簽署過協(xié)議，喬逸群、黃朝成都沒有心思留下來用宴，就各自帶著人離開了喬逸群不擔(dān)心大商資本會變卦，但他要帶人盯著黃朝成，將三億資金從黃朝成控制的賬戶里轉(zhuǎn)出來，才能真正心安。

    黃朝成這邊過來，身邊有四名身強(qiáng)體壯的保鏢，但這四名保鏢都不是他自己出錢聘請的，而是他身后的債權(quán)人派來的，防止他卷款外逃。

    現(xiàn)在他被兩波人貼身盯著，也只能乖乖將資金賬戶的控制權(quán)交出去，他不敢保證他真耍賴下去，喬逸群跟其他債權(quán)人會不會狗急跳墻對他用什么極端手段。

    看著喬逸群、黃朝成下山去，徐元洲憑欄而立，感慨的說道：“在我們那個圈子，黃朝成原來也算是一號人物現(xiàn)在精光赤赤，不知道還有沒有翻身的機(jī)會呢？”

    “他怕是難了，以前搶別人的食太狠，大家看他的笑話都來不及，誰愿意還帶著他玩？”丁洋笑道。

    陳立瞥了一眼黃朝成他們遠(yuǎn)去的身影，微微一笑，跟徐元洲說道：“我們要完成跟喬逸群的股權(quán)交割，還要支付十億資金，我們目前專門設(shè)立的收購基金，還缺一億兩千萬，徐總、丁總，有興趣拿一億兩千萬出來，交給大商資本運(yùn)作？”

    “行啊！”

    白送上手的錢，徐元洲跟丁洋怎么可能拒絕？

    之前陳立提前拆散五期地產(chǎn)基金，在扣除歸還其他投資人的本金及約定收益以及大商資本的管理及紅利分成后，他將歸于他跟鄭文遠(yuǎn)名下的十四億資金，設(shè)立股權(quán)專項并購基金，其中歸屬鄭文遠(yuǎn)名下是二億四千萬，拆借到周斌名下一億，歸屬到陳立個人名下則是十億六千萬。

    之后，從二次市場收購鼎新化工44的股份，動用八億兩千萬，還剩余五億八千萬資金，目前又要拿十億去收購喬逸群手里的剩余股權(quán)，就還差四億兩千萬的缺口。

    陳立自然可以從其他地方籌錢，將這個缺口補(bǔ)上，但除了錢萬里、胡國銘、何婉以及趙陽、劉同江、李鈞鋒、苗靜、馮歆、高燦、唐華清、王曉靜、高豐銘等管理層的份額外，他決定額外再給徐元洲、丁洋兩人留一億兩千萬的投資缺口，算是他們這次幫著奔波的報酬后續(xù)資產(chǎn)重組要過證監(jiān)部門的審核關(guān)，也需要徐元洲、丁洋幫忙運(yùn)作。

    喬逸群、黃朝成正在情緒頭上，要是沒有背后背景強(qiáng)硬、關(guān)系絡(luò)強(qiáng)大的徐元洲、丁洋幫忙居中調(diào)停，他們出面不大可能這么順利的將事情解決掉，甚至有可能讓問題復(fù)雜化。

    要是沒有后續(xù)的資產(chǎn)重組運(yùn)作，徐元洲此時參與進(jìn)去，相當(dāng)于是以四點(diǎn)二元的價碼認(rèn)籌，在已經(jīng)被折騰得這么厲害、陳立又無意進(jìn)行對倒操作的鼎新化工里，是無利可圖的，但既然陳立下一步會將新銳城項目有限公司整體裝入進(jìn)行資產(chǎn)重組，等到這部分股票解禁能夠出售時，少說得有一倍多的盈利。

    目前陳立對鼎新化工設(shè)計的資產(chǎn)重組方案，一是新銳城出資十五億收購新潮銳置業(yè)所持有的江灣悅園80的股權(quán)一是由喬逸群出資五億，收購鼎新化工在浦江化工園區(qū)的橡膠合成新廠，將鼎新化工的化工生產(chǎn)部分剝離出去一是由上市公司鼎新化工向新銳城項目公司所有持股股東增發(fā)十六億新股，用于置換新銳城項目公司的全部資產(chǎn)一是向孔文正等五期地產(chǎn)基金的投資人，以每股7元的股價增發(fā)三億新股，額外籌集21億的新項目發(fā)展資金

    在完成資產(chǎn)重組之后，鼎新化工將更名新銳城建設(shè)集團(tuán)有限公司，總股本達(dá)到二十四億，旗下將擁有秀山新悅城、青泉新銳城、江灣悅園以及大商廣場等項目

    到時候新潮銳置業(yè)將持有新銳城7億股，新潮銳商業(yè)將持有新銳城1億股，大商資本三期、四期基金將共同持有新銳城8億股，專項股權(quán)收購基金則繼續(xù)持42億股，此外還有38億股分散在其他投資人及散戶手里。

