關(guān)于改善宇宙新區(qū)投資環(huán)境的改善規(guī)劃，省里和市里共同拿出了八十億資金，將持續(xù)用在宇宙新區(qū)的各方面硬件設(shè)施規(guī)劃和投建上，來以保證新區(qū)在硬件配置上，能夠增強(qiáng)對(duì)外來投資方的吸引力。
至于這次的資金一部分緣于省里，自然是因?yàn)橛钪嫘聟^(qū)的行政管理權(quán)上是直屬省里，自然需要省里拿錢。
在關(guān)于新區(qū)的房產(chǎn)行業(yè)限制法規(guī)，錢書記將其交給自己秘書彭澤睿去辦，并且吩咐要抓緊時(shí)間。他可不想到時(shí)候等法規(guī)出來，發(fā)揮作用時(shí)，宇宙集團(tuán)早已如他擔(dān)心的那般已經(jīng)跑路了。
不過這一次，錢書記沒把這件事交給雷市長(zhǎng)而是交給了秘書彭澤睿，也算是歪打正著。
彭澤睿本就是法律專業(yè)出身，這樣的出身經(jīng)歷，足以說明一切。
不過對(duì)于他來說，雖然專業(yè)上看似能夠解決問題，但實(shí)則上，在推行的過程中，卻是需要反復(fù)的推敲考慮，畢竟這種事情，可算是整個(gè)華夏頭一遭。
做得好的話，無需多想自然會(huì)得到褒獎(jiǎng)；但若是有所差池的話，那可就是引火燒身，自毀前程了。
這件事情對(duì)于彭澤睿來說，還是十分棘手的。
當(dāng)他開始去了解情況的時(shí)候，心里卻是慢慢的升起莫名的竊喜。
其中原因自是，宇宙新區(qū)在行政管理上屬于直屬省級(jí)管制，單是這一條，就將會(huì)為他以后的工作省下不少的麻煩。
畢竟對(duì)于當(dāng)前的政治體制上，作為秘書的彭澤睿自然十分了解，而凡事跟地方政府掛上粘連的，這其中錯(cuò)綜復(fù)雜的人際、利益等關(guān)系，將會(huì)使執(zhí)行任何新措施變得極為周繁。
而現(xiàn)在的省直屬行政性質(zhì)，可是能夠保證今后的任何行政條例，都可以繞開地方直達(dá)宇宙新區(qū)里。
另外對(duì)于宇宙新區(qū)的各方行業(yè)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境上，彭澤睿詳細(xì)了解之后，原本還有些忐忑的心理，也漸漸開始沉穩(wěn)了下來。
全面了解以后，彭澤睿算是徹底的放下心來，對(duì)于這次錢書記交待他的事情，他不說有十足的把握，卻也有足夠的底氣來完成。
對(duì)于彭澤睿來說，之所以讓他全然放下心來，自然是因?yàn)橛钪嫘聟^(qū)省直屬的行政關(guān)系，以及最為重要的，當(dāng)前宇宙新區(qū)極為明朗的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成。
目前宇宙新區(qū)的經(jīng)濟(jì)量占比中，宇宙集團(tuán)獨(dú)占了百分之七十以上的比例。這也意味著，彭澤睿只需要對(duì)另外的百分之三十經(jīng)濟(jì)體進(jìn)行分析規(guī)劃，以及宇宙新區(qū)后來進(jìn)入的資本實(shí)力實(shí)力進(jìn)行考慮即可。
這樣明確清晰的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，自然是讓他做多方面考慮的時(shí)候顧慮減少很多。
并且在剩下的百分之三十左右比例的經(jīng)濟(jì)體，房產(chǎn)企業(yè)又占據(jù)到百分之二十。換言之，宇宙新區(qū)總體的經(jīng)濟(jì)秩序，對(duì)于彭澤睿來說幾乎算是一張白紙，而他只需要按照錢書記的要求，劃上條條框框，為后來的資本進(jìn)入樹立起規(guī)矩就行。
明確了這些，再規(guī)劃關(guān)于限制規(guī)范房產(chǎn)企業(yè)的法規(guī)時(shí)，就顯得游刃有余多了。
經(jīng)過大量的遴選和修改后，彭澤睿很快就做出初步的方案，并草命名為‘房八項(xiàng)’，待錢書記過目，及評(píng)估可行性后，即可施行開來。
