金臣花苑占地面積也不大，僅十萬平方米合一百五十畝，但規(guī)劃建設(shè)十二棟一百五十二米、四十四層高的超高層高層公寓住宅，容積率高達48，總建筑面積高達四十八萬平方米，在浦江市算是中等規(guī)模的樓盤。 .org
金臣花苑十二棟超高層住宅，目前剛剛完成主體施工，下一步將進行外立面的裝修，雖然金臣花苑已經(jīng)達到預(yù)售的條件，但浦江市為打擊開發(fā)商囤房的行為，要求所有取得預(yù)售許可的樓盤都必須在限定期間內(nèi)開盤銷售，因此金臣花苑到現(xiàn)在都還沒有去辦理預(yù)售許可。
金臣花苑這次參展春季房產(chǎn)交易大會，也只是為后續(xù)的銷售預(yù)熱。
去年，沒有誰看好金臣花苑的銷售業(yè)績，畢竟金臣花苑往南，龍川河沿岸都是江灣區(qū)的老工業(yè)帶，有幾家廠污染還特別嚴重，說搬遷一直沒見動作，雖然這邊跟中環(huán)緊挨著，但房價一直都受到壓制，每平方米售價不足一萬，明顯低于主城區(qū)一萬三的均價。
鼎新化工爆發(fā)特大惡**故之后，市里以及江灣區(qū)下定決心要將龍川河北岸的工廠全部進行外遷，而且這次的決定跟速度非常大、非常快，年后幾家工廠都陸續(xù)停工，鼎新化工舊廠甚至都已經(jīng)拆遷，開始做土壤修復(fù)，這對周邊樓盤的促進非常大，二手房的價格年后快速上漲了有20左右。
而金臣花苑則顯然是還想再拖一拖開盤的節(jié)奏，拖到大半年后等沿河工廠都拆得差不多了，或許新盤價格能進一步支撐到一萬三左右，跟主城區(qū)的新房均價看齊。
那這對金臣花苑的開發(fā)商浦建集團而言，則是一個大賺項目。
因為金臣花苑兩年前拿地時，一百五十畝作價十億，折算下來樓面成本才二千出頭一點，算上超高層建筑施工、財務(wù)運營成本，金臣花苑能賣到六千，開發(fā)商浦建集團就能有盈利，現(xiàn)在新房開盤價直接看到一萬二、一萬三，盈利怎么可能會低？
金臣花苑跟鼎新化工的舊廠地塊僅隔著一片占地約百畝的待售住宅用地，陳立拉著鄭文遠、周斌、肖華三個人，混進金臣花苑的看房團，登上金臣花苑的最高層，將鼎新化工的舊廠地塊以及南岸浩浩蕩蕩穿浦江主城區(qū)的龍川河盡收眼底，也能看到鼎新化工舊廠左右的幾家工廠，都在拆遷之中。
鼎新化工舊廠是相當(dāng)不錯的住宅建設(shè)用地，緊挨著龍川河，區(qū)位比金臣花苑更具優(yōu)勢，建設(shè)新樓，樓價也自然要比金臣花苑更具優(yōu)勢，只是讓盧文仲這么一攪和，陳立、鄭文遠、周斌都不能再確定這塊地一定會落入新銳城的囊中進行開發(fā)建設(shè)了。
“幾位先生，你們也看到龍川河北岸的這幾家工廠都在拆遷了，我們金臣花苑預(yù)計三個月后就會正式開盤，你們要是看中這邊的房子，可以預(yù)交幾萬塊錢的預(yù)約金，等到正式開盤時，你們要是決定買我們的房子，預(yù)約金都是雙倍抵充房款，要是你們看中其他地方的房子或者這筆錢有其他用處，預(yù)約金隨時都能返還的�！苯鸪蓟ㄔ穾ьI(lǐng)這波看房客的銷售顧問姓金，是一個皮膚白皙、身材高挑的漂亮女孩子，她看到陳立他們四人登上樣板樓，就跑到陽臺上看外面的風(fēng)景，還以為他們對這邊的房子很感興趣，也是重點做他們的工作。
“還要等三個月才開盤啊，到時候誰知道你們的房價是多少啊？”周斌倒是很有興趣逗漂亮的女孩子。