    鼎新化工十月下旬召開股東大會通過新的董事會選擇及資產(chǎn)重組方案，鄭文遠(yuǎn)、何婉、錢萬里、周斌等人進(jìn)入新改選的董事會，錢萬里擔(dān)任董事長，何婉擔(dān)任總裁，唐華清、趙陽、嚴(yán)奇?zhèn)ァ⒏哓S銘、苗靜等人擔(dān)任副總裁前后歷經(jīng)兩個半月的時間，十二月上旬資產(chǎn)重組方案通過證監(jiān)會的審核，正式更名新銳城上市交易。

    資產(chǎn)重組后的新銳城建設(shè)集團(tuán)，旗下?lián)碛行闵叫落J城、新銳星城、青泉新銳城三座超級大盤在建項目，除去已售部分房屋，擁有已建、在建、未建的項目儲備，以建筑面積計算總計達(dá)320萬平方米。

    這一部分的凈資產(chǎn)，以當(dāng)前的土地價格估算，就已累積高達(dá)八十億了。

    除此之外，新銳城通過資產(chǎn)重組、增發(fā)新股以及前期的房屋銷售，積累了高達(dá)六十七億的現(xiàn)金儲備，而債務(wù)規(guī)模僅十五億。

    也就是說，加上鼎新化工之前留下來的一部分資產(chǎn)，借殼上市的新銳城，凈資產(chǎn)就已經(jīng)高達(dá)一百三十億而以每年八十萬平方米的開發(fā)面積計算，不計算其他，僅僅是將目前手里所持有項目分四年開發(fā)完成，每年差不多持續(xù)貢獻(xiàn)二十五億的超額凈利潤。

    雖然陳立并沒有再人為干擾新銳城的股價，但在完成重組之后，新銳城的股價一路飚升，連續(xù)拉了十一漲停，每股上漲到十三塊七，才打開漲停，然而緩緩回到十二元上下振蕩。

    國內(nèi)證券市場地產(chǎn)公司平均的市盈率都在10倍左右，新銳城未來可以預(yù)期的年盈利不會低于二十五億，以當(dāng)前地產(chǎn)上市公司的平均市盈率算，市值應(yīng)該在二百五十億左右，但目前一下子沖到三百億左右波動，也算是正常的市場現(xiàn)象。

    陳立間接持有新銳城26的股份，除去其他的資產(chǎn)不提，僅所持的新銳城建設(shè)集團(tuán)的市值，就令他的身家飚升到七十二億錢萬里間接持有新銳城14的股份，所持新銳城市值就高達(dá)四十二億，何婉、胡國銘兩人對新銳城所持的市值也接近十億鄭文遠(yuǎn)對新銳城所持市值也達(dá)到六億四千萬，周斌對新銳城所持市值，也達(dá)到二億七千萬公司管理層成員，也都分別持有新銳城三五千萬市值不等的股票。

    新銳城出資十二億收購江灣悅園80的股權(quán)，再加上其他的一些收益，新潮銳置業(yè)手里十四億多的資金。

    陳立最終從新潮銳置業(yè)拿出十四億，將他個人名下以及馮歆、趙陽、苗靜、高燦、周斌部分等人所持有商業(yè)公司50的股權(quán)，以及錦江郡府60的股權(quán)轉(zhuǎn)移到新潮銳置業(yè)名下然后他拿個人所得的十二億五千萬，歸還了南華集團(tuán)的欠債。

    而到這一步，新潮銳置業(yè)除了對新銳城建設(shè)、大商資本、新潮銳商業(yè)、新潮銳房產(chǎn)的持股外，直接持有的在建項目，就只有位于寶塔區(qū)鼓樓街道、占地一千二百畝的舊改項目新銳星城此外還持有三座中大觀瀾創(chuàng)業(yè)園區(qū)的物業(yè)資產(chǎn)。

    而商業(yè)公司的股權(quán)進(jìn)行調(diào)整之后，除了南華集團(tuán)所持20以及鄭文遠(yuǎn)、胡國銘、錢萬里、何婉、周斌五人所持有30，所剩余50的股權(quán)，都集中到新潮銳置業(yè)手里。

    目前商業(yè)公司，除了持有新銳城價值12億的股票外，還持有青泉大廈新潮銳城市廣場青泉靜海路店及南華新城商業(yè)綜合大廈裙樓的物業(yè)，運(yùn)營五座新潮銳城市廣場、六家新銳鴻基大型超市以及剛剛鋪開來的社區(qū)超市絡(luò)以及為商業(yè)絡(luò)在青泉及商都各新建的一座配套物流中心。

