殷俊重新買下天水圍這塊土地，只有一個真正目的，那就是賺錢。

    前世的天水圍，純粹就是一個被香江遺忘的區(qū)域，即便這里到處也是屋邨和房子，可一切都和香江格格不入。

    不過呢，天水圍其實也有好處的。

    那就是因為它們地價便宜、又沒有什么商業(yè)價值，所以炒作的非常少。

    以至于開發(fā)商在這邊修房子的話，那種400-500方呎的房子，根本賣不出去。

    結(jié)果天水圍的房子，基本上都是1000-15000方呎，也就是90-140平米左右的面積，和內(nèi)地都差不多了。

    于是住在天水圍的香江民眾，經(jīng)常自我解嘲的說自己不是住在香江，而是在內(nèi)地。

    但這一世不一樣了。

    麒麟工業(yè)園區(qū)就在天水圍附近。

    這里面工作著超過4萬的麒麟集團(tuán)員工，周邊又有著更多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)為他們服務(wù)，至少有十幾萬人在這一片區(qū)域討生活，這里有著龐大的購房民眾基礎(chǔ)。

    他們麒麟集團(tuán)的員工之前有許多人沒買房子，原因在于錢不夠，還有的覺得周圍房子不合適。

    更有不少人，是想著想著香江的房地產(chǎn)價格太高，而且殷俊明確說了房子過幾年會降價，讓他們等一等。

    固然有一些人實在是因為急需房子，而去在這兩年的高價時間段買了，但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集團(tuán)員工們，還是選擇了等待。

    反正在內(nèi)地老家的時候，那么破舊的房子都住了許多年，來香江租住的房子再差，能差得到哪里去？

    更別說他們的小日子過得不錯，吃飯不成問題，生活一天比一天的好，也不是那么的急需房子。

    畢竟要買房，就得花好幾十萬，任憑麒麟集團(tuán)的薪水冠絕香江，也沒辦法兩三年就能買到心儀的房子的。

    等到他們存錢存夠了，起碼都是五年以上。

    結(jié)果現(xiàn)在他們才發(fā)現(xiàn)，自己相信俊少是相信對了。

    買了房子的人，全都傻了。

    雖然不至于是傾家蕩產(chǎn)那么夸張，但是傷筋動骨是很正常的，沒有個兩三年的時間，根本就緩不過來。

    看著那些買了高價房的同事們郁悶的樣子，大家又不好意思笑，但心里覺得慶幸是很正常的。

    有了這種經(jīng)驗教訓(xùn)，除非是殷俊再告訴他們，現(xiàn)在可以買房子了，否則他們肯定都會有陰影的。

    現(xiàn)在殷俊買下天水圍的房子，一部分原因便是如此。

    作為從未來回來的人，他深知道香江以后的房價會到怎么一個夸張的地步。

    如果錯過了這兩年不買房的話，即便是等到十幾年之后的97年房價暴跌，也沒辦法等到低房價。

    相對于房子的漲價程度，薪水的增加，完全不成比例。

    偏偏華國人最喜歡的還是房子，最愿意買的也是房子。

    于是，殷俊便干脆自己開始修房子，把自己的員工們給安頓好，讓他們可以安居樂業(yè)。

    以日.本和德國的經(jīng)驗，一般來說，員工們幸福感和滿足感越是充足，工作起來的效率便會越高。

    比起他們來，華國人的幸福感來得更加的低廉和容易。

    都不需要什么完整的社會保障，只要有房子住，一家三口在一起生活，薪水開高一點，那就是謝天謝地了。

    就連富士康的工人，都生怕被解雇了，一天到晚拼命的干，更別說別的工廠的工人。

    內(nèi)地過來的一群年輕人，現(xiàn)在這種危機(jī)感也是更加濃厚。

    只要經(jīng)歷了那么一段吃不飽穿不暖的日子，來到香江過上了豐衣足食的生活后，就沒有人再愿意回到以前的。

    殷俊給了他們超過香江普通工人的薪水和待遇，本著樸素的“拿人錢財與人消災(zāi)”的想法，麒麟集團(tuán)的工人們的工作效率，是香江乃至亞洲都首屈一指的。

    別看他們的文化程度一點都比不上日.本人，但在經(jīng)過了這么幾年的熟練工序、學(xué)習(xí)知識充實自己后，他們制造出來的各種產(chǎn)品，已經(jīng)完全不遜色于同等條件下日.本工人制造出來的。

