萬邦嘉龍問題有多嚴(yán)重，陳立還是只能通過市場調(diào)查進(jìn)行分析，而方義新他們自己自然比誰都了解得更清楚，所以青泉新銳城年前大幅優(yōu)惠促銷公寓及寫字樓產(chǎn)品，帶動整個青泉樓市被迫跟入進(jìn)行價格大調(diào)整，迫使大批的投資炒房者跟風(fēng)出局，使得二手房交易市場供應(yīng)大增，以致濱江新城的開盤受到重創(chuàng)，首月回款不到三個億，方義新對陳立就恨得牙癢癢的。

    不過青泉新銳城搶先降價出貨，三個月回款近四十億，這還只能說新潮銳心狠手快，敏銳的抓住了市場轉(zhuǎn)變的契機(jī)，實(shí)施對新潮銳自身最有利的措施，換成誰都會這么做，方義新也不能說什么，不能就認(rèn)定新潮銳是在針對他們，但今天這攤子破事，算怎么回事？

    江灣新城加濱江新城，兩個項(xiàng)目加起來總建筑面積逾一千二百萬平方米，土地成本折算樓面價大約在每平方米兩千三四百元，以此時商都及青泉的樓價而言，絕對不能算高而且萬邦嘉龍還拖欠青泉市政府七十億的土地款，以及江灣新城的土地成本有近一半折算到對萬邦樂園的固定資產(chǎn)投入上，這兩個超級大盤項(xiàng)目，賬面計算怎么都是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

    只是這么大的兩個項(xiàng)目，萬邦地產(chǎn)要是能將在中部省市的資源都傾注過來，也不會有什么問題，但萬邦聯(lián)合方龍地產(chǎn)、嘉和實(shí)業(yè)三家聯(lián)手起來，問題就變得有些復(fù)雜起來。

    首先是注資問題。

    三家聯(lián)手對萬邦嘉龍，或直接或拆借，注資已經(jīng)達(dá)到二百億，萬邦承擔(dān)八十億的資注，方龍地產(chǎn)與嘉和實(shí)業(yè)各承擔(dān)了六十億的注資，萬邦作為市值上千億的超級地產(chǎn)航母，通過各種渠道籌集八十億的資金成本極低，但方龍地產(chǎn)、嘉和實(shí)業(yè)各自承擔(dān)六十億的注資，壓力就太大了。

    以方龍地產(chǎn)而言，六十億的注資，其中二十億是自有資本，其他四十億的注資都是通過銀行貸款等拆借渠道籌集過來，財務(wù)成本極高，每年需要支付的利息，就高達(dá)六億元，差不多將方龍地產(chǎn)在洛城等城市開發(fā)地產(chǎn)的利潤全部吃掉，方義新相信嘉和實(shí)業(yè)的情況比方龍地產(chǎn)只會更嚴(yán)重。

    然而三家聯(lián)手注資二百億，也僅僅是將前期的大部分土地成本覆蓋掉，除了還拖欠青泉市政府七十億的土地款之外，前期建設(shè)還額外以更恐怖的利率從民間市場拆借逾巨額資金濱江新城幾乎就沒有能從青泉的銀行系統(tǒng)拆借出幾分錢出來以及還拖延承建商大量的建筑款、材料款，這幾方面的債務(wù)差不大也累積有九十億。

    即便如此，今年的市場環(huán)境能跟去年持平，萬邦嘉龍能保證兩個項(xiàng)目的月銷售能在七八億以上，也不會有什么問題，但目前濱江新城開盤第一個月，加上江灣新城的銷售一起，才勉強(qiáng)達(dá)到五個億，這個問題就有些嚴(yán)重了。

    就萬邦嘉龍自身而言，月銷售五個億，還能應(yīng)付到期的建筑款、材料款及部分借貸以及全部的拆借利息，但下個月銷售要是繼續(xù)下滑，資金問題就會尖銳起來。

    而在萬邦嘉龍之外，方龍地產(chǎn)與嘉和實(shí)業(yè)因而對萬邦嘉龍的巨額注資也承接著大量的高息借貸，要是方龍地產(chǎn)與嘉和實(shí)業(yè)在各自的主營業(yè)務(wù)上，資金遭遇短期，多重擠壓下來，他們這些年好不容易搭建起來的大廈，很可能就會因?yàn)閭�別極偶然的因素，而轟然倒塌。

    因此，方義新對拆借方提前抽貸這事，極為敏感，何況這一次還是陳立這個糾纏好幾年的冤家對頭搞出來，如何叫他不恐慌，如何叫他不暴跳如雷？

    然而看到陳立這張欠揍的臉，方義新牙根子都在發(fā)癢，但也只能強(qiáng)按住內(nèi)心的火頭，他將孫建業(yè)找過來，是希望能讓陳立稍稍收斂，摸清楚陳立的真實(shí)意圖，而不是跑上門來翻臉的。

