穎河市歷史悠史，商周時(shí)期就有城池遺址留存在至今，境內(nèi)歷史古跡數(shù)不勝數(shù)，而又以商江北岸、綿延三十余公里的白云山里，道場(chǎng)佛寺書院摩崖石刻、石雕以及古寨等歷史建筑古跡保存最為完備。.org

    同時(shí)白云山最高峰太白頂逾兩千米，乃中原省第一峰，白云山山形秀美、泉瀑清澈，風(fēng)景集秀險(xiǎn)奇幽于一體，山中冬暖夏涼，常年氣溫保持在十到十五攝氏度之間。

    最為關(guān)鍵的，白云山距離穎河市主城區(qū)極近，有兩條高速公路、一條鐵路在白云山西北麓交匯，設(shè)有站臺(tái)跟出口，此時(shí)商都國(guó)際航空港建成之后，距離白云山東麓僅六十公里，還有高速公路連接，可以說(shuō)是中原省旅游資源最密集的地區(qū)而且白云山很早以來(lái)，風(fēng)景秀美就馳名中外。

    兩千年以來(lái)，國(guó)內(nèi)游旅產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，每年省內(nèi)外登白云山的游客也翻了兩番，只是無(wú)論是山里還是市里，旅游設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，陳立他們夜里入住的這家客棧，是山里唯數(shù)不多的幾家小型客棧之一，也就二十多間普通房間。

    也虧得陳立早就有準(zhǔn)備，提前將客棧的房間都預(yù)訂下來(lái)，要不然，這些多人根本就沒(méi)有辦法進(jìn)山里住下來(lái)。

    元宵節(jié)剛過(guò)，山下都還大雪紛飛，天寒地凍呢，山里氣侯卻是溫潤(rùn)，將外套脫掉，穿一件羊絨衫在室外抽煙聊天，都絲毫不覺(jué)得寒冷。

    山里沒(méi)有燈火，即便客棧院里的庭院燈都顯得昏暗，幾株紅楓正葉色鮮麗，沾染夜露，泉水叮叮咚咚不知道從什么地方傳出來(lái)，入耳清悅，夜空繁星閃爍。

    雖說(shuō)客棧的條件頗為簡(jiǎn)陋，但人在院子里，卻感覺(jué)這里是難得的世外桃源，還能隱然看到南面商江在夜色下潾潾水波跟不多的幾點(diǎn)江船燈火

    陳立跟大家在院子里聊了一會(huì)兒，孟學(xué)德便在苗發(fā)強(qiáng)的陪同下，坐車趕到山里的客棧。

    “孟書記，都這么晚了，還勞你到山里走一趟，真是過(guò)意不去啊�！标惲⑿χ�跟孟學(xué)德握手道。

    “我聽(tīng)說(shuō)你明天下午就從穎河直接坐火車去浦江，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)你去浦江具體什么事務(wù)，”孟學(xué)德說(shuō)道，“我就在想，要是新潮銳打算在浦江大規(guī)模發(fā)展業(yè)務(wù)，你去浦江大概一時(shí)半會(huì)回不來(lái)，有個(gè)問(wèn)題不當(dāng)面找你問(wèn)清楚，可以要過(guò)很久才能知道你真正的想法是什么�！�

    “什么問(wèn)題，我跟孟書記您在電話不能溝通？”陳立笑道。

    “你中午跟任宏遠(yuǎn)說(shuō)的話，是擠兌他們一下呢，還是確實(shí)有什么想法？”孟學(xué)德直截了當(dāng)?shù)膯?wèn)道。

    “新潮銳近期在省內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有什么大動(dòng)作吧？”丁洋好奇的問(wèn)道。

    新潮銳后期重點(diǎn)是在省內(nèi)發(fā)展，還到省外的一線重點(diǎn)城市去布局，不要說(shuō)新潮銳內(nèi)部了，陳立跟徐元洲、丁洋他們也有交流。

    中午，陳立對(duì)任宏遠(yuǎn)的那句話，徐元洲、丁洋事后想想，也猜測(cè)陳立就是看任宏遠(yuǎn)不順眼，說(shuō)出來(lái)刺激他們一下。

