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與其說(shuō)李文星今晚過(guò)來(lái)是跟業(yè)主代表們談判扯皮，不如說(shuō)是給他們當(dāng)面下最后通牒。
打從成功圈到胡苮主持的星島報(bào)業(yè)入坑起，李文星就讓梅玉珍打著星島的旗號(hào)，借勢(shì)去圈另外幾家地產(chǎn)公司。
像是新鴻地產(chǎn)、恒龍地產(chǎn)、甚至還有李嘉成的長(zhǎng)石地產(chǎn)，這些地產(chǎn)公司都在李文星預(yù)定的合作序列中。
只因?yàn)槌鞘芯C合體的項(xiàng)目投入過(guò)大，以及項(xiàng)目需要有經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)公司把持。
首先，瑩童本身的體量太小，又因?yàn)橹暗馁J款危機(jī)，自有資產(chǎn)大幅度縮水。
以瑩童賬面上現(xiàn)有的資金，最多只能完成先期收購(gòu)地皮的任務(wù)，就再?zèng)]有余力投入到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中去。
其次，瑩童并不是專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，它的市場(chǎng)定位更加傾向于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商。
哪怕極限融資，資金富足，只憑瑩童自身的專(zhuān)業(yè)軟實(shí)力，依然無(wú)法獨(dú)立完成這么大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
于是李文星就想，既然橫豎無(wú)法獨(dú)立開(kāi)發(fā)，索性就拉進(jìn)來(lái)更多的股東，大家有錢(qián)一起賺。
這樣也可以避免合作雙方的股份過(guò)于集中，造成客大欺主的尾大不掉之勢(shì)。
打個(gè)比方，如果項(xiàng)目合作者只有星島一家，那么就算初期是瑩童說(shuō)了算。
隨著商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，需要的資金和各方面的資源就會(huì)越來(lái)越大。
而瑩童這個(gè)時(shí)候已經(jīng)沒(méi)能力繼續(xù)投入，擱淺項(xiàng)目進(jìn)度肯定是不行，那樣前期的投資全打了水漂。
如此也就只剩下一條路可走，星島報(bào)業(yè)增資擴(kuò)股，瑩童則放棄主導(dǎo)權(quán)，徹底淪為小弟角色。
這樣的結(jié)果李文星當(dāng)然不能接受，他可以分出去后期的一些收益，但是整個(gè)項(xiàng)目都必須完全掌握在自己手中才行。
否則苦心積慮的給別人做嫁衣，哪怕對(duì)象是胡苮，除非腦子進(jìn)水了還差不多。
好比現(xiàn)在這樣，雖然沒(méi)能拉進(jìn)來(lái)新鴻、長(zhǎng)石，無(wú)所謂，愛(ài)來(lái)不來(lái)，卻也拉到了另外兩家華茂、恒兆業(yè)地產(chǎn)公司。
真算起來(lái)，現(xiàn)在的長(zhǎng)石還不如華茂。
至于新鴻，有了恒兆業(yè)也就足夠替代。
這樣一來(lái)，整個(gè)商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)：<a href="http:///book/info/55/55378.html">八陣歸心</a>
有瑩童地產(chǎn)作為主導(dǎo)者提供發(fā)開(kāi)思路。
有星島報(bào)業(yè)擔(dān)任大水猴提供現(xiàn)金支出。
有恒兆業(yè)作為專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)商規(guī)劃承建。
有華茂置業(yè)負(fù)責(zé)后期的物業(yè)租賃銷(xiāo)售。
李文星可謂是將整個(gè)項(xiàng)目的方方面面都研究通透，只等地皮一到手，就可以馬上開(kāi)起項(xiàng)目計(jì)劃。
然而現(xiàn)在幾個(gè)地主們聯(lián)合起來(lái)，貪得無(wú)厭，想要趁機(jī)大撈一筆，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目都僵持在第一階段。
特么的，還是之前那句話，哥們收起獠牙做羊羔，是因?yàn)椴菰先馓伲皇且驗(yàn)楦鐐儽旧砭统运亍?br />
