這兩個月，青泉全力消減民間集資借貸的規(guī)模，騰減建設(shè)用地的供給，幫助地產(chǎn)開發(fā)等企業(yè)置換高風(fēng)險的債務(wù)。
這時候陳立雖然青泉、商都都沒有怎么公開露面，但這兩個月也主要留在商都，隨時跟進(jìn)新潮銳直接參與的項目并購重組以及債務(wù)置換，待昨天跟南華商都分公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，才算是集中的將商都這段時間積累下來的工作及問題厘清了。
這段時間，陳立對高豐銘與嘉湖市相關(guān)部門關(guān)于產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)技術(shù)性細(xì)節(jié)的談判，就沒有怎么跟進(jìn)過了一會兒，高豐銘讓秘書開車，將這幾次的會談備忘錄以及浦江分公司擬定的方案書，給陳立送了過來。
南華集團(tuán)這次是在全國范圍內(nèi)加強(qiáng)項目消化力度，促進(jìn)資金的回籠，南華在浦江的分公司也不是例處。
向秋凝既然人坐飛機(jī)趕到浦江了，自然要先去分公司跟浦江的高層碰一下頭，互相通報一下情況，要不然她這次來浦江，則更莫名其妙了。
零六年南華也在龍川河北岸區(qū)域投入四十二億的巨資，在金臣濱江廣場西側(cè)，拿下一百二十畝，當(dāng)時的樓面價高達(dá)每平方米一萬四千元，經(jīng)過近兩年的建設(shè)，命名南華香河花苑的高層公寓住宅社區(qū)，已經(jīng)接近全面竣工，年初就對外開盤銷售。
香河花苑也是以樓中樓復(fù)式及大平層豪宅為主，年初的銷售定價，是緊跟新潮銳的金臣悅園，基價高達(dá)每平方米三萬，外加每平方米四到六千的奢華裝修。
江灣區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃調(diào)整后，明確津浦路商圈往南延伸，要將龍川河北岸建設(shè)成發(fā)展高端商務(wù)、服務(wù)業(yè)、金融、電子信息、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)及商業(yè)、居住的綜合聚集區(qū)，從去年起就已經(jīng)啟動浦江大學(xué)財經(jīng)管理學(xué)院新院區(qū)以及智造天地等一系列重大工程的建設(shè)。
除了龍川河北岸的工廠全部完成拆遷外，也全面啟動一系列的老舊小區(qū)拆改項目，目前已經(jīng)很明確將是浦江核心城區(qū)新的增長極點之一。
金臣國際廣場、新潮銳城市廣場金臣店、華意文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、華意大廈等一系列商業(yè)、商務(wù)配套項目目前已經(jīng)建成投入使用、運(yùn)營，金臣悅園最初以難以想象的每平方米三萬的天價，到了零七年下半年，也就陸續(xù)被市場接受。
零六、零七年，浦江市二手房、新房的成交價繼續(xù)強(qiáng)勁的增漲，到零七年底將外圍區(qū)縣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計在內(nèi)，全市新房成交價就已經(jīng)逼近每平方米一萬四千元，而核心城區(qū)的新樓盤極少，二手房成交價也逼近每平方米兩萬元。
這使得以金臣悅園、香河花苑等高端樓盤為代表，龍川河北岸區(qū)域的豪宅市場雖然還談不上形成氣候，但金臣悅園、香河花苑年初的時間每個月的銷售額，還有三四億，每平方米三萬元的房價，這時候也沒有太多的突兀了。
以香河花苑的體量，每個月銷售三個億，需要三十多個月才能完全消化一空。要是換在以往，這樣的銷售去化速度，南華也能夠接受，但現(xiàn)在他們要促進(jìn)資金回籠，目前給浦江及東江省其他重點城市擬定的計劃是回籠四十億的資金，一下子要將香河花苑項目的新房基價往下調(diào)整0多，只要確保能有一小部分的盈利就成。
陳立不打算將金臣悅園的銷售價下調(diào)，那這么一來，短時間內(nèi)月銷售款可能就會從當(dāng)前的五億，直接下滑到一億以下了。
葉南嘉、趙晨的期末考試已經(jīng)結(jié)束，正準(zhǔn)備回商都渡過她們學(xué)生生涯最后一個漫長的暑假，陳立這幾天沒有好好睡覺，下午看了一堆材料，晚上也沒有什么胃口，就差使著葉南嘉、趙晨在他這邊整出一頓晚餐出來。
