() <div id="content"> 好的12點15, 權微到底是晚到了十多分鐘，高架橋出口處發生了一場沒傷亡的追尾事故，他在那里堵了一會兒。水印廣告測試 水印廣告測試 楊楨是個危機意識很重的人，打電話只要聽見權微在開車，基本都會自己先掛掉，等權微停車了再給他打過來。 權微來的時候看見他路邊上等，跟煎餅餐車的老板著什么，對方笑呵呵的, 看起來聊得似乎十分愉快。 權微跟很多人都不太處得來, 楊楨正好跟他相反，除了適婚年齡段的女性他主動在回避, 其他上至老人下到不點, 他跟誰都能笑起來。就拿區那幾個物管大爺來，權微在那兒住了好幾年，一個都不認識, 結果楊楨來了不到半年，那幾個老大哥跟他打招呼，上班去啊、回來了啊、出去玩啊，活像楊楨是他們鄰居家的大侄子。 此刻他又成了煎餅大哥的鄰家兄弟, 老板揭開了攤餅用的圓鐺，讓他的胳膊越過早餐奶和辣條, 懸在爐火口上方暖手。 楊楨翻轉和搓著手指, 見大哥在餐車里挑起了靠近中介門店的那邊眉毛, 樂道：“誒, 我聽人早上那陣子鬧哄哄的，是因為你們店里有個子騙了別個房東的錢啊？” 楊楨不想議論馮，就笑了笑：“我上午不在店里，這個不太清楚。” 大哥怎么都能挑到刺兒，嫌棄道：“這么大的事兒你都不知道，你們這個店的那個什么，哦對，管理也太那啥了。” 其實店長已經擰著馮，協同兩個組長跟著被騙的那個房東去看證據了，出了這種違規操作，要是處理不好或者放任影響過大，店長和直管的組長也得丟飯碗，所以從會議室出來就風風火火地走了。 但這大哥的也沒錯，中介門檻低、體量大，市場秩序混亂，從業人員的素質良莠不齊，而且企業精神功利，處罰實話，非常輕。 就馮這種情況，賣家的損失他賠不起，只能轉嫁給公司，然后被辭退，對他來最嚴重的影響，無非也就是安隅門下任何一個門店都不會再錄用這個人，但這家不留他，還有下一家。 人性化是非常美好的一種理念，但對于善于鉆各種空子的不法分子來，這又何嘗不是一道避風港？ 當然，楊楨并不是樂于見到馮被怎么樣，他只是覺得一個心術不正的年輕人，被迫離開這里，似乎并不足以讓他幡然醒悟，不過這是馮和未來他周遭的人該操心的事，跟自己關系不大。 有人在后面拍了下他的左肩，楊楨扭頭去看，左邊卻空無一人，想想估計也只有權微會這么無聊，大白的在他后面裝神弄鬼，楊楨收回烤火的雙手，接著去看右邊，他眼底很快就印上了一張熟悉的臉，但他假裝沒看見，盯著權微頸旁邊的那顆樹：“見鬼了，誰拍的我？” “我剛還是你的人，”權微對他有意見，“現在就成鬼了，你虧不虧心。” 楊楨這才正眼去看他，一秒繳械地笑了起來：“虧，不止虧心，連胃都一起虧空了。” 權微也就來晚了一點點，心里并不抱歉，將布兜隔著衣服往楊楨肚皮上一抵，：“來，你的糧來了，拿去補倉。” 楊楨接過來感謝皇恩浩蕩，跟煎餅老板打了個招呼，快步提進門店里上微波爐伺候去了。幾分鐘以后，兩人一前一后坐進車里，楊楨一個人在后座上吃得有滋有味，邊吃還不忘捧太后的臭腳，挑一個菜就一句好吃。 雖然夸獎是促進家庭團結的良好品質，但權微還是笑他像個狗腿子。楊楨不以為恥，節約糧食地將碗里來了個一掃光。 由于傳播的時間不到半，權微的房子離楊楨工作的白云路又有一段距離，下午第一個約見他的客戶對“黑中介”事件并不知情。 