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暢聊深夜，錢達(dá)厚著臉皮，讓陳立答應(yīng)給浦江分公司增加三臺奔馳商務(wù)用車的指標(biāo)，他要霸占其中的一臺，當(dāng)即就將他到浦江剛開才一年的奧迪a6扔給肖華使用，讓他明天到浦峰大廈簽署正式的收購協(xié)議。.org
肖華跟王明建回到出租房，猶感覺跟做夢一樣，拿鑰匙拿開門，看屋里一片凌亂，跟遭了賊似的，看張小金留在飯桌上的紙條，才知道他們隨陳立、錢達(dá)到浦峰大廈這幾個小時，張小金與葉倩云已經(jīng)將行李都搬出去。
看窗外廟店街弄堂里昏暗的路燈，肖華滿心的惆悵，他有些后悔晚上葉倩云跑下樓，他沒有追下去，但心里又想，他即便追下去，跟葉倩云又真能有什么結(jié)果？
“這他媽跟做夢似的，張小金這孫子要是知道他晚一天跟我們鬧掰，怎么都能分一杯羹，不知道他的腸子會不會悔青了？”王明建坐在窗前抽著煙，猶覺得在夢里，感慨的說道。
“晚一天能有什么用，你以為張小金那點小算計，陳哥就沒有看在眼里？”肖華笑笑，說道，“公司的股份我不能分給你了，收購的現(xiàn)金部分，我們就一人一半，怎么樣？”
“你答應(yīng)云客給我10%的股份，那就照10%算，你能分我五十萬就夠了，我不能不知足——再說，我也不傻，陳哥是看重你的能力，才開這個價的；而且這個公司也是你之前籌備了好久，才有些樣子讓人看上眼，我只是幫你干了幾天苦力而已！”王明建說道。
“張小金、倩云退出，我就說過要將他們空出來的股份留給你，照比例你也應(yīng)該拿125萬的現(xiàn)金——行，我也不讓你占便宜，就照這個比例算吧，”肖華不讓王明建才吱吱歪歪說什么，岔開話題道，“對了，你不是喜歡晚我們?nèi)龑玫哪莻�周鈺嗎，都畢業(yè)兩年了傻乎乎幫著人家搞網(wǎng)站？人家現(xiàn)在也應(yīng)該要開始畢業(yè)、找工作了，趕緊騙到浦江來，你有這筆錢，能先把人生大事給安頓了。”
“現(xiàn)在我還什么事都一摸黑呢，過半年能真正踏實下來再說吧。”王明建有些猶豫的說道。
“半年？半年你知道會發(fā)生多少事，這半年得有多少男的盯著周鈺這朵鮮花？周鈺跟你又不是戀愛關(guān)系，再說就算是戀愛關(guān)系，你又不在身邊，要是周鈺讓別的男人撩得心癢躁動，就夠你后悔半輩子的，”肖華說道，“聽我的沒有錯，你只要不急著結(jié)婚生子，有個女的照顧你生活，不會耽誤你什么事業(yè)。”
…………
…………
陳立還是習(xí)慣上午在家里處理工作上的郵件，跟錢萬里、何婉、李夢電話里聊工作或生活上的事情，下午他還想照計劃騎一輛自行車?yán)^續(xù)對浦江房地產(chǎn)市場的考察，高豐銘打電話過來，說中南實業(yè)上午召開董事會，決定接受新潮銳開出的收購條款，下午就可以簽約。
陳立又臨時騎著自行車趕往浦峰大廈，正好華錦石及隨行工作人員的車停在樓前。
陳立將自行車扔在停車場，看到除了華錦石及中南實業(yè)的財務(wù)、法務(wù)等工作人員外，中南公寓銷售中心的經(jīng)理宋飛以及昨天頂著別人壓力接待他們的女孩子張燁，也一起過來了。
宋飛自然是要過來的，但他將張燁帶過來，應(yīng)該也是知道這邊對張燁的印象相當(dāng)好，將張燁帶上能讓他不會特別的窘迫。
“勞煩華總親自跑一趟。”陳立笑著與人高馬大、手掌寬厚的華錦石握手，這時候高豐銘、錢達(dá)、肖華、嚴(yán)奇?zhèn)ニ麄儚拇筇美镉鰜恚蠹乙黄鸪穗娞萃敇堑臅蛷d走去。
錢達(dá)這邊已經(jīng)擬定好協(xié)議的范本，雙方的法務(wù)人員審核過一遍，確認(rèn)沒有什么遺漏，就由高豐銘代表上市公司新銳城，與華錦石直接在會客廳簽署全資收購協(xié)議。
簽署過協(xié)議，但要完成中南公寓項目公司的過戶，過程可能需要一個月。
目前浦江市幾家大型房產(chǎn)中介企業(yè)都有加大擴張步伐的動作，新潮銳房產(chǎn)在浦江的擴張宜快不宜慢，陳立決定先支付中南實業(yè)五千萬的訂金，立即對中南公寓項目公司進行實際性的正式交接。
交易程序還要走一段時間，但第二天新潮銳就對中南公寓項目公司進行正式的接管，交接后，由嚴(yán)奇?zhèn)?dān)任中南公寓項目公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)監(jiān)管后續(xù)的項目建設(shè)。
