第187章
二零零二年的頭兩天竟然是跟李夢(mèng)一起度過(guò)的，陳立坐車回到錦瀾花苑，他自己想來(lái)都覺(jué)得有些荒唐，洗漱后悶頭就睡，第二天醒過(guò)來(lái)看到窗外還在飄著雪花……
大雪封路，回青泉是不可能了，元旦最后一天的假期還得留在商都。 .org
學(xué)校也放假，圖書(shū)館倒是正常開(kāi)放，陳立也不愿踏雪去學(xué)校，一個(gè)人在家里看元旦前堆在家里的一堆文件。
臨近中午的時(shí)候，張浩然打電話過(guò)來(lái)，也不知道張浩然怎么知道陳立沒(méi)有回青泉去的，讓他直接過(guò)去吃飯。
陳立趕到張浩然家，看到張浩然剛讀初中的兒子張濤在屋里看電視，徐婕在廚房忙活，張浩然即便難得有一天不跟著羅榮民出去走，在家里也不得清閑，一堆文件要看，要草擬。
陳立搓著手走進(jìn)來(lái)，笑著問(wèn)張浩然：“是不是有什么好事啊，特地請(qǐng)我過(guò)來(lái)吃飯。”
張浩然笑了笑，岔開(kāi)話題問(wèn)陳立：“新潮銳十二月在東山鎮(zhèn)拿下二百一十畝建設(shè)用地不算，又通過(guò)安置房置換的方式，又在東山鎮(zhèn)另外拿下三百二十畝土地。目前在商?hào)|規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，新潮銳拿地的力度比其他開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)得多，你的決心不小啊！你是不是后續(xù)還有什么想法，畢竟你拿的兩塊地，并不在一起？”
在張浩然面前，陳立也不隱瞞，坐下來(lái)，說(shuō)道：“無(wú)論是大的形勢(shì)，還是羅叔叔那邊的決心，都推動(dòng)主城區(qū)大規(guī)模東拓的。目前中山路、解放路核心區(qū)域的地價(jià)太高，新潮銳目前還沒(méi)有實(shí)力在主城區(qū)攪出什么風(fēng)浪，就只能將未來(lái)發(fā)展的重心放到商?hào)|。我具體有什么想法都不算數(shù)，還得看羅叔叔以及市委、省委開(kāi)發(fā)建設(shè)商?hào)|的決心有多強(qiáng)——浩然哥今天叫我來(lái)，是不是有什么好消息？”
“我哪有什么好消息啊？再過(guò)兩個(gè)月，市里就要召開(kāi)兩會(huì)，到時(shí)候再看吧。”張浩然笑著說(shuō)道。
羅榮民有能力又有魄力，背后也強(qiáng)有力的支撐，政治前途完全不需要陳立他們擔(dān)心什么，陳立倒是更關(guān)心張浩然未來(lái)的出路，想著張浩然過(guò)年就四十歲了，羅榮民不可能一直留他在身上當(dāng)大秘，應(yīng)該安排他下去干一些實(shí)際工作了。
“浩然哥，你今后去哪里，這次應(yīng)該也會(huì)定下來(lái)吧？”
“可能會(huì)到金水區(qū)，負(fù)責(zé)商?hào)|新區(qū)的一些具體工作？不過(guò)這事兒還等著走組織程序，沒(méi)定譜呢。”說(shuō)道這里，張浩然含蓄地笑了笑。
“啊，這個(gè)好啊，”陳立沒(méi)想到羅榮民會(huì)直接安排張浩然到金水區(qū)任職，還是負(fù)責(zé)商?hào)|新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體工作，他都替張浩然感到高興；而且張浩然既然今天專門(mén)來(lái)找他說(shuō)這件事，就說(shuō)明張浩然的任命馬上就會(huì)走組織程序，問(wèn)道，“是一步到位，還是分兩步走？”
“兩邊都是常務(wù)。”張浩然說(shuō)道。
以張浩然的資歷，直接頂替陳宏昌主持金水區(qū)政府工作，難度太大，但擔(dān)任常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)兼商?hào)|新區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任也是相當(dāng)不錯(cuò)的起點(diǎn)。
