與孫海容約好改日再細(xì)商收購細(xì)節(jié)，然后先送江灣區(qū)委書記宋敬澤乘車離開，陳立、鄭文遠(yuǎn)、周斌、肖華他們四個(gè)人再跑到大街邊等出租車過來。.org
韓子睿請(qǐng)盧文仲坐他的車，司機(jī)緩緩開動(dòng)車，他們能從后視鏡里看到陳立他們四個(gè)人擠進(jìn)一輛出租車?yán)铮瑥牧硪粋�(gè)方向離開。
“他們是真打算會(huì)收購金臣花苑，還是故意說這番話惡心人？”韓子薇秀眉微蹙，從后視鏡里盯著漸漸駛遠(yuǎn)的那輛出租車，她早就知道陳立這號(hào)人，但前后也就接觸過兩次，絕談不上熟悉。
“姐，你打電話給姐夫，問他這會(huì)兒能不能脫開身，盧區(qū)長也在，我們一會(huì)兒一起吃頓飯，”韓子睿跟他姐韓子薇說道，接著又?jǐn)倲偸郑硎舅膊虏煌戈惲⒌囊鈭D，“”
韓子睿從零三年親自出面阻擊鄭文遠(yuǎn)推動(dòng)萬邦參股新潮銳房產(chǎn)、新潮銳商業(yè)時(shí)，才正式跟陳立有正面的接觸，而在之后三年新潮銳憑借秀山新銳城、青泉新銳城兩大核心項(xiàng)目突飛猛進(jìn)的發(fā)展，速度之快令人目不暇給而鼎新化工一事，又叫新潮銳成功的將新銳城項(xiàng)目公司借殼重組上市，最終使新潮銳成了氣候。
這三年多時(shí)間里，韓子睿所見到的，陳立都不怎么照常理出牌，因此這次他也猜不透陳立剛才一番話，到底是虛晃一槍迷惑他們，還是純粹惡心惡心他們，又或者是真心想從浦建集團(tuán)手里收購金臣花苑。
不過，有一點(diǎn)能夠肯定，浦建集團(tuán)資金還算寬裕，沒有迫切的債務(wù)壓力，而孫海容對(duì)龍川河北岸區(qū)域的發(fā)展前景頗為樂觀，江灣區(qū)對(duì)這片區(qū)域的拆除速度很快，未來也會(huì)建設(shè)成片的住宅區(qū)，房價(jià)會(huì)很快追平中環(huán)沿線的其他樓盤，這也就是說，新潮銳真想從浦建集團(tuán)手里收購金臣花苑，也不可能撈到便宜貨。
不要說韓子睿、韓子薇、盧文仲疑惑了，鄭文遠(yuǎn)、周斌也有些跟不上陳立天馬行空的思路。
盧文仲從中作梗、萬邦橫插一腳，令新潮銳開發(fā)建設(shè)鼎新化工舊廠地塊的計(jì)劃落空，這還是今天剛發(fā)生的事情。
原先的計(jì)劃落空，確實(shí)需要新的項(xiàng)目，將新潮銳預(yù)留的六七十億資金花出去，但收購利潤空間有限的金臣花苑，是不是合適，鄭文遠(yuǎn)、周斌這么短時(shí)間內(nèi)，還沒能權(quán)衡清楚。
“真要從浦建集團(tuán)手里收購金臣花苑？”鄭文遠(yuǎn)熬到出租車在鼎峰大廈樓前停下來，下了出租車才問道。
“讓高豐銘、嚴(yán)奇?zhèn)ハ热ジ纸瘓F(tuán)談，買不買還要看談的結(jié)果，也不是我們有買的意愿，浦建集團(tuán)就一定愿意賣！”陳立往大堂里走去，掏出手機(jī)打電話給高豐銘，知道他跟嚴(yán)奇?zhèn)ミ�有錢達(dá)都在公司，便讓他們都到他的辦公室匯合。
陳立的辦公室位于十五樓，之前是鼎新化工董事長喬逸群的辦公室，有專門的休息室、盥洗間、秘書室外，還有一間小型的專屬會(huì)議室。