    “新潮銳未來(lái)的在省內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)，也會(huì)放在商都，更多的精力會(huì)放到省外一線重點(diǎn)城市去布局，這是年前就明確下來(lái)的事情，不會(huì)順意更改，”陳立笑道，“不過(guò)我中午跟任宏遠(yuǎn)說(shuō)的這些話，也不是純粹刺激他們宏遠(yuǎn)集團(tuán)真愿意將國(guó)際新城及影視城項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去，這邊除了新潮銳之外，國(guó)邦地產(chǎn)、隆御置業(yè)以及洲洋置地，哪一家資格接手�。　�

    “這是一聲不吭，就將主意打到我們頭上來(lái)了啊！”徐元洲笑道，“你怎么知道我們就一定樂(lè)意接手國(guó)際新城這爛攤子？”

    穎河市的地價(jià)、房?jī)r(jià)都低，此時(shí)介入，風(fēng)險(xiǎn)很少，但房地價(jià)低，交易不活躍，開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，將導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)成本大幅上升，資金周轉(zhuǎn)率大幅降低，還真不如在青泉再拿地，快速建設(shè)，趁接下來(lái)還有三四年好日子，快速脫手兌現(xiàn)利潤(rùn)呢。

    國(guó)邦地產(chǎn)或許對(duì)在穎河市投資房地產(chǎn)感興趣，畢竟國(guó)邦地產(chǎn)未來(lái)的定位就是扎根省內(nèi)市場(chǎng)，但徐元洲、丁洋在青泉投資江濱國(guó)際花園都是玩一票的性質(zhì)，即便再玩一票，也會(huì)找周期短的項(xiàng)目。

    “宏遠(yuǎn)國(guó)際新城要重新定位，”陳立說(shuō)道，“定位在國(guó)際旅游影視新城，或許前景更明朗一些，但這也依賴于白云山的旅游基礎(chǔ)設(shè)施能真正大規(guī)模的投入。又或者說(shuō)國(guó)際旅游影視新城在定位調(diào)整后重新建設(shè)，就是白云山旅游基礎(chǔ)設(shè)施大投入的起步，一切就會(huì)變得有那么一些不一樣。李夢(mèng)李總前些天找我談過(guò)，想著拿二十到三十億的資金，回穎河投資旅游產(chǎn)業(yè)，我就在想兩者能不能結(jié)合起來(lái)。當(dāng)然，新潮銳目前拿不出太多的資金，我有什么想法不重要，你們還得聽(tīng)李夢(mèng)的”

    李夢(mèng)亮晶晶眼眸瞥了陳立一眼，她之前找陳立談，是擔(dān)心她大規(guī)模投資穎河的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，投資回報(bào)率低，錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘不愿意參與，她就想著讓陳立幫忙當(dāng)一回說(shuō)客，錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘即便不愿意參與，那大家也好聚好散，坐下來(lái)好好談?wù)勗趺磳㈠X萬(wàn)里、胡國(guó)銘他們手里的股權(quán)收購(gòu)回來(lái)，沒(méi)想到陳立想出另一套方案，看上去更有誘惑力，不僅要將錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘都留御隆置業(yè)，還要將國(guó)邦以及徐元洲、丁洋撮合進(jìn)來(lái)。

    這次的招商引資大會(huì)，市里有幾項(xiàng)旅游項(xiàng)目的招商引資。

    為開發(fā)白云山的旅游資源，羅榮民擔(dān)任市委書記時(shí)，就專門注冊(cè)成立了與白云山風(fēng)景區(qū)管理委會(huì)員相對(duì)應(yīng)的白云山旅游集團(tuán)，這一次白云山旅游集團(tuán)意圖通過(guò)增資擴(kuò)股的方式，從外部引進(jìn)一部分民營(yíng)或外企資本，除了對(duì)白云山現(xiàn)有的景區(qū)進(jìn)行更好的修繕、維護(hù)，加強(qiáng)道路交通、山體維護(hù)等方面的基礎(chǔ)設(shè)施投入外，還計(jì)劃新開發(fā)幾處景點(diǎn)。

