第58章
方龍集團那邊還沒有動靜，榮光地產(chǎn)、錦苑國際注冊成立合資公司錦榮地產(chǎn)的事情則在有條不紊的推動中。兩家公司在合資公司錦榮地產(chǎn)將各占50%的股份，周正榮出任金融地產(chǎn)投資股份有限公司董事長、總經(jīng)理，錢萬里任副董事長、副總經(jīng)理，預(yù)計先期投入三千萬資金，運作雁鳴湖沿岸綠化及國棉廠土地改造相關(guān)事宜。
十二月三十一日上午，錦苑國際內(nèi)部召開銀杏花苑二、三期項目規(guī)劃會議，陳立、何婉做為新潮銳置業(yè)公司代表列席，會議開始前，錢萬里特意先請陳立與何婉到了他的辦公室里談話。
“陳立啊，新公司組建之初，我就跟老周那邊提過，你做為方案的策劃人及發(fā)起人，就算不出資，也應(yīng)該拿一定的股份，但這事老周有些意見。你也知道銀杏花苑的二、三期項目也正在籌建中，咱們這邊資金方面，還是沒有老周他們準(zhǔn)備充分，說話沒有他硬氣，討論來討論去，決定先給你在新公司安個投資顧問的職務(wù)，兩萬元月薪算是顧問費。至于股份的事，以后時機恰當(dāng)了再商議。”錢萬里有些不好意思的對陳立說道。
新的地產(chǎn)投資公司現(xiàn)在已經(jīng)成立，與金水區(qū)政府方面的談判進展都很順利，兩家公司調(diào)了一批精兵強將到新公司，圍繞雁鳴湖東岸的開發(fā)事宜忙碌起來，但這其中卻沒有陳立的身影。
不管其他人是怎么想的，錢萬里心里清楚，雖然在新的合資公司里陳立看上去不再是必不可缺的角色，但要是沒有陳立，就根本不會有合資公司的成立。
這小半年來與陳立合作，錢萬里對陳立的價值了解得很清楚，對陳立的定位，錢萬里早已從最初做為聯(lián)系羅榮民、張浩然的關(guān)系紐帶，轉(zhuǎn)變?yōu)槔喂痰纳饣锇椤?br />
現(xiàn)在項目即將上馬，周正榮卻不希望陳立直接參與進來，讓錢萬里很苦惱。
陳立坐在錢萬里辦公桌對面的真皮沙發(fā)上，雙手交叉枕在頭后，不以為意的跟何婉笑道：“我們每月還能有兩萬元的顧問費，也不錯了。”
“方案是陳立提出來的，羅市長那邊也是陳立安排的，要是沒有陳立，現(xiàn)在國棉廠的地現(xiàn)在已經(jīng)是方龍集團的，哪還會有錦榮地產(chǎn)？現(xiàn)在拿個兩萬塊月薪出來打發(fā)人，周正榮那里未必也太過河拆橋了。”何婉性情溫順，但這時候也覺得周正榮將陳立排除在外不能算地道，也懷疑錢萬里并沒有真正的替陳立爭取過什么。
錢萬里尷尬的一笑，臉上也不好看。
陳立多少能猜到錢萬里與周正榮是什么心思，在他們看來自己已經(jīng)賺足了便宜，不帶自己玩也是正常心態(tài)，笑著沖何婉擺了擺手，說道：“錢總不幫我爭取，我也拿不到顧問費。我估計著，我在湖濱佳苑拿了三十套湖景房，周總心里是為這事不痛快，我也能理解。”
“你這一手，也的確坑老周比較慘啊！”錢萬里哈哈大笑。
何婉坐一旁，想到一件事，覺得還是有必要提醒陳立與錢萬里，說道：“陳立，有件事，我思來想去還是覺得有必要跟你們說一聲。”
“……”陳立遲疑的看向何婉，不知道她有什么事要提醒他跟錢萬里。
何婉道：“那天義新從我家出來，我見他跟李夢在一起。”
陳立無所謂的笑道：“哦？李夢倒是鼻子靈的很，這么快就又攀上方龍集團的高枝了。”
何婉說起方義新與李夢之前的淵源，擔(dān)心事情沒有想象中那么簡單，也擔(dān)心周正榮這次將陳立排斥在外，可能是李夢從中作梗。
