第222章

    青泉濠庭今天上午是打開火爆的局面，是令人心振奮，但陳立今天將大商地產(chǎn)投資基金的投資人，都拉到現(xiàn)場(chǎng)，可不是單純?yōu)榱遂乓�成�?jī)。 .org

    秀石山新銳城項(xiàng)目，僅靠新潮銳的自有資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，陳立不僅想將大商地產(chǎn)投資基金，在青泉濠庭項(xiàng)目上回籠的資金，直接注資到新銳城項(xiàng)目之中，還希望煤炭形勢(shì)好轉(zhuǎn)后，手里又有余錢的青泉煤炭圈土財(cái)主們，繼續(xù)往大商地產(chǎn)基金追加投資。

    基金的這些投資人，無(wú)論是青泉的煤炭商，還是被迫選擇將所持債權(quán)轉(zhuǎn)為基金投資份額的大商地產(chǎn)原債權(quán)人，今天看到售樓中心火爆的場(chǎng)面，情緒都相當(dāng)?shù)呐d奮。

    他們中有不少人跟地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系比較近，這時(shí)候甚至都暗中盤算，他們這次能從大商基金獲得多少收益。

    到中午的時(shí)候，陳立、錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘、周大海，就將所有投資人，都拉到壹號(hào)會(huì)館用餐，也方便借用壹號(hào)會(huì)館的會(huì)議室，下午接著談事情。

    這些土豪個(gè)個(gè)身家不菲，要說什么山珍海味倒是全都吃過，只是壹號(hào)公館這么逼格高的場(chǎng)面，還是讓許多人忍不住咋舌……

    提前跟鄭文遠(yuǎn)打過電話，由于人員眾多，也為了方便隨意的談些事情，午餐就安排了自助酒會(huì)。

    用餐到一半，鄭文遠(yuǎn)也特意從萬(wàn)邦分公司趕過來，拉著周媛過來找陳立，說道：“青泉濠庭今天可以說是一炮打響，周媛也過去看了，很動(dòng)心，但是上午沒搶到號(hào)——你看看我這樣子，就知道周媛的口味是很挑剔的，這就是對(duì)你們青泉濠庭最大的肯定，價(jià)格你得給我往便宜里算……”

    “看你的樣子，我懷疑周師姐的口味很重，”陳立開玩笑道，又問周媛，“周師姐上午都到現(xiàn)場(chǎng)了，怎么沒有過來找我？”

    “你們那么多人談事情，不方便去打擾你。”周媛嫣然笑道。

    她還是很注意分寸，她現(xiàn)在并沒有一個(gè)真正的身份，能公開站到陳立他們這些人面前——這也是她聰明的地方。

    “那行，周師姐看中哪一套？我打電話給劉同江，看有沒有被訂出去——要是被訂走了，那就只能勞煩周師姐下午再跑一趟，去挑合適的房子了——至于值什么價(jià)格，讓鄭總來定，要是鄭總覺得那房子就值一塊錢，我也認(rèn)。”陳立說道。

    “我真會(huì)就出一塊錢，你不要以為我干不出來？”鄭文遠(yuǎn)笑道。

    “……”周媛捏了鄭文遠(yuǎn)一下，正色跟陳立說道，“房?jī)r(jià)實(shí)算就行，我看中青泉濠庭第十二棟頂樓的東邊套……”

    “得，不用打電話問了，周師姐真是好眼光，十二棟東邊套周斌已經(jīng)拿過去了，但十一、十二棟樓，上疊能看到財(cái)大校園青楓林的其他十一套房子，我都留了下來。周師姐想要，隨便選一套，房?jī)r(jià)就照六千算……”

    “六千，你怎么不去搶？”鄭文遠(yuǎn)嚇一跳。

    “六千一平，我都沒有打算賣，等再過兩個(gè)月，財(cái)大校內(nèi)的那一片青楓林葉色紅艷的時(shí)候，一萬(wàn)一平都有人愿意掏。那幾套房真是商都市以后都找不到的絕版，”陳立笑著說，“鄭總真要覺得貴，那就掏一塊錢意思意思，我也認(rèn)，大不了我私下將差額幫鄭總補(bǔ)足。”

    鄭文遠(yuǎn)還是狠不下心來黑陳立一套房子，周媛卻是覺得這個(gè)價(jià)格合適，讓鄭文遠(yuǎn)不要亂插嘴。

    “青泉濠庭今天能回籠多少資金？”鄭文遠(yuǎn)轉(zhuǎn)到正題上。

    說實(shí)話，陳立前些天，將新潮銳體系內(nèi)所有的銷售力量都動(dòng)員起來，定下青泉濠庭、錦瀾、國(guó)邦花苑三個(gè)月要回籠六億資金的目標(biāo)，鄭文遠(yuǎn)當(dāng)時(shí)聽到這消息，還覺得有很大難度，但從青泉濠庭上午開盤的情況來看，就知道陳立三個(gè)月內(nèi)，即便回籠不了六個(gè)億，也相差無(wú)幾了。

