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“生意場上向來如此，捧高踩低，我們也都是這樣做的啊。”
給腰后面墊的棉枕往上挪挪，李文星單手抱胸，托肘摩挲著下巴，語氣悠悠的接著說道：
“既然他們主動(dòng)找過來，我們也不能都給推掉，把英資企業(yè)排除，把先前邀請過卻沒來的也排除，在剩下的里面找?guī)准铱诒容^好的合作。”
生意場上最忌諱吃獨(dú)食，太獨(dú)容易遭人嫉恨。
豈不看就連微軟，ibm那樣的巨頭，都被人家告得不要不要的，最后迫不得已只好開放一部分專利權(quán)，以泄同行們的私憤。
吃獨(dú)食，體量小的時(shí)候，別人可能不會(huì)在意，最多就是感覺你運(yùn)氣好，賺了一大票，吃了頓好的。
可是一旦涉及的利益過大，世界上從不缺少那種，自己過的不好，也見不得別人好，類似這樣心理陰暗的家伙。
哪怕根本就不關(guān)他的事，他也沒能力過來分一杯羹。
然而在應(yīng)景的時(shí)候，這樣的人絕對(duì)不介意做些損人不利己的事。
具體到瑩聯(lián)合開發(fā)的宇宙星廣場項(xiàng)目上，雖然瑩童已經(jīng)拉到了市值十多億的星島報(bào)社，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)翹楚恒兆業(yè)，樓盤置業(yè)大拿華茂這三家企業(yè)。
但是相比較整個(gè)香江的地產(chǎn)行業(yè)來說，根本就不夠看，四家公司聯(lián)合起來，也不夠占到行業(yè)的百分之三。
若是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，就這樣靠著瑩童的創(chuàng)意，星島的資金，恒兆業(yè)的落實(shí)，華茂的善后，繼而撇開其他同行們，強(qiáng)硬上馬。
可以是可以，也不是真的不能這么做。
即使有人對(duì)此不滿，怨恨瑩聯(lián)合不帶他玩，可是有星島在，就不怕官面上的為難，再扯上和字頭的虎皮，同樣不怕被人在暗處使壞。
關(guān)鍵是對(duì)于瑩童本身來說，與其只跟他們?nèi)液献鳎h(yuǎn)不如再拉進(jìn)來幾個(gè)合作人要好。
只因?yàn)槟壳暗默撏禺a(chǎn)，雖然握有一塊三十八畝的商業(yè)用地，可瑩童賬上是一分錢都沒有。
不僅是沒錢，瑩童現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到最大負(fù)債率，幾乎成了花旗銀行香江分部的最大負(fù)債人。<a href="http:///book/info/151/151100.html">屠龍者</a>
這就意味著在接下來很長的一段時(shí)間內(nèi)，瑩童都不可能爭取到任何一家銀行的貸款，因?yàn)樗呀?jīng)無可抵押。
只有地，沒有錢，在這種情況下，瑩童還想要開發(fā)一個(gè)需要十?dāng)?shù)億投資的城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目，就只能找人過來一起做。
雖然之前找來了星島、恒兆業(yè)、華茂三家公司，可是這對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目需要的投入來說，仍是相差甚遠(yuǎn)。
星島家大業(yè)大沒錯(cuò)，胡苮有錢也沒錯(cuò)，可這也并不意味著，胡苮就愿意把所有的身家都?jí)涸谶@個(gè)項(xiàng)目上。
再說回來，哪怕胡苮愿意，瑩童也不愿意啊，一旦胡苮的出資比例，跟瑩童的土地價(jià)值持平。
甚至不需要持平，只要接近地價(jià)的六成，那瑩童就有被星島掀翻的可能。
涉及到數(shù)十億的利益，就算胡苮肯信他李文星，他也不可能信任胡苮，人心隔肚皮，胡苮也是個(gè)資本家啊。
“瑩童必須保持相對(duì)控股權(quán)，挑選合作方的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。只接受現(xiàn)金入股，不能中途退出。如果后續(xù)要轉(zhuǎn)讓股權(quán)，瑩童有優(yōu)先回購權(quán)。”
坑人之心不可有，呃，也可以有，但是一定要有防人之心。
想讓瑩童掌握絕對(duì)控股權(quán)，那是天方夜譚，不僅是錢不湊手，軟實(shí)力也未夠。
瑩童那塊地，目前市價(jià)已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)超過十億（太子區(qū)是九隆商業(yè)中心，繁華鬧市，一塊三十八畝的商業(yè)用地，整體價(jià)值必然會(huì)高于平均市價(jià)），是瑩童地產(chǎn)一家獨(dú)有。
可哪怕再有一個(gè)十億，甚至十五億，依然不夠支撐整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。
這樣核算下來，只以土地投入占股，瑩童就不可能拿到百分之五十以上的絕對(duì)控股權(quán)。
更何況，瑩童以前只是做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，做二手房源租賃買賣的小公司，讓它全權(quán)主持這么大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其他股東也絕對(duì)不可能接受。
在此之前，李文星是打算拿著星島的資金，先進(jìn)行頭期、二期開發(fā)。
等到資金告竭，就拿整個(gè)項(xiàng)目做抵押，完成三期開發(fā)。<a href="http:///book/info/30/30329.html">娘山108星少女之斗星</a>
再之后就讓華茂那邊做好預(yù)售工作，回籠一部分資金，接著做晚整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)部分。
這樣做，雖然在開發(fā)過程中，瑩聯(lián)合需要支付給銀行巨額的利息。
可是相比拉進(jìn)來再多幾位股東，李文星更傾向于跟銀行合作。
多拉幾個(gè)合作者進(jìn)來，小股東也是股東。
在項(xiàng)目的開發(fā)過程中，涉及到一些整體調(diào)控的舉措，說不定他們就會(huì)扯皮、搞事，拖后腿。
再加上后期還得跟他們同享收益，分紅，那還不如從銀行拿錢，做一錘子買賣。
銀行確實(shí)是吸血鬼沒錯(cuò)，可跟銀行合作，一切都可以照章辦事，只要協(xié)議好貸款合同，按期還款，全程都不用再操心。
待到三五年之后，項(xiàng)目開發(fā)完成，且隨著香江經(jīng)濟(jì)的整體上升，那么點(diǎn)利息，對(duì)于項(xiàng)目后期的盈利來說，根本就不算事，不用幾年就能還上。
當(dāng)然，這只是之前的打算。
彼一時(shí)此一時(shí)，之前沒有搞起聲勢，哪怕是主動(dòng)邀請別人入股，人家連看都不看，只以為是小兒胡鬧。
現(xiàn)在呢？現(xiàn)在不僅買回來土地，整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)都已經(jīng)提上日程，就連商業(yè)廣場的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)，也都交由全球最知名的設(shè)計(jì)工作室負(fù)責(zé)。
在外界同行看來，這真的不是在胡鬧，而是真的在做事。
明眼人都能看出這里面蘊(yùn)含著巨大的利益，沒看港府都在連聲通告？只差沒有主動(dòng)上門送溫暖。
倘若這會(huì)兒還猶疑著不下手，那真是連湯也合不上嘍。
而對(duì)與李文星來說，即使理解他們這些人的做法，依然是心里非常的不爽。
先前邀請，你們不來；現(xiàn)在卻又主動(dòng)舔著臉找過來？對(duì)不起，請滾蛋。
沒辦法，重生者就是這樣任性。
“或者可以搞一次公開募股，先核算好瑩童、星島、華茂、恒兆業(yè)四家的投資比例，然后對(duì)外招股，拿出百分之十的股份，讓他們競價(jià)。”
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