖的往上躥。（前面都是倒推，有興趣的書友可以千度相關(guān)資料，這里就不啰嗦啦）。
總之呢，從今年開始，截止198年的這的7年時間里，香江的房價漲了三倍之多（差不多翻兩番，均價3港幣/平米漲到1/平米），換算下來平均每年4%多的漲幅。
且不平均每年4%的穩(wěn)賺投資收益，我們接著講貸款買房的操作。
在今時的香江，正常情況下，拿房屋類資產(chǎn)向銀行抵押貸款，銀行是有一個%-3%的風(fēng)險規(guī)避折扣的。也就是，5萬港幣的房子最多只能借貸4萬出來。
當(dāng)然，這是在正常情況下。若是進(jìn)行合理的溢價公關(guān)呢？別擔(dān)心，資社會下的香江，各大律師行各大中介商有的是辦法為你消除這種資產(chǎn)抵押下的折損。
只要好處給的足夠，他們完能給你弄來足額抵押貸款甚至是超額抵押貸款。（白了就是給回扣點，辦過信用卡的同學(xué)都知道）
李文星跟中介商談好的是3個點的回扣紅利，也就是貸1萬，給中介吃3萬，到手7萬。
看起來李文星很吃虧，其實不然，這里面還有兩個先決條件：第一，提供幾乎秒批的房價擴(kuò)增14%后的同等數(shù)額低息貸款。第二，無限量供應(yīng)低于市場價的待售房屋資源。
想想看，中介商用李文星價值5萬的房子去銀行貸款，貸出7萬，自己吃萬，再用剩下5萬幫李文星買一套價值5-65萬之間的房子（就算扣除買房交付的費用，這中間也絕對會有盈余），然后再去銀行貸款，然后繼續(xù)買啊買，貸啊貸。
可能有人會，銀行難道是傻子么？會這樣超額度放款？
一來，中介肯定會拿一部分紅利去公關(guān)銀行。
二來，就算銀行在后期發(fā)現(xiàn)了這種違規(guī)放貸，可那時候的房價已經(jīng)漲上來啦，銀行身不僅沒有任何損失，還白白賺了大筆貸款利息。
資社會一切向錢看齊，都賺錢了，還追究個毛線？
等過個三五年，香江的房價按照歷史軌跡上漲兩倍以后，李文星便可償還所有的貸款和利息（扣除中介商吃掉的服務(wù)費、銀行貸款利息、買房需要的費用等，房價至多漲兩倍就能回）。
再然后，到了198年左右，李文星名下所有的房產(chǎn)都已經(jīng)成為凈資產(chǎn)。到時候，是成立物業(yè)公司向銀行借貸去沽空香江房地產(chǎn)股票，還是及時出售套利去抄底暴跌的房市，那就看心情。
極限操作如下：成立一個置業(yè)地產(chǎn)公司，將名下的房產(chǎn)部注入進(jìn)去，然后超值抵押給銀行，拿到現(xiàn)金后直接沽空香江的其他地產(chǎn)公司股票。等到中英談判地價下跌，一邊在股市上撈錢，一邊抄底繼續(xù)投資房市。）
其實呢，這種操作還有一個好處，那就是可以輕松獲得龐大的現(xiàn)金流（來自房屋租金）。
有來自后世的記憶作參考，李文星非常清楚未來升值空間最大的房屋資源在哪塊。
只需要保證自己購入的房子都是搶手房源，根就不愁出租。就以購入1套房子、平均每月租金1港幣來講，每個月光收租金都有1萬塊。
有了這么大筆錢，不論是用來投資還是個人花銷，都夠李文星樂呵的。
若是急用錢，還可以玩讓利年付的把戲，短期就能籌個幾十萬出來。
要問平民級重生客最難的是什么？第一桶金。對于回到過去的重生人士來，只要不傻，可以有了第一桶金，就有了一切。
而李文星呢，手里有一座千呎大屋，賺起錢來，簡直比做文抄公輕松百倍(其實是因為主角沒有外掛，想抄也抄不出來）。
當(dāng)然，李文星也很慶幸重生前的自己是一枚港娛迷。
如果把重生后自己的人生當(dāng)作是一場游戲，那老天絕對非常的青睞自己。很明顯嘛，就好像拿著攻略秘籍打中等難度（會不會太狂）的副一樣，S eas啦！
即使咱沒有系統(tǒng)金手指外掛，也沒有類似變態(tài)記憶的超能力，所能依仗的，也只是比大多數(shù)重生客都了解這個時期的香江（因為是港娛迷嘛），最多再加上別的國家（大多港娛文后期都會擴(kuò)大版圖）。
可是，就算僅有這點點優(yōu)勢（矯情），也足夠咱當(dāng)上CEO，贏取白富美，走上人生巔峰呢。
畢竟比同時代的人多了文明社會半個世紀(jì)的發(fā)展所匯聚成的記憶線，哪怕在某些地方已經(jīng)記不清楚了，然而大的趨勢和方向卻絕對不會走錯，在戰(zhàn)略布局層面已經(jīng)立于不敗之地。
哪怕再悲觀點，在戰(zhàn)術(shù)層面輸?shù)袅耍⑶覍覒?zhàn)屢敗，那也總會有成功的時候吧？最不濟(jì)做個富翁家就是。
如此這般想著，李文星不覺間已然睡了過去。
日有所思夜有所夢，沙發(fā)上的李文星口水橫流，做了一個夢。
夢中的他，炒房炒股，寫歌寫書，拍電視拍電影，輕輕松松就成了香江大亨。至于夢中的他有沒有泡妞收女，悄然凸起的下半身早已明了一切。
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