不過，陳立已經(jīng)讓人將這間會(huì)議室改造成沙盤室，會(huì)議室中間放置著一座超大型、覆蓋浦江七個(gè)核心區(qū)、十三個(gè)外圍區(qū)縣的展示沙盤。
沙盤制成后，將有四十平方米，自然不可能是短短一兩個(gè)月就能制成的，目前只是將沙盤輪廓制作出來，沙盤制作公司后續(xù)還要不斷的往里添加模型。
為制作這座沙盤，分公司這邊專門在嚴(yán)奇?zhèn)ヘ?fù)責(zé)的秘書室下面招聘的兩名員工，負(fù)責(zé)搜集城建數(shù)據(jù)，配合沙盤制作公司完成相當(dāng)工作。
以周斌的話說，陳立就是想在秘書室多養(yǎng)幾名美女大學(xué)生而已。
雖說距離沙盤最終制成還有很長的時(shí)間，但現(xiàn)在也能將浦江這座城市的大體輪廊勾勒出來。
看到高豐銘、嚴(yán)奇?zhèn)ァ㈠X達(dá)他們走進(jìn)來，陳立簡單跟他們介紹了一下今天發(fā)生的情況，拿激光筆，指出位于金臣花苑與鼎新化工舊廠中間的那塊一百畝住宅建設(shè)用地，以及與金臣花苑并列，同樣位于鼎新化工舊廠地塊北翼的一百畝地，說道：
“跟浦建集團(tuán)的收購談判，這兩天就去做，老高負(fù)責(zé)推進(jìn)這件事還有這兩地塊，月中國土資源產(chǎn)易中心就會(huì)拿出來拍賣，在跟浦建集團(tuán)最終簽署協(xié)議之前，我們爭取要拿下這兩塊地，嚴(yán)奇?zhèn)ツ阆朕k法了解一下，有哪幾家對(duì)這兩地塊感興趣，他們對(duì)這一地塊的估值以及房價(jià)預(yù)期是多少”
鼎新化工舊廠，是沿龍川河鋪開的、長約七百三十米、寬約二百六十米的長方型地塊，而將陳立指定的兩塊地拿下來，也將與金臣花苑一起，組成跟鼎新化工舊廠南北并列、長寬尺寸相當(dāng)?shù)拈L方型地塊。
高豐銘問道：“這么說來，我們是拿這兩塊地，然后將金臣花苑合并進(jìn)來，繼續(xù)推進(jìn)我們的濱江悅城整體開發(fā)計(jì)劃？”
“目前對(duì)外宣稱的計(jì)劃是這樣，”陳立說道，“我們今天跟江灣區(qū)委書記宋敬澤接觸，能聽得出他對(duì)江灣區(qū)現(xiàn)行的規(guī)劃是有些不滿意，雖然具體哪些方面令他不滿意，他今天守口如瓶，沒有透漏出來，但我們假設(shè)他對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)有極深的了解，那就不難從城市規(guī)劃建設(shè)應(yīng)有的規(guī)律上，去判斷他的不滿到底是存在哪些方面？江灣區(qū)的城市規(guī)劃，我們之前也坐下來認(rèn)真的研究過，你們說說看，江灣區(qū)目前城區(qū)發(fā)展中，跟鼎新化工舊廠地塊、跟金臣花苑有關(guān)的最大不足，在哪里？”
“你是說宋敬澤真實(shí)意圖，是想將江灣區(qū)將位于浦灣路的商圈往外延伸？”鄭文遠(yuǎn)曾長期生活、工作在浦江，對(duì)江灣區(qū)的了解比高豐銘、錢達(dá)他們更深入，最快猜出陳立對(duì)宋敬澤意圖的猜測。