這個80后的男人在一路奔騰的樓市里焦急了半個月，見了房東什么要求都不敢提，價錢少點、有沒有隱患、房東出不出傭金、送不送家具都不重要，唯獨問了一個問題：能不能貸款？ 當下的風氣是半數以上的房東都要求買家付全款，而且隔要是看見附近哪個房源漲價了，二話不就不賣了。 買家提心吊膽生怕房東變卦，于是只要你爽快地簽合同，什么要求都能答應，至于找金融公司墊資費用的那3.5個點，照這房價的漲幅，一個星期就漲回本了。 權微不是個很好話的人，但他此刻的態度對買家來簡直比使還善良，因為他輕飄飄地：“可以。” 見面就見，見了還不需要他去墊資，這么帥的中國好房東哪里找？買家感動得不行，兄弟兄弟地叫個不停，要請他吃飯。權微只是賣個房子，沒打算組個飯局再認個朋友，不冷不熱地不用。 既然雙方一拍即合，那下一步就是中介向雙方陳述購房過程中的風險和注意事項，然后打印中介合同。 簽合同的時候一個中介根本忙不過來，楊楨作為維護人，就里里外外地幫他們到打印機那里取文件。 合同號需要找店長備份和蓋章，這個過程稍微有點長，買家心里有點九九，打著抽煙的借口跑出來找他的中介，兩人就在店門口嘀咕。 楊楨從打印室里出來，就聽見買家在問：“張，定金下多少合適？我聽人，多給點定金，房東不容易反悔，我可以給高的一點。” 按照房東違約賠雙倍、買家違約沒收定金的固定條款，買家定金下的高，房東不履行合同就賠得多，定金最低基本是一兩兩萬，最高是房子合同價的20%。 中介哭笑不得：“我跟你的就是合適的價，100萬以下房子的定金5萬，200以內的10萬，都是這樣的，你下多了也沒用，不然房東要是賴皮了我們也賠不起。” 這也是樓市火熱期里才有的獨特現象，名為上帝的出錢的顧客絞盡腦汁地想花錢，還擔心別人不肯收。 合同雖然都是大眾模板，但從頭到尾看一遍還是很有必要，然而實際簽約途中，大家基本都是閉著眼睛瞎簽、蹭蹭蹭地蓋一堆手印，然后賣家下物業保證費，買家出傭金和貸款服務費，之后去給房東轉定金。 不到半個時，權微就收到了10萬的定金，名義上算是將他的房子無比順利地賣了出去。 買家興高采烈地走了，午后的陽光燦爛，照在人身上暖融融的，楊楨和權微也就沒急著上車，在馬路牙子上慢慢往前晃。 楊楨看權微的表情像是有點惆悵，就笑道：“怎么了？舍不得了？” 權微被太陽曬得瞇起了眼睛，懶洋洋地：“沒有，就是有種虧本的感覺。” “沒虧，”楊楨開導他，“想下你入手時的房價，再看看這個價，都快翻倍了。” 權微好笑道：“要是參照可以是入手價，那些房子我早就跳樓大甩賣了，跳完比買那會兒還是賺。” “你就當是眾人皆醉你獨醒了，”楊楨敷衍地安慰完，接著將手一攤笑著，“不醒也沒辦法，合同都簽了。” 權微想了想違約這個事，沒人譴責他，可自己都覺得虧德行，他：“賣房真是傷老心。” 楊楨無情地戳穿了他：“別裝了，你不老。” 收下定金之后，下一步就是等買家開具收入證明和銀.行流水，再由中介牽線叫上買賣雙方去銀行面簽。 時間還早，楊楨便決定回門店再奮斗一把，權微將他送到公司之后，自己開車先回家了。 事實證明楊楨這個決定是英明的，因為他剛到店里沒多久，微信上就收到了銀.