() 雖然已經(jīng)馬上到下午六點(diǎn)的下班時(shí)間了，但是隆信地產(chǎn)集團(tuán)總部的二十八樓卻亮起了燈光。
蔣旭君親自召開的會(huì)議，誰敢有半句怨言。
但是所有人都知道，今估計(jì)又是挑燈夜戰(zhàn)了，不定晚上十二點(diǎn)都回不了家。
很快，蔣旭君出現(xiàn)在會(huì)議室。
“老板好！”所有人都站起身來。
“坐吧。”蔣旭君揮了揮手。
“今就黃金山項(xiàng)目開個(gè)討論會(huì)，大家先手頭的進(jìn)度，營(yíng)銷部先。”
“老板，根據(jù)上次會(huì)議的意見，營(yíng)銷中心就前期策劃方案又進(jìn)行了一輪調(diào)整，下周將給您進(jìn)行匯報(bào)。”張?jiān)蚂`道。
“大的思路有什么變化嗎？”蔣旭君問道。
“大的方向沒變，還是城市中央別墅的定位，鎖定目標(biāo)為對(duì)中區(qū)有特殊感情的富裕階層。”張?jiān)蚂`道。
蔣旭君點(diǎn)點(diǎn)頭，這是之前幾個(gè)月多次討論定下的基調(diào)，雖然他不是特別滿意，但是在沒有更優(yōu)方案的情況下，也只能是點(diǎn)頭認(rèn)可。
“江海，概念規(guī)劃方案做得怎么樣了？”蔣旭君問一個(gè)中年男子。
中年男子叫趙江海，是設(shè)計(jì)總監(jiān)。
他抬了抬自己的眼鏡，道：“我們與香港的貝大師進(jìn)行了多次交流，打算依山就勢(shì)，打造渝都的頂級(jí)現(xiàn)代風(fēng)格豪宅。”
張?jiān)蚂`聽了，道：“趙總，之前的產(chǎn)品策劃方案得很清楚了，城市中央別墅的定位，別墅不能建得太大，怎么能做頂級(jí)豪宅？”
趙江海冷然道：“你們那些策劃報(bào)告虛頭巴腦的，什么城市中央別墅。只要我們?cè)O(shè)計(jì)出頂級(jí)的產(chǎn)品，還怕有錢人不買單嗎？”
“再，你們營(yíng)銷不是建議要提升品質(zhì)嗎？現(xiàn)在按最高檔設(shè)計(jì)，有什么問題？”
張?jiān)蚂`有些急了，道：“提升品質(zhì)不是純粹的高檔，設(shè)計(jì)工作必須在市場(chǎng)的需求基礎(chǔ)上開展，你這樣一意孤行，那我們之前的幾個(gè)月工作不都白做了嗎？”
趙江海不理張?jiān)蚂`，道：“老板，我不認(rèn)可張總的話，以前沒什么策劃方案，我們?cè)O(shè)計(jì)出來的東西還不是一樣暢銷。我在國(guó)外都是設(shè)計(jì)牽頭，營(yíng)銷只需要打打廣告，安心賣房子就好了。”
趙江海在國(guó)外工作過，又是博士學(xué)歷，眼高于頂，向來看不上營(yíng)銷這幫泥腿子。
張?jiān)蚂`道：“老板，國(guó)外的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是有專門的策劃人才的，而且也都是和專業(yè)咨詢公司合作，可不是設(shè)計(jì)了就算。”
蔣旭君有些頭疼，這個(gè)趙江海是有才華，不過卻是有些過于自傲了。
以前的營(yíng)銷總監(jiān)就是只負(fù)責(zé)打廣告和賣房子，但是蔣旭輝上次參加“中國(guó)聯(lián)盟”會(huì)議時(shí)，聽那些大佬們現(xiàn)在一線城市都是策劃在前，設(shè)計(jì)開發(fā)在后，以銷定產(chǎn)，這才不惜重金將張?jiān)蚂`挖了過來。
