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    第313章

    青泉新銳城項目還未動工，修青峰山大橋以及與青峰山大橋銜接兩條主干道就要砸進去二十億，本來還準備再籌措十億資金，青泉新銳城一期就能開始建起來，就算水系改造初期投入不需要那么多，也將大幅擠占極寶貴的流動資金，錢萬里咂著嘴問道：“動用十個億作基建配套，是不是有點多了？”

    兵馬未動糧草先行，新潮銳宏偉新城建設都還沒見一磚一瓦，就要往外面砸出三十億，這讓一向支持陳立決定的錢萬里，這一刻都變得猶豫起來。

    錢萬里這邊猶豫起來，隨后而到的胡國銘、何婉等人，也都覺得這份方案有些冒進，未來將承擔極大的市場風險。

    除了市場風險，也會相應的引發(fā)很多關連問題，一方面是初期的基建預算大增，需要額外再多籌備十億的資金，另一方面由于市場風險的增加，會加重投資人的顧慮，籌資則會變得更加的困難，原定的籌資任務都未必能完成，何況還要新增籌資？

    不過，大家這些年跟著陳立風風雨雨走過來，這件事要不要做，還是要陳立拍板，他們再分工去解決實際的問題。

    陳立坐在沙發(fā)后面，不急不躁的說道：“這份方案可不可行，還需要青泉市里審議通過，我們也可以多考慮兩天，再做決定——宋小姐也先休息兩天，接下來的工作量還將十分的繁重，不能打過頭陣就累垮了�！�

    要是當場就做決定，大家還是覺得倉促了，能多考慮兩天，以及將方案送到青泉市里，多看看青泉市委市政府的反應，還是有幫助的。

    陳立要趙陽、嚴奇?zhèn)グ才跑囕v及人員，陪同宋文清團隊這兩天參觀商都及青泉有名的歷史遺跡以及清末、民國遺留下來、有典型性的近代建筑，以便宋文清她們在后面的設計中，能融入一些地方歷史文化的因素進去。

    柳林河水系改造方案涉及的內(nèi)容相當復雜，在青泉市委正式召開會議研討前，材料都先打印出來，送到各常委辦公室，讓張偉任以及副書記、常委成員們都有一個熟悉的過程，周末陳立跟著鄭文遠、錢萬里他們一起，應商東新區(qū)管委會的邀請，趕去管委會大樓參加臨江區(qū)域開發(fā)的座談會。

    坐到車上，鄭文遠雙手抱著后腦勺，跟陳立說道：“要不今天我們還是算了，不跟他們搗亂了？讓方龍茂、韓子睿他們將江灣森林公園接過去建設，我們在江灣森林公園北面的四五百畝地，也差不多能同期開發(fā)中高端的別墅住宅�！�

    鄭文遠看得出陳立還是想執(zhí)行宋文清提出的那套水系改造方案，那樣的話，青泉新銳城未來遇到的資金問題將會很大，他這時候也就不想再節(jié)外生枝，希望秀山新銳城二期、三期以及新潮銳置業(yè)在江灣森林公園北側(cè)的四百四十畝高低密住宅建設用地，能夠順利建設，快速回籠資金，以支持青泉新銳城的巨額投入。

    “我們把錢花的精光，想搗亂也有心無力��！”陳立笑道，看到司機將車停在管委會大樓前，他跟鄭文遠、錢萬里一起下車來。

    看到錢萬里、鄭文遠、陳立他們走過來，已經(jīng)應邀到場的開發(fā)商，都圍上來寒暄。

    目前就商都市的地產(chǎn)開發(fā)體量，南華集團還是當之無愧的龍頭，集結(jié)萬邦、豐元、嘉禾、方龍四家實力集團于一身的萬邦嘉龍，手持二三十億現(xiàn)金虎視眈眈，也是令人望而生畏，但誰都不能再忽視新潮銳的存在。

    無論是主城區(qū)的青泉濠庭，還是雁鳴湖區(qū)域的錦瀾莊園，還是商東核心區(qū)的秀山新銳山，新潮銳旗下開發(fā)的樓盤，都是當之無愧的樓王。

    秀山新銳山的成功開盤，更可以說是商東新區(qū)樓市的定海神針，而新潮銳主導投資的青峰山大橋建設，更是商東決議優(yōu)先開發(fā)臨江區(qū)域的根源，今天到場的開發(fā)商，都對參與商東新區(qū)的建設充滿熱情，看到錢萬里、鄭文遠、陳立他們過來，怎么能不圍過來，多套點有用的信息？

    將這些事都推給錢萬里去應付，陳立與鄭文遠找了個角落坐下來。

    看到錢萬里在人群中意氣風發(fā)，鄭文遠頂了頂陳立的胳膊：“我說你身家都二三十億了，老這么藏在幕后扮豬吃老虎，也不嫌膩？”

    目前新銳城有限公司成為運作兩個超大型地產(chǎn)項目的主體，特別進行兩次股權調(diào)整之后，新潮銳置業(yè)對新銳城的直接持股降到40%以下，大商資本成為新銳城的控股股東，而新潮銳置業(yè)以及大商資本的持股關系又諱莫如深，所以目前陳立還是以新潮銳置業(yè)的股東之一，以新潮銳置業(yè)的副總裁以及產(chǎn)品研發(fā)部總監(jiān)的身份對外。