其‘房八項(xiàng)’的核心思想，主要借鑒來源于瑞國和其他數(shù)國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為完善國家關(guān)于房產(chǎn)調(diào)控的政策或者法律規(guī)定。
其中，關(guān)于宇宙新區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)，彭澤睿率先提出的一點(diǎn)即是：地域保護(hù)性。
即在宇宙新區(qū)所轄的區(qū)域內(nèi)，所有新建商品住房，率先優(yōu)先面向轄區(qū)內(nèi)滿足一定條件的人群開放。
至于其中詳盡內(nèi)容，多是考慮篩選符合滿足人群的條件。
其次，也是彭澤睿提出的最為精髓的一點(diǎn)，并且他認(rèn)為也是未來房市的必將走向：規(guī)定面積的房?jī)r(jià)，各類型性質(zhì)的商品房，都必須直接與本地人均收入直接掛鉤，其最終的調(diào)控比率上，將由政府、企業(yè)以及群眾代表進(jìn)行協(xié)商后，制定出合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。并且，不允許超過當(dāng)?shù)厝司鹿べY收入的九十九倍以上。
這樣的硬性規(guī)定，以及其中的詳細(xì)參數(shù)，也是彭澤睿經(jīng)過數(shù)據(jù)對(duì)比以及多方參考后，特別建議給出的。
另外他也有通過計(jì)算得出，實(shí)則上，按照目前宇宙新區(qū)的數(shù)據(jù)來看，以當(dāng)?shù)乜恐钪婕瘓F(tuán)員工高收入拉起的一萬零五左右的數(shù)據(jù)，最高房?jī)r(jià)值為一百零四萬左右。
而按照人均規(guī)定面積以及規(guī)定的住房面積為八十二點(diǎn)五的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)均價(jià)基本就在一萬兩千六左右。
這樣得到的數(shù)據(jù)自然是高于目前開發(fā)商給出的不到五位數(shù)的價(jià)格。但對(duì)于這種情況，彭澤睿自然是考慮到這其中最為重要的原因。
自然是人均月收入的數(shù)據(jù)。
要知道，當(dāng)前宇宙新區(qū)的人均收入數(shù)據(jù)，百分之九十九以上都是來自于宇宙集團(tuán)的貢獻(xiàn)。
而宇宙集團(tuán)一直一來都是以高工資著稱，自然是會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在的數(shù)據(jù)偏高。
彭澤睿預(yù)測(cè)，隨著宇宙新區(qū)的各行各業(yè)漸趨完善以后，人均收入水平至少要下降二十個(gè)點(diǎn)左右，到那時(shí)候，房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，也要同時(shí)下降百分之二十那樣。
再推算數(shù)據(jù)的話，房?jī)r(jià)均價(jià)可就要下滑到五位數(shù)以下，基本持平于現(xiàn)在的水平。
另外，在這條規(guī)定中，也是隱藏最深的精髓所在，就是其中的價(jià)格調(diào)控比率的決定權(quán)，雖然所述為三方共同協(xié)商。
實(shí)則上，這樣無異于是將調(diào)控的主動(dòng)權(quán)仍是放在政府手中。
畢竟三方的協(xié)商，房企自是追求利益最大化，死守最高比率；而群眾自是討價(jià)還價(jià)，減少自身負(fù)擔(dān)。這般僵持之下，由政府出面調(diào)節(jié)，讓雙方各讓一步，做出相對(duì)的調(diào)整。
在整個(gè)‘房八項(xiàng)’草案中，彭澤睿最為得意的就是這點(diǎn)。
哪怕是三方的協(xié)商進(jìn)行不下去，政府也需出面進(jìn)行主動(dòng)調(diào)控，這樣最終以來，仍是政府方牢牢掌控著主動(dòng)權(quán)。
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