商?hào)|新區(qū)馬上進(jìn)入大發(fā)展的進(jìn)程，羅榮民把張浩然放在那里做管委會(huì)主任，實(shí)際上就是把嫡系中的王牌放在了最前線——如果把商?hào)|比喻是戰(zhàn)場(chǎng)，張浩然會(huì)和陳立形成一文一武的態(tài)勢(shì)，在羅榮民推進(jìn)商?hào)|建設(shè)時(shí)發(fā)揮到不可估量的作用。
商?hào)|新區(qū)管委會(huì)工委書(shū)記及主任，都是由金水區(qū)委書(shū)記葛明耀兼任，張浩然將是商?hào)|新區(qū)實(shí)際上的二把手。
“那浩然哥，今天中午我們可要多喝兩杯才行。”看著徐婕端過(guò)來(lái)最后一道紅燒魚(yú)，陳立起身將自己帶來(lái)的汾酒打開(kāi)一瓶，張浩然也起身從旁邊的實(shí)木柜架上拿來(lái)兩個(gè)喝白酒的杯子，招呼兒子過(guò)來(lái)吃飯。
“陳立要多吃點(diǎn)，別客氣，平時(shí)我們兩個(gè)也忙，很少能湊在一起吃飯。”徐婕邊說(shuō)話邊給孩子夾菜，又給陳立夾菜。
陳立跟張浩然喝了一口開(kāi)場(chǎng)酒，就開(kāi)始吃飯。
吃了一會(huì)張浩然放下筷子問(wèn)道：“商?hào)|新區(qū)的規(guī)劃你現(xiàn)在也應(yīng)該研究得比誰(shuí)都透徹了，現(xiàn)在可以說(shuō)說(shuō)你的具體想法吧？”
“商都市政府搬遷新址和擬建的會(huì)展中心隔著鐘秀路，那片區(qū)域就是未來(lái)的中央cbd商務(wù)區(qū)，每塊土地都有著嚴(yán)格的規(guī)劃，可以投資體量巨大，不是新潮銳有資格參與的。我現(xiàn)在看中的是cbd區(qū)域以東、秀石山北麓的那塊區(qū)域。這個(gè)區(qū)域再往東，是高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的軟件產(chǎn)業(yè)園，理論上，秀石山北麓區(qū)域，是應(yīng)該先啟動(dòng)建設(shè)成商?hào)|新區(qū)一流的示范社區(qū)，最終融入中央cbd商務(wù)區(qū)的建設(shè)……”陳立說(shuō)道。
“哈哈，”張浩然哈哈一笑，說(shuō)道，“羅市長(zhǎng)前些天說(shuō)起這事，就猜你可能是看上秀石山北麓那一整塊地了，我開(kāi)始還不相信，那塊地拆下來(lái)，差不多有兩千畝，覺(jué)得以新潮銳置業(yè)的實(shí)力，還沒(méi)有能力消化這塊地，沒(méi)想到還是羅市長(zhǎng)看得準(zhǔn)，我小看你了。”
“我是這樣的想法，但整塊拿下那一片地，難度很大，”陳立坦誠(chéng)的說(shuō)道，“年后兩會(huì)一開(kāi)，浩然哥你也調(diào)過(guò)去任職，商?hào)|新區(qū)快速啟動(dòng)的規(guī)格就拉開(kāi)來(lái)了，那塊地不知道有多少實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商盯上，一旦地價(jià)抬得太高，超過(guò)新潮銳的承受能力，也只能放棄。”
張浩然點(diǎn)點(diǎn)頭，即便是羅榮民擔(dān)任一把手，也不可能將那塊地指定給新潮銳置業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)，最終還得通過(guò)招掛拍的市場(chǎng)化程序，決定那塊地的歸屬。
即便還要繼續(xù)搞土地置換，還得照一二年的土地價(jià)格進(jìn)行折算。
不過(guò)，新潮銳已經(jīng)在秀石山北麓置換到三百多畝地，已經(jīng)占得先機(jī)了。
張浩然又說(shuō)道：
“現(xiàn)在商?hào)|的拆遷阻力很大，一時(shí)半會(huì)騰不出那么多土地去搞建設(shè)。新潮銳提出用安置房置換土地的方案，不僅市里，省里的領(lǐng)導(dǎo)也很贊賞，認(rèn)為這個(gè)辦法值得深化做下去，要不然商?hào)|新區(qū)還是無(wú)法加快建設(shè)，希望到時(shí)候，你還得發(fā)揮一些影響力。”張浩然拿起酒杯說(shuō)道。
