華錦石作為土生土長的浦江人，背景雖然沒有萬邦、浦信宏昌那么高深莫測，但做了二十多年的實(shí)業(yè)，在地方上也可以說是人脈深廣。 .org
華錦石早年跟人合伙創(chuàng)辦了一家私人俱樂部，也位于寧城路淮海路公園附近，是華錦石在九十年代末收購法領(lǐng)事館舊址改造而成，由于整體建筑呈黃色，在圈子內(nèi)又名黃樓。
既然說到新潮銳今天奪人眼球的大手筆應(yīng)該要好好慶祝一下，華錦石便建議新潮銳與浦建集團(tuán)的簽約儀式放在黃樓，他也邀請圈內(nèi)人到場為新潮銳、浦建集團(tuán)好好慶祝、慶祝。
黃樓是浦江能排得上名號的私人會(huì)所之一，入會(huì)成員都是華錦石跟合作伙伴這些年深耕浦江在政商兩界所積累下來的人脈絡(luò)。
新潮銳業(yè)務(wù)剛拓展到浦江，兩三個(gè)月就豪擲百億，華錦石怎么都要想著將陳立以及新潮銳拉進(jìn)來成為會(huì)員，擴(kuò)大黃樓在浦江的影響力。
黃樓的個(gè)人會(huì)員入會(huì)費(fèi)是十二萬，公司會(huì)員入會(huì)費(fèi)是六百萬。
華錦石此前也是在新潮銳正式簽署中南公寓收購協(xié)議時(shí)，慷慨的贈(zèng)送了陳立、鄭文遠(yuǎn)、周斌三人的個(gè)人會(huì)員資格，但陳立這段時(shí)間忙得天昏地暗，都沒有時(shí)間抽空回一趟商都，黃樓即便距離寧城路188號跟浦峰大廈都不遠(yuǎn)，但也沒有機(jī)會(huì)進(jìn)去見識一番。
約定這事后，陳立先回浦峰大廈，將高豐銘之前所談的協(xié)議范本又重新審查了一遍，有個(gè)別條款的細(xì)節(jié)部分需要調(diào)整，也是跟浦建集團(tuán)那邊協(xié)商好修改過來，然后待夕陽西下之時(shí)，一行人走著趕往黃樓，參加在黃樓舉行的簽約儀式。
新銳城對金臣花苑建成后的房屋估算是五十億，但對已建跟待建工程核算，將債務(wù)全部剝離出去，各自承擔(dān)應(yīng)納稅額，此次的收購款約定為三十八億。
即便是如此，陳立到浦江才兩個(gè)月，也豪擲一百零七億現(xiàn)金了。
協(xié)議范本是新潮銳打印帶過來的，到黃樓跟孫海容見面，先要交給浦建集團(tuán)的法務(wù)人員審核一遍，陳立、孫海容、鄭文遠(yuǎn)他們則在華錦石的陪同下，先參觀起黃樓來。
黃樓的前院，是典型的歐式庭園風(fēng)格，整體建筑美輪美奐，外立面大面積采取黃麻石裝飾，又經(jīng)歷七八十年歲月的沉淀，透著歲月滄桑的特殊質(zhì)感，內(nèi)部的裝潢也是盡善盡美，比鄭文遠(yuǎn)在商都的壹號公館都要奢華。
黃樓的占地面積，跟陳立此時(shí)所住寧城路188號相當(dāng)，不過黃樓作為法領(lǐng)事館舊址，主樓建筑面積達(dá)到兩千多平方米，還有一座建筑面積達(dá)六百多平方米的副樓，后院的占地面積就跟寧城路188號無法相比了。
再加上黃樓要將后院也利用起來，方便客人閑聊、休息，自然就沒有寧城路188號后院那種渾然天成的原始叢林的氣息，但在造景上花了大工夫，有一道七八米高的疊石壁，大股水流傾泄到魚池之中，頗有瀑布的感覺。
二三十顆名貴大樹、老藤也都生長有上百年，樹蔭濃密。
黃樓內(nèi)部除了宴會(huì)廳、影像廳、會(huì)議室等奢華設(shè)施外，附樓還有七八間裝修奢華的套房。
這時(shí)候黃樓的客人也漸漸多了起來。
