() <div id="content"> 幾乎是買家定金被劃走的同一時(shí)間, 楊女士就接到了收款短信。 她要照顧病人, 沒(méi)時(shí)間應(yīng)酬, 離開(kāi)柜臺(tái)立刻就得走，于是她跟楊楨：“楊, 后面還有一堆事, 麻煩你幫我多操點(diǎn)兒心, 你知道我的情況，越快越好。” 楊楨將她送到路邊上去打車：“我知道, 客戶那邊我和同事會(huì)催緊一點(diǎn)，您放心。” 楊女士是財(cái)務(wù)人員, 受工作上往來(lái)的風(fēng)氣影響，遲疑了片刻, 忽然從包里抽了張卡遞給了楊楨：“楊, 我這邊實(shí)在是抽不開(kāi)身, 這個(gè)你收下，就當(dāng)是我請(qǐng)你吃飯了。” 送禮的風(fēng)氣自古就有, 并不是這些年才開(kāi)始越演越烈，反正不送點(diǎn)好處, 就總感覺(jué)別人不會(huì)上心辦事一樣。 楊楨愕然地垂下眼，發(fā)現(xiàn)那是一張超市的購(gòu)物卡, 面值看不清，不過(guò)是多少都跟他沒(méi)關(guān)系, 傭金他已經(jīng)收過(guò)了。楊楨用手臂擋了一下, 牛頭不對(duì)馬嘴地回了一句：“車來(lái)了, 您路上慢點(diǎn)兒。” 楊女士沒(méi)想到會(huì)被拒絕，將卡片翻進(jìn)手心里捏著，心里不知道為什么，憑空多了股不期然的、淡淡的喜悅。 金錢實(shí)在是考驗(yàn)人性最快的途徑，能讓人一瞬間辨別出哪些人可以接近，哪些人轉(zhuǎn)過(guò)身就該忘記。 她有個(gè)閨女，上學(xué)那會(huì)兒喜歡玩游，楊女士陪讀的時(shí)候總能聽(tīng)見(jiàn)那些角色一邊扭來(lái)跳去一邊念自己的口頭禪，有一句是她偶爾聽(tīng)見(jiàn)之后心里忽然一震，一直到現(xiàn)在還能一字不漏記得的臺(tái)詞。 叫好人都死了，但我選擇活下去。 楊楨的行為沒(méi)有這么深刻或夸張的情境，但感覺(jué)有一點(diǎn)類似，讓楊女士覺(jué)得他是個(gè)好人。 她沒(méi)什么，道過(guò)謝拉開(kāi)出租車門上去了，隨后楊楨回到門店，沒(méi)多久就收到了董如秀發(fā)來(lái)的照片。 那是一間面積很大的別墅，進(jìn)了門先是一個(gè)院落，庭中有顆枇杷樹，樹下的泥土上有桌椅壓過(guò)的痕跡，現(xiàn)在可能是收起來(lái)了，墻根處栽了幾叢孝順竹，挨著鄰居的墻上還開(kāi)了一扇海棠窗，看起來(lái)十分講究。 屋里就更不用了，大量運(yùn)用原木的中式裝修風(fēng)格很合楊楨的眼緣，房屋中央還有一個(gè)封閉的采光井，陽(yáng)光從屋頂照進(jìn)來(lái)，讓人曬得到深冬的暖陽(yáng)，又能不受低溫和寒風(fēng)侵?jǐn)_。 董如秀第一次進(jìn)豪宅，被各種智能電器唬得一愣一愣，站在陽(yáng)臺(tái)上偷偷跟楊楨開(kāi)玩笑：“1000塊錢，住這么壕的房子！楊哥，你看我要不先辭個(gè)職，過(guò)來(lái)感受一下什么叫富有了之后再回去奮斗，怎么樣？” 不怎么樣，楊楨扎心地問(wèn)道：“那感受富有的期間，你吃什么喝什么？” 董如秀嘆了口氣，從不切實(shí)際的夢(mèng)里醒了過(guò)來(lái)：“哈哈哈，大概是要喝西北風(fēng)吧，不扯淡了，楊哥我去跟房東落實(shí)一下別的情況。” 楊楨好，接著等到董如秀的新消息回過(guò)來(lái)，這房子不是兇宅、水電氣都沒(méi)有隱患之后，才將照片轉(zhuǎn)發(fā)給鐘海涵，一并清了租住條件。 鐘海涵那邊還是凌晨，直到晚上9點(diǎn)多，才給楊楨回來(lái)消息。 按照董如秀的觀念，要是他能便宜住上這么便宜的別墅，別隔三差五給老頭兒開(kāi)開(kāi)門，就是真要一起住，他都沒(méi)意見(jiàn)，可鐘海涵持反方觀點(diǎn)，幾乎是一口就回絕了。 