“我話就說(shuō)這么多，你們回去考慮一下。千萬(wàn)不要當(dāng)作耳旁風(fēng)，我是在很認(rèn)真的跟你們講……”
“這些話你們可以看做是提醒，也可以看做是威脅，無(wú)所謂，只希望你們能承擔(dān)一切后果……”
就這樣幾段話講清楚自己的意思，李文星站起身將藤椅給拉回原位，環(huán)視桌上的眾位物業(yè)主代表，微微欠身行禮。
“打擾大家……”
耍夠了威風(fēng)，做足了姿態(tài)，李文星也就不再停留。
轉(zhuǎn)過(guò)身來(lái)空出臂彎，示意梅玉珍挽上，然后相伴離開(kāi)。
坐下來(lái)一起吃飯？不存在的，跟一群貪得無(wú)厭的小人打交道，那是自賤身份。
“這樣會(huì)不會(huì)激怒他們？讓他們徹底跟咱們對(duì)立起來(lái)？”
抖威風(fēng)是很爽，撩狠話也很解氣，然而還是不能解決問(wèn)題。
這般囂張、強(qiáng)硬的態(tài)度，加上帶有威脅性質(zhì)的言辭，萬(wàn)一起到反作用……
挽著李文星走出包房后，梅玉珍就不由的擔(dān)憂起來(lái)。
“如果能和平解決當(dāng)然好……”
在梅玉珍擔(dān)憂的同時(shí)，李文星又何嘗不是頭大如斗。
但凡有別的辦法，能夠和平解決收購(gòu)事宜，又何必非要搞的這么僵，弄成強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的局面。
<a href="http:///book/info/121/121985.html">血域至尊</a>
“時(shí)間不等人，只靠軟話談不下來(lái)的。無(wú)論我們出價(jià)多少，他們一定會(huì)要的更多。換位思考，我們同樣也會(huì)這么做……”
“正所謂先禮后兵。之前你們作足了好好先生，層層加價(jià)。雖然取得了一定的成果，算是試探出來(lái)他們的底線在哪……”
“現(xiàn)在就該是我出面給他們潑冷水，明白的告訴他們，這就是我們最后的出價(jià)。要是還不滿意，就該走歪門(mén)邪道了……”
現(xiàn)實(shí)如此，別無(wú)他法。
如果給瑩童三五年時(shí)間，慢慢擴(kuò)展收購(gòu)，或許能以低價(jià)分批購(gòu)入周邊的土地。
可是哪來(lái)的這么多時(shí)間？地價(jià)一天天在上漲，等到三五年過(guò)去，說(shuō)不定早都翻幾倍。
別說(shuō)三五年，就是三五個(gè)月。
從五月底說(shuō)服星島入股，到現(xiàn)在八月底，三個(gè)月的時(shí)間，太子街那邊的民房均價(jià)已經(jīng)上漲百分之十。
雖然同等時(shí)間，商業(yè)地價(jià)回升比較緩慢，尤其是大宗商業(yè)用地交易。
因?yàn)槿ツ杲?jīng)濟(jì)危機(jī)的持續(xù)影響，房?jī)r(jià)地價(jià)大幅下跌，以及銀行縮緊相關(guān)行業(yè)貸款，導(dǎo)致香江地產(chǎn)業(yè)整體急劇衰退蕭條。
但是它正在恢復(fù)，并且一天比一天恢復(fù)的快，房?jī)r(jià)地價(jià)每天都在急劇上漲。
從最初的接觸，試探，到現(xiàn)在攤開(kāi)來(lái)談判，整個(gè)收購(gòu)計(jì)劃已經(jīng)拖了三個(gè)月。
再這么拖下去，對(duì)瑩聯(lián)合來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是非常不利的啊。
這邊地價(jià)每天都在上漲，越是拖延越是需要更高的出價(jià)。
那邊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度每多拖延一天，就意味著進(jìn)入盈利期的時(shí)間會(huì)延遲一天。
兩相加起來(lái)，這里面的損失，李文星真的不愿意承受，也承受不起。
甚至還不止這些，項(xiàng)目進(jìn)度每拖延一天，中后期開(kāi)發(fā)時(shí)的投入成本，也會(huì)因?yàn)榈厥蟹渴械幕鸨仙?br />
到時(shí)候工人工資、建筑用料、銀行貸款利息、甚至是…太多了，細(xì)算的話，能羅列出一大堆東西來(lái)。
如此巨額的損失，現(xiàn)在全都因?yàn)檫@些地主們想要做釘子戶，哄抬地價(jià)，打算在瑩童身上大口吸血。
世上哪有這么好的事情？既然好言好語(yǔ)不不濟(jì)事，索性來(lái)點(diǎn)陰暗血腥的手段吧。
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