第266章
元旦過(guò)后，碧沙地產(chǎn)就正式分拆，主要員工都隨李夢(mèng)轉(zhuǎn)入御隆置業(yè)有限公司，李夢(mèng)搖身一變成為御隆置業(yè)董事長(zhǎng)兼總裁，還繼續(xù)租用原碧沙地產(chǎn)的辦公地點(diǎn)，與碧沙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繼續(xù)在同一棟寫(xiě)字樓里辦公。.org
雖然碧沙地產(chǎn)分拆后，方龍地產(chǎn)拿到近四千萬(wàn)的分家費(fèi)，此前手里一億三千萬(wàn)的債權(quán)也都得到兌現(xiàn)，可以說(shuō)在這樁持續(xù)兩年的投資，方龍地產(chǎn)并沒(méi)有遭受什么虧損。
然而，在這個(gè)地產(chǎn)業(yè)到處都流金的年代，幾千萬(wàn)投下去，兩年后竟然就只收獲三五斗糧食，所浪費(fèi)的機(jī)會(huì)成本，就是絕大的損失。
而在這樁投資里，之前竟然擁有一家小廣告公司、連兩百萬(wàn)身家都未必能湊齊的李夢(mèng)，卻吸食他們身上的血肉，搖身一變、成為商都市身家最高的美女總裁，這令方義新、高俊蒙等人心里如何好受？
更氣人的，李夢(mèng)在碧沙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還占有股份，派遣一名潑辣、剽悍，敢在會(huì)議室上脫褲子大喊強(qiáng)奸的農(nóng)村婦女進(jìn)駐碧沙房產(chǎn)董事會(huì)，除了召開(kāi)董事會(huì)時(shí)胡攪蠻纏，每天四五個(gè)電話(huà)打到方義新手機(jī)上詢(xún)問(wèn)公司的業(yè)務(wù)情況，還隔三岔五帶著第三方審計(jì)公司，跑到碧沙房產(chǎn)查賬。
方義新現(xiàn)在哪里還有精力，去整頓碧沙房產(chǎn)的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)？
折騰了近一個(gè)月，方龍茂看這么下去也不是一回事，最終答應(yīng)出資四千萬(wàn)，收購(gòu)李夢(mèng)手里碧沙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的那部分股權(quán)。
也就是說(shuō)，方龍地產(chǎn)這兩年花費(fèi)那么大的精力跟財(cái)力，投資碧沙置業(yè)，最后僅換了一家被搞得半殘的房產(chǎn)中介公司。
這令方龍地產(chǎn)繼續(xù)淪為笑柄的同時(shí)，也為李夢(mèng)在商都地產(chǎn)界贏得美人蝎的評(píng)價(jià)。
想想看，這兩年來(lái)，李夢(mèng)先后跟陳立、周正榮、張洪慶、方義新合作過(guò)，先是跟新潮銳置業(yè)分道揚(yáng)鑣，借與周正榮的合作，拉攏張洪慶，與方義新合作組建碧沙置業(yè)，與新潮銳置業(yè)打擂臺(tái)賽，周正榮目前在商都地產(chǎn)界都有些消聲匿跡了，張洪慶因職務(wù)侵占、數(shù)額巨大，被判了五年有期徒形，方義新被搞得狼狽不堪，唯有李夢(mèng)搖身變成總資產(chǎn)近十億的御隆置業(yè)的大老板，在外人眼里，不是一頭典型的美人蝎是什么？
不管同行對(duì)李夢(mèng)怎么評(píng)價(jià)，御隆置業(yè)收購(gòu)碧沙花苑二期之后，在年前辦妥商品房預(yù)售許可，趕在春節(jié)前正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
