第134章
“市城規設計院，做出方案來了？”陳立看著劉同江手里的文件袋。 .org
這件事是劉同江在負責跟進的，他還以為沒那么快，沒一個月做不出來。
再說這個事他也不急，接手大商地產之后，才能對中景濠庭進行拆除，將土地重新平整過來，本身這件事就需要多方面配合搞一次大規模的新聞渲染，等那個之后，市城市建筑規劃設計院再拿出具體的方案出來，都來得及。
“我這半個月，沒事就跑一趟設計院，還是趕出來了。”劉同江說道。
陳立接過文件袋打開，里面正是中景濠庭推倒重建的前期規劃設計材料。
中景濠庭再建的準確用地是113畝，是一幅長方形的住宅用地，緊鄰金水區城市主干道新華路，市政規劃容積率是16，意味著拆除后，最多可以再建十二萬平米的產權面積出來。
陳立翻看小區重建方案，初步的方案也是照著他的要求，將未來的大商青泉濠庭，建成商都市最高檔的住宅小區，主要是以景觀來塑造人的交往空間，突出“場所景觀”的設計原則，將綠化、景觀與建筑融為一體，置建筑于優美環境中去。
并通過綠蔭、院落、廣場等空間元素進行有機地滲透，形成多層次的活動空間。
力求創造一個活潑、生動、豐富的休閑生活氛圍，讓建筑環綠，實現生態化居民活動環境、讓社區居民時刻都能享受到綠化景觀，以視覺景觀“綠軸”帶到小區綠化，形成和諧的、不同風格的環境效果……
雖然具體的設計稿還沒有出爐，這份規劃稿還是很見功力了。
“照著這份方案做，建筑及綠化成本還得投一點五個億，”錢萬里在過來的路上已經看過規劃稿了，說道，“即便是市里及金水區已經專門出了文件，減免地方上收取的稅費，但你肩上的擔子也是不輕啊。”
陳立點點頭，接近四個億的總成本，最多只能建造十二萬平米的產權面積，加上后期的開發、營銷成本，房價差不多需要保證在三千六以上，才能保本。
要是將大商地產投資基金未來兩年所保證的20%的保底收益都計算進去，房價在一年后必須要達到四千——這個壓力的確不能算輕。
“……”劉同江也是頗有憂色的坐在對面，看著陳立，他跟隨著錦瀾花苑及觀瀾商業街的開發，對整個地產行業的運作已經是門清了，很清楚手里這份方案，是能夠在明年將大商青泉濠庭的房價賣出三千五的高價，但想更高，難度就大了。
他現在也不清楚陳立心里到底是怎么想的，難道真為了給羅榮民一個交待，新潮銳置業與錦苑國際共同承擔四五千萬的虧損。
倘若是這樣，卻也沒有什么不可以，畢竟新潮銳過去一年的快速崛起，給他有一種夢幻的錯覺，接下來就要動工建設的錦瀾三期，利潤還是值得期待的，兩家在中景濠庭的項目，承擔四五千萬的虧損，卻也沒有什么不可以。
“募資的進展還是要比想象中稍慢一些，”錢萬里掏出煙來，給陳立、劉同江分上，說道，“老周那邊也出了大力，現在募集到六千萬。”
“就一個月，募集到六千萬資金，你還不滿意啊，你比我想象的要貪心啊，”陳立笑著問道，“放在去年，你搞這么一家地產投資基金，能募到六百萬？”
“……”錢萬里不好意思的笑了起來，放在去年他能籌措到六十萬就謝天謝地了，一個月時候內能在青泉煤炭圈募得六千萬，真不能算慢，笑道，“現在加上我們兩家的注資，以及墊進去兩千萬拍賣款，才一億多點去運作這個項目，缺額還是大了一些。我也是愁這個啊。過兩天，就要面對大商地產的退房業主、債主，我也心虛啊……要是場面再失控，羅市長、葛書記他們臉上無光。”
“清房賠付的錢也沒差許多嘛……”陳立一臉放松的說道。
“你真是不急，”錢萬里問道，“那一億多的債務呢？”