“我們連樣板間都早就做好了，其實早就能夠開盤銷售了，但之前南面是工廠區(qū)，很多客戶有疑慮，但我們老板得到消息，南面的工廠半年內(nèi)都要統(tǒng)統(tǒng)拆除，江灣區(qū)會做統(tǒng)一的規(guī)劃，到時候我們這邊不到兩千套房子，壓根就不愁賣了，也才決定再延后三個月開盤，”女孩子說道，“你交預(yù)約金也絕不會吃虧，你們交五萬塊錢，三個月后能抵十萬的房款，相當(dāng)于是拿到一倍的利息�！�
陳立笑了笑，催促周斌下樓，不要在這里扮豬吃老虎，逗女孩子開心了。
陳立他們剛從樓板間乘電梯到樓下的大堂，就看到一大群人正往這邊走過來，盧文仲、韓子睿、韓子薇三人就在人群之中，而且在他們?nèi)酥猓�有兩名身寬體胖的中年人，被人群簇擁在中間。
盧文仲、韓子睿、韓子薇看到陳立他們也是一怔。
陳立想避開盧文仲他們，但韓子睿、盧文仲好不容易鼓搗點事情惡心到新銳城，既然撞上了，就顯然不想輕易放走陳立他們。
韓子睿笑道：“這不是新潮銳的陳總嗎，你們不琢磨拿鼎新化工的舊廠地塊多跟江灣區(qū)政府多訛點錢，怎么有空跑到這里來了？是不是有什么歪點子，打了浦建集團的頭上來了？”又對身邊穿藏青色西服的中年人說道，“孫總，您跟宋書記可能還不認識新潮銳的陳總，你們不要看他年紀輕，但在中原省可是有名的狠角色，搞得鼎新的喬逸群喬總家破人亡不說，轉(zhuǎn)手還將鼎新化工拿下來，將自家一個項目公司借殼裝入上市公司，搖身一變，也成上市公司的控制人了，身家可能比在商海打拼幾十年的孫總您都要強一些。新潮銳在中原省玩得野，可剛到浦江也不收斂，要不是盧區(qū)長跟我們說，我們甚至都不知道新潮銳竟然只掏五十億，就想著將鼎新化工的舊廠地塊變更為住宅用地，要知道我們?nèi)f邦可以愿意為這塊地掏七十五億”
高豐銘代表新銳城跟江灣區(qū)政府前后接觸了半年多，方案都已經(jīng)初步談妥了，差不多就差江灣區(qū)常委會議做出決定、新銳城補足五十億的差額，鼎新化工舊廠地塊就將成為住宅用地正式落入新銳城手里進行開發(fā)了。
韓子睿這時候卻不怕讓陳立知道，就是萬邦的攪局，讓江灣區(qū)委區(qū)政府直接推翻掉跟新銳城之前所商議好的一切。
韓子睿說萬邦愿意為鼎新化工舊廠地塊三百畝地價作七十五億，以48的容積率計算，相當(dāng)于是將樓面價開到每平方米八千以上。
而陳立早初擬定的計劃以及跟江灣區(qū)初步談妥的方案，是新銳城補償江灣區(qū)政府五十億土地款變更用地性質(zhì)，加上理應(yīng)歸屬新銳城、作為工業(yè)用地計算的五億殘值，差不多能確保這塊地的樓面價每平方米建筑之中的土價成本控制在五千左右。
讓盧文仲、韓子睿這么一攪和，陳立還想將這塊地拿下來，至少就要多付出二十億才行。
韓子睿這么針鋒相對的說話，旁人自然是知道他與陳立結(jié)怨極深，但另兩名中年人卻不會讓韓子睿牽著鼻子走，而是很客氣的跟陳立、鄭文遠、周斌、肖華他們握手，互相介紹。
陳立這才知道韓子睿嘴里的孫總是金臣花苑開發(fā)商浦建集團的董事長孫海容，他深耕商海數(shù)十年所積累的身家未必在陳立之下，只是浦建集團還沒有公開上市，所以孫海容在業(yè)內(nèi)的名氣，反倒不如陳立響亮。
另一個中年人則是江灣區(qū)委書記宋敬澤，今天也是恰是盧文仲陪宋敬澤視察龍川河北岸地塊的拆遷情況，韓子睿也借這個機會特地湊過來，想要對江灣區(qū)未來在龍川河北岸地塊的規(guī)劃施加一些影響。