由于工程質(zhì)檢等部門(mén)吹毛求疵，碧沙花苑無(wú)論是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境以及物業(yè)管理，目前都是東山片區(qū)最好的，同時(shí)也由于開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間被方義新他們硬生生拖了半年，而這半年時(shí)間里，東山片區(qū)的房?jī)r(jià)一直在高歌猛進(jìn)，使得碧沙花苑二期，得以直接以每平兩千五的基準(zhǔn)價(jià)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，可以說(shuō)李夢(mèng)的個(gè)人利益非但沒(méi)有受損，反而有極大的受益。
御隆置業(yè)此時(shí)沒(méi)有負(fù)債，還因?yàn)楸躺郴ㄔ范诘臒徜N(xiāo)，資金得以快速凈回籠，不管同行對(duì)李夢(mèng)怎么評(píng)價(jià)，但在諸大銀行眼里，御隆置業(yè)搖身變成優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，李夢(mèng)很快就跟建行、工行談妥融資授信協(xié)議，未來(lái)一年內(nèi)，最多能從這幾家銀行貸出四億的資金，用于海關(guān)大廈南側(cè)御隆家園的建設(shè)以及在商都、穎河、青泉市拿地開(kāi)發(fā)商品房小區(qū)。
…………
…………
雖然新潮銳商業(yè)公司已經(jīng)與鄭文遠(yuǎn)負(fù)責(zé)的萬(wàn)邦地產(chǎn)商都分公司，簽署承租協(xié)議，萬(wàn)邦新潮銳城市廣場(chǎng)進(jìn)入操作階段，但萬(wàn)邦出資兩億分別入股新潮銳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及商業(yè)公司的事情，卻一直拖到年底，都遲遲沒(méi)能簽署最后的協(xié)議。
鄭文遠(yuǎn)臺(tái)前、幕后做了大量的推動(dòng)工作，但萬(wàn)邦地產(chǎn)對(duì)外的股權(quán)投資，卻不是他一個(gè)人說(shuō)了算，前期協(xié)議的談判，主要是由商都分公司負(fù)責(zé)，但到一月底，萬(wàn)邦地產(chǎn)又從總部派出新的談判小組，接手后續(xù)的談判工作。
鄭文遠(yuǎn)作為商都分公司的負(fù)責(zé)，在壹號(hào)公館為新的談判組成員接風(fēng)洗塵，陳立、錢(qián)萬(wàn)里、何婉、周斌、李鈞鋒等人也趕過(guò)來(lái)赴宴，與新的談判組成員進(jìn)行第一次接觸。
到了壹號(hào)公館，經(jīng)過(guò)鄭文遠(yuǎn)的簡(jiǎn)單介紹，雙方各自握手打過(guò)招呼，在包廂休息區(qū)互換名片后坐下聊天。
陳立之前就看到過(guò)新談判組的成員名單，最核心的領(lǐng)頭人卻不在現(xiàn)場(chǎng)，有些疑惑的看向鄭文遠(yuǎn)：“韓總他人呢？是有事耽擱了，明天再飛商都？”
“哦，你說(shuō)子睿啊，”鄭文遠(yuǎn)輕描淡寫(xiě)的說(shuō)道，“子睿去學(xué)校接冰洋了，一會(huì)兒就到，我們先等等他們�！�
子睿，韓子睿，是萬(wàn)邦地產(chǎn)的副總裁，也是新談判組的負(fù)責(zé)人，剛下飛機(jī)就跑去中大接鄭冰洋？
韓子睿跟鄭冰洋是什么關(guān)系，跟鄭文遠(yuǎn)是什么關(guān)系，跟鄭家又是什么關(guān)系？鄭冰洋是鄭文遠(yuǎn)的親妹妹，即便關(guān)系沒(méi)有多么親，但鄭文遠(yuǎn)不去接，卻是要行程匆匆、剛下飛機(jī)的韓子睿去接？
再說(shuō)中大西門(mén)到壹號(hào)公館，走路就五六分鐘，需要韓子睿去獻(xiàn)這個(gè)殷勤？
