第100章
張洪慶突然搞這么一出，錢(qián)萬(wàn)里勃然大怒，周正榮也是很震驚，疑惑的掃了眼張洪慶。
周正榮當(dāng)然明白是方義新不會(huì)甘心就這么被踢出局的，但也不明白張洪慶到底得了什么許諾，在今天跳出來(lái)攪局，偏偏還是鼓動(dòng)他手下的這些副總造反。
在羅榮民表明立場(chǎng)之后，周正榮被迫做出選擇，但他心里是有抵觸情緒的，現(xiàn)在看手下的副總都被張洪慶挑動(dòng)起來(lái)，他便放下筆，擱在協(xié)議書(shū)，跟陳立說(shuō)道：
“即便是我簽下這份協(xié)議，雁鳴湖、國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目將主要交給新潮銳來(lái)控盤(pán)操作，但要有可能，榮光地產(chǎn)也會(huì)將所有的資源都拿出來(lái)，去將這個(gè)項(xiàng)目做下去、做好，你到底有沒(méi)有成型的方案，能拿出來(lái)跟我們一起討論……”
簽置對(duì)賭協(xié)議后，新潮銳將主導(dǎo)雁鳴湖及國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目的運(yùn)作，但會(huì)將新潮銳在東山鎮(zhèn)的那個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及門(mén)店數(shù)量已經(jīng)增加到三十六家的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拿出來(lái)做抵押，為整個(gè)項(xiàng)目的盈虧做背書(shū)，但陳立主導(dǎo)整件項(xiàng)目的運(yùn)作，還要承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)，自然不是純粹當(dāng)雷鋒。
高風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)高收益。
陳立既然將新潮銳置業(yè)旗下最主要的兩塊資產(chǎn)拿出來(lái)當(dāng)?shù)盅海匀灰彩且非蟾呋貓?bào)的。
陳立不愿意將他的方案提前泄露出來(lái)，故弄玄虛，除了要煎熬周正榮他們之外，更為主要的，就是周正榮他們都不對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的盈利預(yù)期抱期待時(shí)，正談回報(bào)條款時(shí)，周正榮他們才不會(huì)糾結(jié)。
目前談成的條款，整個(gè)項(xiàng)目如若虧損，陳立要將新潮銳置業(yè)的資產(chǎn)去填缺空，但要是產(chǎn)生盈利，新潮銳要分走四成。
“周總你簽了字，后期項(xiàng)目的運(yùn)作，我們自然是要跟大家溝通的，除非周總現(xiàn)在還對(duì)我們沒(méi)有信心？”陳立不理會(huì)張洪慶的挑釁，笑咪咪跟何婉的對(duì)望了一眼，還是將球拋給周正榮。
“我對(duì)你們肯定是有信心的，”
周正榮見(jiàn)陳立還堅(jiān)持他先簽字，心里暗罵他是頭小狐貍，示意讓大家安靜下來(lái)，跟張洪慶說(shuō)道，
“張總，你對(duì)新潮銳負(fù)責(zé)整件項(xiàng)目的操盤(pán)情緒很大嘛，你有什么意見(jiàn)，現(xiàn)在可以提出來(lái)啊？”
周正榮不能逼陳立說(shuō)什么，但看張洪慶今天都豁出去，心想也不妨讓他多說(shuō)一些。
張洪慶皮笑肉不笑的說(shuō)道：“我就是個(gè)打工的，新潮銳置業(yè)能將都談好合作方案的方龍集團(tuán)都能擠走，周總和錢(qián)總都得按照陳經(jīng)理的意思辦事，即便背里有什么隱秘，我又哪里敢有什么意見(jiàn)？”
“方龍集團(tuán)摞挑子走人，新潮銳站出來(lái)收拾殘局，我與周總都清楚、都支持，你想說(shuō)有什么隱秘？”錢(qián)萬(wàn)里臉色氣得鐵青，他有防備張洪慶暗中搗鬼，但沒(méi)有想到這孫子在這種場(chǎng)合反水，這事傳出來(lái)，他錢(qián)萬(wàn)里在圈子里不就成了天大的笑話，他這時(shí)候連撕了張洪慶的心都有，拍著桌子喝問(wèn)道。
錢(qián)萬(wàn)里余威仍在，張洪慶都不敢直視錢(qián)萬(wàn)里怒氣沖沖的眼睛，但他開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，硬著頭皮說(shuō)道：