錢萬里想了一下，說道：“陳立，你還是得防著點李夢這個女人。這次咱們從方龍集團手里將國棉廠的地?fù)屃诉^來，要是方龍集團轉(zhuǎn)而尋求合作共同開發(fā)，周正榮確實有可能會同意。”
何婉點頭看向了陳立，這也正是他擔(dān)心的。
陳立笑道：“方案是我提出來的不錯，可我就是個窮學(xué)生，哪有什么資本陪你們玩這么大的項目？再說了，方龍集團想要參與進來，正好給你們兩家公司，減輕資金壓力，整個項目就更沒有風(fēng)險了，這是好事。”
錢萬里有些遲疑，并不確認(rèn)這就是陳立的真實想法。
陳立繼續(xù)說道：“眼下我們的精力，也只能放在二期的項目上。銀杏花苑的資金回籠也差不多夠支撐二期項目建設(shè)了，一期現(xiàn)在還剩下二百多套房子，也是時候該封盤提價了。”
錢萬里心里估算了一下，截止今天封盤，錦苑國際手里已經(jīng)有六千萬現(xiàn)金，應(yīng)該能勉強運作后期的項目運作，這時候再以一千四的房價出售一期房屋，也是太虧了，便同意陳立封盤提價的建議。
“這一旦封盤，銷售就立刻停下來，銷售團隊有一半人都轉(zhuǎn)到置業(yè)公司，我還得給他們開基本工資啊；二期的營銷策劃等工作也已經(jīng)啟動了，都需要投入一定的資金，”陳立笑著跟錢萬里商量道，“我們現(xiàn)在手頭緊，錦苑那邊是不是先把一期尾盤的分帳款提前結(jié)算給我們？”
錢萬里估算著十二月份的分帳款，新潮銳置業(yè)是能截留一百來萬的利潤，籌措二期的營銷策劃，是有些緊了，猶豫了下，對陳立說道：“那你看一期尾盤定多少價錢合適？沒個準(zhǔn)價我也不好給你結(jié)算。”
陳立笑道：“還按一千四的房價結(jié)算好了，我也不能多占錢總您的便宜，尾盤還剩下二百三十多套房子，你這邊就給我結(jié)個一百五十萬的整數(shù)，這樣我就能將二期的前期營銷策劃做下來……”
“行，你與何總什么時候有空，就到公司來結(jié)算，”
錢萬里心里清楚，尾盤再開盤銷售，必然不可能再是1400元的價錢，否則他們也沒有必要這時候封盤了，現(xiàn)在提前付掉這筆款子，也算是錦苑占了個便宜，哈哈一笑便答應(yīng)下，又說道，
“你覺得什么時候?qū)⑽脖P再拿出來銷售合適，畢竟錦苑資金并沒有那么寬裕？”
錢萬里是期待銀杏花苑一期能提價，也不能等到雁鳴湖綠地改造實施進入尾聲之后，再將一期的尾盤拿出來賣，那差不多要拖到明年年中以后，錦苑手里沒有這么大的資金去支撐。
陳立沉吟片晌，說道：
“一期的尾盤，我計劃是確認(rèn)房價能提到一千八以上，再開盤銷售。這需要雁鳴湖綠地改造風(fēng)聲放出去之后配合市場運營，具體什么時機，我這時候也很難確認(rèn)，但可以拿四十套房，放到新潮銳置業(yè)下面的門店，以一千八進行掛牌試價……這同時也是為提價，做前期的市場鋪墊。”
“你啊你……” 錢萬里指著陳立忍不住都笑了起來。
何婉都忍不住要笑起來，陳立明擺著是想多賺錢萬里三十套房的差價，偏偏將一切都說得是為錢萬里在著想。
“怎么樣？”陳立攤手問錢萬里。
“你也不要這么心黑，我以一千四的低價，給你二十套房。”錢萬里說道。
“行！”陳立與何婉對望了一眼，心想占到這個便宜也足夠了。
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這時候，秘書過來告訴錢萬里參會人員到齊，讓錢萬里、陳立、何婉一起到會議室開會。