浦江六月底已經(jīng)是相當(dāng)?shù)难谉崃耍Z大的宅院，到處都是生長百年的名貴樹木，有著原始叢林的氣息，與外面的酷熱仿佛身置不同的天地，院墻角落里亮著滅蛟燈的幽暗光輝，在樹蔭下支開一張桌子，喝著啤酒，有著說不出的寫意。
葉南嘉、趙晨還邀請學(xué)校的兩個同學(xué)過來玩，也是漂漂亮亮的兩個女孩子，穿著熱褲，光著纖長的大白腿坐在院子里打牌，陳立則繼續(xù)看高豐銘下午讓人送過來的材料。
向秋凝到八點鐘才從南華的浦江分公司趕回來，沒有吃晚飯，中午在飛機(jī)上吃得又極少，饑腸轆轆的走過來，拿起來陳立放冰桶里的銳奧就喝了一**。
葉南嘉、趙晨都忙著打牌，向秋凝只能自己進(jìn)廚房找吃的。
向秋凝工作能力很強(qiáng)，但生活自理能力其實很差，這些年在生活上更多還是葉南嘉照顧她，陳立看著向秋凝走進(jìn)廚房，沒過一會兒就聽到碗碟落地迸碎以及向秋凝尖叫的聲音，拿著材料跑出來看到向秋凝正對著打碎在地的白瓷碗跟一灘雞蛋液發(fā)愁。
“得、得、得，你讓一邊去，省得你等會兒將我房子點火燒起來，”陳立趕忙將向秋凝拉開，一邊收拾滿地的狼籍，一邊問向秋凝，“你要吃什么，我伺候你？”
“下碗雞蛋面就行。”向秋凝說道，想到下午在地鐵上發(fā)生的事情，這時候有些不好意思跟陳立獨處，但將陳立扔在廚房，她跑去看葉南嘉、趙晨她們打牌，更顯得心虛。
以為向秋凝會在公司吃晚飯，陳立他們剛才將晚餐準(zhǔn)備的飯菜都掃而空，沒有剩下什么，陳立打開冰箱看了一眼，拿了一枚雞蛋敲碎攪絆攤成雞蛋皮切絲，筍切絲，有下午發(fā)過的一小片魚肚沒有用也切成片，煎了一塊三文魚，三兩下就湊熱氣騰騰的一碗面來。
向秋凝嫌熱面涼得太慢，就將面碗直接放冰箱的冰藏柜里，這時候挨著島臺，將嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的方案書拿起來翻看了兩頁，詫異的問道：“你們確定現(xiàn)在就做這個項目？”
嘉湖市年前就已經(jīng)通過國務(wù)院的審批將啟陽市撤市設(shè)區(qū)，目前有關(guān)對啟陽區(qū)新的產(chǎn)業(yè)、交通、城張發(fā)展等規(guī)劃都陸續(xù)出臺，新潮銳與嘉湖前后接洽幾個月，所確定的觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，位于新設(shè)立的啟陽區(qū)內(nèi)，與嘉湖市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緊挨著，距離浦江市主城區(qū)約四十公里，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。
觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)初期規(guī)劃十平方公里，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)用地七平方公里，商業(yè)、住宅以及教育、醫(yī)療等公共生活設(shè)施建設(shè)用地三平方公里，其中商業(yè)、住宅建設(shè)用地三千畝，依照國務(wù)院及國土資源部的要求，將分割成六塊通過公開市場拍賣。
雖然一系列的附加條件，限制其他地產(chǎn)商橫生枝節(jié)的參與進(jìn)來，而這些商業(yè)、住宅建設(shè)用地規(guī)定的下限樓面價，平均不低于每平方米一千五百元，也不算多嚴(yán)苛，畢竟以規(guī)定的容積率計算，新潮銳只需要動用七十五億資金，就能將三千畝商業(yè)、住宅建設(shè)綜合用地拿下來。
不過，新潮銳想要將這三千畝地拿下來，實際產(chǎn)生的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止七十五億，要不然在距離浦江市主城區(qū)不足四十公里，距離嘉湖市主城區(qū)不足十公里的地段，綜合樓面價不到一千五百每平方米，南華、萬邦、浦信宏昌等大地產(chǎn)商，便不會將三千畝地都拿下來，但絕對不會介意囤上三四畝地的。