“方龍集團(tuán)退出是有緣故的，我們?cè)谧男睦锒记宄B方龍集團(tuán)都不敢接手的燙手山芋，新潮銳說(shuō)接就接。新潮銳雖然要承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所有的虧空，但新潮銳抵押資金都不到三千萬(wàn)，而整個(gè)項(xiàng)目做失敗了，虧損何止三千萬(wàn)，新潮銳補(bǔ)不了虧空，就會(huì)將錦榮國(guó)際與榮光地產(chǎn)都拖進(jìn)去，拖垮掉——在這時(shí)候，我們不能不站出來(lái)說(shuō)話，問(wèn)個(gè)清楚！”
“雁鳴湖及國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目，最初就是陳立提出來(lái)的，目的就是推高湖濱佳苑和錦瀾花苑的樓價(jià)，并快速回?cái)n資金，反過(guò)來(lái)回補(bǔ)拆改項(xiàng)目的資金投入，整個(gè)過(guò)程銜接，雖然盈利預(yù)期未來(lái)不特別樂(lè)觀，但也不至于會(huì)將榮光、錦苑國(guó)際都拖垮掉。”見(jiàn)張洪慶如此咄咄逼人，劉同江即便信心也不足，這時(shí)候也要站出來(lái)辯解一番。
何婉也不想張洪慶將矛頭都指向陳立，笑著跟錢(qián)萬(wàn)里、周正榮說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目周總和錢(qián)總都認(rèn)真推敲的，本身不存在什么問(wèn)題，導(dǎo)致現(xiàn)在的局面，是中間環(huán)節(jié)推進(jìn)上出了偏差，這才需要我們新潮銳置業(yè)加入進(jìn)來(lái)進(jìn)行矯正……”
“何總、劉經(jīng)理，你們是說(shuō)要通過(guò)區(qū)域開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)我們兩家公司現(xiàn)有樓盤(pán)銷(xiāo)售，來(lái)獲取資金投入雁鳴湖東岸改造，但據(jù)我所知，我們錦苑國(guó)際委托你們新潮銳置業(yè)銷(xiāo)售的錦瀾花苑一期尾盤(pán)，年后提價(jià)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外報(bào)價(jià)兩千元每平，而你們新潮銳置業(yè)通過(guò)門(mén)店實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)只有一千八百元每平。即便這樣，年后到現(xiàn)在也才銷(xiāo)售一百套左右；而正榮地產(chǎn)的湖濱佳苑，在你的新潮銳置業(yè)也有三十套湖景房，到現(xiàn)在都沒(méi)有賣(mài)出去十套。且不說(shuō)回籠資金的快速，而是年后這段時(shí)間的回籠資金，一是被新潮銳挪到東山鎮(zhèn)地塊開(kāi)發(fā)，二是新潮銳置業(yè)這三個(gè)月連開(kāi)了三十幾家門(mén)店——我現(xiàn)在嚴(yán)重懷疑何總、劉經(jīng)理所說(shuō)的資金循環(huán)，什么時(shí)候會(huì)實(shí)現(xiàn)？現(xiàn)在錢(qián)總在新潮銳置業(yè)也占了股份，我怕榮光地產(chǎn)的朋友，有可能會(huì)忽視掉這點(diǎn)……”
錢(qián)萬(wàn)里抓緊手里的瓷茶杯，強(qiáng)忍住砸出去的沖動(dòng)。
“張總這么多疑問(wèn)，看來(lái)是我之前疏忽了，今天是要跟大家好好解釋一下，”陳立淡然一笑，手撐著桌子站起來(lái)，似要走到會(huì)議桌前側(cè)的寫(xiě)字板前，認(rèn)真的跟大家解釋他為整個(gè)項(xiàng)目所做的方案，但走到一半，陳立停下來(lái)，眼睛盯住張洪慶，又問(wèn)錢(qián)萬(wàn)里，“張洪慶副總現(xiàn)在還是錦苑國(guó)際養(yǎng)的狗嗎，要不是，是不是先將他趕出去，我們?cè)訇P(guān)上門(mén)聊我們的發(fā)財(cái)計(jì)劃啊！”
聽(tīng)到陳立直接罵他是狗，張洪慶也是氣得渾身發(fā)抖，但他不跟陳立斗嘴，而是語(yǔ)重心長(zhǎng)的跟錢(qián)萬(wàn)里說(shuō)道：