肖華兼任中南公寓項目公司副總經(jīng)理兼銷售總監(jiān)，負(fù)責(zé)將中南公寓作為投資性公寓產(chǎn)品投入市場繼續(xù)銷售，以及負(fù)責(zé)將中南公寓四棟樓整四千套公寓，包裝成新潮銳房產(chǎn)旗下的運營性公寓項目新銳云客公寓，進行后續(xù)的管理。
后續(xù)也會在新潮銳房產(chǎn)旗下注冊成立專門的新銳云客公寓管理子公司以及相關(guān)商業(yè)品牌，專門負(fù)責(zé)這一塊的業(yè)務(wù)，肖華也會兼任新銳云客公寓管理公司的總經(jīng)理。
這里面涉及到一系列的裝飾、包裝、定位、宣傳及后續(xù)穩(wěn)定的運營管理。
肖華一直想做這一塊，有著很深入的思考，之前也拿了十幾套分散的房源成功運作出租，各個環(huán)節(jié)都很熟悉，接下來他負(fù)責(zé)上手這一塊的業(yè)務(wù)，跟線上平臺以及線下的連鎖門店對接，就會特別的快。
陳立也沒有讓嚴(yán)奇?zhèn)ァ⑿とA將宋飛踢出去，而是作為銷售副總監(jiān)留任；女孩子張燁作為銷售總監(jiān)助理，留在中南公寓項目公司，給肖華當(dāng)助手。
對張燁的能力，陳立沒有直接的考察，此時也是更看重她遠(yuǎn)比其他人有擔(dān)當(dāng)。
聽肖華說宋飛這個人雖然缺點很多，但工作上的確相當(dāng)有能力，而宋飛從利川房產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隊伍里挖到中南公寓銷售中心的置業(yè)顧問，應(yīng)該都是宋飛看重的、有能力的人。
浦江這么大的城市，絕對不缺有能力又肯拼命的年輕人，但有擔(dān)當(dāng)?shù)娜司鸵∪倍嗔恕?br />
由于中南公寓的過戶程序還要拖一個月才能完成，所以在收購前計劃的開盤銷售就暫停下來，但第一批兩百套小戶型公寓，一周后就作為新銳云客公寓掛到線上平臺（云客租房網(wǎng)）以及線下三十六家連鎖門店對外出租。
浦江常住人口超過兩千萬，其中戶籍人口才一千二百萬，也就意味著六七百萬的務(wù)工人員，在浦江有租房需求；房屋租賃市場需求高得驚人，差不多是商都市的三十倍之多。
在商都，新潮銳可以不重視這一塊的市場，畢竟算下來租賃業(yè)務(wù)的總傭金收入可能只有七八百萬，都未必能及得上代理一兩家開發(fā)商的尾樓銷售，但在浦江將這一塊的市場做起來，每年一兩億甚至三四億的傭金收入，就能養(yǎng)活兩千人的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隊伍。
兩百套小戶型白領(lǐng)公寓，針對內(nèi)環(huán)沿線工作的白領(lǐng)以及更高階層的精英人士，提供洗衣、公共會客廳、簡單商務(wù)等管家服務(wù)，提供成套的家具、家電，雖然租金要高一些，但面對洶涌而來的需求，實在是太少了。
僅僅是在地方論壇上做了簡單宣傳，三天時間就全部租出去了。
而以新銳云客公寓管理公司的能力，每周也只能推出二百套房源，中南公寓四千套房，需要半年左右的時間才能完成推出，但這個節(jié)奏也恰好跟今年線下二百家連鎖門店的擴張任務(wù)緊密配合起來。
新潮銳房產(chǎn)有自己獨特、暢銷的業(yè)務(wù)產(chǎn)品，也才能吸引更多的優(yōu)秀地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人加盟進來。
短短一年內(nèi)實現(xiàn)兩百家連鎖門店的擴張，需要組建兩千人的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊伍，需要二百名店長級經(jīng)紀(jì)人加盟，需要招聘十到二十名高級街區(qū)（商圈）經(jīng)理，這顯然是僅僅依賴內(nèi)部的培養(yǎng)絕無法實現(xiàn)的。
這些工作，也不是陳立下一個指令，高豐銘、錢達(dá)他們就能完成的，必須從新潮銳置業(yè)整個體系內(nèi)調(diào)動所有相關(guān)的資源才也能完成這個任務(wù)，也必須是由陳立親自來協(xié)調(diào)這件事。