    這也就意味著陳立不需要借助外部的力量，就能將秀石山南麓那一千三百畝地囤下來。

    鄭文遠(yuǎn)心里暗嘆，這時(shí)候才知道陳立當(dāng)時(shí)拿那宗地的底氣在哪里，也是太后知后覺了。

    “今天能定下來的房子，應(yīng)該能回款兩個(gè)億往上吧。”陳立說了他估算出來的數(shù)字。

    鄭文遠(yuǎn)點(diǎn)點(diǎn)頭，雖然他沒有去現(xiàn)場(chǎng)，但聽周媛描述，新潮銳今天是有可能完成這個(gè)目標(biāo)。

    青泉濠庭以當(dāng)前的價(jià)格上，總房款在五億三四千萬(wàn)左右，第一天就賣掉近40%的房子，也可以堪稱奇跡了，這也足以說明新潮銳內(nèi)部陳立一手建立的銷售力量有多強(qiáng)大。

    *********************

    下午是大商地產(chǎn)投資基金投資人會(huì)議，陳立特地拉鄭文遠(yuǎn)一起參加。

    大家轉(zhuǎn)到三樓的會(huì)議室，陳立還特地將高燦拉過來當(dāng)投資人會(huì)議的主持人。

    在高燦說過開場(chǎng)白之后，陳立走上臺(tái)，開門見山的說道：“去年，青泉濠庭在大家的眼里還是一個(gè)爛攤子，今天的場(chǎng)面以及青泉濠庭的品質(zhì)，大家也都親眼目睹，對(duì)我們所做的成績(jī)，我也就不在這里吹噓什么了，也感謝各位投資人這一年來的信賴和支持。”

    “……今天請(qǐng)大家過來，主要也不是為了炫耀以往的成績(jī)，更主要是介紹我們即將啟動(dòng)的秀石山新銳城項(xiàng)目。”

    “……這幾天，有關(guān)秀石山南麓地塊的消息，相信在座的諸位也都多少聽到些傳言，也或許有各種各樣的擔(dān)憂，擔(dān)心新潮銳置業(yè)這么小的企業(yè)，撐不起這么大規(guī)模的一個(gè)項(xiàng)目。一千八百四十畝，后期很可能還會(huì)跟市政府及金水區(qū)政府以其他形式，置換出一部分土地出來，這將是中部省市有史以來，從未有過的大型住房綜合開發(fā)項(xiàng)目，新潮銳才剛剛成立不到兩年時(shí)間，有什么信心，或者有什么能力，將這個(gè)項(xiàng)目做好？我相信這也是在場(chǎng)諸位心里最大的困惑。”

    看到青泉濠庭今天開盤出乎所有人意料的表現(xiàn)，這時(shí)候即便有人心里有極深的困惑，也不會(huì)胡亂說出口，都等著陳立繼續(xù)介紹下去。

    “目前，我們已經(jīng)注冊(cè)成立新銳城有限公司，作為該項(xiàng)目的主體進(jìn)行運(yùn)作，新潮銳置業(yè)會(huì)將現(xiàn)有在秀石山南麓的五百四十畝地、兩億資金外，新潮銳商業(yè)還將注入五千萬(wàn)資金，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)新銳城內(nèi)部的所有商業(yè)項(xiàng)目，新銳城有限公司，到這一步的估值是十二億，在這個(gè)基礎(chǔ)上，我建設(shè)大商地產(chǎn)投資基金，正式成立三期基金，直接對(duì)新銳城有限公司，進(jìn)行注資入股……”

    陳立在臺(tái)上講到這里，鄭文遠(yuǎn)他們?cè)诮锹淅镟止酒饋恚骸瓣惲⑦�真是黑心啊，十二億估值，扣掉直接投入的兩億五千萬(wàn)現(xiàn)金，那塊地就是作價(jià)九億五千萬(wàn)啊。這大半年，他什么事都沒干，光拿那塊地就翻了八倍，我都沒有見過像他這樣搶錢的……”

    “后悔了不是，陳立最初拿那塊地作價(jià)兩億五千萬(wàn)的時(shí)候，誰(shuí)讓你猶豫著沒投？”錢萬(wàn)里笑道。

    “你不要再戳我的傷疤了，”鄭文遠(yuǎn)心痛的說道，“我哪里知道這孫子下手這么心狠手辣？再說這孫子，當(dāng)時(shí)就沒有誠(chéng)心讓我們投啊！”

    錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘他們聽了都小聲的笑起來。

    “……我知道大家心里很有疑惑，五百四十畝地、兩億五千萬(wàn)現(xiàn)金以及新銳城項(xiàng)目還沒有真正畫出來的大餅，怎么就直接估值十二億了？”陳立在臺(tái)上繼續(xù)講道，“首先，大家都應(yīng)該清楚，一個(gè)項(xiàng)目的估值，從來都是以未來的盈利預(yù)期估算的。這里面涉及很多復(fù)雜的財(cái)務(wù)計(jì)算，新銳城項(xiàng)目最終能盈利多少，我現(xiàn)在很難給大家明確的數(shù)據(jù)，但有一點(diǎn)，在這里我可以挑明了說，新銳城明年第一期開盤的房?jī)r(jià)不會(huì)低于三千。”

    “怎么可能？”

    很多人聽到這里，就再也按捺不住，質(zhì)疑說道，

    “商?hào)|新區(qū)目前只有國(guó)邦一家，還是新潮銳托管銷售，突然將房?jī)r(jià)提到兩千以上，其他房?jī)r(jià)都在一千二到一千四之間，明年怎么漲一倍還多？”

    “大家可以現(xiàn)在直接打電話，問商?hào)|今天還有沒有一千五以下的房子。要是有，我勸大家直接沖過去搶購(gòu)，因?yàn)橐惶熘畠?nèi)，大家就會(huì)有30%以上的收益。”陳立笑著說道。

    “怎么可能？”沒有人會(huì)相信陳立的話。

    “誰(shuí)可以打電話找人問一下？”陳立賣關(guān)子笑道。

    “……”

    有人當(dāng)場(chǎng)就將信將疑的掏出手機(jī)，他們有不少人也計(jì)劃在商?hào)|投資房產(chǎn)，手里有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式，當(dāng)場(chǎng)就打過去，

    “什么，東山片區(qū)的小區(qū)，全部封盤不賣了……什么消息，不確定，沒搞明白是怎么回事……”

    “市政府下個(gè)月就要在商?hào)|新區(qū)啟動(dòng)新市政府大樓、國(guó)際展覽中心的建設(shè)……怎么可能，你的消息到底可不可靠？”

    聽到這樣的傳聞，大家都哄然騷動(dòng)起來——大商地產(chǎn)投資基金作為私募基金，要與非法集團(tuán)劃清界限，投資的門檻就是一百萬(wàn)起投，而零一年、零二年就能拿出一百萬(wàn)投入私驀基金的人，多少能想明白這則消息，對(duì)新銳城項(xiàng)目的意義重要到何等程度。

    “說句不怕大家笑的話，一年前，陳立找到我，跟說青泉濠庭的房?jī)r(jià)能夠賣到五千，我心里就認(rèn)為他胡說八道。在今天之前，我甚至都怕將陳立在一年前就預(yù)估的價(jià)格說給大家知道，怕大家看笑話。事實(shí)證明，我的眼光真是差了，”周大海這時(shí)候走上臺(tái)，說道，“不知道其他人什么想法，我、錦苑的錢總，以及大成建設(shè)的胡總，我們都已經(jīng)做出決定，不管一期基金收益是多少，我們都會(huì)連本帶息，滾動(dòng)投入三期基金之中，共同參與新銳城的建設(shè)。我知道還有一部分人心里有疑惑，但你們想想看，青泉濠庭項(xiàng)目啟動(dòng)，你們是不是疑惑更大。此外，三期基金成立后，還由基金管理公司最先注入10%的墊底劣后資金，以確保在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，其他投資人的本錢、收益能優(yōu)先兌現(xiàn)……”

    陳立將表演的舞臺(tái)交給周大海他們，他走到會(huì)議室的后排，坐到錢萬(wàn)里騰出來的沙發(fā)上。

    鄭文遠(yuǎn)小聲地說道：“新銳城的估值，你可是真敢估啊……”

    “心痛了是不？”陳立攤手笑道，“估值兩億多，你不進(jìn)，估值五億，你才拿兩千萬(wàn)入股商業(yè)公司，現(xiàn)在估值十二億，是不是想著再跟一把？”

    “還是繼續(xù)忽悠老錢他們吧。”鄭文遠(yuǎn)知道新潮銳此時(shí)估值十二億，還是有得賺，但比他能在其他地方投資的項(xiàng)目，就沒有明顯優(yōu)勢(shì)了，這時(shí)候只能暗中安慰自己，幸虧之前在新潮銳商業(yè)跟投了兩千萬(wàn)，拿到10%的股權(quán)，未來收益還能可觀一些。

