()    <div id="content">    照楊楨這樣, 那大廳里就沒什么好看的了。    蔣現場百度了一下周圍的大型設施，但是不得要領, 沒搜出什么信息來, 攤著手機對楊楨訕訕地笑。    楊楨會意, 將手機開了鎖教他搜索：“你這樣搜, 像君山這種剛開的盤, 沒人住過來，評論少也淺薄，你就搜它附近已經建成的樓盤, 以它為關鍵詞搜索，順便多下幾個賣房軟件，進去它們的業主評論。全是夸詞的就是托，不看, 撿挑毛病的看, 像周圍有大型污染源這種根本沒法整改的硬傷，要是有的話，肯定有人會抱怨。”    蔣恍然大悟地點著頭：“好好好, 謝謝哥, 那我們接下來……看啥？”    楊楨：“看戶型, 你選的是建筑面積98平兩居室的那個吧, 除掉公攤后套內還剩多少個？”    蔣：“……”    他不知道，宣傳冊上沒寫, 他也沒這個意識打聽。    楊楨：“高層的公攤是建面是20%~25%, 就按最高的來算, 合同出來之前，這個陽臺到底送不送的很難，這個戶型套內面積70個出頭，作兩室還是挺寬敞的，我看下你的宣傳冊。”    蔣將卷成筒狀插.在屁兜里的銅版紙取出來展開了遞給他。    楊楨接過來，跟權微湊在一起看，兩人都是看圖的老鳥，一眼就明了這個戶型怎么樣。    楊楨：“戶型還是挺方正的。”    權微“嗯”了一聲，胳肢窩挎在他肩膀上，明顯沒什么帶新手的興趣。    楊楨只好伸著手指在圖上的標尺上比劃，對蔣：“進門是客廳，主臥室帶飄窗、次臥帶陽臺，飄窗稍微有點窄，但采光應該足夠了，就是主次臥門對門，居住感會差一點。”    “陽臺1米5、1米3，送了不到2個平米，明廚明衛，客廳、餐廳一體，進門就是餐廳，沒隔開的客廳進深過長，其他的功能區面積都是住起來比較舒適的面積，這也是新盤的好處，設計比老房子要合理很多。”    “戶型上看著是朝南，但實際不一定是正南方向，要考慮這棟樓在整個區的布置。一般像這種大盤，都會在戶型下面會附一張簡化的總平圖，讓人能看明白買的是這群樓房里的哪一棟、哪個位置的房子，一會兒找個中介問問。”    蔣探著頭，根本不知道一張圖上能看出這些來，他擰出中介的辭質疑道：“啊？那他們還跟我，戶型是南北通透的。”    楊楨用手指戶型圖上開戶門那邊劃了一道，笑著解釋：“北邊沒窗戶，南北不通也不透。”    “南北通透這種戶型，較真的話基本都是噱頭，這種戶型在要求主要的透氣采光朝南之外，還要在北面開窗對流，在兩個面挨左靠右、一個面正對走道的一梯多戶經濟適用格局里基本沒法實現，只適合一梯兩戶的高檔住宅或別墅，不用太糾結。”    到底還是錢不夠提要求，蔣撇了下嘴，隨口叫住了一個匆匆路過的經紀人，問他b2戶型的朝向是什么，對方朝南，再追問他的東南還是西南，居然就答不上來了，顯然是甲方的團隊沒給他們培訓這個問題，又找到經理那里，才得知朝向是東南。    其實只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是東南，西南會有點西曬，但也不失為一個好朝向，另外還要結合樓間距、層高、有無遮擋來看實際的房子怎么樣，不過這些對于期房來意義不大。    看完了戶型之后，楊楨讓權微開車，帶上他們兩個，繞著導航上的道路走了一圈。    方圓還很禿，馬路斜對面1公里遠有個建好了幾期的樓盤，帶著一點冒著人氣的飯館和超市，沿途有些工廠和林立的塔吊，又往城區的方向開了將近10公里，才出現了一個規模成的商圈，有個大商場。    4個人實地進去逛了逛，里頭的配套倒是齊全，吃喝玩樂一應俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看著沒什么人。    楊楨：“就按照目前的便利程度，上班、購物、休閑和周邊，要是覺得沒什么問題，那君山你就可以考慮選樓層了。”    蔣貪圖君山的價格偏低，但想起沿途路過的風景，又仿佛感覺自己回到了老家的農村里，心里登時一陣糾結，他愁眉苦臉地變換了一會兒表情，：“我去打個電話哈。”    權微和方思遠心里同時打起了賭，覺得他肯定是請示爹媽去了。    蔣嘰歪了半，退回來：“我還是回售樓處去選個房號吧，要是開盤的時候不想買了，再讓他們退定金好了。”    楊楨笑了笑：“看你自己。”    以現在樓市的熱度來看，這個盤開的時候還要靠搶，開發商這邊不至于那么氣，為了黑他認籌那房號的一萬塊錢，而罔顧一個大盤的名譽。    4個人回到售樓處，等蔣取好了預定房間的收據文件之后，雙方在路邊的停車位上分開了，蔣帶著方思遠回去睡大覺，權微則帶著楊楨去“過周末”。    因為權微問了也不吭聲，楊楨到現在也不知道他們要去哪，好在他也沉得住氣，壓的住自己的好奇心。    君山在城區的西北方向，這會兒他們改道往東，沿途有很多孤零零的樓盤，遠遠看去也不知道是死是活，這對楊楨來，幾乎也能算是一個怪現狀了。    