金臣花苑作為龍川河北岸片區(qū)的最高建筑，自然也是宋敬澤的重點考察對象。
“既然遇上了，陳總有時間一起走走，也為江灣區(qū)的發(fā)展獻獻策？”宋敬澤頗為主動的邀請陳立、鄭文遠他們一起參與接下來的行程。
宋敬澤身為區(qū)委書記，就不大可能會被盧文仲牽著鼻子走，陳立、鄭文遠也自然不會拒絕宋敬澤的邀請，要不然讓韓子睿、韓子薇、盧文仲在背后一直上眼藥水，以后新潮銳在江灣區(qū)還做不做項目了？
新潮銳所控制的新銳城，手里掌握大量的現(xiàn)金儲備，之前又有積極的意愿在江灣區(qū)做項目，不管鼎新化工舊廠地塊最終怎么處置，宋敬澤還是希望新潮銳能重點投資江灣區(qū)的，因此也極樂意聊他擔(dān)任江灣區(qū)委書記以來對江灣區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃上的一些想法。
宋敬澤最終決定由區(qū)里將鼎新化工舊廠地塊收回來，關(guān)鍵還不是在萬邦橫插一腳之后，高達二十億的地價差異問題，主要還是宋敬澤對龍川河北岸片區(qū)現(xiàn)有的定位及規(guī)劃不是特別滿意。
宋敬澤想著對龍川河北岸片區(qū)進行新的定位跟規(guī)劃調(diào)整，但這一點在區(qū)里得不到大多數(shù)人的支持，而規(guī)劃要進行新的調(diào)整，牽涉面極廣，需要跟市規(guī)劃保持一致，難度也很大。
宋敬澤之前也很猶豫，剛好萬邦跳出來的攪局，盧文仲在區(qū)常委會又明確提出反對意見，他就順勢想著將鼎新化工舊廠地塊收回到區(qū)里，而不是倉促跟新銳城簽定協(xié)議，之后他再想做規(guī)劃上的調(diào)整，難度就會要太大多了。
邊走邊聊，陳立才發(fā)現(xiàn)七十年代就進市屬電子廠擔(dān)任技術(shù)員、車間主任、副廠長，之后調(diào)到街道任職，從基層一步步提拔上來，五十歲才做到江灣區(qū)委書記的宋敬澤，對城市的發(fā)展很有一套成熟的見解跟想法。
只是宋敬澤對龍川河北岸區(qū)域具體的定位及規(guī)劃調(diào)整思路，卻不愿意初次見面，就跟陳立他們毫無保留的透漏出去。
韓子睿、盧文仲背景深厚，視察工作雖然圍繞宋敬澤進行，但他們言行間對宋敬澤并沒有特別的尊重，韓子睿有機會都會克制不住要諷刺一下陳立，說他今天出現(xiàn)在這里多半別有用心，要孫海容提防著陳立，說到最后連孫海容都禁不住微微皺眉頭。
宋敬澤今天的視察行程走完，大家回到金臣花苑停車場，準備各自乘車離開，在告別時，韓子睿又舊話重提：“孫總或許還不是很清楚新潮銳的發(fā)家史”
“韓總今天的意思，就是一定要將我們的險惡用心揭露出來才甘心啊，”陳立淡然的瞥了韓子睿一眼，轉(zhuǎn)而對孫海容笑著說，“那在明人面前不說暗話，今天宋書記也在，那我也就將話往敞亮處說了。相信孫總也了解到新銳城最近在浦江有一些收購動作，我現(xiàn)在就直接想問孫總，浦建集團愿不愿意將金臣花苑項目整體轉(zhuǎn)讓給我們新銳城？”
“”孫海容微微一怔。
新銳城收購中南公寓、利奧公寓等商住公寓動用二十五億資金，在浦江這座金融大都市，談不上多大的項目投資，只是零六年浦江市房地產(chǎn)市場，直接項目并購極少，因此新銳城收購的動作在業(yè)內(nèi)還是頗為引人矚目，孫海容也有所了解。
不過新銳城收購商住公寓，是跟新潮銳房產(chǎn)公司線上、線下平臺結(jié)合起來做的。