鐘海涵：房子很好，但楊哥我不想跟房東打這種contract上面沒(méi)有的交道，你再幫我找找別的吧。 權(quán)微在旁邊冷眼旁觀，雖然他一直在嘲諷鐘海涵在國(guó)內(nèi)的樓市上是個(gè)睜眼瞎，但一碼歸一碼，這次如果他是鐘海涵，他也拒絕。 那根本就不是月租1000的房子，這種便宜最好還是別占，租個(gè)房子還要綁定個(gè)老大爺。也不是人家房東就不是好人，只是自己的老爹還是自己照看的好。 楊楨也不興強(qiáng)買強(qiáng)賣那一套，鐘海涵覺(jué)得不好，他就繼續(xù)找，反正閑著也是閑著，只是順便刷刷頁(yè)、打打電話的事。 自從家里的禮盒堆得像要開(kāi)雜貨鋪，權(quán)微也不勸他甭搭理鐘海龜了，楊楨做事自然有他的想法，不是每件事都帶著功利性，但也不是濫好人，權(quán)微自己不那么做，但并不是楊楨就是錯(cuò)的，所以與其有這個(gè)指手畫腳的時(shí)間，他還不如跟楊楨商量明早上吃點(diǎn)什么好。 而且到了這個(gè)節(jié)骨眼，閑著就真不是謙虛的話了，畢竟市場(chǎng)再火熱，沒(méi)有房源供給，中介也只能巧婦難為無(wú)米之炊。 只有董如秀覺(jué)得超級(jí)可惜，那別墅的錄入提成就記在他的名下了。 權(quán)微的生日過(guò)去之后，11月底最后的一個(gè)星期存在感全無(wú)，楊楨感覺(jué)自己好像也就是帶楊女士和買家去做了下面簽，日歷就猛然斬露出新面目，告訴他2017年只剩下最后一個(gè)月了。 這些權(quán)微都在郊區(qū)跑，早上送楊楨去地鐵站，晚上黑了才回來(lái)，中午就在外面隨便解決，他手里還握著6套房子，心理上的壓力不可覷。 雖然權(quán)微認(rèn)定幾年之內(nèi)樓市不會(huì)崩，但如果樓市一見(jiàn)疲軟，交易就會(huì)迅速進(jìn)入寒冰期，短期內(nèi)他會(huì)被套進(jìn)去，那幾套房的租金根本不足以支撐權(quán)微的房貸，他必須趕在熱度還沒(méi)褪下去之前，趕緊將部分杠桿換成足夠的現(xiàn)金流。 拋吧，抗不過(guò)性里的貪婪，總覺(jué)得還可以再等等，但時(shí)機(jī)又捏不準(zhǔn)，不拋就只能每吃瓜，看兩路專家、大神、證券、銀.行、地產(chǎn)大軍各執(zhí)一詞，一邊要崩一邊堅(jiān)持看漲，兩極分化的像是活在兩個(gè)世界。 與此同時(shí)，國(guó)家的調(diào)控也沒(méi)有松綁，一路高歌猛進(jìn)，從提倡推出租賃市場(chǎng)到落實(shí)到城市試點(diǎn)只用了短短的一個(gè)月，效率之高讓國(guó)人瞠目結(jié)舌。 絡(luò)上鋪蓋地的都是又有一城市響應(yīng)“租售公舉”政策，大力推進(jìn)長(zhǎng)租市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓或成未來(lái)城市的新商機(jī)等等言論，可實(shí)際效果可能只有知道了。 權(quán)微蓋章似的跑遍了兩個(gè)郊區(qū)的路，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商甩盤的情況比他想的要好一點(diǎn)，而且還出現(xiàn)了一種他以前沒(méi)遇到過(guò)的新的賣房模式。 以租代售。 “什么意思？”楊楨也是第一次接觸這種讀起來(lái)都拗口的買賣模式。 權(quán)微嗤笑道：“意思很多，就是這房子本來(lái)是開(kāi)發(fā)商不能賣，拿地的條件是企業(yè)自持，或者買家沒(méi)有購(gòu)房資格，那就不賣唄，我租給你總行了吧？你要是愿意，70年我都租給你，馬上就結(jié)賬，付款方式跟首付買房一樣，你先付我個(gè)二三十年的租金，什么時(shí)候把剩下的租金給我，我就給你房產(chǎn)證。” 