附加條件就是觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)其他的道路、管以及教育、醫(yī)療、體育、旅游、污水處理廠等一系列的生活及產(chǎn)業(yè)發(fā)生公共設(shè)施配套，都將新銳城負(fù)責(zé)墊入低于一百億的資金進(jìn)行建設(shè)，將來也必須是觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展起來之后，由觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)所新增的地方稅收支付本息以及應(yīng)得的利潤。
這些條件也就意味著，新潮銳在引進(jìn)產(chǎn)業(yè)投資等方面也必須盡最大的責(zé)任，要不然觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)新增地方稅收入不敷出、沒有盈余，新潮銳在公共配套設(shè)施上所墊入的上百億建設(shè)資金，將永遠(yuǎn)不能收回，更不要說有盈利了甚至后續(xù)還要負(fù)責(zé)持續(xù)不斷的投入資金，進(jìn)行公共配套設(shè)施的維護(hù)。
此外，新潮銳還要負(fù)責(zé)在觀瀾小鎮(zhèn)的北面，投資不低于二十億建設(shè)一座占地一千五百畝的森林野生動物公園。
即便不考慮次貸金融危機(jī)的影響，即便這次的金融危機(jī)樂觀的估算，明后年就會結(jié)束掉，但這么運(yùn)營復(fù)雜的龐大項目，向秋凝也會望而生畏。
“大商資本這幾年開始專注高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資，雖然就我個人的意愿，是希望將所有好的項目都拉到商都、青泉去，然而大商資本所直接參與的項目投資，但實際上中部省市除了勞動力價格、土地成本上占有優(yōu)勢外，在其他很多方面還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如浦江等一線城市，這不僅使得一些我們相當(dāng)看好的項目，我們無法參與進(jìn)去，也使得一部分投資人無法繼續(xù)跟大商資本合作，”陳立說道，“我們初步估算過，嘉龍觀瀾小鎮(zhèn)一經(jīng)啟動，三年內(nèi)引進(jìn)一百億的高新產(chǎn)業(yè)投資應(yīng)該沒有什么問題”
向秋凝撇撇嘴，新潮銳自創(chuàng)立之初，就成立中大觀瀾創(chuàng)業(yè)投資基金以及一系列的產(chǎn)業(yè)及股權(quán)投資基金，除了基金規(guī)模已經(jīng)擴(kuò)大到二百億外，在相關(guān)領(lǐng)域也積累了大量的資源。
這些在當(dāng)年看來只是陳立所下的閑棋冷子，這時候卻成為新潮銳在浦江周邊低價拿地的關(guān)鍵籌碼。
這時候她們南華，以及萬邦、浦信宏昌等地產(chǎn)商，所掌握以及所能調(diào)動的資金未必比新銳城少，但由于缺乏足夠的資源，還是沒有辦法操作這樣的模式。
觀瀾小鎮(zhèn)規(guī)劃的商業(yè)、生活區(qū)，與嘉湖市位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的南翼新城東延段無縫銜接的。
嘉湖市委市政府的意愿跟期許很明確，自然是希望觀瀾小鎮(zhèn)能真正發(fā)展起來，促使嘉湖市高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，觀瀾小鎮(zhèn)未來能直接無縫融入南翼新城，將為嘉湖市再造一座新城區(qū)而真要達(dá)到這一步，新潮銳從中獲利也必將匪淺，相當(dāng)于是新得一個類似青泉新銳城級別的超級項目
“陳立，明天我們?nèi)ズ＿呌斡驹趺礃樱俊边@時候葉南嘉光著腳丫子，走進(jìn)來問道。
“啊？浦江附近的海能下去游泳？”向秋凝不知道葉南嘉哪里冒出這么個餿主意來，浦江是靠著海，但沿海盡是黃泥灘，壓根就不是尋常人想象中的細(xì)軟沙灘，而且附近的海水還很渾濁真想著下海游泳，得一路驅(qū)車南下，越過杭州灣，到寧海、舟山沿海，或許能下海游泳。
“我們剛跟周斌也討論過這個問題，他說包一艘游艇出海就行了。”葉南嘉說道。
“圓陀山有一小片海灘還行，要不我們明天去哪里下游吧。”陳立懶得這時候還要租游艇，知道浦江東南片還有小片天然的沙質(zhì)海灘，每年夏季有不少人會過去下海游泳，還有好幾家開發(fā)商在那里建設(shè)了海景樓盤在售
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