黃樓是私人俱樂部，不對外開放，能進(jìn)入黃樓的，要么是個(gè)人會(huì)員，要么是公司會(huì)員的高層在此進(jìn)行宴請或商務(wù)會(huì)談，聽說今天在黃樓有這么一場重要的簽約儀式，都紛紛湊過來寒暄。
真正有份量的人物，華錦石、孫海容都會(huì)替陳立、鄭文遠(yuǎn)引薦。
鄭文遠(yuǎn)雖然說是鄭家子弟，也在浦江工作生活過幾年，但他在浦江時(shí)，主要是還是從萬邦地產(chǎn)的普通經(jīng)理做起來，真正作為接班人培養(yǎng)時(shí)，就被放到外地負(fù)責(zé)具體的項(xiàng)目建設(shè)，所以他在浦江時(shí)，主要是在公子哥圈里混。
要說華錦石、孫海容這些頂級富豪的兒子、女兒，鄭文遠(yuǎn)卻是能認(rèn)識一大批人，也有專門類似超跑俱樂部、游艇俱樂部的私人組織，但之前作為小輩，跟這些浦江的頂級富豪本身，以前還沒有什么接觸。
不過，此時(shí)的鄭文遠(yuǎn)，作為大商資本的副董事長、總裁，手里掌握著一百五六十億的私募資本，卻也有了跟這些頂級富豪坐下來談業(yè)務(wù)的資格了。
說到私募基金，本身就是針對富豪階層的投資需求。
寒暄時(shí)，鄭文遠(yuǎn)、陳立自然是跟今天到場的黃樓成員，宣傳大商資本的基金產(chǎn)品，介紹新銳云客房產(chǎn)信托基金跟新潮銳房業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)的模式。
這次，陳立臨時(shí)決定龍川河北岸的一百畝商業(yè)綜合用地拿下來，除了裙樓商業(yè)部分開設(shè)一家新銳鴻基大型購物超市外，塔樓部分也將開發(fā)新銳云客公寓，畢竟龍川河北岸區(qū)域，還沒有建大型購物商場及高端寫字樓的條件。
到時(shí)候，塔樓部分的新銳云客公寓，要么作為投資性公寓產(chǎn)品對外出售，要么就是由新銳云客房產(chǎn)信托基金承接下來。
“大商資本與新銳城以及新潮銳房產(chǎn)是關(guān)聯(lián)企業(yè)，我們要是投資新銳云客信托基金，怎么不知道信托基金在你們掌控之下，不會(huì)變成替新銳城高價(jià)接盤的工具？”有人當(dāng)場就頗為尖銳的質(zhì)疑道。
見發(fā)問者是一個(gè)身穿香奈兒長裙的中年婦女，有些臃腫的身材，叫香奈兒腰間收緊的長裙，勒出一圈圈像自行車胎似的贅肉來，陳立也知道很多人都有相關(guān)的疑問，便耐心解釋道：
“我們每發(fā)一期的新銳云客信托基金，無論是從外部收購房源，還是直接收購新潮銳自己開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，都會(huì)對投資者公布詳細(xì)的市場調(diào)研分析報(bào)告，投資人需要對這部分市場調(diào)研分析報(bào)告認(rèn)可，才有做出投資決定。事實(shí)上大家也是通過信托基金間接購買我們新潮銳的公寓產(chǎn)品。這種方式，比直接購房的好處，就是相關(guān)公寓除了享受房產(chǎn)自身的不斷增值外，還能通過新潮銳房產(chǎn)的專業(yè)運(yùn)營以及日益擴(kuò)張的線上、線下平臺出租出去，產(chǎn)生良好的運(yùn)營收益。要是讓各位直接買下公寓，大概也沒有閑工夫去裝修、出租，七八年積累下來，公寓是升值了，但損失四五十個(gè)點(diǎn)的運(yùn)營收益，也是很可惜的。”
