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    第318章

    資金壓力并不是陳立和新潮銳所單獨面臨的難題，萬邦嘉龍如今想要集中力量在江灣區(qū)域承建那么大的盤子，未來所面臨的資金壓力只會更大、不會更小。.org

    韓子睿背后有龐大的萬邦集團支撐，資金供應寬裕，但方龍茂、沐智榮、高俊蒙他們就要為他們接下來的巨額注資頭痛了。

    接下來他們要集中精力在商都江灣區(qū)域大搞建設，而之前方龍茂提前布局，在青泉西北翼、商青大橋腳下所吃下的上千畝建設用地，暫時就沒有余力去建設，但這時候他們即便是想以原價轉出這部分建設用地，就罕有人問津了。

    隨著青峰山大橋的建設，青泉房地產商也如同雨后春筍般冒起來，年后就新注冊成立十多家房地產企業(yè)，然而這些新成立的地產開發(fā)商里，還沒有一家有能力單獨吃下上千畝的建設用地搞開發(fā)，更何況大家的目光現(xiàn)在都集中在東北翼的濱江新區(qū)。

    早先青泉市的主城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，一直都傾重于西北翼，方龍茂他們吃下的這一千畝土地，可以說是棋盤上的先機之行，但隨著青泉市政府的新城規(guī)劃進行方向性的重大調整，西北翼的熱度斗轉直下。

    在大商資本再次籌集到二十二億的巨額資金投入青泉新銳城建設之中的消息傳開后，濱江新區(qū)的地價也隨之很快增漲到七十萬一畝以上，這也將西北翼濱江新區(qū)建設的最后一絲熱度澆滅掉了。

    陳立也不清楚方龍茂他們在幕后搞了什么交易，最終將商青大橋那幅地，以五億的價碼轉給青泉煤業(yè)集團接手，用于煤業(yè)集團員工集資房的建設。

    這幅地對萬邦嘉龍而言，雖然沒有產生虧損，但白白占用他們一年的資金，卻毫無收益，這已經是重大損失了。

    三月中旬，商都市政府正式推出江灣區(qū)域的開發(fā)計劃，組織省內外的大型開發(fā)商參與競標，萬邦嘉龍的江灣嘉龍城建設方案，毫無意外的中標，成為江灣區(qū)域前期的開發(fā)主體。

    最初規(guī)劃的江灣森林公園，納入江灣嘉龍城所屬的萬邦樂園一起建設，萬邦樂園規(guī)劃面積兩千畝，將建成商都乃至中部省市最大的綜合性主題娛樂公園，萬邦嘉龍承諾萬邦樂園的一期投資不低于十五億，最終投資不低于四十億。

    這部分建設用地，由商都市政府以入資的方式注入萬邦樂園管理公司，折算30%的股份，未來這座主題娛樂公園建設，由萬邦樂園管理公園負責后續(xù)的運營。

    除此之外，萬邦樂園以北以及以東沿江五千兩百畝商業(yè)及住宅綜合用地，商都市政府作價四十億，協(xié)議轉讓給萬邦嘉龍。

    也就是說，萬邦嘉龍初期籌集的五十億資金，其中四十億直接拿來繳納了土地轉讓金，剩下十億依照與商都市政府簽署的協(xié)議，需要全部注入萬邦樂園換取70%的股權，以最快速度啟動萬邦樂園的建設；而萬邦樂園的一期建設，后續(xù)所缺的建設資金，也將由省建行的貸款優(yōu)先保障。

    至于江灣嘉龍城的住宅及商業(yè)部分，則需要萬邦、方龍以及嘉禾另外籌措三十億資金，以借貸的方式注入萬邦嘉龍。

    雖說雙方積怨越來越深，但現(xiàn)在大家都面臨各自的困難，以及在商江兩岸協(xié)同發(fā)展的意愿也是一致的，接下來即便大家在一些場合遇上，也都能控制著自己不嗆聲。

    不過，大家都卯足了勁，加快各自項目建設。

    青峰山大橋一旦落成，青泉新銳城與江灣嘉龍城就成為毗鄰，誰先建成一定規(guī)模，必然會先在市場上占得一定的主導優(yōu)勢。

    鄭聰年后也多次到青泉進行考察，除了推動全省礦產資源使用權轉讓辦法在青泉落實之外，也重點關注青泉的煤炭安全生產以及教育體制改革、環(huán)境治理等方面工作。

    礦產資源使用權轉讓辦法的實施，初期效果不是很明顯，畢竟前期涉及到大量的礦權確權及梳理工作，但鄭聰對青泉的額外關注，也間接推動了青泉市政府對柳林河等水系進行全面整治的決心。

    三月二十八日，新潮銳所提交的青泉新銳城及柳林河水系改造總體方案，獲青泉市常委會議討論通過，青泉新銳城一期低密度高端住宅和十二棟高層住宅隨同青泉新銳城內部的道路管網建設以及柳林河核心段的水系改造，踩著三月末的尾巴正式動工。

    作為青泉新銳城的主創(chuàng)建筑師，宋文清可謂兢兢業(yè)業(yè)恪盡職守，雖說與承建方共同制定出詳細的施工方案，但她每天都要抽出大量的時間到實地走訪查看工程進度和工程質量，生怕有任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題……