陳立說道：“浦灣路商圈雖然目前也算是浦江十大商業(yè)中心之一，五家大型商場總建筑面積達(dá)六十萬平方米，但夾于天雄路、津門路之間，空間狹促，近年來極需往外圍擴(kuò)張。浦灣路商圈的北側(cè)是通濟(jì)大學(xué)的主校區(qū)，商圈無法往北發(fā)展，而目前的市政規(guī)劃，是想將商圈沿著津門路的兩線，往東西方向延伸，然而在零二年城市規(guī)劃總稿出臺(tái)之前，津門路沿線的地塊，就已經(jīng)被包括萬邦、九江地產(chǎn)、浦信宏昌在內(nèi)的提前得到消息的幾家大型地產(chǎn)商瓜分一空，用于建設(shè)高檔住宅。津門路雖說所預(yù)留的商業(yè)地塊，也足夠建設(shè)總面積達(dá)一百萬平方米的商場建筑，擴(kuò)大浦灣路商圈的容量，但帶來最致命的缺陷，就是沿津門路難以發(fā)展大規(guī)模的高端商務(wù)配套，將嚴(yán)重制約江灣區(qū)的金融、進(jìn)出口貿(mào)易、電子信息以及高端服務(wù)業(yè)以及其他新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如果城市規(guī)劃進(jìn)行新的調(diào)整，浦灣路商圈放棄沿津門路往東西方向發(fā)展，而是繼續(xù)沿著浦灣路直接延伸到龍川河，不僅有足夠的商業(yè)發(fā)展空間，而龍川河北岸沿河舊工廠區(qū)的整體搬遷以及沿河幾座老舊小區(qū)的拆改，也將為江灣區(qū)發(fā)展高端商務(wù)，騰挪出五六千畝地的空間來！同時(shí)，也將為龍川河南岸的發(fā)展，拓展出巨大的想象空間！”
“只是想到這么大力度的調(diào)整規(guī)劃，談何容易啊？”鄭文遠(yuǎn)感慨道，“萬邦、九洲地產(chǎn)、浦信宏昌等地產(chǎn)商早在零二年就在津門路沿線布局，宋敬澤要是這時(shí)候提出更改規(guī)劃，不要說他的權(quán)力不夠，就算他有這個(gè)權(quán)力，也會(huì)讓幾家大地產(chǎn)商聯(lián)手給踩得不成人形。而且就算宋敬澤在江灣區(qū)大權(quán)獨(dú)攬，規(guī)劃的更改，也絕非江灣區(qū)能決定，這背后涉及城市主干道走向以及地鐵的重新布局，最終還是得看市里甚至更高層次的搏弈或許宋敬澤是真有這個(gè)想法，但有時(shí)候他的想法真不是特別的重要”
金臣花苑以及鼎新化工舊廠地塊，西側(cè)緊挨著津惠路，與浦灣路平行，兩條城市干道相距僅六七百米，要是浦灣路商圈沿著浦灣路往南延伸到龍川河沿岸，對(duì)金臣花苑以及鼎新化工舊廠等地塊的拉升意義，就非同小可了。
只是對(duì)浦江這座城市而言，主城區(qū)寸土寸金，任何程度規(guī)劃的調(diào)整，都涉及巨大的利益傾斜，更何況是整個(gè)江灣區(qū)未來的商圈、商務(wù)中心的發(fā)展方向調(diào)整，這已經(jīng)絕不是宋敬澤這個(gè)區(qū)委書記能決定的事情了。
這幕后必然是諸多利益集團(tuán)較量的結(jié)果，而且局面也不是一時(shí)半會(huì)能看清楚的。
“宋敬澤想一下子就將江灣區(qū)的規(guī)劃調(diào)整過來，可能性很但只要他想做這事，新潮銳依舊還能拿住在浦江扎根發(fā)展的機(jī)遇，所以前期的工作我們照新的計(jì)劃去推進(jìn)。即便將來不能達(dá)到我們的預(yù)期，頂多在浦江的業(yè)務(wù)發(fā)展會(huì)緩慢一下，也不會(huì)影響到什么。”陳立說道。