另外，融資談判的阻力，萬(wàn)邦地產(chǎn)內(nèi)部到底出在哪里，竟然連鄭文遠(yuǎn)都推動(dòng)不了？
這一刻陳立心里的疑惑更深了，但看鄭文遠(yuǎn)都不動(dòng)聲色，他也是耐著性子，聽(tīng)周斌、李鈞鋒他們跟萬(wàn)邦的談判人員聊天——新潮銳跟萬(wàn)邦的談判，主要還是由周斌、李鈞鋒負(fù)責(zé)。
陳立他們等了足足有半小時(shí)，鄭冰洋才隨一個(gè)身穿灰羊絨大衣、長(zhǎng)相白凈的年輕人走進(jìn)來(lái)。
鄭冰洋多日不見(jiàn)，精致的五官、白皙如玉的臉蛋，越發(fā)的嬌妍明麗，渾身洋溢著青春氣息，只是走進(jìn)包廂里神色有些冷淡，似乎很不愿意參加這樣的應(yīng)酬。
鄭文遠(yuǎn)在他與錢(qián)萬(wàn)里之間空出兩個(gè)座位，這個(gè)年輕人脫去外套，走過(guò)去幫鄭冰洋將椅子拉開(kāi)，眼睛灼灼有神的看了一圈，才慢條理絲的為遲到道歉：“不好意思啊，讓各位久等了�！�
說(shuō)完，便一屁股坐下了下去，接過(guò)服務(wù)生手里的水壺，親自給鄭冰洋倒了一杯熱水，水壺還拿在手里，眼睛看著陳立，跟鄭文遠(yuǎn)笑道：“文遠(yuǎn)，你先別急著介紹，讓我猜一下，這位兄弟想必就是你贊不絕口的新潮銳創(chuàng)始人陳立吧？”
“韓子睿，跟我還有冰洋，都是一個(gè)大院里長(zhǎng)大的，目前也是萬(wàn)邦副總裁，集團(tuán)公司新成立戰(zhàn)略發(fā)展及投資部，目前是子睿在負(fù)責(zé)�！编嵨倪h(yuǎn)介紹道。
“第一次見(jiàn)面，還請(qǐng)韓總多指教�！标惲⒁彩亲谀抢稂c(diǎn)頭示意。
雖然韓子睿對(duì)鄭冰洋照顧得無(wú)微不至，但在這樣的場(chǎng)合是極其失禮的，這讓陳立想起當(dāng)時(shí)初見(jiàn)鄭文遠(yuǎn)時(shí)，鄭文遠(yuǎn)身上那股世家子弟的高傲和對(duì)新潮銳的輕視之意，心想這些大院子弟，還真是一個(gè)德性啊。
當(dāng)然，陳立連鄭文遠(yuǎn)的脾氣也都受了，現(xiàn)在再多一個(gè)不冷不熱的韓子睿，也沒(méi)有大不了的。
韓子睿喝了半杯酒，就將酒杯推到一邊，不接受勸酒，也不愿意在酒桌上談工作上的事情，酒宴很快就沒(méi)滋沒(méi)味的完了。
萬(wàn)邦總部過(guò)來(lái)的員工，鄭文遠(yuǎn)派車(chē)送回下榻酒店休息，韓子睿似乎為了多陪鄭冰洋一些時(shí)間，這時(shí)候倒是饒有興趣留下來(lái)參觀擴(kuò)建后的壹號(hào)公館。
雖然韓子睿的態(tài)度有些冷淡，但大家還是想促成跟萬(wàn)邦地產(chǎn)的戰(zhàn)略合作，也都繼續(xù)留在壹號(hào)公館聊天。
天寒地凍的，大家在院子里轉(zhuǎn)了一圈，又縮回酒吧間里喝酒聊天，這時(shí)候韓子睿似乎對(duì)陳立有些興趣了，端著酒杯問(wèn)道：
“陳總家里是做什么的，今年剛畢業(yè)就能接下商?hào)|新區(qū)一千八百畝的超級(jí)大盤(pán)，竟然將我們?nèi)f邦在商都的光環(huán)都籠罩掉了，一定是有些真本事吧？”
“韓總過(guò)獎(jiǎng)了，我哪有什么真本事，也不是靠家里一點(diǎn)關(guān)系混飯吃，跟錢(qián)總、何總、胡總組了個(gè)草臺(tái)班子，勉強(qiáng)做了新銳城這個(gè)局，怎么跟韓總、鄭總比�。俊标惲⒖戳肃嵨倪h(yuǎn)一眼，心想這孫子話(huà)里話(huà)外都要壓鄭文遠(yuǎn)一頭，也輪不到他跟這孫子置氣，也知道這些大院子弟，自視為統(tǒng)治集團(tuán)的一員，他們?cè)诘胤缴献龅迷俅�、再好，在這些大院子弟眼里也只是暴發(fā)戶(hù)、土財(cái)主，他只是晃動(dòng)手中的紅酒杯，笑咪咪的說(shuō)道。
