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“別的目的？”呂偉愣怔了一下，苦笑道：“林先生，我先聲明，我可不做違法的事情。”
“肯定不違法。”林楓輕笑道：“不過(guò)呢，雖然不違法，但你可能也有些無(wú)法接受，我也不敢跟你說(shuō)實(shí)話，我這次來(lái)燕京，就是奔著燕京四少的名頭來(lái)的，你理解我的意思吧？”
呂偉猜到了一些，卻沒(méi)敢應(yīng)聲，只是望著林楓。
林楓笑道：“我跟汪紫軒之間，早晚會(huì)有一戰(zhàn)，我投資你的公司，只是想在地產(chǎn)生意上給他一記重創(chuàng)。”
“你跟我說(shuō)這些，就不怕我告訴汪紫軒嗎？”呂偉有點(diǎn)吃驚的望著林楓。
林楓哈哈笑道：“不怕，因?yàn)槲矣X(jué)得你是個(gè)聰明人。”
呂偉苦笑了一聲，說(shuō)道：“我要是聰明人，就不會(huì)走到現(xiàn)在這個(gè)地步了。”
林楓輕聲說(shuō)道：“中天置業(yè)走到這個(gè)地步，跟你的關(guān)系并不是很大，我告訴你這一些，主要是想借助你的力量，我對(duì)地產(chǎn)一竅不通，如果沒(méi)有你來(lái)協(xié)助，就算我拿下了中天置業(yè)，那也不過(guò)就是白白扔錢(qián)。”
“林先生，很感謝你信任我，不瞞你說(shuō)，汪家現(xiàn)在的勢(shì)力，我根本撼動(dòng)不了，哪怕是你注入了資金，我擔(dān)心也于事無(wú)補(bǔ)，地產(chǎn)生意是汪家的根本，你要是動(dòng)了這塊心思，那就不是單單對(duì)付汪紫軒一個(gè)人了，恐怕整個(gè)汪氏集團(tuán)都是全力以赴，以他們那巨大的財(cái)力，想要碾死我們，就跟碾死一只螞蟻差不多。”呂偉很認(rèn)真的說(shuō)道。
林楓笑了笑，說(shuō)道：“這個(gè)就是我跟汪家的事情了，呂董事長(zhǎng)，現(xiàn)在中天置業(yè)的現(xiàn)狀，我已經(jīng)了解的很清楚了，得罪了汪家，你最壞的結(jié)果也不過(guò)就是現(xiàn)在這樣，如果你跟著我拼搏一次，說(shuō)不定會(huì)有什么驚喜呢？”
林楓的話，讓呂偉陷入了沉思。
汪家，在很多企業(yè)家眼里那都是超級(jí)巨無(wú)霸的存在，想在財(cái)力上抗衡汪家，這幾乎是無(wú)法想象的事情。
看著陷入沉思的呂偉，林楓只是靜靜的等他，他相信呂偉會(huì)選擇和他合作，不為別的，就因?yàn)閰蝹ニ前资制鸺业囊淮@一代人，最擅長(zhǎng)的就是拼搏。
果然，呂偉想了很久，咬牙說(shuō)道：“好，那我就跟著你瘋狂一次。”
林楓站起身，抬手笑道：“呂董事長(zhǎng)，那以后就要多多照顧了。”
呂偉苦笑道：“林先生，你還是喊我老呂吧，你的錢(qián)注入進(jìn)來(lái)，你就是董事長(zhǎng)了。”
林楓一抬手，說(shuō)道：“不，我只是注入一筆錢(qián)，不會(huì)干涉中天的運(yùn)營(yíng)工作，董事長(zhǎng)還是你的，董事會(huì)也不會(huì)寫(xiě)我的名字。”
“這是為什么？”呂偉微微有些吃驚。
林楓嘿嘿笑道：“因?yàn)槲蚁虢o汪紫軒一個(gè)大大的驚喜。”
林楓說(shuō)完，又說(shuō)道：“呂董事長(zhǎng)，你比我大上很多，我就喊你呂叔吧，你也別林先生林先生的叫了，就叫我林楓就行。”
“好。”身為曾經(jīng)地產(chǎn)界的翹楚，呂偉也不是一個(gè)墨跡的人，他先請(qǐng)林楓坐下，當(dāng)著林楓的面打了幾個(gè)電話，電話的內(nèi)容很簡(jiǎn)單，就是讓人準(zhǔn)備股份的交接事宜，林楓出資三百億，需要占百分之六十的股份，呂偉必須要先準(zhǔn)備好這些股份。
這些準(zhǔn)備妥當(dāng)，呂偉有點(diǎn)不好意思的笑道：“林楓，現(xiàn)在公司已經(jīng)舉步維艱了，咱們第一筆錢(qián)”
說(shuō)到這里，呂偉有點(diǎn)說(shuō)不出口了，他們還沒(méi)正式開(kāi)始談事，先開(kāi)口要錢(qián)，這似乎有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去。