與上次會議同樣的與會陣容，錦苑國際各個分管副總都已經(jīng)就坐，陳立與何婉就挨著錢萬里依次坐了下來。
與榮光地產(chǎn)成立合資公司，在錦苑國際內(nèi)部也掀起驚天波瀾。
現(xiàn)在合資公司的董事長、副董事長、總經(jīng)理職務(wù)，由周正榮、錢萬里親自兼任了，但前期還僅僅是籌備工作，主要負(fù)責(zé)與金水區(qū)政府及國棉廠的談判，但項目真正運營起來之后，項目真正的操盤人，也就是執(zhí)行總裁，暫時還沒有確定是誰。
錦苑國際的諸多副總、經(jīng)理，包括張洪慶在內(nèi)，有六個人參加前期的籌備工作，也都盯著這個位子。陳立作為項目的提出人，最后沒能參與到前期的籌備工作組里，大家都聽說是榮光地產(chǎn)那邊的意見，就都很好奇陳立他心里到底有什么想法。
這時候看到陳立、何婉過來參加銀杏花苑二期的規(guī)劃調(diào)整會議，大家也只當(dāng)沒有發(fā)生這件事，與他及何婉打招呼。
“各位，銀杏花苑二期項目規(guī)劃設(shè)計的調(diào)整方案，設(shè)計院已經(jīng)拿出來了，大家也都看到了。我們現(xiàn)在要盡快確立新的規(guī)劃方案，大家接下來要暢所欲言，不要有什么保留……”錢萬里親自主持今天的會議，挺著大肚子說道。
規(guī)劃調(diào)整，錦苑的諸多副總之前就提出幾輪意見，最新出臺的規(guī)劃調(diào)整方案，就是整合他們大家意見之后拿出來的，這時候也沒有什么意見好提了，更多的征詢新潮銳置業(yè)方面的意見。
大家也只是看向陳立。
錢萬里說著看向了陳立，問道：“要不，你先來說說？”
陳立拿出他前天才拿到手的新的規(guī)劃設(shè)計方案，說聲道：“那好，那我就代表新潮銳置業(yè)說一說。首先，我想有必要提醒大家一下，咱們征名廣告的結(jié)果已經(jīng)出來了，現(xiàn)在應(yīng)該叫錦瀾花苑才對。剛才錢總已經(jīng)決定一期項目暫時封盤停售，正好可以利用這段時間，盡可能讓大家習(xí)慣一下新名字，未來一期項目尾盤與二、三期項目同時開售時也都將對外采用錦瀾花苑的名字，各方面更名手續(xù)以及小區(qū)路牌等等，都要進行更換，需要錦苑國際這邊在接下來一個月，推進一下。”
“……”錢萬里點點頭，示意陳立繼續(xù)往下說。
“宜居，永恒，錦瀾花苑的社區(qū)定位就是這四個字，小區(qū)的建設(shè)將體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想，秉承‘更高品質(zhì)，更近自然’的設(shè)計理念，設(shè)計新穎、布局合理、功能齊全，以高檔次、高品質(zhì)、低密度、低容積、廣造景、廣綠化、求自然、求和諧的目標(biāo)來打造最宜人居的社區(qū)。錦瀾花苑鄰近雁鳴湖畔，未來雁鳴湖岸將改造成綠化，這無疑為我們節(jié)省了大筆建設(shè)綠化的資金，所以在二、三期項目中只需要建設(shè)六個景觀組團，兩個公共健身區(qū)；但是為了突出以人為本的思想，在道路坡度設(shè)計，道路材質(zhì)選擇，以及路燈配置上還有是增加以下預(yù)算，我想著點錢總應(yīng)該沒有意見吧。”陳立對錢萬里笑道。