也不知道背后聽(tīng)鄭冰洋說(shuō)過(guò)什么，韓子睿卻無(wú)意放過(guò)陳立，這時(shí)候突然插入主題，說(shuō)道：“我剛接手投資部沒(méi)幾個(gè)月，之前事情都比較忙，最近才抽出時(shí)間研究新潮銳提出來(lái)的合作方案，我有個(gè)疑問(wèn)，想要問(wèn)問(wèn)陳總。新潮銳商業(yè)公司成立才兩年，前后實(shí)際注入的資金很有限，而文遠(yuǎn)四個(gè)月前私人對(duì)商業(yè)公司注資兩千萬(wàn)，換取10%的股份，也就是說(shuō)估值只有兩個(gè)億，僅僅相隔四個(gè)月，商業(yè)公司希望萬(wàn)邦地產(chǎn)注資，估值卻直接增漲到四個(gè)億，對(duì)一家新的商業(yè)配套公司而言，估值增漲是不是太快了。”
沒(méi)想到韓子睿進(jìn)入正題，風(fēng)格會(huì)如此凌厲，見(jiàn)陳立不作聲，鄭文遠(yuǎn)臉色有些難看，錢(qián)萬(wàn)里開(kāi)口解釋道：“既然韓總了解了具體的情況，那也應(yīng)該看到商業(yè)公司這兩年的發(fā)展歷程。從觀瀾商業(yè)街、到東山片區(qū)的商業(yè)配套以及青泉新潮銳城市廣場(chǎng)，商業(yè)公司在高端商業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)規(guī)式日趨成熟，之前也以一億三千萬(wàn)拿著青泉大廈做大公司的資產(chǎn)規(guī)模，未來(lái)再與萬(wàn)邦合作，我相信商業(yè)公司未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ω鷥r(jià)值，絕對(duì)遠(yuǎn)在四個(gè)億以上……”
“那也得是在跟我們?nèi)f邦合作之后，才會(huì)有新的增漲空間跟潛力，”
韓子睿打斷錢(qián)萬(wàn)里的解釋?zhuān)瓦捅迫说恼f(shuō)道，
“青泉新潮銳城市廣場(chǎng)才正式運(yùn)營(yíng)三個(gè)月，甚至了季度財(cái)報(bào)都不能拿出來(lái)，從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)說(shuō)，盈利前景還談不上明朗。新銳鴻基購(gòu)物中心還在建設(shè)當(dāng)中，而周邊的社區(qū)需要六七年才能初步成熟，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)非常大。即便拋開(kāi)不穩(wěn)定的盈利預(yù)期，目前商業(yè)公司幾經(jīng)注資，凈資產(chǎn)總資產(chǎn)也就三個(gè)億多點(diǎn)，還承擔(dān)著一億六千萬(wàn)的負(fù)債，估算四個(gè)億，太高了�！�
陳立從煙盒里抽出一根點(diǎn)上，慢慢地說(shuō)道：“韓總這么說(shuō)來(lái)，商業(yè)公司都不值四個(gè)億，那房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也估不到三個(gè)億了？”