林楓倒是理解呂偉的心情，現(xiàn)在的中天置業(yè)，早就已經(jīng)搖搖欲墜，說(shuō)不定再過(guò)一秒，這個(gè)曾經(jīng)地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)，就有可能瞬間傾塌。
林楓輕聲說(shuō)道：“你把集團(tuán)公戶給我，我現(xiàn)在就安排人給你轉(zhuǎn)賬，至于股份的切割，我也會(huì)安排人跟你聯(lián)系。”
“林楓，實(shí)在不好意思。”呂偉再三致歉。
林楓搖搖頭，說(shuō)道：“錢(qián)的事情你就不用擔(dān)心了，呂叔，你先說(shuō)一下現(xiàn)在公司的情況吧，還有具體怎么發(fā)展，我的目的你也清楚，我想要對(duì)付汪氏集團(tuán)。”
呂偉考慮了一會(huì)兒，說(shuō)道：“嗯，我們現(xiàn)在最大的壓力就是缺乏資金，現(xiàn)有的三個(gè)樓盤(pán)，遭到了現(xiàn)在政策的打壓，壓住了不少資金，不過(guò)我堅(jiān)信，最多一年的時(shí)間，這些樓盤(pán)就能實(shí)現(xiàn)盈利。至于汪氏集團(tuán)那邊，汪氏集團(tuán)一直以商業(yè)地產(chǎn)為主，這幾年來(lái)，他們開(kāi)始走商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)結(jié)合的路線，說(shuō)句實(shí)在話，我們這幾年走下坡路，主要也和汪氏集團(tuán)轉(zhuǎn)型有關(guān)，他們幾乎承包了所有的高檔樓盤(pán)，地皮競(jìng)價(jià)這方面，我們根本就不是對(duì)手。”
呂偉的話里，充滿了深深的無(wú)奈。
放眼華夏，除了盧家以外，恐怕還沒(méi)有人敢和汪家拼財(cái)產(chǎn)。
“地產(chǎn)的盈利，主要是從什么地方來(lái)？”林楓問(wèn)了一個(gè)非常小白的問(wèn)題。
呂偉解釋道：“主要就是銀行，我們先從銀行貸款，拍賣(mài)地皮，之后再興建樓盤(pán)，賣(mài)給消費(fèi)者以后，很多消費(fèi)者會(huì)選擇房貸，這樣我們就跟合作銀行有了利益往來(lái)，做地產(chǎn)講究的就是一個(gè)快字，快進(jìn)快出，不留庫(kù)存，這一點(diǎn)跟貿(mào)易公司差不多，因?yàn)槲覀兊馁Y金主要來(lái)自于貸款，所以最怕房?jī)r(jià)波動(dòng)或者擠壓庫(kù)存，一旦出現(xiàn)這個(gè)情況，任何一個(gè)地產(chǎn)公司都受不了。”
“汪氏集團(tuán)也一樣？”林楓眼神一亮。
呂偉說(shuō)道：“我不是太了解汪氏集團(tuán)的具體財(cái)力，現(xiàn)在對(duì)外公布的財(cái)富，都跟事實(shí)有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集團(tuán)，也一樣會(huì)擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，只要他們的流動(dòng)資金充足，可以一連保證數(shù)個(gè)樓盤(pán)不受影響，像是我們，僅僅只是三個(gè)樓盤(pán)，就已經(jīng)讓我們走到了崩潰的邊緣。”
林楓逐漸聽(tīng)懂了呂偉的意思，他沒(méi)想到地產(chǎn)里面的門(mén)道這么簡(jiǎn)單，說(shuō)白了，就是最簡(jiǎn)單的商業(yè)元素。
地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款購(gòu)買(mǎi)地皮，支付高額利息，再用手里的流動(dòng)資金建造樓盤(pán)，之后將樓盤(pán)出售，迅速套現(xiàn)，一部分支付銀行貸款，一部分留作啟動(dòng)資金，啟動(dòng)下一個(gè)樓盤(pán)。