行的反饋，在本次房貸之前，鄭大姐還有一筆2014年申請的、為期5年、金額25萬的民間借貸還沒還清，因此她的購房申請被駁回了。 接到這個消息的鄭大姐懵得暈頭轉向，在電話里跟楊楨嚷嚷：“25萬？怎么可能？俺從來沒見過那么多錢，幾個零都數不清楚，還借呢。” 楊楨看這大姐樸實節約的性格，也不像是能欠下25萬的作風，他安撫道：“大姐您冷靜一點，您要是真的沒借過這筆錢，那就是誤會，誤會肯定是能查的清的。” 鄭大姐“哎”了一聲，聽起來慌而崩潰：“你叫俺怎么冷靜嘛？沒頭沒腦地多了那么大一筆債，俺們家最多最多的一回，就是問親戚借了2萬塊錢裝修老家的房子，可那也是給的現金打的欠條啊，跟銀.行有個錘子關系喲？老爺，你把那銀行的電話給俺，俺自己問問去！” 楊楨可不敢給她，他辦按揭的這個銀.行職員，還是公司給分配的重點保護資源。 目前銀.行發放貸款的門檻是申請人得有固定工作，但有相當一部分人都開不出來，因此假的工作證明一抓一大把，這里就需要銀.行睜一只眼閉一只眼了。 這種操作模式有點像2007美國推行次貸，但會不會因此衍生樓市泡沫的破滅危機就不得而知了。 鄭大姐要是惱了，最壞的情況是她不買房子，但核貸的人要是被惹毛了，就得有一批人跟房子失之交臂。 楊楨曉之以理地了半，這火爆的大姐才安分下來，開始思考她2014年到底干過什么。 “俺真沒借過那么多錢，”良久之后鄭大姐異常堅決地，“俺可以發誓，那絕對不是俺借的。” 楊楨引導：“那您的家人呢？也有可能拿您的身份證去貸款？” “不可能，俺們家那口子老實得很，再他借錢也沒……等等，你讓俺想想，身份證……2014年……身份證……” 鄭大姐像和尚念經一樣重復了這幾個詞好幾遍，接著忽然：“俺想起來了！俺男人有個大侄兒，是做收購糧食生意的，那年問俺借了身份證，是用俺一個什么、什么資質還是嘛的，啥也不影響，俺、俺就借給他了。” 楊楨直覺問題就出在這里了，他一個從前沒有身份證的古人都知道，這種重要的證明憑證絕對不能隨便借給別人，不是不盼別人好，而是人這一生里很多資源，都只有一次享受的機會。 這個問題一出現，楊楨一邊著手找解決辦法，一邊立刻給蔣打了電話。 “蔣，你去人行營業廳查一下你的征信，回頭告訴我有沒有什么不良記錄。” 蔣剛自我消化完“黑中介”事件連帶扣在楊楨身上的黑鍋，聞言奇怪地：“查征信干嘛？我信用卡每個月都按時還了的。” 楊楨跟他了鄭大姐的突發情況，蔣嚇一跳，但還是有顧慮：“不是征信查多了不好嗎？會影響銀行放貸。” “你聽誰的？”楊楨不是第一次聽見這個謬論了。 蔣：“半度君山的售樓處里的中介的，是查的越多，銀行就會懷疑你是不是常常要借錢，或者是信用卡辦得太多，自己都搞不清楚還沒還，只好不停地查征信了。” 上次楊楨刻意問過人行的個貸經理，對方告訴他，這純屬以訛傳訛，他好笑道：“他的不對，你只要自己沒逾期、沒欠債，信用就不會用問題。我專門問過，查幾次是你的自由，上查征信不收費，但有延遲，柜臺上每個月能免費查2次，第2次開始收費，25塊錢一次，人行歡迎你去給他們創收還來不及，你去查一次，穩妥一點。” 蔣掛掉電話又去百度了一圈，發現回答的人都沒事，這才決定去查。
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