    新銳城市值多少，對陳立來說更多還是象征意義，借殼上市最大的意義，在于大商資本的投資人們，以后想要從地產(chǎn)投資基金撤出投資，有了直接而順暢的渠道。

    目前情況下，倘若有投資人想要從地產(chǎn)基金撤出投資，只要等基金所持有的股票過了鎖定期，大商資本就可以通過大宗交易，將股票公開出售以換取投資人撤出的資金即可甚至可以將股票直接劃轉(zhuǎn)到投資人的私人賬戶里，完成交割。

    要不然的話，除了大商資本找到更有實(shí)力的投資人接手新銳城的股權(quán)，只能讓新銳城拿出巨量的回籠資金，從地產(chǎn)投資基金回購股份，進(jìn)行縮股處理。

    后者看似更直接，但好不容易銷售房屋回籠資金及大量利潤，不繼續(xù)建設(shè)新的項目，而是消耗在縮股上，這將直接影響到新銳城后續(xù)的快速擴(kuò)展。

    借殼上市，從根本上解決掉這個問題之后，新銳城后續(xù)回籠的所有資金及利潤，都可以用于后續(xù)的擴(kuò)張了。

    此外，由于新銳城的股份是可以直接上市交易，后續(xù)增發(fā)新股融資也變得更容易。這次資產(chǎn)重組上市，配套增發(fā)三億新股、募集逾二十億的資金，都沒有刻意的去做什么工作，孔文正等投資人都主動找上門來。

    對孔文正等投資人來說，看好青泉樓市持續(xù)爆發(fā)、新銳城業(yè)績將連年上升是一個方面，另一方面增發(fā)的股票掌握在他們自己手里，等過了解禁期，他們可以自行擇高拋售獲取盈利，不需要擔(dān)心其他的風(fēng)險。

    另外，有了上市公司的身份，公開發(fā)行債券進(jìn)行融資，也將成為可能。

    目前上市公司公開發(fā)行的債券，利率只有六到八個點(diǎn)，財務(wù)成本比從銀行貸款還要低，還不要說跟青泉目前民間借貸市場已經(jīng)超過20的高息相比了。

    萬邦敢投入巨資去運(yùn)作江灣嘉龍城，就是通過上市公司，從債券市場拆借到上百億的低息借款。

    目前，新銳城凈資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到一百三十億，其中現(xiàn)金儲備高達(dá)六七十億，而債務(wù)規(guī)模僅十五億。

    理論上新銳城可以通過各種方式，追加上百億的借款，用于新業(yè)務(wù)的拓展。

    這放在借殼上市之前，是根本無法想象的事情。

    新銳城的成功借殼上市，將很多千頭萬緒的工作都理順了過來。

    新銳城成功借殼上市，新潮銳置業(yè)直接持有的在建地產(chǎn)項目，就剩一個新銳星城。

    錢萬里、何婉、唐華清他們要處理上市公司的一堆事務(wù)，包括鼎新化工所遺留下來的種種問題，包括之前火災(zāi)爆炸事故的后續(xù)處理，也成為新銳城的責(zé)任，陳立也只能將更多的精力，放在新銳星城的建設(shè)上。

    新銳星城除了一期、二期項目，是直接從海盟集團(tuán)手里收購的海盟大廈及海盟制衣廠拆改地之外，還前期通過種種置換，為三期儲備了八百畝的建設(shè)用地，目前又談妥一小塊占地僅五十畝、寶塔區(qū)廣電局老職工住宅樓的拆改項目。

    陳立親自趕到簽約現(xiàn)場，給羅亦恒站臺。

    拆改項目要保證拆遷戶回遷或以房易房的需求，利潤極低，其他開發(fā)商根本不樂意承接這樣的項目，但新潮銳房產(chǎn)代理寶塔區(qū)、金水區(qū)數(shù)十家樓盤的尾盤銷售，掌握大量成本價都不到四千的尾盤房源，旗下在商都市又擁有兩百家門店、兩千多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，陪著拆遷業(yè)主們看房選房。

    在這個過程中，每談成一戶，新潮銳置業(yè)就會額外給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一萬元的獎勵，但最終還是能將拆改地的成本控制成每畝三四百萬左右，也就使得新銳星城未來的樓面成本控制每平方米兩千以下。

    這也保證新潮銳城置業(yè)，未來能從新銳星城項目獲得充足的利潤。

    目前新銳星城二期六棟、總建筑面積高達(dá)五十萬平米的高層公寓住宅，經(jīng)過大半年的建設(shè)，應(yīng)該能趕在年前結(jié)構(gòu)封頂，到時候就能拿到預(yù)售許可，對外正式開盤銷售了。

    新的拆改項目集體簽約過后，陳立就跟到羅亦桓到他家吃晚飯，他這段時間忙借殼上市的事情，也有一段時間，沒見到羅榮民了。

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