    真要翻臉，方義新他知道他們承受不住翻臉的嚴(yán)重后果。

    聽到陳立的話，孫建業(yè)也是極其難堪，卻不能坐回車?yán)铮�讓司機(jī)將車掉頭開回去。

    從大商資本青泉分公司借調(diào)來的財務(wù)人員，與華天的財務(wù)正在蓮花會所的大廳里核對債權(quán)人所持的借貸協(xié)議，一百多人的資料要逐一整理，需要一段時間。唐經(jīng)文今天沒有過來，陳立跟張秀芝他們打過招呼，就請方義新、孫建業(yè)以及張小天他們到里間的小廳里談事。

    “你到底想搞什么事情？”走到小廳里，方義新再也按不住心頭的惱火，眼睛盯住陳立質(zhì)問道，眼神似想將陳立生吞活剝掉。

    范紅偉留在外面幫忙應(yīng)付那些債權(quán)人，張小天、曹林、陳誠以及陳標(biāo)、張華也都跟著走到小廳里，看到方義新氣勢洶洶的樣子，都擔(dān)心他們會當(dāng)場跟陳立、周斌、趙陽撕打起來。

    “小方經(jīng)理，你要是這個態(tài)度，那是不是請韓子睿或者方龍茂出來跟我談？”陳立拿出煙盒，彈出一支煙，慢條理絲的點(diǎn)上。

    “你”方義新知道陳立是說自己沒有資格再在他面前說這種狠話，氣得額頭青筋直跳。

    “義新，你稍安勿躁，陳立這些年為青泉地方做出那么多的貢獻(xiàn)，也不會無緣無故針對誰搞事情的。”孫建業(yè)捏著鼻子站起來勸和，免得方義新跟陳立都年輕氣盛，搞得到最后他作為堂堂的市委副書記、市長都壓不住場面，臉丟得更大。

    張小天、陳誠完全不知道市長孫建業(yè)為什么會說這么軟弱的話，難道他不是方義新請過來找陳立舉師問罪、讓陳立他們跪的嗎？

    陳立跟孫建業(yè)說道：“我事前不知道孫市長要過來，但既然孫市長親自過來了，那有些事我便往透里說。華天出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)，不是我要搞什么事，而是華天的財務(wù)危機(jī)，并非偶然現(xiàn)象，青泉市目前民間借貸規(guī)模到底有多大，而其中又有多少資金流入房地產(chǎn)市場，市里有沒有做過統(tǒng)計，有沒有這個炮竹一旦被點(diǎn)燃，到底會產(chǎn)生多嚴(yán)重的問題，而到底誰能夠這些問題都兜下來？當(dāng)然，青泉要是出現(xiàn)大的問題，我作為土生土長的青泉人，心里也不會舒服，但嚴(yán)格上來，跟我也沒有太大的關(guān)系，而我這次找小方經(jīng)理出來，主要是市一中的教師以及我二叔那邊的親戚朋友，在華天投了差不多有五千萬，希望小方經(jīng)理能給我一個面子，將這部分錢提前歸還華天，讓華天將這部分債務(wù)給填補(bǔ)掉”

    方義新特別想跳出來朝陳立怒吼，你他媽面子算個毛，但話出嗓子眼就變成不確定的疑問：“就五千萬？”

    “具體多少數(shù)字還在統(tǒng)計，但即便超過一些，也不會有多少，”陳立說道，“要是萬邦嘉龍資金緊張，我可以個人借五千萬給萬邦嘉龍，萬邦嘉龍隨便拿一塊價值五千萬的地作抵押就行，咱們先和和氣氣的將這個問題給解決掉孫市長，你覺得怎么樣？”

    “義新，你覺得怎么樣？”孫建業(yè)朝方義新問道，要是事情就這么簡單，他是恨不得替方義新直接點(diǎn)頭將這事答應(yīng)下來。

    “好吧。”萬邦嘉龍資金再緊張，也不至于五千萬拿不出來，只要陳立沒有其他搞事的動作，方義新也不想跟陳立對著干，這時候只能泄氣的答應(yīng)下來，站起來說道，“要沒有其他事情，我們就先走了。”

    “小方經(jīng)理，您忙。”陳立笑道。

    方義新眼神復(fù)雜的看了陳立好幾眼，最后讓楊朝林留下來解決問題，他與孫建業(yè)以及背后破口罵娘、在陳立面前卻從頭到尾都沒有吭聲的劉牧楷、張洪慶，提前離開蓮花會所。

    張小天、陳誠、曹林、陳標(biāo)、張華都傻眼的站在那里，他們想要送方義新、孫建業(yè)他們離開，但看到陳立坐在那里動也不動，也不知道到底是怎么回事。

    方義新拉上孫建業(yè)不是氣勢洶洶興師問罪來的嗎，怎么沒說幾句話，就將陳立的條件全部答應(yīng)下來，然后就走了？

    這是怎么回事？

    張小天腸子都悔青了，要是知道從萬邦嘉龍這么容易就討回錢，他要是能將兩個億都拿回來，周一股市開盤，他絕對能夠打開跌停，將套里面的兩億多資鑫都救出來，這一刻他看著陳立欲言又止。

