與唐曉的再次意外相逢，仿佛是人生中可有可無的細節(jié)末節(jié)，過去之后像煙雨般消散，除了夜深人靜時偶爾想起，陳立也不會再像以往那般沉溺在舊日的情感中，拔不出來了。

    九月中旬南華集團花費二十億巨資，出手拿下金臣濱河廣場西側(cè)、面臨龍川河的一百二十畝住宅建設(shè)用地。這一百二十畝建設(shè)用地，看上去總價有限，但瀕臨龍川河，樓高及建筑容積率都有嚴格的限制，使得實際的樓面價高達一萬四每平方米，比江灣區(qū)政府調(diào)高后顧慮重重的起拍價，還要高出四成。

    新潮銳、南華集團猙獰出手，加上浦建集團、中南實業(yè)在背后推波助瀾，江灣區(qū)政府都不得不重新審視龍川河北岸區(qū)位的價值。

    盡管業(yè)內(nèi)的置疑聲還是很強烈，盡管金臣悅園九月份新房xiāo shòu業(yè)績還是為零，但江灣區(qū)政府之前大力推動龍川河危舊社區(qū)改造，長時間以來由于開發(fā)公司跟業(yè)主組織之間的僵持，談不攏回遷補償協(xié)議，難有大的進展，在九月下旬之后，接連都是開發(fā)公司放寬條件，連續(xù)達成五座老舊社區(qū)的拆改安置協(xié)議。

    甚至比商都市所執(zhí)行的老舊小區(qū)改造政策還要寬松，江灣區(qū)乃至浦江市的老舊小區(qū)，在拆改之初就直接引進房產(chǎn)開發(fā)公司，與業(yè)主代表組成的委員會等實體組織進行談判，就安置補償達成一致協(xié)議就進行拆遷改造，否則就隔置談判。

    老舊小區(qū)的居住面積通常都極為狹窄，回遷安置都要求能得到足夠的面積補償，要不然大多數(shù)業(yè)主都懶得折騰。

    又由于老舊小區(qū)本身就建得相當密集，拆除新建高層住宅公寓，能新增的容積率不高，而在扣除公攤面積外，要保持原有業(yè)主的回遷房實際使用面積能有1020甚至更高比例的增加，就之前每平方米一萬三四的新房價值，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利空間實際上很有限。

    江灣區(qū)此時拆行的老舊小區(qū)拆改模式，外部房企不管資金實力有多強，都不會貿(mào)然進入這種有可能拖上好幾年的工程，更愿意去拿凈地開工建設(shè)而地方房企雖然更能疏通關(guān)系，推進談判工作深入下去，但資金實力有限，就算整個項目有不小的盈利空間，前期也沒有能力拿出十幾二十億的資金先搞建設(shè)，也就容易搞成不上不下、難以推進的僵局。

    在南華集團拿下金臣濱河廣場西側(cè)之后，連續(xù)達成的五座老舊小區(qū)拆改安置協(xié)議，模式其實跟此前中南實業(yè)一樣，都是通過與之前就深度介入拆改安置談判的地方房企合作，以項目合資或收購的方式，在龍川河北岸先搶占一塊立足之地。

    即便放寬條件，這五座老舊小區(qū)的拆改安置成本，折算樓面價依舊要比南華集團的拿地成本低上一截。

    新潮銳這段時間除了宣布新潮銳城市廣場金臣店提前啟動外，在江灣區(qū)并沒有其他額外的動作而早在兩千年左右就在津門路沿線布局的幾家開發(fā)企業(yè)，在浦江乃至在國內(nèi)都可以說是根深蒂固，又何況現(xiàn)行的城市規(guī)劃，津浦路商圈的延伸方向還是在津浦路，不可能立時就扭轉(zhuǎn)過來。

    然而龍川河北岸比津門路沿線多出近十倍的開發(fā)體量，以及浦江市南部城區(qū)跨過龍川河繼續(xù)往南快速擴張，再加上津浦路目前核心商圈內(nèi)、傳統(tǒng)的百貨商業(yè)模式以及日益擁堵的交通需要轉(zhuǎn)變，加上江灣區(qū)自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，都注定了龍川河北岸區(qū)域價值，遲早有一天，會受到足夠的重視。