還一些是房東買入了不滿2年、5年，有5.6的增值稅、1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅、1個(gè)點(diǎn)的契稅等各種稅，買家不愿意交，那就先租給你，這個(gè)跟剛的那些連性質(zhì)都變了的比起來(lái)，就是巫見(jiàn)大巫，不值一提了。 楊楨抓重點(diǎn)的能力有100分，疑惑地：“那企業(yè)持有的房子，怎么辦個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)證？” 沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的倒是好理解，等交滿要求年限的社保、積夠多少分就有了。 權(quán)微簡(jiǎn)單粗暴地：“幫你注冊(cè)一個(gè)公司就行了。” 楊楨被噎了一下，心想這可真的是人有多大膽、地就有多大產(chǎn)的典型例子，他驚訝完又奇怪道：“一方錢沒(méi)收齊，一方證沒(méi)拿到，樓市以后會(huì)怎么樣誰(shuí)也不好？這樣不會(huì)鬧起來(lái)嗎？” “一聽(tīng)你就是個(gè)局外人，想著以后可能會(huì)不好，”權(quán)微屈指去彈楊楨的鼻尖，風(fēng)涼話，“開(kāi)發(fā)商和租著買的人不這樣，他們一方是就怕?lián)频貌粔颍环绞蔷团路孔淤I的不夠多。” 至于以后，頭腦發(fā)熱的時(shí)候要是就是一個(gè)不管不顧。 12月的第一個(gè)周末，新一波的冷空氣自北方襲來(lái)，一覺(jué)醒來(lái)樹枝上都掛上了剔透的冰晶，媒體又開(kāi)始大驚怪，這是青山市40年以來(lái)最冷的冬。 楊楨的花草凍倒了一片，被他挪進(jìn)權(quán)微的工作室緊急避難去了。權(quán)微刨了些木卷兒打成碎屑，覆到種植土上去做保暖。 跟冰雪氣象相得益彰的是買賣交易的市場(chǎng)，成交量直線下滑，中介們只能紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃平臺(tái)，借此讓自己忙碌起來(lái)，而新人的運(yùn)氣似乎總要優(yōu)越一些，這周六董如秀約到了一個(gè)要在年前租房的客戶。 楊楨已經(jīng)帶他出去過(guò)不少次了，這回就讓他自己去的，董如秀歡喜地地離開(kāi)門店，回來(lái)的時(shí)候卻儼然含怒地垮著臉。 店里有個(gè)同事剛成交了一套300多平的高檔住宅，在請(qǐng)店里所有人喝咖啡，楊楨去拿了杯瑪奇朵，放在董如秀的面前溫聲問(wèn)他：“怎么了？” 董如秀用手捂著紙杯取暖，垂頭喪氣地：“碰到和興橫插一杠，房東跳價(jià)了。那個(gè)隔間他之前掛的是2000，被我們講到了1900，今一去忽然要2100，和興那邊2300，保證能給他租出去，他我們既然都來(lái)了，給2100就租。” “客戶快了氣死，跟房東吵了一架，他出爾反爾，結(jié)果房東懟了她一句，為了200塊錢至于嗎……” 董如秀頓在這里，沒(méi)再往下，心里到現(xiàn)在還不舒服，他也是租房子住的人，那是200塊錢的事嗎？是，但也不是。 200塊錢省省其實(shí)也就出來(lái)了，但讓人害怕的不是這次漲了200，而是這一年加起來(lái)，已經(jīng)漲了好幾個(gè)200了，并且誰(shuí)也不知道，還會(huì)不會(huì)再漲幾個(gè)。 人們常中介是房?jī)r(jià)高的罪魁禍?zhǔn)祝啥缧憬窠z毫不這么覺(jué)得. 中介、政府、開(kāi)發(fā)商、炒家等角色都是煽風(fēng)點(diǎn)火的助攻，只有房東永無(wú)止境的盼漲欲.望，才是眼下這盛況的禍根。
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