在觀瀾小鎮(zhèn)參觀過(guò)，又安排羅榮民、陸照益參觀青泉新銳城。
嘉湖雖然經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅比商都略差一些，比青泉要強(qiáng)一大截，但啟動(dòng)新區(qū)建設(shè)要比商都略晚兩年、比青泉晚一年，而且嘉湖市地方利益集團(tuán)更加的盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，一批地方房企將新城區(qū)核心段的建設(shè)用地都瓜分掉之后，一直等到新市政府大樓、嘉湖大學(xué)城竣工，等到嘉湖市城區(qū)房?jī)r(jià)突破五千，這些建設(shè)用地才大規(guī)模的展開(kāi)建設(shè)，這實(shí)際使得嘉湖的新城區(qū)建設(shè)，不要說(shuō)落后于商?hào)|新區(qū)了，連青泉濱江新區(qū)都差一大截。
當(dāng)然，青泉濱江新區(qū)能如此迅猛的發(fā)展，主要得益于這幾年因?yàn)槊禾可蠞q以及礦產(chǎn)使用權(quán)交易試點(diǎn)全面展開(kāi)所帶來(lái)的巨量財(cái)富。
青泉的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的缺陷，大量的財(cái)富溢入，沒(méi)有其他的出口，都主要流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得青泉市的城區(qū)房?jī)r(jià)，已經(jīng)超過(guò)嘉湖、商都這些經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)更強(qiáng)的城市。
羅榮民、陸照益都是搞地方經(jīng)濟(jì)出身，都能看到青泉此時(shí)虛旺的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮所埋下的巨大隱患，也恰是如此，新潮銳作為地產(chǎn)企業(yè)，卻能很早積極參與推動(dòng)青泉濱江新區(qū)與商都商?hào)|新區(qū)的同城化發(fā)展，卻積極參與青泉濱江高新產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)投資引進(jìn)，陳立甚至將個(gè)人名下、價(jià)值高達(dá)二十四五億的錦江郡府整座別墅區(qū)都拿出來(lái)扶持創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展，讓青泉從一窮二白的基礎(chǔ)上發(fā)展出一些擁有高新產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)的樣子，這也是陸照益更期待跟新銳城合作的原因，認(rèn)為跟新銳城的合作，能給嘉湖帶去除地產(chǎn)繁榮之外更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，就是相當(dāng)不錯(cuò)的模式。
“啟陽(yáng)市撤市設(shè)區(qū)，整體并入嘉湖主城區(qū)，已經(jīng)得到國(guó)務(wù)院的審批通過(guò)，將為嘉湖主城區(qū)新增一百二十萬(wàn)人口，為嘉湖市域提供近一千平方公里的潛在發(fā)展用地。新潮銳要在我們嘉湖押重注，是有極大發(fā)展空間的，”陸照益是到商都來(lái)參加中東部城市發(fā)展論壇會(huì)議的，晚上還有議題活動(dòng)要參加，參與過(guò)中大觀瀾創(chuàng)業(yè)三園錦江郡府之后，就要隨羅榮民回商都去，在青泉新銳城的主出入口，跟陳立殷切的說(shuō)道，“我是真切想邀請(qǐng)陳總，近期就能到我們嘉湖再參觀考察一次。”
“好的，我這邊事情忙完，就再去嘉湖蹭陸書(shū)記幾頓飯。”陳立笑道，送羅榮民、陸照益他們上車(chē)，看著他們離去。
