()    隆信地產的董事長蔣旭君，今約了市規劃局的一位領導喝茶。

    談的事情和他之前出的難題有關。

    一個別墅產品，位置很好，但是旁邊有還遷房，有一個工廠，還有一個大燃氣罐。但是售價每平方米要比市面上的其他別墅高出三千，怎么賣？

    出這道題不是無緣無故，而是因為現在隆信地產手里有一塊地，就剛好面臨這個問題。

    當年隆信地產拿下這塊地，是因為覺得地塊的位置不錯，靠近城市中心，而且上風上水。

    周邊的工廠、燃氣罐，當時政府都是承諾要搬走的。

    一但這些不利因素搬走，這塊地就會變成真正的風水寶地。

    可惜人算不如算，與蔣旭君交情深厚，主管房地產的王副市長突然被調走了，而新來的那位副市長，蔣旭君還沒能獲得他的友誼。

    結果兩年過去了，工廠、燃氣罐沒能搬走，反而在旁邊修了一堆還遷房。

    倒不是誰故意整他，的確是拆遷難度太大，所以就擱在那兒了。

    但是蔣旭君真的等不起啊，拿地的幾個億資金可是銀行的貸款，每的利息就得開走一輛轎車。

    而且市建委的人也一再找他，讓他趕緊開發。

    幾方面的壓力，讓蔣旭君不得不準備啟動黃金山項目的開發。

    但是很現實的問題擺在眼前，這塊地的容積率太低，僅為1.2，導致土地成本太高，如果開發高層住宅，連成本都收不回來。

    而且這塊地有限高，建筑高度不得超過36米。

    那么就只能是修建別墅，這倒是與隆信地產的戰略相符。

    但是修建別墅，難題就出來了。

    這么差的周邊環境，買別墅的客戶根本就不會買單！

    蔣旭君最近為這事發愁，找了不少市里的領導，今好不容易才約到了市規劃局的一位領導，看能不能調整容積率和限高，改為開發高層，降低風險。

    “張局，這事你可得幫忙，隆信好歹也是市里的一塊招牌，如果黃金山地塊的容積率不調整，這個項目很可能失敗，進而拖累整個隆信集團。”蔣旭君道。

    那位被叫做張局的中年男人道：“老蔣，我們這么多年的朋友，能幫的我一定幫。但是容積率的事情是紅線，現在誰敢碰？！”

    他叫做張明軍，是市規劃局的副局長。

    “去年的事情你又不是不知道，因為調整容積率，規劃局的領導進去了好幾個。”

    “可是，我這也是事出有因，黃金山地塊周邊的工廠和燃氣罐政府也沒給遷走啊，我給市里打個報告，你看有沒有可能？”

    蔣旭君有點急了。

    張明軍放下手中的茶杯，正色道：“老蔣，別市里不會同意。就算是同意了，我也不敢執行，就連王局都不敢。”

    他的王局，是市規劃局的局長王俊良。

    “現在國土資源部可盯得緊著呢，除非我不要命了，這事真沒辦法。”

    “我還有個會，就先走了。”

    完張明軍就打算起身離開。

    “張局，給您帶了點‘土特產’，你帶回家給嫂子換換口味。”

    蔣旭君一揮手，秘書提著一個盒子走了過來。

    “不用了。老蔣，啥都不了，其他什么事都能談，這事我真幫不了。”

    張明軍根本就不接話，起身就走。

    看著張明軍遠去的背影，蔣旭君氣得摔了杯子。

    “媽的！”他難得的爆了粗口。

    他畢竟是億萬富豪，又是市里的政協委員，平時規劃局長看到他也得是恭恭敬敬，但是今這個張明軍竟然這么不給面子。

    為這事他之前親自拜訪了渝都市市長，當面倒是得好好的，但是現實卻明他的拜訪并沒有起到效果。

    局長約不出來，副局長連“土特產”都不收，看樣子這事真的是沒戲了。

    “回公司！”蔣旭君沒好氣的道。

    ......

    蔣旭君回到自己的辦公室，看到桌上放著的一堆資料，搖頭苦笑。

    他是抱著死馬當活馬醫的心態，讓這些面試者提方案，但是他是真沒報多大希望。

    雖然設計部做了無數的規劃方案，市場咨詢公司也進行了專業分析，結果都是顯示可行，但是他就是心中沒底。

    他不需要做什么專門的功課，這是一種直覺，一種成功人士特有的直覺。

    休息了一會，他終于拿起這些方案一份一份的看起來。

    就當是解解悶吧，蔣旭君想。

    他看得很快，因為里面有太多長篇大論的廢話，他的時間寶貴，可沒空看太多的廢話。

    大多數人扯了半，最終的建議是不開發別墅產品，改為開發高層產品。

    果然這些人的水平和蔣旭君估計的差不多，要是可以修高層，還用得著出題問你們。

    其中有兩個人的方案是建議給別墅做加法，通過提升配置和品質，提升性價比。

    這兩個人倒是可造之材，居然與專業咨詢顧問公司的建議差不多。

    蔣旭君看了看名字，一個叫做李佳欣，一個叫做李濤。

    他拿出簽字筆在這兩份方案上畫了個圈，想著可以好好培養一番。

    但是最終也沒有讓蔣旭君眼前一亮的思路。

    蔣旭君搖了搖頭，覺得自己真是病急亂投醫，居然把希望寄托在一群孩身上。

    “咦？”他發現地上還有一份，也不知是什么時候掉下去的。

    他撿起來，也不想再看了，就準備丟在一邊。

    蔣旭君眼睛的余光掃到這份方案的封面上寫著蕭晶的名字。

    好像是張月靈很看重的那子，蔣旭君還有點印象。

    還是看看吧，要是有前面那兩個人的水平，培養一下也無妨。

    他對蕭晶沒有什么特別的觀感，但是既然張月靈看重他，他就想著賣張月靈一個人情。

    人才難得，張月靈是不折不扣的人才，黃金山項目最終還得通過她的營銷部賣出去。

    蔣旭君打開這份方案，掃了兩眼，皺起了眉頭。

    他的表情嚴肅起來，將方案仔仔細細的看了一遍。

    看完后，他閉目養神了一會兒，按下了桌上的按鈕。

    “老板，什么事？”

    蔣旭君的大秘張博源快步走了進來。

    “馬上通知開發、工程、設計、營銷、財務的負責人，讓他們帶著黃金山項目的相關人員，馬上召開一個討論會。”蔣旭君快速的著，語氣中隱隱帶上了一絲興奮。

    這個蕭晶，有點意思啊！竟然能夠想出這么個法子來。

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