    “萬邦嘉龍答應(yīng)提前歸還這部分資金，那你們就跟楊朝林直接對接吧，”陳立卻不看張小天一眼，站起來跟二叔陳標(biāo)說道，“老孔躲里面半天沒有露面，你要跟我們一起進(jìn)去蹭他一支雪茄再走？”

    陳標(biāo)站起來，想著跟陳立進(jìn)去見孔文正，這時候感覺衣袖子一緊，回頭見親家張華在后面伸手扯他的衣袖子，知道親家張華的意思，張口問陳立：“萬邦嘉龍的資金還是比較寬裕，小天他們總計在那里投了兩個億，有沒有可能都拿出來？”

    “為了這五千萬，人家就將市長搬出來，我能有多大面子，能幫你們將兩個億都拿出來？”陳立笑道，“你們也別太擔(dān)心，情況可能沒有想象中那么糟糕。”

    他二叔就三百多萬投在華天，算不了多大的問題，而就張小天昨天夜里那態(tài)度，陳立吃飽撐著替他解決剩下的問題？

    “走吧，二叔，我們還是去找孔文正討根雪茄抽去，”陳立拉著他二叔陳標(biāo)往里走，走到里面的院子里才跟他二叔說道，“張小天昨天什么態(tài)度，二叔你也看到了，我現(xiàn)在幫他們擦這屁股，他會惦念著我好？至于你們在華天投了三百多萬，也不用擔(dān)心什么，只要張小天不卷款逃了，損失會有一些，但應(yīng)該不會太大。”

    華天除了在證券市場有兩億多的賬面資產(chǎn)，在外面還有近兩億的放貸，這時候他們要是果斷出局，除了歸還剩下三億二三千萬的借貸，手里還能剩七八千萬，只是陳立昨天已經(jīng)給他們出局的機(jī)會，今天不會沒事再幫他們擦這個屁股。

    至于他二叔這邊，將從中撮合的債務(wù)都清出來，就算自家還有三百多萬陷在里面，會有損失，也不到于傷筋痛骨，對陳誠的性子也算是一種磨勵吧。

    陳標(biāo)想想也是，他生意伙伴以及左鄰右舍聽他跟陳誠鼓動、撮合投進(jìn)去的錢今天就能出來，也算是解決掉一件大事，拍了拍陳立的肩膀，就先出去。

    整整折騰了一個上午，將一百多份借貸協(xié)議核對清楚，又讓所有的債權(quán)人在青泉市場市商業(yè)銀行集體開辦了個人賬戶，由萬邦嘉龍直接將總計五千二百二十余萬的借貸資金，打入這些個人賬戶，三方算是將這部分債務(wù)給扯平掉。

    陳立將話說死了，不會再插手后續(xù)的事情，張小天他們簽署完相關(guān)協(xié)議后，就直接離開了，陳立安排司機(jī)，用兩輛大巴車還是將張秀芝等市一中的老師都送回去。

    孔文正在蓮華會所準(zhǔn)備了午宴，陳立特地讓他二叔陳標(biāo)及陳誠也留下來一起吃飯。

    “這事你就這樣輕飄飄收手了，不趁火打劫一把，這不符合你的性子啊？”孔文正他都以為陳立會借這次的機(jī)會，對萬邦嘉龍發(fā)難，也挺能理解方義新他們的心情，沒想到雷聲大雨點(diǎn)一上午就將所有事情擺平了。

    “不符合我的性子，我什么時候做過趁火打劫的事？”陳立笑著反問道，“再者說了，次貸危機(jī)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有明顯的波及，流動資金會越來越緊缺，我們也是準(zhǔn)備熬寒冬，這時候趁火打劫，都不知道接到嘴的是肥肉，還是鋒利的刀子呢。”

    “零三年全國鬧**，大家都收著斂著，擔(dān)心經(jīng)濟(jì)形勢會大滑坡，但你們新潮銳可是沒有停止擴(kuò)張啊，你說你現(xiàn)在怕了，誰信？”孔文正不相信陳立的說辭。

    陳立哈哈一笑，說道：“可是別人還不夠怕啊，哪里有多少便宜籌碼吐出來？再說了，萬邦嘉龍身上那幾根肉骨頭，也沒有幾兩肉，我犯得著跟只餓狗似的盯住他們？”

    從早年的東南亞金融危機(jī)，到**蔓延等事件，孔文正也能看到國內(nèi)在應(yīng)對各種事件上的高度組織性，不會認(rèn)為這一次越演越烈、還正在繼續(xù)蔓延的次貸金融危機(jī)，對國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)真會產(chǎn)生多么致命的影響，但也認(rèn)可陳立的話，即便經(jīng)濟(jì)整體不受什么大的影響，但泥沙俱下之時，還是會有大量的廉價籌碼吐出來

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