手機“叮咚”一聲，屏幕上出現了一條微博推送消息，這是給黃微博賬號的“后遺癥”，楊楨仍然不刷微博，但這個app每都要自己跳出來好幾遍。    楊楨豎起來看了內容，正好是一則關于樓市的。    博主樓市火爆的一個二線城市忽然冷卻，開發商到處推銷樓盤，建議在其他城市追逐高房價的人注意風向。    這消息姑且不論是真是假，但青山市的漲幅正是如火如荼，楊楨起了聊的興致，：“我們同事這兩都在開玩笑，不調控，漲上，一調控，漲無邊，調不調控好像都沒差別。”    “還是有的，”權微著著就笑了起來。    “這是好前幾年的一個經典段子，是今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，開始控制。今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著。今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效。今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制內。今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%……最后的結論是，過去5年成功遏制了房價過快上漲的勢頭！”    這大概是一條成了精的段子，幾乎就是現在樓市的真實寫照。    楊楨乍一聽是覺得這個段子手的算術學得真是溜，轉念又覺得里頭的諷刺意味昭然若揭，最后笑完之后，卻是覺得跟自己、權微乃至于這個城市的絕大多數人，都處在一個越做越大、搖搖欲墜的局里面。    “房價一旦超過了多數人的負擔水平，”楊楨思索且求證道，“再怎么遏制上漲不是都失去了作用嗎？”    權微很少有耐心跟人正兒八經地談樓市分析，但是楊楨的問題一定得回答，而且必須答得漂亮，因為這是他身為一家之主的尊嚴。    權微基本是靠直覺賭漲，但為了不被形勢落下，也會到處看一些友的言論，絡是一個能人輩出的地方，有很多透過現象看本質的觀點，有一條關于限購的發言他到現在都還記得。    “反正怎么著都已經降不下來了，”權微邊回憶邊，“有種法是調控、限購的目的，就是為了給剛需畫三八線，有能力的和沒能力的，有能力的套牢，沒能力的淘汰掉，騰出位子吸收潛力股。”    “被套牢的供上全部身家，住進房子里，帶著房子一起退出市場，住的多，交易的少，房價慢慢就穩了，開始醞釀新一波的漲勢。沒能力買房的人熬幾年，越熬越買不起，只能退二線或回老家，新加入城市的接盤俠給他們替上，這是個死循環，能循環下去的原因可能是我國人民都特別努力上進，貴也買得起。”    楊楨想想也是，人是活的，人心更活，怎么可能讓樓市這座通大廈輕易崩毀。    然而人們追逐的到底是泡沫，還是歸宿呢？    路上楊楨的微信一直在閃，他點開一看，發現是鄭大姐。    這位女士應該是個體戶，除了轉發來的房子鏈接，基本沒有發文字的習慣，全是一排排帶著紅點的語音，上班的時候楊楨會戴耳機，但今休息，他就直接點開了。    鄭大姐：“楊啊，俺前兩收藏的幾個房子，今好幾個都成交了，昨也有幾個，這幾房子是不是賣得特別快啊？”    除非是很熟的人楊楨才會用語音，對上客戶他還是打他的字：是比政策出來之前要快一些。    鄭大姐：“那咋辦啊？房價又不得要漲嗎？你給俺找房子了沒有嘛？”    楊楨：在找，不過暫時都沒有比上一套更符合您的條件的。    鄭大姐：“唉愁人！不然你再帶俺們去上次那個房子看一看？我男人現在又覺得那個也還可以接受了。”    看房都是這樣，底線會被現實慢慢壓低，最終落到跟自己的條件差不多對等的水平上。    楊楨：可以，我約下看房時間，定好了通知您。    鄭大姐被漲價的恐懼籠罩著，一刻都不想多等：“還要約啊？就今嘛，俺們正好在外面。”    楊楨的手指還沒觸摸到屏幕，權微就橫著伸出食指來在他眼前左搖右晃，是提醒也行，成威脅也罷：“這位經紀人，注意勞逸結合，這是屬于我的私人時間，你要是拿去加班，我就要鬧了。”    楊楨沒想去加班，但他想看權微能抽什么瘋，就笑著：“那你鬧一個給我看看。”    權微斜著給了他一個“樣兒還治不了你”的眼神：“你再調戲我，我就靠邊停車脫褲子。”    楊楨：“……”    不要臉的惹不起。    離海洋館還有5公里的時候，權微的手機忽然響了，他在開車，楊楨不見外地抬手就拿了來接。    屏幕上顯示的來電人是熊，楊楨先按了擴音又按了接通，電話那邊登時就傳過來一聲怒吼。    “權微我.草你大爺！！！”

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