“那個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店，有什么區(qū)別，我們購買產(chǎn)權(quán)式酒店，還能直接將產(chǎn)權(quán)掌握在自己手里呢。”那個(gè)中年婦女又問道。
陳立笑道：“我們的產(chǎn)品，跟當(dāng)下流行的產(chǎn)權(quán)式酒店，是有類似，也有區(qū)別的地方。不過，我們主要還是想著在浦江這個(gè)擁有近千萬外來人口、租房需求巨大的市場里，結(jié)合我們新潮銳自身的特長，做更大規(guī)模化的運(yùn)營。很顯然，目前還遠(yuǎn)沒有哪家產(chǎn)權(quán)式酒店，能運(yùn)營三五萬套公寓這么大的體量這個(gè)是我們新銳云客的中期目標(biāo)通常說來，一家產(chǎn)權(quán)式酒店，多在兩三百套房間左右。各位這么高身家的投資，隨便一筆投資，差不多就要覆蓋一家產(chǎn)權(quán)式酒店，那跟自家勞心勞神經(jīng)營一家酒店，又有什么區(qū)別？你們愿意自己去經(jīng)營一家酒店嗎？”
“”見陳立深入淺出的將新銳云客信托基金跟當(dāng)前頗為流行的產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)別說清楚，大家都是哈哈一笑。
接下來陳立、孫海容邀請大家到會(huì)議廳見證上市公司新銳城跟浦建集團(tuán)的收購協(xié)議簽約儀式，也是由高豐銘代表新銳城跟孫海容在協(xié)議簽字，加蓋兩家公司的印章，還搞了一個(gè)現(xiàn)場公證儀式，整個(gè)過程十分鐘就搞定了。
之后，只需要新銳城履行付款，金臣花苑就直接歸屬于上市公司新銳城名下，進(jìn)行后續(xù)的建設(shè)開發(fā)。
事情簡單到，四五十億的交易，真就是一場數(shù)字游戲。
高豐銘、肖華帶著工作人員，先拿著正式生效的合同回公司，陳立與孫海容、華錦石一起到三樓的包廂里用餐，為今天這場雙方都極滿意的交易慶賀。
安排的菜肴，跟附近的梅園相當(dāng)，但黃樓作為浦江最頂級的私人俱樂部，菜價(jià)比梅園更咬牙，但好在今天的晚宴是華錦石做東，還特地開了四瓶九二年出產(chǎn)的茅臺。
“我研究過新潮銳在商都開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，每每都有驚人之舉，現(xiàn)在新潮銳跟浦建也正式簽約了，陳總是否還有一些我們沒有猜透的計(jì)劃，這時(shí)候能跟我們透漏了吧？”華錦石這時(shí)候在餐桌上，將他心里的疑問，以及今天他做東黃樓的意圖問出來。
“陳總也不會(huì)擔(dān)心我會(huì)毀約吧？”孫海容笑問道。
今天土地拍賣交易，證明其他的開發(fā)商，對龍川河北岸區(qū)位的預(yù)期都比較低，但新潮銳有著最高的預(yù)期，孫海容也猜測陳立對龍川河北岸區(qū)位有著自己獨(dú)特，而其他人卻還沒有看到的特點(diǎn)。
從陳立當(dāng)在宋敬澤、盧文仲等人的面，提出收購之后，孫海容也有研究新潮銳的發(fā)跡歷程，越研究越覺得新潮銳雖然發(fā)跡于發(fā)展相對滯后的中部省市，但新潮銳絕不是靠粗暴的政商關(guān)系發(fā)展起來，發(fā)跡歷程中確實(shí)體現(xiàn)出來國內(nèi)頂尖地產(chǎn)商的水準(zhǔn)。
華錦石的這個(gè)問題，也是恰是孫海容憋在心里，打算在今天晚上問出來的。