“那是自然！”韓子�？粗惲�，露出一個(gè)難以琢磨的笑容，“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司目前的年利潤(rùn)不到兩千萬(wàn)，從賬務(wù)報(bào)表看，這還將交易金托管帳戶(hù)半年的投資收益計(jì)劃在內(nèi)，扣除掉這部分，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司零二年的凈利潤(rùn)，只有一千五百萬(wàn)，如果估計(jì)三個(gè)億，市盈率就是二十倍，而通常中介地產(chǎn)公司的估值，都只是照七倍的市盈率核算，也就是新潮銳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的合理估值，應(yīng)該是一個(gè)億。而陳總提交的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擴(kuò)張方案，以我在國(guó)外留學(xué)多年觀察歐美房地產(chǎn)的眼光來(lái)說(shuō)，蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)可不小�！�
陳立攤攤手，說(shuō)道：“韓總遠(yuǎn)道而來(lái)，想必今天也是路途勞累，公司的事情，要么明天我們到公司再談？”
韓子睿眼下如此咄咄逼人，陳立對(duì)韓子睿到底什么來(lái)頭也沒(méi)有搞清楚，今天是沒(méi)有必要繼續(xù)談下去了。
“子睿難得出來(lái)一次，也不能老是談工作，我跟你說(shuō)，商都這邊有幾處風(fēng)景名勝倒是真不錯(cuò)，可以先玩幾天�！编嵨倪h(yuǎn)這時(shí)候也耐著性子，岔開(kāi)話(huà)題說(shuō)道。
“商都有什么好玩的？冰洋已經(jīng)放假了，我還想著這邊的事情速戰(zhàn)速?zèng)Q談完，然后帶冰洋到韓國(guó)去滑雪呢。”韓子睿說(shuō)道。
他的話(huà)音剛落，旁邊的鄭冰洋站起身說(shuō)道：“你們?cè)谶@里接著聊吧，學(xué)校宿舍要鎖門(mén)了，我得早點(diǎn)回去�！�
“我去送你回學(xué)校�！表n子睿放下酒杯，也跟著站了起來(lái)，快步走到衣架前把鄭冰洋的大衣取了下來(lái)。
鄭冰洋勉強(qiáng)笑了一下，推辭道：“不用了，你們談事要緊。”
“這邊也沒(méi)有什么好談的，我送你回學(xué)校。”韓子睿不容拒絕的將鄭冰洋的大衣拿過(guò)來(lái)，幫她披身上。
“我的車(chē)就在外面，讓司機(jī)送送你們�！卞X(qián)萬(wàn)里說(shuō)道。
“不用了，我跟冰洋也很久沒(méi)見(jiàn)面，正好送她走回學(xué)校。”韓子睿推開(kāi)門(mén)，請(qǐng)鄭冰洋先走。
看到韓子睿與鄭冰洋走出去，周斌氣惱的將懷里的紅酒一口飲盡，跟陳立說(shuō)道：“我們走吧�！�
“鄭總，我看這次合作有點(diǎn)困難啊，這個(gè)韓總是打心眼里瞧不上我們新潮銳啊。”錢(qián)萬(wàn)里搖頭說(shuō)道。
“明天該怎么談還是怎么談，韓子睿雖然代表萬(wàn)邦過(guò)來(lái)進(jìn)行新一輪的接洽，但萬(wàn)邦還輪不到他當(dāng)家做主……”鄭文遠(yuǎn)臉色陰郁的說(shuō)道。
看鄭文遠(yuǎn)心情也好不到哪里，陳立也不多說(shuō)什么，站起身來(lái)跟鄭文遠(yuǎn)告辭。
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錢(qián)萬(wàn)里、胡國(guó)銘、何婉坐車(chē)走了，周斌心里堵著氣不順，從車(chē)后備廂里拿了兩瓶新收到手的紅酒，跟著陳立回去繼續(xù)喝酒。
“他娘的，前后做方案，我都熬了好幾個(gè)通宵，讓這孫子說(shuō)得一文不值，”周斌到陳立家，將今天特別準(zhǔn)備好的方案書(shū)扔客廳茶幾上，打開(kāi)紅酒，給陳立、自己各倒了一杯，氣鼓鼓的說(shuō)道，“你說(shuō)這事還能有戲？鄭文遠(yuǎn)在這事上還能有多大的話(huà)語(yǔ)權(quán)？”