鄭文遠(yuǎn)想想也是，新潮銳的項(xiàng)目布局從來都是跟城市未來的發(fā)展趨勢(shì)吻合，區(qū)別主要在于，在商都、青泉，新潮銳能直接影響到大局趨勢(shì)發(fā)展的快慢，在浦江就遠(yuǎn)沒有這么大的影響力，但不管怎么說，此時(shí)的新潮銳也應(yīng)該更有耐心。
陳立又跟高豐銘說道：“江灣區(qū)政府既然已經(jīng)初步?jīng)Q定將鼎新化工舊廠地塊收購過去，我們很難直接拒絕掉，但補(bǔ)償協(xié)議，可以跟他們慢慢談，前期我們可以將條件開得高一些而土壤修復(fù)的工作也沒有必要停下來，我們實(shí)實(shí)在在投入多少錢，在最終的補(bǔ)償協(xié)議里，江灣區(qū)政府也應(yīng)該會(huì)體現(xiàn)出來的。”
吃過晚飯之后，陳立又分別給何婉、錢萬里、胡國銘通過電話，將浦江分公司的這邊策略調(diào)整通報(bào)給他們知道。
想要收購金臣花苑，扣除后續(xù)的建設(shè)資金以及稅款以及承接一部分建設(shè)債務(wù)，新銳城至少需要一次性支付三十億的現(xiàn)金給浦建集團(tuán)，后續(xù)還需要籌備二十億資金，用于繼續(xù)建設(shè)及償還債務(wù)。
舊廠北側(cè)兩塊地，總計(jì)兩百畝，但由于市政規(guī)劃容積率特別高，樓面價(jià)以每平方米六千計(jì)算，差不多需要籌備四十億的巨額資金，才有一定的把握拿下這兩塊地。
再加上這幾天就要交付給中南實(shí)業(yè)以及利奧公寓開發(fā)商總計(jì)二十五億的收購款，也就意味著陳立到浦江坐鎮(zhèn)三個(gè)月，就計(jì)劃要花掉上市公司新銳城一百二十五億的現(xiàn)金儲(chǔ)備。
而洛城新潮銳城市廣場以及穎河新潮銳城市廣場兩個(gè)項(xiàng)目，年后也已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，土地款加上今年投入的建設(shè)資金，預(yù)計(jì)也要投入二十億。
年底上市公司新銳城有逾七十億的現(xiàn)金儲(chǔ)備，看上去極為可觀，但誰能想到剛到年后沒過兩三個(gè)月，就又陷入捉襟見肘錢不夠花的境地了？
而新潮銳置業(yè)旗下在商都寶塔區(qū)還有新悅星城項(xiàng)目在做，即便新銳星城二期以每平方米六千二的高價(jià)開盤銷售頗為順利，但前期為置換三期、四期建設(shè)儲(chǔ)備用地，新潮銳置業(yè)也累積下近三十億的債務(wù)。
不過有了上市公司新銳城這個(gè)平臺(tái)之后，很多問題就能得到緩解。
進(jìn)入五月，大商資本作為機(jī)構(gòu)投資人，對(duì)上市公司新銳城的持股就過了鎖定期，三期、四期地產(chǎn)投資基金就照原計(jì)劃陸續(xù)賣出新銳城的股票，計(jì)劃將套現(xiàn)二十億的資金。再加上投資人后續(xù)追加上的投資，新設(shè)立的新銳云客房產(chǎn)信托投資基金預(yù)計(jì)能募集到三十億資金，到時(shí)候轉(zhuǎn)入上市公司新銳城賬戶里，整體承接中南公寓、利奧公寓的產(chǎn)權(quán)，就能為新潮銳節(jié)省三十億的資金投入。
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