    李夢(mèng)除了想直接參與白云山旅游集團(tuán)的增資擴(kuò)股，還想在白云山里擇扯投資一家包括五星級(jí)酒店在內(nèi)、文化風(fēng)情展示、溫泉景區(qū)等項(xiàng)目在內(nèi)的綜合會(huì)議度假中心，考慮到錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘有可能選擇退出，她計(jì)劃中初步的總投資額度大約會(huì)控制在十五到二十億之間，然而等前期投資運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定之后，再通過(guò)貸款追加十億左右投資，總體會(huì)控制二十五億到三十億之間。

    而要將影視基地、宏遠(yuǎn)國(guó)際新城添加進(jìn)來(lái)，除了收購(gòu)款外，后續(xù)新增建設(shè)運(yùn)營(yíng)投入也不會(huì)低于十個(gè)億，那初步投資就會(huì)擴(kuò)大到四十億左右，這的確不僅要說(shuō)服錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘留下來(lái)，要將國(guó)邦以及徐元洲、丁洋他們納入進(jìn)來(lái)。

    “是啊，李總真有這么大的手筆支持家鄉(xiāng)建設(shè)��？！”聽(tīng)陳立這么說(shuō)，孟學(xué)德也很是意外的看向李夢(mèng)。

    孟學(xué)德原以為這次招商引資大會(huì)，能為全市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉來(lái)三五億的投資就已經(jīng)算不錯(cuò)成績(jī)了，沒(méi)想到他夜里專程脫開身跑這一趟，還是值得的，沒(méi)想到這邊在醞釀這么大的項(xiàng)目投資。

    “是有這個(gè)想法，只是想法還不夠成熟，我原本想著拉新潮銳一起投資，卻沒(méi)想到陳總這個(gè)人這么狡猾，他還沒(méi)有咬鉤呢，我也就沒(méi)有急著跟市里溝通�！崩顗�(mèng)瞥了陳立一眼，說(shuō)道。

    陳立雖然這次不打算出資，但李夢(mèng)的事情，他知道后就一直掛在心上，跟大家聊了他的一些想法：“宏遠(yuǎn)國(guó)際新城，最初的定位還是想著極力融入穎河新城區(qū)，吸引穎河市內(nèi)的潛在客戶過(guò)去購(gòu)房，但受限生活配套的滯后以及距離的因素，因此在過(guò)去三年，即便宏遠(yuǎn)集團(tuán)想盡辦法，甚至與多家市直機(jī)關(guān)合作，搞了一批合建房，總銷售也不足五十萬(wàn)平方米，后續(xù)還有一百多萬(wàn)平方米的商業(yè)、住宅項(xiàng)目待售、待建，新房?jī)r(jià)格也好不容易拉升到一千五。然而宏遠(yuǎn)國(guó)際新城的定位、規(guī)劃重新進(jìn)行調(diào)整，轉(zhuǎn)變?yōu)橛耙暵糜涡鲁牵瑢①?gòu)買對(duì)象放在為白云山優(yōu)美景色、宜人氣溫所吸引的高端游客身上，建設(shè)成本雖然會(huì)提升一截，但新房?jī)r(jià)格在當(dāng)前基礎(chǔ)上的提升空間，還是很大。我甚至考慮著，是不是先在旅游新城內(nèi)，將別墅區(qū)項(xiàng)目都單獨(dú)列出來(lái)，改為四星級(jí)甚至五星級(jí)度假村，一方面為白云山的游客提供高端住宿及餐飲服務(wù)，一方面又通過(guò)高端游客的滯留，向他們推銷旅游新城的地產(chǎn)，吸引他們居住穎河當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目能否成功，還是依賴于白云山的旅游資源能否得到更好的開發(fā)，能否吸引足夠多省內(nèi)外甚至國(guó)際上的高端游客到白云山來(lái)�！�

    大家都是住地產(chǎn)出身的，一聽(tīng)陳立這么一分析，都覺(jué)得旅游新城項(xiàng)目確實(shí)值得一做，只是陳立的建議，明顯又是將國(guó)際旅游新城跟其他旅游基礎(chǔ)設(shè)施投資捆綁在一起，又覺(jué)得有些猶豫。