錢萬里有些尷尬笑著點了點頭，他知道陳立說的上次羅榮民夜訪銀杏花苑的時候，只隔了四米遠(yuǎn)，就已經(jīng)認(rèn)不得對面的人是誰了。
陳立繼續(xù)說道“這些是宜居的概念，下面我想咱們來聊一聊永恒，現(xiàn)在商都市的大部分小區(qū)樓還是采用水泥外立面，即俗稱的“涂灰樓”，這樣的外立面入駐幾年之后就會顯的特別舊，再好的社區(qū)環(huán)境，再好的建筑形態(tài)，都會變得不起眼，社區(qū)的品質(zhì)也將打個天大的折扣，所以我準(zhǔn)備采用瓷磚外立面，優(yōu)點在于堅固耐用，視覺效果好，耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長，特別適合于商都這樣風(fēng)沙較大，空氣灰塵多的地區(qū)……”
“等一下……”張洪慶有些猶豫說道，見錢萬里面色不善，下意識的縮了縮脖子，但還是輕聲解釋道：“我……我不是對陳總的設(shè)計有意見，我是有個建議。”
陳立笑道：“張總有好的建議，提出來我們可以研究一下。”
張洪慶心下很矛盾，實在是不知道在這個時候插嘴到底對不還是不對，但他這次真不是有意沖著陳立而去，而是不得不這么做，眼下自己在錦苑國際已經(jīng)是可有可無之人，又正遇到組建新公司這個難得的機遇，若是再不尋個機會露個頭，恐怕連這個機會都沒有了。
“陳總，外立面全部貼瓷磚會不會成本太高了些，如果用涂料來代替會不會更好？這樣做不僅能降低成本，而且施工簡便，更能節(jié)省工期。”張洪慶說道。
不同完全不同于之前幾次開會，此時會議室里鴉雀無聲，目光都看向了錢萬里，錢萬里卻是看向了陳立。
陳立笑道：“張總說的其實也有道理，我也考慮過使用涂料，但是用涂料做外立面有效期也只有兩三年，外墻長期外露，經(jīng)日曬雨淋，自然風(fēng)化侵蝕，容易使涂料外墻產(chǎn)生污垢后風(fēng)化，墻面上會出現(xiàn)或多或少的‘雀斑’，甚至‘面目全非’。因此用涂料做外立面容易褪色，并且過幾年就要重新刷，這樣的反復(fù)施工無形中就拉低了整個小區(qū)的檔次，所以我才決定使用面磚，我的計劃是三層以下用干掛大理石來做外立面，把社區(qū)品質(zhì)拔高一個臺階，看上去就顯得樓層挺拔有力，三層以上的墻磚采用咖啡色面磚，顏色大氣而不高調(diào)，美觀而又顯活力，之前我與公司的工程管理設(shè)計部門做過溝通，已經(jīng)選定了瓷磚的型號，這種磚即使是過個十年之后依然是光鮮照人，因為這種咖啡色不顯臟，雨水越?jīng)_刷，越歷久彌新，這就是我想說的永恒。”
錢萬里笑著對陳立說道：“我覺得你這個想法很好，配合你之前提議的大戶套型甚至樓中樓復(fù)式及躍層公寓的房屋結(jié)構(gòu)，正能顯示出咱們錦瀾花苑的檔次。”
會議室內(nèi)低聲議論著，陳立提議是不錯，但必然會帶來成本的提升，難免會有些猶豫。
陳立看出眾人小聲討論的顧忌，笑著說道：“我這邊也做了一份新增預(yù)算，大概還需要再追加兩千萬的投資。”
錢萬里知道要提高錦瀾花苑的品質(zhì)，建造成本必然要提高，就這套新的規(guī)劃設(shè)計方案，錦苑就多掏了二十萬出去。
但真正要再追加兩千萬的投資預(yù)算，錢萬里馬上就猶豫起來的。
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