午飯后大家休息了一陣子，多多就又被送到學(xué)校上學(xué)去了，三個(gè)人在趙梅家的客廳一起聊天，至于工作自然是由員工去做的，老板只需要坐在一起休息，等著結(jié)果就好？
三個(gè)人不知怎么聊天的內(nèi)容就由物業(yè)公司轉(zhuǎn)移到了深市的房價(jià)。
國內(nèi)的房地產(chǎn)終于開始發(fā)展了，深市的房子價(jià)格上漲了，從悄無聲息的開始出現(xiàn)，等到人們反應(yīng)過來的時(shí)候，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)工資的確也上漲了，但是距離普通人能夠的買房子似乎更遙遠(yuǎn)了！歷經(jīng)第一輪樓市上升浪，人們看著路邊的新出爐的價(jià)格真是目瞪口呆！
而趙宏就在聽著姐姐感嘆著深市的房價(jià)太高了，漲的太快了！大城市什么都好，就是房子太貴了！要是按照她原來的收入，也許一輩子都購買不到一個(gè)可以居住的小房子！
趙宏知道持續(xù)不斷飛速上漲的房價(jià)撕裂出兩種社會(huì)極端，最終把一個(gè)習(xí)慣平淡的生活社會(huì)變成了無處不在充斥著金錢味的國家。未來隨著不斷上演的地產(chǎn)狂歡盛宴，普通百姓與巨富的階層不斷拉大，也在繼續(xù)著積累更多怨恨，“他們給時(shí)代的注釋卻永遠(yuǎn)深刻：利用制度的掠奪，表面上是合理合法，但是本質(zhì)卻是**裸的掠奪”。
看看曾經(jīng)的港城，大家就都明白了！隨著國內(nèi)樓市的飛速上漲，國內(nèi)也會(huì)逐漸開始港化，所有的生產(chǎn)企業(yè)都因?yàn)槌杀靖咂蠖x開，普通人一生都不會(huì)有一間可以棲身之所，而某些富豪則是又會(huì)怎樣呢？利用不平等的條件收刮最大的財(cái)富，然后早有準(zhǔn)備的離開？甚至還把所有能夠帶走的都帶走了！
遠(yuǎn)處敲響了鐘，余音渺渺，它是想告訴誰什么呢？
……
“港城眾多富豪當(dāng)中，花邊新聞最多名氣最大的，恐怕要數(shù)華人置業(yè)的董事長、人稱“大劉”的多情巨富，早年長期占據(jù)奢侈和緋聞的頭條，李美女、關(guān)美女、蔡美女等知名女星都曾拜倒他的魅力和財(cái)富之下。不過，享盡人間春色的大劉起家時(shí)，靠的卻是一門土里土氣的生意：電風(fēng)扇制造。
盡管現(xiàn)在香港大多數(shù)富豪的財(cái)富都來源于地產(chǎn)業(yè)，但他們商業(yè)生涯早期，從事的都是各類各色的實(shí)業(yè)，如李首富的塑膠花，另一個(gè)李富翁的兌金鋪，鄭富翁的周大福，包富翁的船運(yùn)業(yè)等，這些實(shí)業(yè)為他們賺取了第一桶金。大劉也同樣如此，他的電風(fēng)扇生意起步于港島南區(qū)黃竹坑的一個(gè)只有26個(gè)工人的狹小作坊。
大劉工廠的吊扇能夠暢銷美國，主要靠低成本，黃竹坑作坊的工作環(huán)境惡劣，工人每天工作超過18個(gè)小時(shí)……”
蕭婉婷開始給姐姐講解著港城一位富豪的故事。
姐姐有些痛恨的罵道，“黑心的資本家，萬惡的資本家，真的是每一分錢上都是粘滿了工人的血淚啊！咱家的工廠不是這樣吧？二子。”
趙宏一扶額頭說，“所有老板都是如此，尤其是創(chuàng)業(yè)初期，所有人不都是如此嗎？咱家的工廠里一般不會(huì)如此，只是在最初的時(shí)候，工人們因?yàn)槟玫氖沁M(jìn)度工資，所以他們偶爾也有這樣的情景。不過正常生產(chǎn)以后就不允許這樣了，起碼生產(chǎn)安全就必須不能這樣！”
“他的工廠日益興隆，并在80年代轉(zhuǎn)向地產(chǎn)和股市，終成千億富豪。1984年，他的工廠也剛剛完成一次里程碑式的事件：將電風(fēng)扇廠在港交所上市，募資1.5億港元，并在股價(jià)翻了一倍之后，借著與公司合伙人戰(zhàn)略分歧為幌子，把手上所有股權(quán)在股價(jià)最高點(diǎn)附近，悉數(shù)清倉拋售。