    與此同時，青泉市政府負責的柳林河上游沿岸改造工作，包括疏浚河道、沿河綠化、河閘等工程也相繼動工，只是因為資金問題，在柳林河上游修建大型污水處理廠以及青峰山旅游集中區(qū)的濕地及小湖泊改造工程，卻遲遲沒有定論。

    就算沒有張偉任、孫建業(yè)等人出來阻攔，大型污水處理廠以及青峰山東麓濕地及小湖泊群改造，也是青泉市政府面臨的一個重大難題。

    整個濱江新區(qū)的拆遷安置以及道路管網等基建工作，耗資就極其恐怖，青泉市政府每年預計投入十五到二十億的資金，這差不多已經將濱江新區(qū)范圍的土地財政收入增漲都消耗掉了。

    將濱江新區(qū)范圍內新增的土地轉讓金收入，五年內全部用于濱江新區(qū)的建設，也是青泉市委擴大會議的通過決議。

    雖然在此之外，青泉市因為煤炭市場的復蘇，財政收入另有增加，但青泉市六縣三區(qū)的基礎設施建設以及教育、文化、醫(yī)療、社保等方面都需要增加投入，孟學德也不可能將所有的新增財政收入，都集中用于濱江新區(qū)的建設。

    那樣的話，就算張偉任、孫建業(yè)不阻止，青泉市上上下下又要再次鬧翻天。

    四月上旬的一天，陳立、鄭文遠、錢萬里、胡國銘、趙陽、宋文清在青泉新銳城機器轟鳴的工地上視察，大成建設以及省內多家工程承建商共同承擔青泉新銳城的建設，如今幾支施工隊同時進駐青泉。

    前期有充足的資金保障，低密度高端住宅及十二棟高層住宅的地基工程以及柳林河核心段的改造，已經全面鋪開，十二臺打樁機樹立在工地上還是頗為壯觀；柳林河也進行了截流，前期除了要將這一段的河道拓寬到一百二十米外，規(guī)劃中的青峰山新潮銳城市廣場，將由六棟高層組成，沿柳林河核心段北段分布，而位于河底占地達數萬平方米的地下廣場部分也需要先施工建設。

    柳林河如此規(guī)模的改造，初步改造完成，就需要保證上游能有優(yōu)質水源匯入，大型污水處理廠的同期建設也是關鍵。

    按照目前上游工礦企業(yè)的規(guī)模，柳林河上游的污水處理廠不能低于二十萬噸規(guī)模，差不多需要五億的投資。

    臨近中午的時候，張浩然打來電話，得知陳立就在青泉，新潮銳的主要股東都在，便邀請他們到青泉市政府的招待處吃飯。

    陳立領著他們趕過去的時候，張浩然就在酒店前門等著他們，陳立問道：“浩然哥今天怎么有空請我們幾個吃飯？”

    “是孟市長打算晚上找你們幾個談談，正好你們都在青泉，那就放在中午好了，孟市長這會兒在辦公室審閱一份文件，馬上坐車過來，我們先進去吧。”張浩然說著話，領著陳立他們走進酒店里。

    在包間還沒坐一會，孟學德帶著他的大秘趙楊就走了進來，看到陳立他們都在了，便開口說道：“中午時間比較緊迫，我們就不那么多客套了，待會吃過午飯我還有去省里開會。”

    “孟市長這是有什么好消息要與我們分享嗎？”看著孟學德風風火火的樣子，陳立笑著問道。

    “嗯，算是好消息吧，”孟學德剛坐下，便點起支煙說道：“最近這兩年商東新區(qū)發(fā)展迅猛，現(xiàn)在青峰山大橋打通兩岸交流，比之前省里的規(guī)劃還要龐大，依靠我們本土企業(yè)支撐這么龐大的發(fā)展規(guī)劃，目前看來有些困難。省里一直都在推動各地方加大招資力度，這一次省里決定在北京召開一次大規(guī)模的招商引資會，現(xiàn)在省駐京辦、招商局以及地市各部門都做了大量的籌備工作。這次是鄭省長親自帶隊，下午我到省里是參加動員會。這次除了要求各個地市派人組隊積極參加外，還邀請地方企業(yè)代表，希望地方企業(yè)代表能拿出一些有吸引力的合資引資項目，到大會上招商引資……”

    “這個，我們自然是積極配合的�！卞X萬里說道。

    孟學德笑道：“光積極配合還不是，你們得拿出實實在在有吸引力的合資項目才行啊——你們有什么想法沒有，我們邊吃邊聊？”

    “大型污水處理廠是不是也列入這次的招商引資計劃里？”陳立問道。

    “是有這個計劃，但我們前期接觸的一些投資商，意愿都不大。這也主要跟我們以前招商引資工作比較被動，總是坐在家里等投資商上門、沒有積極走出去有關，”孟學德說到這里，看向鄭文遠，說道，“鄭總在北京的人脈廣，不管是污水處理廠項目，還是市里這次計劃拿出來的其他項目，還要希望鄭總多多幫忙引薦，爭取這次能多落實幾個引資項目，能加快青泉的發(fā)展�！�

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