羅榮、陸照益他們一走，張浩然、趙順年、羅強(qiáng)他們夜里也另有安排，就相繼坐車(chē)離去，孔文正看陳立晚上沒(méi)有其他安排，就邀請(qǐng)他跟鄭文遠(yuǎn)、徐元洲等人先到他的蓮花會(huì)所去喝茶，然后晚飯順道在那里一起解決了。
坐車(chē)沿著珠江大道往市里開(kāi)去，拐入西柳園路，沒(méi)過(guò)一會(huì)兒就看到前面被堵得水泄不通。
他們坐車(chē)進(jìn)來(lái)時(shí)，沒(méi)有注意到，這時(shí)候正值黃昏時(shí)交通高峰期，后面的車(chē)源源不斷的堵上來(lái)，他們坐車(chē)退回去繞路也不方便，蓮花會(huì)所就在前面，陳立就跟孔文正他們下車(chē)，將車(chē)丟給司機(jī)，他們走上人行道，準(zhǔn)備步行往蓮花會(huì)所趕過(guò)去。
經(jīng)過(guò)擁擠的中心點(diǎn)，陳立才發(fā)現(xiàn)不是發(fā)生什么車(chē)禍，而是一座大廈前，上百號(hào)揪住七八個(gè)小青年在爭(zhēng)執(zhí)著什么，有不少運(yùn)煤的大貨車(chē)甚至有兩臺(tái)挖掘機(jī)堵在路中央，將諾大的西柳園大街堵得結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)。
陳立他們站在街邊聽(tīng)路人議論，才知道是好幾百號(hào)人將資金交給大廈里一家財(cái)務(wù)公司打理，前些天照理來(lái)說(shuō)應(yīng)該提前發(fā)放零八年第一季度的利息，但公司資金緊張拖延四五天沒(méi)有能拿出錢(qián)來(lái)，就有一些投資人開(kāi)始慌神，想著將資金撤回來(lái)。跑了幾次都沒(méi)有遇到公司的負(fù)責(zé)人，人就越聚越多，今天來(lái)了上百個(gè)投資人，可能是在大廈里發(fā)生了點(diǎn)爭(zhēng)執(zhí)，直接就將這家公司的七八個(gè)青年員工給揪到大街上來(lái)了。
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一旦走軟，特別是青泉的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度降下來(lái)，青泉市的民間借貸市場(chǎng)必然會(huì)暴露出一堆嚴(yán)重的問(wèn)題出來(lái)，這是陳立早就有所預(yù)料的事情，也許眼前的混亂，僅僅是一系列的嚴(yán)峻問(wèn)題浮出水面的初兆而已。
“也是虧得我們撤出比較早一些，要不然現(xiàn)在也會(huì)纏上一些麻煩。”孔文正感慨的說(shuō)道。
青泉新銳城、國(guó)邦花苑、隆御家園年前就開(kāi)始大幅提高優(yōu)惠力度，消化庫(kù)存，春節(jié)前后很多人還不以為然，但到三月上旬，青泉越來(lái)越多的房企開(kāi)發(fā)商緩過(guò)神來(lái)，開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售而之前都不見(jiàn)有什么成交量的二手房交易市場(chǎng)，也因?yàn)槌捶客稒C(jī)者見(jiàn)勢(shì)不對(duì)開(kāi)始出貨，從而導(dǎo)致二手交易市場(chǎng)涌出的房源大增，這進(jìn)一步加大青泉市的房屋供應(yīng)壓力。
而青泉市目前的房產(chǎn)銷(xiāo)售，投資者居多，他們共同的特點(diǎn)就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，青泉新銳城等個(gè)別樓盤(pán)搞促銷(xiāo)，能吸引大量的購(gòu)房者，但青泉樓市普遍下降價(jià)格，頓時(shí)就給所有的新投資者頭上潑了一盆冰水，使得三月份青泉樓市在供應(yīng)量大增的同時(shí)，出貨量卻又是大降。
不過(guò)目前應(yīng)該是青泉市的房企才感受到一點(diǎn)凜冽的寒冬氣息才對(duì)，陳立還以為要過(guò)一段時(shí)間，寒意才會(huì)傳遞到借貸市場(chǎng)，沒(méi)想到今天會(huì)在大街上遇到這一幕。