在他離場之后，公司的股價(jià)從最高4港元一路下跌到0.7港元，他又不動(dòng)聲色將其全部買回，一進(jìn)一出凈賺2億港元，為他日后并購中娛、華置等上市公司奠定了基礎(chǔ)。事實(shí)上，在他這么干之前，港城發(fā)達(dá)的證券市場已經(jīng)成為頂級(jí)富豪們的財(cái)富助推器，這里面最有名的，就是股市與樓市聯(lián)動(dòng)的“反周期”玩法。
1960年代港城經(jīng)濟(jì)起飛后，股市隨即興旺發(fā)達(dá)，到1972年，已經(jīng)有港城證券交易所、遠(yuǎn)東證券交易所、金銀證券交易所、九龍證券交易所四家證券交易所1986年合并成為聯(lián)交所，這四家交易所競相拉攏有實(shí)力的公司，導(dǎo)致上市門檻大幅降低，在這種背景下，大量華資地產(chǎn)公司挺進(jìn)股市。
到了1972年下半年，香港四大家族的旗艦公司更是集中上市：郭富翁的新鴻基9月8日、李首富的長江實(shí)業(yè)11月1日、李氏家族的永泰建業(yè)11月6日、鄭家的新世界11月23日。地產(chǎn)公司的集體上市，是繼“分層出售，分期付款”制度之后，助推香港地產(chǎn)業(yè)火箭般起飛的又一發(fā)動(dòng)機(jī)。
這些公司利用股市的募資便利和對香港地產(chǎn)周期的理解，開始了“反周期”玩法……”
姐姐性急的問，“什么是反周期玩法啊？”
趙宏解釋說，“其實(shí)咱們的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)里面不是講過嗎？資本主義社會(huì)是有一個(gè)固有經(jīng)濟(jì)發(fā)展固疾的，那就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而且還是有規(guī)律的爆發(fā)！這就是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期性。”
蕭婉婷繼續(xù)解釋說，“具體就是：在樓市高漲期間一般也是股市景氣期間拋售樓盤，兌現(xiàn)利潤推高股價(jià)，利用高股價(jià)大量募資儲(chǔ)備現(xiàn)金，等到樓市低潮時(shí)一般也是股市低迷期，一邊瘋狂購入土地物業(yè)，一邊收購擁有大量土地的非地產(chǎn)上市公司，這些公司在股市低迷期異常便宜。
以長江實(shí)業(yè)和新鴻基為例，它們都在1972年上市，并在7273年的大牛市期間瘋狂增發(fā)募資，長實(shí)僅在1973年就發(fā)行新股5次。等到1975年香港經(jīng)濟(jì)低迷期，現(xiàn)金儲(chǔ)備雄厚的兩家公司大量購入土地。待到1981年香港經(jīng)濟(jì)重回頂峰，長實(shí)兌現(xiàn)利潤14億，是1972年的32倍，新鴻基兌現(xiàn)利潤5.5億，是1972年的10倍，然后再次巨額增發(fā)募資，重復(fù)上述過程。
這樣幾個(gè)回合下來，四大家族的實(shí)力呈倍數(shù)增長。1972年長江實(shí)業(yè)剛上市只有1.26億港幣市值，到了1981年已經(jīng)增加到78.77億，成長性驚人。但地產(chǎn)公司的“反周期”玩法之所以能夠玩得轉(zhuǎn)，背后是香港樓市的超級(jí)牛市：一方面五六十年代的嬰兒潮在80年代進(jìn)入結(jié)婚買房階段，另一方面是源源不斷的新移民涌入。”
姐姐有些不解的問，“這和深市目前的房價(jià)上漲有什么關(guān)系呢？難道將來深市也能變得和港城一樣？這不可能吧？”
看著一臉不可思議表情的姐姐，蕭婉婷捂著嘴笑了。
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