“新潮銳即便還有額外的計(jì)劃，但也要跟江灣區(qū)政府協(xié)議才能進(jìn)行，現(xiàn)在在這里說一說也無妨，”陳立笑道，“我們最初是想開發(fā)鼎新化工舊廠地塊，現(xiàn)在江灣區(qū)政府卡住不更改地塊的性質(zhì)，我們自然是沒有辦法照原計(jì)劃進(jìn)行了。不過，我們作為業(yè)內(nèi)人士，對浦江市新的拆遷補(bǔ)償條例以及土地強(qiáng)征辦法，也必然是研究透徹的。這塊地，我們是不能開發(fā)商業(yè)及住宅建筑了，但是不是一定得由江灣區(qū)政府，從我們手里收購回去變更為住宅用地繼續(xù)拍賣呢？強(qiáng)制征收辦法里，可沒有這一條啊！”
華錦石、孫海容自然知道目前浦江市的土地征收有兩種情況可以強(qiáng)制執(zhí)行，一是公共利益用地可以強(qiáng)制征收，一是商業(yè)用地在征收時(shí)，有90以上土地產(chǎn)屬所有人同意征收，可以對剩下的權(quán)益人進(jìn)行強(qiáng)制征收。
目前鼎新化工舊廠地塊，作為工業(yè)用地，地權(quán)還是屬于新銳城的，江灣區(qū)政府只能通過協(xié)商征收。新銳城硬是不買，也不開發(fā)，江灣區(qū)政府還是沒轍。
“新銳城要當(dāng)釘子戶，保護(hù)這塊地的開發(fā)權(quán)還落在新銳城里嗎？”孫海容疑惑的問道。
“要是這樣，我們吃相也太難看了，以后在浦江也不要想混下去了，跟江灣區(qū)政府，我們新潮銳還是要極力搞好關(guān)系的，”陳立哈哈一笑，說道，“不過，我們跟江灣區(qū)政府協(xié)商，這塊地作為公益性質(zhì)的公共綠化用地，我們不僅將地白送給江灣區(qū)政府，一分錢不花，還額化掏三五億，將上面的綠化做好、做漂亮了，你們說這個(gè)可行度高不高？”
“”孫海容與華錦石對望一眼，他們確實(shí)沒有想到竟然還有這種操作思路。
鼎新化工舊廠地塊，作為工業(yè)用地，江灣區(qū)政府收購價(jià)不可能有多高，四五億就頂天了，新銳城白送出去，再加上額外綠化造園的經(jīng)費(fèi)，相當(dāng)于是白貼進(jìn)十個(gè)億，但這個(gè)計(jì)劃真要能實(shí)施，新銳城在舊廠地塊北側(cè)總計(jì)有二百萬平方米的已建、待建住宅、公寓，只要因此這個(gè)計(jì)劃，每平方米的房價(jià)哪怕是僅提高一千元，也能增加二十億的利潤空間，相比較之前，新銳城還能多賺十個(gè)億！
“這個(gè)計(jì)劃行倒是可行，不過打亂江灣區(qū)的工作計(jì)劃，還是會(huì)有些麻煩吧？”孫海容、華錦石疑惑的問道，“又或許，陳總跟宋書記、趙區(qū)長有過溝通了？”
民不與官斗，華錦石、孫海容在浦江諸多頂尖富豪里，也能排入前三十了，即便是如此，他們在看到區(qū)縣一級的領(lǐng)導(dǎo)人，也是盡可能低姿態(tài)。
照當(dāng)前的形勢看，新銳城一定要這么做，江灣區(qū)很可能會(huì)捏著鼻子忍了，但心里憋著氣，在其他方面找新銳城的麻煩，也是一樁麻煩事。
最終新銳城在江灣區(qū)開發(fā)的樓盤，還是要過很多審核關(guān)。
當(dāng)然，要是陳立早就做通區(qū)委書記宋敬澤或區(qū)委副書記、區(qū)長趙峰的工作，那就是另外一回事了。
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