年前陳立跑回青泉，找孔文正等人長(zhǎng)談了好幾次，孔文正對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模也有他的見(jiàn)解，當(dāng)時(shí)除了從股市撤出一部分資金外，也跟青泉新銳城一起同步加快西隆大廈的銷(xiāo)售。
當(dāng)然了，西隆大廈目前銷(xiāo)售率才剛剛過(guò)半，三月份的銷(xiāo)售也停滯下來(lái)，但考慮到有相當(dāng)一部分自用，剩下未銷(xiāo)售的部分作為物業(yè)自持，對(duì)西隆集團(tuán)而言也沒(méi)有什么問(wèn)題。
因此孔文正對(duì)接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的惡劣局面，則是一身的輕松。
至于參與觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的投資，孔文正也沒(méi)有什么好擔(dān)心的。
觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為先導(dǎo)，即便有0的建設(shè)用地用于住宅及商業(yè)的開(kāi)發(fā)，但由于拿地成本相當(dāng)?shù)土鎸?duì)觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)入駐企業(yè)的員工的銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)要比主城區(qū)低近一半，也根本不擔(dān)心去化會(huì)成什么問(wèn)題。
陳立他們站在路邊看了一會(huì)兒熱鬧，正打算離開(kāi)，就看到齊蕊被一群人推推搡搡的從里面拖出來(lái)。
“她就是張小天的老婆，這小婊子一直都在，剛才還躲在十九樓看熱鬧，等你們走了之后，她才探頭探腦的跑下來(lái)要不是我們剛才在樓道里抽煙，還逮不到她的人！”一個(gè)中年漢子捋著袖子，雖然沒(méi)有動(dòng)手，但也是氣急敗壞的指著齊蕊花容失色的臉直噴唾沫，“我跟你爸也是認(rèn)識(shí)好些年了，要不是這個(gè)，能將半輩子的積蓄都交給你們嗎？你們當(dāng)初是怎么承諾的，說(shuō)得天花亂墜似的，這才過(guò)去多久，都兩個(gè)月不到，你們的錢(qián)呢？張小天跟你爸他人呢”
陳立、周斌、趙陽(yáng)站在那里面面相覷，沒(méi)想到竟然是張小天、陳誠(chéng)他們的財(cái)務(wù)投資公司第一個(gè)被捅漏了底。
換作其他人，或者其他什么情況，陳立不會(huì)理會(huì)，但這時(shí)候齊蕊被一群揪在大街上嚇得花容失色，就算他跟周斌不理會(huì)，趙陽(yáng)這傻小子也得插手。
“你打電話(huà)給曹林或者范紅偉，問(wèn)問(wèn)到底是怎么回事，遇到事總不能他們幾個(gè)爺們不出頭，讓齊蕊頂在外面被債主圍攻。”陳立沒(méi)有讓趙陽(yáng)直接站出去，而是讓他給曹林或范紅偉打電話(huà)。
“出問(wèn)題的公司，有可能我?guī)讉�(gè)同學(xué)合伙開(kāi)的，”陳立跟孔文正、徐元洲、鄭文遠(yuǎn)他們解釋道，“你們先過(guò)去喝茶吧，我們留下來(lái)了解一下是怎么回事，再過(guò)去跟你們會(huì)合。”
“不至于啊，這孫子元旦前不是很抖嗎，年前在股市賺了近兩個(gè)億，就算兩波下挫都栽進(jìn)去，脫身應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題啊？”周斌滿(mǎn)臉疑惑的說(shuō)道。
元旦前遇到陳誠(chéng)，陳立從陳誠(chéng)那里知道張小天他們?cè)诠墒型度胛迩f(wàn)，盈利近兩億，這一波打挫，跌得最狠的股市，也不至于讓他們將本金產(chǎn)生虧損，但要是張小天后期要是在高點(diǎn)繼續(xù)加了杠桿，那情形可能就要比想象中慘烈了。