陳立拿起杯子跟張浩然碰了一下，笑呵呵地說(shuō)道：“這個(gè)是自然，有浩然哥這句話，新潮銳上次拿下的二百一十畝土地年前就全面啟動(dòng)建設(shè)。只要金水區(qū)有土地置換的需求，這一批建設(shè)的東山華府第四期、第五期，都可以拿出來(lái)協(xié)助區(qū)里加快土地拆遷安置工作……”
東山華府以西，新拿到手的兩百一十畝，可以建設(shè)三千套小戶型房屋，意味著可以幫金水區(qū)安置兩到三個(gè)村子的拆遷戶。
“恩，就知道你小子胃口不會(huì)太小，”張浩然笑著問(wèn)道，“不過(guò)這么大的動(dòng)作，新潮銳的資金問(wèn)題能行嗎？”
二百一十畝用地，土地款已經(jīng)實(shí)實(shí)在在繳納出去，后續(xù)建設(shè)成本也要在一億兩千萬(wàn)往上。
新潮銳置業(yè)在這塊地投入這么多，都用來(lái)置換新的土地，后續(xù)馬上又要進(jìn)入更大規(guī)模的投資建設(shè)，資金壓力絕對(duì)不會(huì)小了。
“這也不是一朝一夕的事情，整個(gè)商?hào)|新區(qū)的建設(shè)周期，保守估計(jì)需要十五到二十年左右，新潮銳置業(yè)目前考慮儲(chǔ)備一部分土地，也會(huì)看樓市的情況，分批進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)周期可能會(huì)也有十年八年，步子不會(huì)邁得太大，資金勉強(qiáng)能維持下去。”陳立對(duì)在商?hào)|大量?jī)?chǔ)備建設(shè)用地，是有他自己的考慮，眼下已經(jīng)是二零零二年，年底之前住房貨幣化改革將全面完成。
到時(shí)候無(wú)論商?hào)|新區(qū)發(fā)展成什么樣，商都市對(duì)住房的需求將達(dá)到一個(gè)新的高度，主城區(qū)的房?jī)r(jià)可能中下午就會(huì)全面突破三千，商?hào)|的房子也不會(huì)愁賣(mài)不出去，可能存在的就是價(jià)格高低賺多賺少的問(wèn)題。
張浩然笑著說(shuō)道：“新潮銳明年在商?hào)|的儲(chǔ)備用地，就會(huì)超過(guò)一千畝甚至更高，還說(shuō)步子不敢太大，跟我打馬虎眼不是。”
他笑完之后，收起笑臉繼續(xù)說(shuō)：“cbd中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，將是商?hào)|新區(qū)的重中之重，我還是希望你能參與進(jìn)來(lái)。”
“恩，這個(gè)到時(shí)候視情況而定吧，畢竟現(xiàn)在說(shuō)什么都還尚早，等到規(guī)劃中的新市政府大樓和會(huì)展中心正式開(kāi)建的時(shí)候，我們?cè)俑鶕?jù)規(guī)劃做打算。”陳立說(shuō)道。
“不早了啊，人大會(huì)之后，商?hào)|新區(qū)建設(shè)的第一個(gè)動(dòng)作就會(huì)是市政府大樓以及會(huì)展中心的承建招標(biāo)，關(guān)于中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，你還是要盡早考慮一下，哪怕給我點(diǎn)建議也好。”張浩然泯了一口小酒放下，他是非常希望陳立能參與進(jìn)來(lái)，只是市政府大樓和會(huì)展中心的承建都不是新潮銳能承受的。
但是陳立的眼光是許多人無(wú)法比擬的，商都市出臺(tái)的新區(qū)規(guī)劃在具體實(shí)施的時(shí)候還會(huì)根據(jù)情況會(huì)適當(dāng)調(diào)整，具體怎么調(diào)整還要看商都市的整個(gè)投資環(huán)境和投資力度來(lái)決定，在這期間的調(diào)整和變動(dòng)，陳立的意見(jiàn)可能會(huì)起到意想不到的作用。
“恩，這個(gè)事情我們以后再說(shuō)。”陳立給張浩然將酒杯斟滿，兩人又喝了一杯。
雖然心情不錯(cuò)，又是假期，多年養(yǎng)成的習(xí)慣讓張浩然仍然保持克制，沒(méi)有多喝。
從他家里出來(lái)之后，陳立回到新潮銳，開(kāi)始細(xì)細(xì)地盤(pán)算著新潮銳的賬目和未來(lái)資金走向的問(wèn)題。
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