要不然新潮銳房產(chǎn)總部的遷移，李鈞鋒與高豐銘的職務(wù)互換，動用巨資批量收購運營性公寓，都不是其他人能決定的事情。
上市公司新銳城近十三億的資金——后續(xù)還要動用大量的資金收購更多的運營性公寓——不能滯留中南公寓里，不運轉(zhuǎn)起來。
中南公寓作為包租投資型公寓產(chǎn)品，將自住的城市購房者排斥在外，要怎么消化，也是個問題。
這其實也是大商資本擴大業(yè)務(wù)的一個契機，直接增設(shè)新的房產(chǎn)信托投資基金，承接這些運營性公寓的產(chǎn)權(quán)。
對參投房產(chǎn)信任投資基金的投資人而言，未來可以享受房產(chǎn)增值及運營租金的雙重收益，而基金產(chǎn)品規(guī)模越大，大商資本控制的資本規(guī)模越龐大，每年收取的管理費跟分紅也就越龐大。
當(dāng)然，在國內(nèi)房產(chǎn)信托投資基金也不允許公開發(fā)行，只能作為私募對特定的投資人進行募資金。
四月中旬的周末，鄭文遠(yuǎn)、周大海、周斌也飛到浦江，跟陳立聊相當(dāng)?shù)募?xì)節(jié)。
“萬邦嘉龍要建濱江嘉龍新城，年后就著手動遷工作，他們?yōu)榱藟嚎s動遷工作，給四千動遷戶開的條件很低，引起很大的反彈，張偉任、孫建業(yè)一力的彈壓，現(xiàn)在整個青泉搞得都有些風(fēng)聲鶴唳了，”周大海說起來青泉這一個多月發(fā)生的事情，還頗為感慨，“萬邦嘉龍同時也在青泉瘋狂的吸攬資金，他們都對外開出24%的年息，迫使其他資金需求方只能將年息開得更高，年后我看大街小巷新成立的財務(wù)公司，又多出好幾十家來。好在我們的投資人，前面享受過瘋狂的一波增漲，心態(tài)倒是穩(wěn)下來了。這段時間，我們找了好些人交流過來，特別是參加三期、四期地產(chǎn)投資基金的老朋友，很多人都希望減持新銳城的股票，轉(zhuǎn)移到更穩(wěn)健的房產(chǎn)信托投資上來……”
大商資本旗下的地產(chǎn)投資基金，五期已經(jīng)提前解散，三期、四期都轉(zhuǎn)為對上市公司新銳城的持股。
陳立、錢萬里以及周斌、周大海、胡銘國、何婉等人作為上市公司新銳城的主要股東及管理層，鎖定期更長，即便過了鎖定期，減持也會受嚴(yán)格限制，但對于機構(gòu)的財務(wù)投資而言，重組上市僅有六個月的鎖定期，也就意味著再有一個月，三期、四期的地產(chǎn)投資基金就可以在公開市場出售對新銳城的部分持股，兌現(xiàn)這些年投資所結(jié)的甜美果實了。
通過減持所獲得的資金，一部分會儲備下來，一部分將作為紅利分發(fā)給投資人；當(dāng)然，陳立他們都不希望投資人真將這些紅利拿回家浪掉，還是希望他們能繼續(xù)投入到大商資本新的基金產(chǎn)品中來。
對于很多參與三期基金的投資人來說，在享受三年時間高達(dá)六七倍的投資之后，接下來的投資從激進轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，想要守住這部分財富，也是再正常不過。
而前后參與大商資本幾期基金募資的投資人，以青泉煤炭圈為主，他們這幾年在其他方面的財富積累速度也相當(dāng)驚人，不需要收割紅利去改善生活，甚至每年還有大量的富余資金不知道怎么投資。
雖說大商資本計劃新增設(shè)的新銳云客房產(chǎn)信托投資基金，預(yù)計年收益在10-12%之間，比青泉此時民間借貸市場動輒20%，甚至30%以上的資金年收益低很多少，但風(fēng)險系數(shù)要低得多，加上大商資本這幾年的經(jīng)營，信譽也建立起來了，鄭文遠(yuǎn)、周大海估算過，三四期地產(chǎn)基金減持二十億的新銳城股票，加上新募集的資金，預(yù)計一期的新銳云客房產(chǎn)信托投資基金就能募集三十億資金。
所以說陳立近期在浦江，還能直接收購兩到三家總計擁有六到八千套中小型商住公寓的項目公司。
只是這些都不是新潮銳直接開發(fā)的樓盤，運用的資金量相比較新潮銳此時的體量還是太小了，即便能有兩億的利潤歸入上市公司旗下，也無法強力支撐股價及市值繼續(xù)高漲增加的需求。
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