可好，張?jiān)蚂`倒是個(gè)策劃高手，但是趙江海覺得自己堂堂設(shè)計(jì)大師，怎么能跟著營(yíng)銷打轉(zhuǎn)，兩個(gè)人只要開會(huì)，就從來沒有消停過。
蔣旭君道：“好了，都別爭(zhēng)了。趙總，你看，為什么想打造頂級(jí)豪宅？你的依據(jù)是什么？”
趙江海以為蔣旭君支持他，得意的道：“我和營(yíng)銷的南總商量過了，如果修頂級(jí)豪宅，單價(jià)能夠達(dá)到三萬，將為公司多賺十幾個(gè)億。”
蔣旭君聽了，怦然心動(dòng)。
多賺十幾個(gè)億啊！現(xiàn)在隆信地產(chǎn)集團(tuán)的總資產(chǎn)也不過就是四十多億。
不過還好他還沒有老糊涂，知道這種想法過于真了。
“趙總，你知道渝都的頂級(jí)豪宅一年能賣出去多少嗎？”蔣旭君問道。
趙江海搖搖頭，一臉茫然。
“南總，你沒告訴過趙總嗎？”蔣旭君問。
南勁松連忙道：“據(jù)我們監(jiān)測(cè)，超過兩千萬的頂級(jí)豪宅，一年銷售量不會(huì)超過十套。”
“不過，我的建議是頂級(jí)豪宅要造，這樣可以大大提升我們的項(xiàng)目檔次，但是數(shù)量要控制。”
蔣旭君想了想，覺得這個(gè)法也有道理，南勁松這個(gè)子還是很有思想的。
他不知道，其實(shí)最想造頂級(jí)豪宅的就是他自己，下面的人不過是順著他的思路罷了。
“好了，頂級(jí)豪宅的事，我們下次再議論，今我聽到一個(gè)新想法，覺得挺有意思，想和各位討論討論。”
開發(fā)部門和財(cái)務(wù)部門拿著自己的準(zhǔn)備的材料，等著老板問話，沒想到就突然不問了。
好吧，不問就不問，就當(dāng)陪太子攻書好了。
“各位，今我看到一個(gè)新名詞，叫做‘降維打擊’，你們有誰聽過嗎？”蔣旭君問道。
在座的一臉蒙逼，啥？降維打擊？
劉慈欣的《三體》現(xiàn)在還沒上市呢，真沒幾個(gè)人知道‘降維打擊’這個(gè)詞。
蔣旭君笑道：“大概意思就是從更高的段位打低的段位，比如讓86公斤級(jí)的重量級(jí)拳手和50公斤羽量級(jí)的對(duì)打，重量級(jí)拳手一定是穩(wěn)贏。
蔣旭君畢竟不是科幻愛好者，解釋得不是那么準(zhǔn)確，但是差不多就是這么個(gè)意思。
所有人都點(diǎn)點(diǎn)頭，但是不明白這和房地產(chǎn)有什么關(guān)系。
蔣旭君道：“有位大師告訴我，既然黃金山項(xiàng)目的環(huán)境這么差，又必須得修別墅。為什么不能修一種特別的迷你別墅呢？”
“用這種別墅去搶花園洋房的客戶，去搶高層大戶型的客戶，一定是無往不利。”
“再別墅的客戶對(duì)于環(huán)境的要求也沒這么高，所以我們頭疼的難題也會(huì)迎刃而解。”
蔣旭君完，所有人都陷入了沉思。
這正是蕭晶提出的解決方案，以高打低，降維打擊。
不過限于蕭晶的知識(shí)儲(chǔ)備，寫得并沒有這么細(xì)，蔣旭君是經(jīng)過了修飾才出來的。
至于為什么是大師，就是怕這些人瞧不起蕭晶，那樣效果就會(huì)大打折扣。
蔣旭君的生意能夠做到今這么大，他的思維是十分敏銳的，所以他一看到這個(gè)思路，直覺就告訴他這個(gè)思路很牛。
但是他也有點(diǎn)拿不準(zhǔn)，畢竟這種方式還從來沒有出現(xiàn)過，所以才召集人一起討論。
蕭晶的神之思路，終于開始逐漸綻放出光芒。
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