比較穩(wěn)妥的地產(chǎn)公司，一般是完成一個(gè)樓盤(pán)以后，再起步第二個(gè)樓盤(pán)，像是中天置業(yè)這樣的企業(yè)，一年可以在全國(guó)開(kāi)發(fā)出十多個(gè)樓盤(pán)。
這個(gè)生意的門(mén)檻很低，只要你有錢(qián)，只要你有關(guān)系，任何企業(yè)任何人都可以搖身一變成為地產(chǎn)商人，正因?yàn)殚T(mén)檻低，也使得很多手里有點(diǎn)錢(qián)的國(guó)企全都改行進(jìn)入地產(chǎn)，這也使得中天置業(yè)壓力更大。
不光是中天置業(yè)感到有壓力，就算是汪氏集團(tuán)這樣的大財(cái)主，一樣可以感受到壓力。
華夏的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸。
林楓的手指，有規(guī)律的敲打著桌面，過(guò)了半晌，他緩緩開(kāi)口說(shuō)道：“現(xiàn)在汪氏集團(tuán)的負(fù)債率是多少？”
呂偉想了想，說(shuō)道：“只要是干房地產(chǎn)的企業(yè)，負(fù)債率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集團(tuán)這樣的超級(jí)集團(tuán)，他們的地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)一連開(kāi)出很多個(gè)，在最頻繁的時(shí)候，負(fù)債率能達(dá)到百分之八十以上，在收盤(pán)的時(shí)候，可能就會(huì)降低到百分之六十左右。”
“也就是說(shuō)，在百分之八十的時(shí)候，汪氏集團(tuán)最容易對(duì)付？”林楓的思路漸漸梳理清楚了。
呂偉點(diǎn)頭說(shuō)道：“是這個(gè)意思，因?yàn)榈禺a(chǎn)企業(yè)到了這個(gè)時(shí)候，他們手里的流動(dòng)資金也就沒(méi)有多少了，從銀行方面貸的款項(xiàng)也非常大，這個(gè)階段，是所有的地產(chǎn)企業(yè)最脆弱的時(shí)期。”
林楓輕笑了一聲，站起身說(shuō)道：“行，我明白了，呂叔，那你先忙著吧，第一筆錢(qián)今天就會(huì)入賬。”
呂偉有點(diǎn)激動(dòng)的說(shuō)道：“好。”
寧浩一直在旁邊靜靜的聽(tīng)著，一直到離開(kāi)中天置業(yè)，寧浩才說(shuō)道：“老三，你真打算給他投資三百億啊，你要是投資給我，我能稱霸亞洲的娛樂(lè)圈。”
林楓哈哈笑道：“你們娛樂(lè)圈的盤(pán)子太小，用不了這么多錢(qián)。”
寧浩撇撇嘴，無(wú)奈的說(shuō)道：“讓我過(guò)過(guò)嘴癮還不行嗎？哎，你這話可是戳到我的痛處了，干我們這行的，只能是賺點(diǎn)小錢(qián)嘍，根本入不了那些企業(yè)家的法眼。”
林楓上了車(chē)，輕聲說(shuō)道：“大哥，你對(duì)媒體圈比較熟，如果我想炒作一塊地皮，需要找什么媒體？”
“炒作一塊地皮？什么意思？”寧浩沒(méi)有聽(tīng)明白。
林楓微笑道：“就是讓一塊廢地，變成一塊寶地。”
“這個(gè)”寧浩的神情漸漸有點(diǎn)吃驚了，他喃喃道：“老三，你這樣做值得嗎？你知道需要投入多少錢(qián)嗎？”
林楓笑道：“要是成功了，那就值得。”
寧浩徹底無(wú)語(yǔ)了，他嘴里嘀咕道：“我要是有這么多錢(qián)，我就什么都不干了，買(mǎi)個(gè)小島，弄一群韓國(guó)美女，天天花天酒地，那才叫人生呢。”
林楓笑罵道：“少給我哭窮，你現(xiàn)在過(guò)的不就是這種生活嗎？”
寧浩很認(rèn)真的看著林楓，說(shuō)道：“我還差一個(gè)小島。”
看到寧浩那副欠揍的模樣，林楓真想給他一個(gè)暴栗，林楓趕緊轉(zhuǎn)移了話題，問(wèn)道：“你有沒(méi)有這方面的朋友？”
寧浩笑道：“你要是找這方面的人才，那你就只能去找老二了。”
“二哥認(rèn)識(shí)這方面的人？”林楓輕咦道。
寧浩嘿嘿笑道：“你二哥干的就是這種買(mǎi)賣(mài)。”
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