“我看我們要做兩手準(zhǔn)備了，”陳立接過(guò)紅酒杯，說(shuō)道，“你看韓子睿與鄭冰洋兩人在一起的別扭勁，估計(jì)他們之間的關(guān)系，在鄭家、韓家的長(zhǎng)輩意愿在，連鄭文遠(yuǎn)都阻止不了，你說(shuō)我們這事，還能有多大的希望？”
“即便沒(méi)有萬(wàn)邦注資，我就不信商業(yè)公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做不大了，明天這孫子要是再這么牛逼烘烘，你坐著不動(dòng)，讓我去懟他，還真以為他什么牛逼人物了！”周斌氣憤的說(shuō)道。
東山華府四期銷(xiāo)售一空后，新潮銳置業(yè)回籠逾兩個(gè)多億的資金，商業(yè)公司與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司短時(shí)間內(nèi)不缺發(fā)展資金，陳立希望引進(jìn)戰(zhàn)略合作者，也是想著為這兩家公司未來(lái)的發(fā)展奠定更堅(jiān)定的基礎(chǔ)，但沒(méi)想到萬(wàn)邦這根骨頭，他們前后啃了三個(gè)月，都沒(méi)有啃下來(lái)。
更想不到，在萬(wàn)邦地產(chǎn)內(nèi)部，還跳出韓子睿這么一頭攔路虎來(lái)。
猜測(cè)韓子睿可能還是鄭文遠(yuǎn)在萬(wàn)邦地產(chǎn)內(nèi)部的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，陳立頭疼的閉起眼睛揉著太陽(yáng)穴。
“我說(shuō)啊，要是由我出馬，將鄭冰洋泡下來(lái)，讓姓韓這孫子人財(cái)兩空……”周斌在那里喋喋不休的氣憤說(shuō)道。
這時(shí)候聽(tīng)著房門(mén)咔嚓一聲響，陳立睜開(kāi)眼睛，沒(méi)看到有人從外面開(kāi)門(mén)進(jìn)來(lái)，轉(zhuǎn)身卻見(jiàn)向秋凝從里面的臥室走出來(lái)……
周斌眼睛都看直了，指著陳立半天不出話(huà)，責(zé)怪向秋凝在他這邊都登堂入室了，陳立還瞞著不說(shuō)。
“趙晨把你屋里鑰匙放我那里了，她跟南嘉到廈門(mén)玩，這幾天趕著廈門(mén)突然大降溫，讓我過(guò)來(lái)拿幾件厚衣服寄過(guò)去�！毕蚯锬奶摰慕忉屨f(shuō)道。
照理來(lái)說(shuō)，她應(yīng)該在陳立在家的時(shí)候或者直接打電話(huà)給陳立，再過(guò)來(lái)拿趙晨的衣服，但自從上次見(jiàn)過(guò)陳立屋里凌亂而荒淫的場(chǎng)景，她就不想跟陳立直接接觸，才特地趁著陳立不在家，直接拿趙晨放她那里的鑰匙過(guò)來(lái)拿衣服，沒(méi)想到才短短幾分鐘的時(shí)間，卻讓陳立、周斌堵住，搞得她跟做賊似的。
陳立知道趙晨放假后，沒(méi)有回青泉，讓葉南嘉直接拉到廈門(mén)過(guò)寒假去了，但向秋凝真是過(guò)來(lái)替趙晨拿衣服的？
見(jiàn)陳立滿(mǎn)臉的不信任，懷疑她是過(guò)來(lái)偷東西的，向秋凝心里羞惱，但也沒(méi)有辦法替自己辯解，岔開(kāi)話(huà)題問(wèn)道：“新潮銳商業(yè)跟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司準(zhǔn)備對(duì)外融資啊，有沒(méi)有考慮過(guò)我們南華？”
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