    今日的新潮銳已經(jīng)有足夠的實力跟耐心，去等候市場契機自然發(fā)育成熟，而不再急于一兩年之內(nèi)就見分曉。

    即便金臣悅園一期賣不出一套房子，二期、三期，新潮銳城市廣場金臣店以及金臣濱河廣場，依舊在有條不絮的進行建設(shè)中……

    與此同時，陳立則開始將視線放到重點考察東江省除浦江之外的其他城市身上。

    東江省作為國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展最為發(fā)達的省份，國民生產(chǎn)總值在全國排名前二十強的城市里，東江省就占有五座，其他八個地級市排名也都進入前一百強。

    而東江省南部的浙江省，又是國內(nèi)第二發(fā)達省份，十一個地級市，同樣有九個地級市排名進入全國前一百強。

    這也是陳立將新潮銳往省外擴張第一步的第一步放在浦江，而不是北京的關(guān)鍵，浦江及外圍是全國經(jīng)濟最為發(fā)達、經(jīng)濟規(guī)模及體量最大的城市群，預(yù)計未來二十年間，就能趕上中等發(fā)達國家的生活水準。

    跟國內(nèi)很多城市一樣，東江其他四座經(jīng)濟最為發(fā)達的城市，這幾年也陸續(xù)啟動新區(qū)建設(shè)，但地商開發(fā)與地方政府的關(guān)系可以說是盤根錯節(jié)，新潮銳不具備天時地利，自然不可能以dī jià在這些城市規(guī)劃的城市新區(qū)核心地段儲備足夠的建設(shè)用地。

    而除了浦江之外，東江省另四座全國排名進二十強的城市，土地價格有比商都高，但也高不到哪里去，也有比商都低，也只是略低，又有很多跟商都類似的特征，對掌握這四座城市的房地產(chǎn)市場，新潮銳高層更顯得更得心應(yīng)手。

    陳立帶著高豐銘、嚴奇?zhèn)ァ⑿とA他們，集中利用兩個月的時間，連續(xù)考察了這四座城市即將推出上市交易的四五十宗建設(shè)用地，最終將關(guān)注焦點放在六宗位于這些城市新舊城區(qū)交替區(qū)域的建設(shè)用地做進一步的市場調(diào)研及策劃。

    這六宗地都是商業(yè)住宅綜合建設(shè)用地，占地面積在一百五十畝到二百畝之間，跟超級大盤所占用地相比，可以說是零碎了，但可以用于新潮銳城市廣場、寫字樓及住宅公寓的綜合開發(fā)建設(shè)。

    只是這些地塊，面積雖然不大，跟之前秀山新銳城、青泉新銳城兩個超級大盤都遠不好相比，但新潮銳此時介入沒有先發(fā)優(yōu)勢，拿地成本相當不低，要是通過土地拍賣交易市場一起拿下來，少說又要動用上百億的資金，這點令陳立他們有些猶豫。

    商都的秀山新銳城預(yù)計明年將全部建成xiāo shòu一空，代表新潮銳第一個超級大盤順利完結(jié)，而青泉市明年隨著南華嘉世新城及萬邦嘉龍濱江新城等超級項目陸續(xù)推出，即便房價不滑落，也會對青泉新銳城的xiāo shòu形成巨大的沖擊。

    今年新潮銳僅青泉新銳城xiāo shòu就差不多能達到一百億，而陳立預(yù)計明年受幾家超級大盤的沖擊，青泉新銳城的xiāo shòu會下滑到五十億左右也就是說，要是明年底之前新銳星城四期不能成功開盤xiāo shòu，以及金臣悅園的xiāo shòu沒有起色，新潮銳的明后兩年進一步發(fā)展空間就極為有限了，上市公司新銳城明年的營收及利潤數(shù)字也不會太好看。