大商地產拖欠建造商、材料商以及銀行貸款，共有一億八百多萬的債務要清償。
“為啥要清償？我壓根就沒有想過要清償這筆債務，為什么不能說服他們將債權，折算到大商地產投資基金里？”陳立笑道。
“日！你個龜孫子不早跟我說，害得我這一個月都沒有睡好覺，整天盤算這一個億的缺口怎么補！”錢萬里拍著桌子就要跳起來。
“你說過有拖延債款的辦法，我還以為你早想到這招了呢。”陳立笑著說道。
“債權人會不會不樂意接受這方案？”劉同江沒想到還有出戲等著演，但還有些擔憂的問道。
“這些龜孫子敢不答應。他們不接受債權轉募資的方案，老子他媽也抽手不干了，看他們這一個多億的欠款找誰去討？現在我們墊一個多億出來，是幫他們擦屁股，將中景濠庭拆除重建，即便整個項目有些虧損，他們至少也能撈回本去，他們憑什么，有什么資格不樂意？”
聽陳立這么一說，錢萬里念頭也是豁然通達起來，激動著也是滿口粗話，直呲著牙，覺得陳立這步棋無賴到了極點，也是妙到極點。
大商欠建筑商那一億貸款原本是壓在自己這邊的負擔，拋出這個方案，大商地產投資基金的缺口，就直接縮到四千萬，錦苑國際現在都有能力再拿四千萬出來，去補這個缺口，他們甚至都不用額外找銀行貸款。
這邊談好事情，陳立拉錢萬里回公司，還要將何婉、李鈞鋒、苗靜、周大海、周斌他們都召集過來，開一下接管大商地產的籌備會議。
會議過后，陳立與錢萬里就想溜出公司，找個清靜地方喝茶，討論后續怎么去應付大商地產的債權人。
大方向是定下來了，但強迫這些債權人接受債權轉募資的方案，還是要講究技巧的。
陳立剛要坐進錢萬里的車，高燦從后面追過來，猶豫的說道：
“那個……陳總、錢總，大商地產投資基金，還有一些缺口，我倒是認識個人，對投資基金比較感興趣……”
雖說錦苑國際能拿出幾千萬補足剩下的缺口，但現在雁鳴湖大學城的開發力度相當大，要是大商青泉濠庭項目能融得更多的資金，不擠占這邊的現金流，那自然是再好不過。
陳立這時候是絕對不會拒絕外部資金參與的，饒有興趣的看著高燦，笑道：
“哦？還有這種好事，我這兒正缺錢，就有人愿意送錢過來？”
周斌從4s店將高燦騙過來，陳立就覺得這女孩兒不一般。
平時用的手包化妝品也都不是便宜貨，剛開始馮歆都以為高燦是被哪個富家公子包養的，但外在可以包裝，內在的涵養卻是藏不住的，一直以來讓高燦做周斌的助理，高燦也表現很強的能力。
高燦被陳立看的都有些不好意思，看著眼前滿臉笑容的陳立，都不禁有些失神，或許這就是當初莫名其妙就決定加入新潮銳的原因。
陳立對她來說就像是個無底的黑洞，靠的越近了解越多，越讓人不知所措……
“陳總，這事你要覺得能行，就幫你們安排見面談一下？”高燦心虛的問道。
“那就……見一見吧，”陳立說道：“明天我早上還有一節課，十點下課之后就有空了，”又問錢萬里，“老錢，你明天有空？”
大商地產投資基金成立之后，錢萬里在商都市里就沒有募集到一分錢，太多人不看好大商青泉濠庭這個項目，不像青泉煤炭圈的投資人，在錦瀾及觀瀾街的項目里已經吃到實實在在的好處，同時也虧得沈敬堂老爺子的影響力，要比想象中深厚，才能順利募集到六千多萬。
“看來這世上還真有想睡覺就有人送枕頭的事，搞半天真是我一個人瞎擔心一場，陳立這錢不要白不要，明天我也過來見一見這位爺。”錢萬里說道。
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