    “這個(gè)項(xiàng)目前景聽(tīng)著不錯(cuò)啊，新潮銳為什么不參與進(jìn)來(lái)？”徐元洲還是想跟著新潮銳置業(yè)的步伐走，問(wèn)陳立道。

    “老錢、老胡都是新潮銳的大股東，他們要是愿意投，不也相當(dāng)于新潮銳參與進(jìn)去了？”陳立問(wèn)錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘，“你們?cè)趺凑f(shuō)？”

    錢萬(wàn)里、胡國(guó)銘對(duì)望了一眼，不知道李夢(mèng)為什么先直接找陳立聊這事，但他們?cè)谟�隆置業(yè)也只各占10的股份，此外還有就是大商資本的四期基金持有御隆置業(yè)15，因此整個(gè)項(xiàng)目即便看上去吸引力不是很大，但只要沒(méi)有什么大的風(fēng)險(xiǎn)，他們也不會(huì)說(shuō)不。

    畢竟他們手里的資產(chǎn)也要分散投資，有一部分從地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)移到旅游產(chǎn)業(yè)，即便收益率會(huì)降低一些，但從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，也變得更穩(wěn)定，更能抗風(fēng)險(xiǎn)。

    “御隆置業(yè)，李總是大股東，御隆下一步要怎么轉(zhuǎn)型，我們自然是跟著大股東走。”胡國(guó)銘笑盈盈的說(shuō)道。

    御隆置業(yè)在青泉開發(fā)占地逾一千畝的御隆花園，建設(shè)完成八成，銷售已經(jīng)完成六成，后續(xù)項(xiàng)目應(yīng)該能在兩年間完成建設(shè)、銷售，但之后除了參股江灣悅園建設(shè)外，就沒(méi)有新增其他大的地產(chǎn)項(xiàng)目。扣除掉股東的分紅，意味著隆御置業(yè)未來(lái)確實(shí)還能拿二十億以上的巨量資金，直接投入到穎河的旅游產(chǎn)業(yè)之中，完成轉(zhuǎn)型。

    雖然陳立也沒(méi)有事先跟小姨沈建紅商議過(guò)這事，但國(guó)邦地產(chǎn)跟御隆置業(yè)的規(guī)模相當(dāng)，扣除掉每年給股東的分紅，也計(jì)劃將國(guó)邦地產(chǎn)未來(lái)的凈資產(chǎn)維持在二十億以上，倒也可以拿出五億資金，參與這一次的投資。

    照陳立的設(shè)想，還是希望徐元洲、丁洋能湊五億出來(lái)，大家總共拿三十億合資成立新的公司，推動(dòng)在穎河的旅游產(chǎn)業(yè)投資。

    這三十億，一是往白云山旅游集團(tuán)注入十億的資金，換取40的股權(quán)，第二是投資十億，在白云山腹地?fù)裰方ㄔO(shè)李夢(mèng)最希望建的大型會(huì)議及度假中心，第二是拿十億收購(gòu)宏遠(yuǎn)國(guó)際新城、白云山影視基地，之外再貸款或拆借十億的資金，完成宏遠(yuǎn)國(guó)際新城后期的轉(zhuǎn)型建設(shè)以及對(duì)白云山影視基地進(jìn)行更完善的設(shè)備升級(jí)、建設(shè)以及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)

    “當(dāng)然，這一切的前提，還要任宏遠(yuǎn)同意出售宏遠(yuǎn)國(guó)際新城及影視基地的資產(chǎn)”陳立看向鄭文遠(yuǎn)、徐元洲、丁洋他們。

    “你這家伙，鬼點(diǎn)子是你出的，倒要我們來(lái)做這個(gè)惡人啊。”鄭文遠(yuǎn)指點(diǎn)陳立的腦袋，無(wú)奈的笑道。

    迫使任宏遠(yuǎn)同意出售宏遠(yuǎn)國(guó)際新城及影視基地的資產(chǎn)，除了孟學(xué)德在市里能夠施加壓力外，更多還是主要從債權(quán)以及剪除任宏遠(yuǎn)在政府方面的助力等方面入手，最終迫使任宏遠(yuǎn)不得不坐到他們的談判桌前這些都是徐元洲、胡國(guó)銘他們的長(zhǎng)項(xiàng)。

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