中南公寓此時以每平方米一萬二、前三年15包租回報一次性扣除，實際銷售價僅每平方米一萬零五百對外推出投資型公寓產(chǎn)品，方方面面核算下來，新銳城收購商住公寓的預(yù)期盈利會相當(dāng)有限，但能強力支撐新潮銳房產(chǎn)的快速擴張，這依舊被業(yè)內(nèi)視為高明的擴張手段。
只是金臣花苑開發(fā)建設(shè)的都是大平層戶型，顯然是不適合租賃市場需求的，而且后續(xù)的建設(shè)周期并不短，新銳城直接收購金臣花苑項目，孫海容看不出新銳城未來的盈利點在哪里？
何況浦建集團債務(wù)并不特別的緊張，顯然也不會廉價轉(zhuǎn)讓金臣花苑項目。
“我們都準備好五十億土地款補交給區(qū)里，計劃著六月底鼎新化工舊廠地塊土壤修復(fù)工程結(jié)束之后，就動手開發(fā)新銳城在浦江的第一座樓盤，但也不想?yún)^(qū)里這時候計劃臨時有變。而照韓總剛才所言，萬邦地產(chǎn)需要出價七十五億拿下鼎新化工舊廠地塊，新銳城也沒有實力跟萬邦地產(chǎn)競爭，只能放棄原計劃，多出來的五十億，恰好能收購金臣花苑并完成后續(xù)建設(shè)，這樣就能保證新銳城在浦江的業(yè)務(wù)拓展節(jié)奏不變現(xiàn)在就不知道孫總意向如何了？”陳立從容說道，似乎完全不介意將新銳城的擴張計劃，當(dāng)著韓子睿、盧文仲的面說出來。
孫海容是想著等龍川河北岸片區(qū)整體搬遷過后，金臣花苑的新房價應(yīng)該能維持一萬二左右，韓子睿剛公然宣稱萬邦將以八千每平方米的樓面價拿下鼎新化工舊廠地塊，說白了也是鼎新化工舊廠地塊的區(qū)位更優(yōu)，直接瀕臨龍川河，萬邦地產(chǎn)預(yù)計那里的新房價能賣到一萬三四左右。
這時候新銳城直接以每平方米一萬稍出頭的價格，一次性整體收購金臣花苑，也是符合這個預(yù)期的，畢竟扣除掉財務(wù)、稅收以及后續(xù)的運營、營銷等一系列成本，即便新銳城以每平方米一萬三的價格對外銷售金臣花苑，最終所能獲得的利潤也不會超過10。
陳立給的理由也很充分，短時間不想跟萬邦血刃相見，又必須擴大在浦江的業(yè)務(wù)規(guī)模，并購對新銳城來說，最為直接有效。
當(dāng)然，這對浦建集團而言，也是兌現(xiàn)利潤進行項目退出的最佳手段。
浦建集團拿地成本相對較低，新銳城以每平方米一萬稍出頭的新房價整體收購金臣花苑，浦建集團差不多一次能收走十七八億的凈利潤，這也達到孫海容不斷提升的預(yù)期。
陳立直接開價，韓子睿也頗為意外，與韓子薇、盧文仲交換眼色，一時間也琢磨不透陳立的真正用意。
“韓總覺得我對金臣花苑的開價如何，韓總要是還想著再次從新銳城手里奪走項目，孫總跟宋書記都在這里，韓總不妨說說萬邦能給孫總開的最高籌碼，讓孫總有個比較�！标惲⒉[起眼睛，盯著韓子睿這張似乎寫滿“攪屎”的臉問道。
萬邦深耕浦江市場，目前做到市值六百億，跟浦江地方關(guān)系錯綜復(fù)雜，這時候他們讓韓子睿盯上，那新潮銳往后在浦江的任何動作，都不可能晃過萬邦，陳立就只能選擇寸步不讓的跟他們面對面硬拼刺刀。
宋敬澤對三家地產(chǎn)商在眼前角力，只是面含微笑，似乎他們動輒幾十億的交易僅僅是一出數(shù)字游戲而已。
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