站在這里猜測(cè)也是不辦法，趙陽(yáng)那邊掏出手機(jī)，很快就拔通曹林的電話(huà)，過(guò)了一會(huì)兒，捂著通話(huà)孔跟陳立說(shuō)道：“曹林說(shuō)他們的賬面沒(méi)有問(wèn)題，僅僅流動(dòng)資金有些緊張，他跟張小天這時(shí)候正在萬(wàn)邦嘉龍見(jiàn)方義新，方義新那邊已經(jīng)通過(guò)警方過(guò)來(lái)維持秩序”
陳立這時(shí)候看到在街道兩邊開(kāi)過(guò)來(lái)幾輛警車(chē)，警車(chē)被堵在外圍過(guò)不來(lái)，十幾個(gè)民警沿著人行道往這邊走過(guò)來(lái)。
“聽(tīng)他們的口氣，似乎不想我們插手”趙陽(yáng)猶豫的跟陳立說(shuō)道。
看到警察過(guò)來(lái)，齊蕊應(yīng)該不會(huì)有什么問(wèn)題，陳立推了趙陽(yáng)一把，說(shuō)道：“我們走吧。”
“他們竟然將希望寄托在方義新這些人身上，還真是服了他們，等潮水退去，等他們看到方義新這些人也沒(méi)有穿褲衩，就知道哭都來(lái)不及了，”周斌撇撇嘴笑道，“鄭哥在這里，讓鄭哥說(shuō)說(shuō)姓韓的那些人是不是吃肉的？”
萬(wàn)邦地產(chǎn)實(shí)力強(qiáng)大，背后又是鄭家、韓家，即便遇到什么問(wèn)題，都不會(huì)是大問(wèn)題，但萬(wàn)邦地產(chǎn)是萬(wàn)邦地產(chǎn)，萬(wàn)邦嘉龍是萬(wàn)邦嘉龍，萬(wàn)邦地產(chǎn)在萬(wàn)邦嘉龍僅持有0的股權(quán)，小問(wèn)題倒也罷了，然而一旦萬(wàn)邦嘉龍遇到重大損失，萬(wàn)邦地產(chǎn)承擔(dān)他們那部分損失已經(jīng)是仁至義盡，不會(huì)輕易替萬(wàn)邦嘉龍兜底的。
雖然這兩年，陳立不怎么搭理方義新、高俊蒙這些人，但萬(wàn)邦嘉龍目前什么狀態(tài)，他們心里還是清楚的。
說(shuō)到底萬(wàn)邦嘉龍江灣新城的銷(xiāo)售，價(jià)與量只能說(shuō)還算勉強(qiáng)，要是回籠的資金能源源不斷維持自身建設(shè)，這將是一項(xiàng)比較成功的項(xiàng)目，最終的收益也不會(huì)少，畢竟商都市的經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展還是長(zhǎng)期看好的，但是方龍茂、方義新他們從江灣新城項(xiàng)目抽走大量的資金，去做濱江新城的建設(shè)。
萬(wàn)邦嘉龍目前濱江新城項(xiàng)目投入上百億都不止的資金，還拖欠青泉市政府五六十億的土地款，一期即將開(kāi)盤(pán)之時(shí)，就遭受青泉市房市寒流侵襲，即便強(qiáng)行開(kāi)盤(pán)，一個(gè)月必須要有五六億以上的資金回款，才能維持這么大項(xiàng)目的消耗。
而眼下青泉新銳城三月份的銷(xiāo)售回款，也驟減到兩億以下，萬(wàn)邦嘉龍濱江新城什么配合都沒(méi)有建起來(lái)，很難想象開(kāi)盤(pán)后能有多少銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
而且萬(wàn)邦嘉龍濱江新城的拿地成本、財(cái)務(wù)成本都非常的高，房?jī)r(jià)不可能開(kāi)低，那銷(xiāo)售就更成問(wèn)題，不像青泉新銳城還剩未建的一百多萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，土地成本全部攤銷(xiāo)掉了，未來(lái)就算是以三四千每平方米的價(jià)格銷(xiāo)售成品房，都還能保持一定的盈利。
陳立聽(tīng)趙陽(yáng)說(shuō)曹林跟張小天這時(shí)候在方義新那里，猜測(cè)他們應(yīng)該是有大筆的資金高息拆借給萬(wàn)邦嘉龍了，他想想也不放心，拿出手機(jī)給陳誠(chéng)發(fā)了一條短信，提醒他們有可能就盡早將資金從萬(wàn)邦嘉龍撤出來(lái)。
陳立將短信發(fā)出去，但是陳誠(chéng)那里半天都沒(méi)有什么回應(yīng)
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