“錢(qián)總，我是跟了你打拼多年的老兄弟，今天也是不想你跟這不知好歹的小子一條道走到黑，才說(shuō)這番話的！”
“少他媽廢話，滾！”錢(qián)萬(wàn)里破口大罵，端起瓷茶杯就站起來(lái)，張洪慶再不走人，他就真砸過(guò)去。
“張總，走好！也順帶幫我跟小方經(jīng)理問(wèn)個(gè)好。他這次又如此費(fèi)心，看來(lái)上次虧了三千萬(wàn)還不夠啊，你過(guò)后捎句話給他，以后方龍地產(chǎn)在商都市所看中的任何項(xiàng)目，新潮銳都會(huì)派人過(guò)去跟他較個(gè)勁！”陳立朝張洪慶揮了揮手，非常有禮貌的送他離開(kāi)。
周正榮與手下的副總們面面相覷，但也知道陳立、錢(qián)萬(wàn)里不對(duì)方義新好好回敬一下，今天這場(chǎng)面就是錢(qián)萬(wàn)里這輩子都洗不掉的笑話。
現(xiàn)在大家都正經(jīng)做生意賺錢(qián)了，要是換了以往，周正榮心想他手底下有哪個(gè)副總敢這么對(duì)他，多半也是要卸掉一條胳膊再說(shuō)。
周正榮也不想場(chǎng)面太難堪了，開(kāi)玩笑似的跟陳立說(shuō)道：“你是擔(dān)心把方案說(shuō)出來(lái)，我會(huì)反悔不在協(xié)議上簽字？”他拿起簽字筆，在協(xié)議上龍飛鳳舞簽下名字，笑道，“現(xiàn)在可以將謎題揭開(kāi)了，你已經(jīng)成功讓我煎熬好幾天了？”
大家都是哈哈一笑，想著緩和一下氣氛。
“我是真怕周總你反悔，”陳立笑道，“何總，你把協(xié)議拿過(guò)來(lái)，省得周總將他的簽字給撕了吃掉！”
何婉橫了陳立一眼，大家又是一笑，似乎剛才只有張洪慶在攪事。
“大家都有一個(gè)思維死角，就是想著國(guó)棉廠廠區(qū)一定要拆掉建中高檔商品樓到時(shí)候賣(mài)個(gè)好價(jià)格，所以整個(gè)項(xiàng)目大家算來(lái)算去，就有一死結(jié)，就是前期投入的資金太大，但回款周期又太長(zhǎng)，以致中間可能會(huì)產(chǎn)生五六千萬(wàn)的財(cái)務(wù)成本，不僅會(huì)將我們可憐的利潤(rùn)都吃掉，還會(huì)產(chǎn)生很恐怖的虧損。大家都是專(zhuān)業(yè)人士，在現(xiàn)有的項(xiàng)目規(guī)劃基礎(chǔ)之上，進(jìn)行盈虧預(yù)測(cè)，是不會(huì)出錯(cuò)的，我也不是要跟大家討論這個(gè)問(wèn)題，”
陳立走到寫(xiě)字板前，將錦瀾花園、國(guó)棉廠中原大學(xué)都畫(huà)出來(lái)，問(wèn)道，
“我就問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，國(guó)棉廠的廠區(qū)，是不是一定要拆掉重建？”
“不拆怎么建？”榮光地產(chǎn)有個(gè)副總下意識(shí)的問(wèn)道。
“把國(guó)棉廠的院墻打開(kāi)，你們?cè)倏催@張圖，國(guó)棉廠七號(hào)、八號(hào)、九、十號(hào)四座廠房，與錦瀾花苑一期、二期底商連在一起，是不是正好構(gòu)成一條連接中原大學(xué)西門(mén)與湖東景觀大道的商業(yè)街？我們這時(shí)候再對(duì)濱湖綠地的設(shè)計(jì)做一些調(diào)整，在這條商業(yè)街的西口，將一塊綠地做成一座濱湖觀景廣場(chǎng)，將雁鳴湖的風(fēng)光直接引入商業(yè)街——我想問(wèn)一下大家，這條商業(yè)街我們是不是可以立即拿出來(lái)賣(mài)，可以賣(mài)多少錢(qián)？當(dāng)然了，錢(qián)總之前給錦瀾的底商開(kāi)價(jià)是三千六一平，但是賣(mài)不出去，所以后來(lái)我們就沒(méi)有賣(mài)，自己做裝修免費(fèi)補(bǔ)貼給商家用。我現(xiàn)在問(wèn)問(wèn)大家，要是現(xiàn)在還是三千六一平，你們買(mǎi)不買(mǎi)？五千一平呢？”
周正榮這時(shí)候像是被點(diǎn)了穴似的，過(guò)了好半晌才吐出一句話：“操，真他媽后悔剛才簽了字！”又指著下面一個(gè)個(gè)口瞪目呆的副總笑罵道，“你們一個(gè)個(gè)人模人樣，怎么這么簡(jiǎn)單的事情，就沒(méi)有人給我想到？”
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