    《麒麟周刊》雖然用了再生紙，但無論印刷還是排版，都精益求精，讓人不敢相信這都是廉價貨制造出來的。

    變形金剛玩具和圣斗士星矢玩偶，即便是最便宜的1美金的版本，也能看清楚輪廓，并不是那種毛躁的制作產(chǎn)品。

    凡是經(jīng)過麒麟建筑公司的工人們做的工程，香江政.務(wù)司的官員都笑稱，根本就沒有重新檢查的必要，因為必然都是最好的最標(biāo)準(zhǔn)的。

    這也是為什么麥理浩在離開香江的時候，把新界的政.務(wù)基礎(chǔ)工程都交給了麒麟建筑公司做，卻沒有幾個人反對的原因之一。

    通過這些事實也能證明，只要華國工人也認(rèn)真負(fù)責(zé)起來，發(fā)自內(nèi)心的想要做好一件事情，我們并不比任何的人差。

    殷俊本來就不是什么黑心的商人，看到大家伙兒這么的努力，自然而然的便想要把他們的住房問題給解決了。

    選天水圍的土地修房子，第一批修好之后，基本上就迎來了房地產(chǎn)的強(qiáng)勢復(fù)蘇，第二期順帶著也就能提高價格，對外出售。

    200公頃換算過來，足足有3000畝。

    利用得好的話，起碼能修足10年。

    換成了香江本地的開發(fā)商，恐怕20年都有可能。

    天水圍這邊，經(jīng)過了這幾年公交線路的大肆開發(fā)，政.府對道路的休整和基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)，早已成了一個新型的城鎮(zhèn)。