    “……”陳立笑道，“我總不能將‘老子身家二十億’幾個大字刻自己臉上往人家湊吧？低調(diào)，低調(diào)……”

    陳立正跟鄭文遠有一搭沒一搭的扯著淡，這時候方義新走進諾大的會議室，估計是正跟人打招呼，沒有注意到陳立和鄭文遠就坐在他身后靠墻的椅子上。

    “小方經(jīng)理新年好啊，今天這小背頭梳得可真光溜，跟狗舔過似的，看來方龍這次打算從江灣公園起死回生了？”陳立滿面春風、非常和氣的跟方義新招呼道。

    不知道的還以為陳立這是跟方義新在開玩笑，知道內(nèi)幕的自然能聽出陳立話里的譏諷，有人都忍不住要笑出聲來。

    方義新走進來就看到錢萬里站在那邊跟人說話，還沒注意到陳立也過來了，當即沉下臉色，說道：“新潮銳在青泉搞那么大的動作，除了拿二十億修橋造路，現(xiàn)在還要額外掏十多億改造柳林河水系，不怕步子太大扯到蛋，今天怎么有閑工夫湊江灣森林公園的熱鬧？新潮銳要是不怕吃撐破肚皮，我們可以將這個江灣森林公園拱手相讓啊！”

    方義新他們第一時間就從張偉任或?qū)O建業(yè)那里，知道柳林河的水系改造方案，這個不難理解，但在場的絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)同行，還完全不知道這事。

    方義新的這席話，仿佛一枚深水炸彈扔進平靜的湖水里，會議室里的所有人頓時就炸開鍋，一時間都懷疑他們的耳朵聽錯了。

    在場都是同行，對新潮銳的動作以及商都及青泉的樓市都有極深的研究，知道青泉濱江新區(qū)當前的地價維持在五十萬每畝上下波動，畢竟誰都不知道青峰山大橋能不能在三年內(nèi)順利建成，都不會急于出手拿地，所以短時間內(nèi)不會將青泉濱江新區(qū)的地價抬得多高。

    左右交頭接耳，確認方義新所說的話不虛，心里暗暗一算，都知道新潮銳在青泉濱江新區(qū)的地價成本直接飚升到一百萬每畝。

    眾人這一刻看錢萬里的臉色都變了，與錢萬里關系密切的，也只能朝錢萬里豎起大拇指，說道：“還是你們有魄力，牛逼！”

    雖然這還是未確定的方案，但這會兒錢萬里還是頗為受用的。

    當然，在場更多還是質(zhì)疑的聲音。

    青泉這兩年的房價增幅是不比商都稍差，但起點低，年后主城區(qū)的新房價格也就剛剛跨過二千六的檻，憑什么去支撐每畝一百萬的土地成本？

    再說了，商都、青泉這兩年的房價是激增猛漲，但這背后是深刻原因的。

    最主要是國務院推動的福利住房貨幣化改革在去年截止，大量的住房需求涌向市場而此前商品房供應量又相對緊缺，這才導致這兩年房價激增，但過去兩年前，商都、青泉新開工的住宅面積都大增。

    大家這時候甚至都反過來擔心今后兩年的商品房供應量會不會太大，以致供過于求，但不管怎么說，國內(nèi)房價今后的漲幅，都不可能跟過去兩年相比。

    新潮銳在青泉這種搞法，在場九成九的人，都覺得太激進了，心里都想也許是新潮銳這兩年發(fā)展太順利了，都有些忘乎所以了吧。

    陳立卻是不管其他人的看法，只是笑瞇瞇的跟方義新說道：

    “哪里哪里，方龍之前一直想在青泉做大盤，新潮銳出資造青峰山大橋截了胡，我這心里一直挺過意不去的，所以今天無論如何，我們也得幫你們把江灣森林公園給做起來。”

    方義新心里冷冷一笑，他知道新潮銳之前拿給青泉市常委看的資料，只是預備方案之一，未必就會執(zhí)行，但他這時候刻意捅出來，就是要趕鴨子上架，讓陳立他們沒有臉收回這套方案，他倒想看看，新潮銳在青泉執(zhí)行這套方案，能不能將內(nèi)褲都虧掉。

    方義新非但沒有為陳立的挑釁而惱怒，甚至還很大方的幫著新潮銳，向在場的眾人宣傳他們新拿出來的柳林河水系改造方案來，臨了還不忘笑著跟陳立說道：“聽你們出資三個億，聘請英國建筑設計事務所，就為了搞出這么一套方案，你們還真是不拿投資人的錢當錢��！”

    三個億的設計費？

    在場的所有人幾乎都要嚇掉一地的下巴，這一刻看陳立、錢萬里他們的眼光都變得怪怪的，實在不知道他們這兩年是不是錢賺太多，腦子都有些賺糊了。

    “文遠也過來了？”韓子睿走過來，很平靜地跟鄭文遠打招呼，似乎兩人之前完全沒有恩怨，他或許知道新潮銳的最新方案后，就等著看這邊的好戲，心情才一下子變平靜下來了。

    “你們真打算這么大手筆的改造柳林河水系？”向秋凝進會議室稍慢，但也聽明白會議室發(fā)生什么事情，這時候坐到陳立的身邊來，低聲問道。

    “南華是不是動心來進來玩一把？”陳立笑著問。

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