    “老錢，我忽悠過你嗎？”陳立眼睛一瞥，看著錢萬(wàn)里說道。

    “你忽悠得少嗎？”錢萬(wàn)里咧著嘴笑道。

    陳立雙手一攤，一臉無(wú)辜的樣子：“你現(xiàn)在要是后悔，來來來，你這些年投資新潮銳多少錢，我都原價(jià)買回來……實(shí)在不行，我再給你多算點(diǎn)銀行利息。”

    陳立在這里坐了一會(huì)，讓周斌和周大海陪同投資人在壹號(hào)公館好好感受一下什么才叫上層人士的生活，繼續(xù)做他們的工作，他拉著何婉便提前離席了。

    下午的時(shí)候，陳立跟何婉都沒有去青泉濠庭的售樓中心，而是直接回新潮銳了，但錢萬(wàn)里有點(diǎn)坐不住，還是親自趕過去那邊盯著。

    周斌、周大海跟一幫子青泉土豪感受完了壹號(hào)公館的奢侈氛圍，臨黃昏，又領(lǐng)著幾個(gè)核心人物趕到新潮銳，來找陳立。

    這幾個(gè)投資人都是青泉的大礦主，名下投資的煤炭規(guī)模比較大，再加上這兩年煤炭形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，他們有更多可以拿出來投資的現(xiàn)金，此時(shí)有加大投資的意愿。

    不過，他們心理多少有些不踏實(shí)，也就拉著周大海、周斌父子，趕到新潮銳來再探探虛實(shí)。

    陳立哪能不知道這些人的意思，先陪他們?cè)谏虡I(yè)公司、置業(yè)公司以及中大觀瀾創(chuàng)業(yè)園參觀了一番，最后回到他的辦公室喝茶聊天——其他投資人，則由高燦那邊帶領(lǐng)著，去商?hào)|參觀東山片區(qū)去……

    受青泉濠庭開盤火爆場(chǎng)景及南華集團(tuán)消息的刺激，投資人會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，差不多就有六七成的人拍板決定滾動(dòng)跟進(jìn)三期基金的投資。

    雖然后期有多少人會(huì)擴(kuò)大投資規(guī)模，現(xiàn)在還不好說，但三期基金三個(gè)億的募資目標(biāo)想完成，目前看來是一點(diǎn)難度都沒有了。

    當(dāng)然，陳立此時(shí)也是希望三期基金的募資規(guī)模越大越好，這樣才能更有限減輕新銳城項(xiàng)目后期建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的資金壓力。

    要不然，除了新銳城公司自身要從銀行貸出大筆的資金外，新潮銳置業(yè)還需要額外提供擔(dān)保，再給新銳城公司提供兩到三億的資金，才能解決后期的資金問題。

    借著這個(gè)機(jī)會(huì)，陳立簡(jiǎn)單地給幾個(gè)核心投資人談了談商都市乃至青泉市未來房市的走向。新銳城的具體規(guī)劃，陳立已經(jīng)做了出來，雖然還有很多細(xì)節(jié)需要完善，但是一座新城而不是小區(qū)的概念。

    他們?cè)诹奶斓臅r(shí)候，青泉濠庭售樓中心的李鈞鋒打電話，匯報(bào)青泉濠庭最新的銷售業(yè)績(jī)，下午的房屋銷售數(shù)量，從上午的一百套激增到二百六十七套，漲價(jià)之后反而爆發(fā)的更為猛烈。

    電話里，李鈞鋒的聲音有些激動(dòng)，問陳立要不要繼續(xù)提價(jià)。

    陳立笑著說道：“提價(jià)還是要提的，但也得緩兩天再說，我們畢竟不是奸商……”

    五百套豪宅，商都最貴的房子，一天不到賣掉二百六十七套。

    李鈞鋒今天極其興奮，在電話里說話的聲音很大，周大海、何婉等人坐在陳立的辦公室里，也聽得一清二楚。

    就連矜持的何婉都有些難以接受，青泉濠庭開盤的這個(gè)場(chǎng)面大大超乎了她的想象，更不用說青泉過來的這些投資人了。

    一期基金最初規(guī)模是兩個(gè)億，他們這時(shí)已經(jīng)能估算出青泉濠庭售完后，扣除工程款、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)等成本后，再扣除管理公司20%的收益提成后，差不多能有三億二千萬(wàn)能滾動(dòng)到三期基金里。

    這也意味著過去一年內(nèi)，每個(gè)投資人都獲得至少60%的收益。

    最快更新無(wú)錯(cuò)小說閱讀，請(qǐng)?jiān)L問 請(qǐng)收藏本站閱讀最新小說!

    b

    </br>

【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。