    只要第二批的人口入住，有了幾十萬人口的容納量，有了消費能力這么強(qiáng)大的人群，那么天水圍的位置再怎么偏，也足夠它自成一派，形成片面的繁華區(qū)域。

    其實如今買土地，并不是最好的時機(jī)。

    因為香江的土地價格，要在今年的年底、明年年初的時候，才是最低谷。

    只不過殷俊和樂易鈴也商量過，如果想要購買這么大一塊土地，時機(jī)才是最主要的，而不是價格。

    沒有人比殷俊更清楚香江以后的土地價格走勢和房價走勢。

    別看現(xiàn)在買，比起半年多以后買，要貴不少錢，可你要考慮殷俊想要買的土地，有多么大的面積啊！

    如今的價錢昂貴？

    那你想想三年之后呢？五年之后呢？十年之后呢？二十年后呢？

    香江的房間，最終可是達(dá)到了一方呎均價都是七八萬的！

    想到了這些，你就會發(fā)現(xiàn)，所謂現(xiàn)在的高價土地，簡直是跟白菜一樣的價格。

    現(xiàn)在尤德是有求于殷俊，所以此時殷俊提出來，尤德才有可能去考慮。

    就算是如此，殷俊也不可能提出400多公頃一起購買的請求。

    在香江政.府的手里，而不是在趙家人手里的土地，是絕對不可能賣出這么多給一家公司的。

    200公頃的土地，以前通常一年全部賣掉的土地都不到100公頃，你一口氣就買兩年多的分量，這是多大的手筆呀？

    也只有在沒有人敢買土地、而香江政.府又很期待人出來帶一個頭的時候，200公頃土地才有可能到手。

    現(xiàn)在看起來，尤德比殷俊想象的還要緊迫，200公頃土地似乎并沒有太大的困難。

    或許說，尤德很看重殷俊開發(fā)土地的能力，以及麒麟集團(tuán)和麒麟工業(yè)園區(qū)所代表的實力，足以撐起一個巨大的城鎮(zhèn)。

    新界本來就是香江最大的區(qū)域，但也是最窮的區(qū)域。

    30年之后，也同樣是如此。

    香江的精華都在上環(huán)和中環(huán)，都在油尖旺區(qū)域，新界幾乎就沒有什么拿得出手的東西。

    尤德如果能在新界做出一番成績來，打造一個新的核心區(qū)域，那么他在香江便留下了自己的印記，屬于比較成功的一任總督，這也可以一掃他這兩年的苦惱。

    但是尤德不知道，想要達(dá)成這一項的合作，樂易鈴還有很多招數(shù)等著他呢。

    現(xiàn)在的公交線路和公路建設(shè)，那就不用說了。

    樂易鈴更重要的一點，在于要強(qiáng)調(diào)新的地鐵線路。

    也就是環(huán)新界的地鐵線路，必須要和油尖旺的地鐵線路一起修建。

    誰都知道，地鐵就代表著效率，就代表著交流溝通的方便。

    前世新界當(dāng)然也有地鐵，只不過那都是二三十年之后才修的了。

    樂易鈴等不了那么久。

    地鐵的商業(yè)效應(yīng)，是樂易鈴最想要的東西。

    一旦形成了整個的新界地鐵效應(yīng)，那么天水圍這個位于香江最西北角的偏遠(yuǎn)區(qū)域，才會有發(fā)展前途，才會有更多的人愿意過來定居。

    說是說有麒麟集團(tuán)在這里，會有一個集中城鎮(zhèn)的效應(yīng)。

    可如果地方太偏遠(yuǎn)，還是會阻止不少人過來的。

    特別是那些中產(chǎn)階級們。

    而一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和文明素質(zhì)好不好，其實正好是這些中產(chǎn)階級們來決定的。

    中產(chǎn)階級群居的地方，一般情況下都是治安良好、守望相助的優(yōu)良居住地。

    一旦中產(chǎn)階級少了，這個區(qū)域的窮困人口多了，往往治安狀況就會惡化，各種案件頻出，從而形成一個惡性循環(huán)，造成這個區(qū)域越來越壞。

    殷俊和樂易鈴想要打造的這個區(qū)域，便是希望中產(chǎn)階級，至少是藍(lán)領(lǐng)的工人們要占據(jù)大部分的城鎮(zhèn)。

    說白了，這樣的區(qū)域，你賣的房子才值錢，才能有人搶著來買。

    否則跟前世的天水圍房子一樣，幾乎就成了老人和窮困人口的牢籠，完全就沒有任何投資和升值的意義。

    樂易鈴要支持殷俊的夢想，那么天水圍這塊土地顯得非常的重要。

    起碼都應(yīng)該給掙個幾十億港幣出來的。

    如果太差了，打造的不好，那還怎么來賺錢？

    所以遇到樂易鈴的要求，尤德一定會感到頭疼了。

    如今才開始修第二條的港島線，位置還是香江的最核心的地區(qū)。

    天水圍這得有多么的偏僻啊？

    即便是修建好了地鐵，有人愿意去坐么？

    這么長的距離，又得花費多少的成本？

    從經(jīng)濟(jì)利益上來講，十年之內(nèi)，新界的地鐵線路，都絕對是不可靠的。

    但從如今的環(huán)境和背景來看，它的修建，似乎也是一種積極信號的釋放。

    當(dāng)然了，具體要怎么的，就要看雙方的談判水準(zhǔn)了。

    只不過殷俊相信，以樂姐姐的能耐，肯定吃不了虧。

    ……

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    第1392章 時機(jī)比價格重要 (第1/1頁)

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