    然而對于自創(chuàng)建就一直處于高速擴張發(fā)展中的新潮銳而言，在經(jīng)過這一輪的擴張之后，放緩一下腳步，也未償不是好事而作為建設(shè)長周期的行業(yè)，上市公司短時間內(nèi)的業(yè)績下滑，也不能代表公司就有了問題。

    只是，是不是年底前后，將未來一年的xiàn jīn儲備都提前用出去，陳立還是有所猶豫。

    新潮銳在整體上后續(xù)會放緩擴張的步伐，但就具體的業(yè)務(wù)卻是一點都不輕松，反倒更加緊迫了。

    青泉新銳城后續(xù)還有一座超五星級酒店、六座5甲級寫字樓需要動工興建新銳星城三期民國風情街正式定名“商都1925”明年年中建成投入運營、占地一千畝、總建筑面積高達二百萬平方米的四期年底前，要分批動工建設(shè)建筑面積達一百萬平方米的金臣悅園二期、三期項目明年底之前要主體竣工，以及總計三座新潮銳城市廣場在明年底之前建成。

    這也意味到新潮銳商業(yè)明后年要在中原、東江兩省籌備三家總面積達三十萬平方米的新潮銳城市廣場的運營，以及進一步完善新銳鴻基商業(yè)超市的覆蓋體系。

    新潮銳房產(chǎn)明后年在東江、浙江兩省的門店覆蓋，要提高到一千家，其中僅浦江市要擴大到六百家。

    拿錢達的話說，明后年，新潮銳體系的中高層，還得拿命出來拼，才可能完成這么巨量的任務(wù)。

    新潮銳房產(chǎn)今年在浦江要完成兩百家門店的擴張任務(wù)，十月底才完成一百五十家，在零六年剩下的最后兩個月里還要五十家的門店擴張計劃，錢達這兩年被踢到浦江來，忙碌到只能跟自己的兩只手過感情生活，但他個人的成長卻是大家都有目共睹的。

    錢萬里除了通過新潮銳置業(yè)對上市公司新銳城持有三億四千八百股外，在大商資本三期地產(chǎn)基金減持之后，他個人還額外持有新銳城兩千五百萬股。

    也是看到兒子錢達這幾年的成長，錢萬里就直接將這兩千五百萬股轉(zhuǎn)到錢達名下，讓他自己學著去打理這部分目前市值高達三億五千萬的財富，不再像以往錢達要添一輛豪車，還得回家申請上幾天。

    沈彤、鄭冰洋十月上旬就正式留學畢業(yè)了，但她們兩個人畢業(yè)后又利用一個月的時間，將歐洲好好的逛了一遍，一直拖到十一月底的周末，才又經(jīng)倫敦直接飛回到浦江。

    鄭冰洋在英國就成功應(yīng)聘國際知名的奧倫國際廣告文化傳媒集團公司，今年差不多有大半年的時間都在奧倫在倫敦的分部實習，就等畢業(yè)后轉(zhuǎn)到奧倫在浦江的分部正式就職。

    沈彤就工作問題，跟她媽沈建紅達不成一致，也一直拖著，在飛抵浦江之前，都沒有一個定論。

    沈彤、鄭冰洋飛抵浦江的前兩天，她媽沈建紅也趕到浦江來。

    沈建紅說是借給沈彤接機的機會，也忙里偷閑，跑到浦江來觀光旅游，渡兩天的悠閑假期，除了丈夫沈立青以及老爺子沈敬堂外，還將陳立他爸媽沈建萍、陳桐，他嫂子趙靈珊以及大舅媽、二舅媽及大表姐沈瑩一大堆人都拉到浦江來玩，而陳立則懷疑小姨沈建紅還是擔心沈彤有可能陪鄭冰洋一起留在浦江，而不回商都聽她的管束。

    老爺子沈敬堂好些年都沒有到浦江，加上他爸、他媽、小姨、小姨夫一堆人，陳立也只能將手里的事務(wù)推掉、全部陪同，安排了兩部商務(wù)車帶著大家在浦江及周邊游玩了兩天，然后周日拉上鄭文遠，一起到機場給鄭冰洋、沈彤接機。

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