圓陀山位于蘆潮鎮(zhèn)，從圓陀山往南在蘆潮鎮(zhèn)跟河口鎮(zhèn)的交界處，早在五六十年代，松山縣曾利用龍川河口的灘涂地建了一座苗圃林場，規(guī)模最大時(shí)有三四千畝地。改革開放后，河口、蘆潮兩個(gè)鎮(zhèn)子，在龍川河口陸陸續(xù)續(xù)的建了一些小化工廠，將苗圃林場壓縮得僅剩五六百畝。
這幾年松山縣決定將這些污染嚴(yán)重的小化工企業(yè)拆除后，將苗圃林場以及拆除平整后的地塊，建成一個(gè)兼灘涂、濕地及濱海森林地貌的保護(hù)區(qū)，但需要?jiǎng)佑玫馁M(fèi)用極高，一直想要跟市里爭取配套資金而不得，工作就拖延下來。
不過，保護(hù)區(qū)的規(guī)劃早就制定下來了。
土地轉(zhuǎn)讓金，作為地方政府預(yù)算外收入的主要來源，松山縣在圓陀山A08-A10三宗地上，一次多增加十八億的土地轉(zhuǎn)讓金收入，此時(shí)由松山縣委書記閻賀祥提議將這筆預(yù)算外收入全部用于龍川河口濕地森林保護(hù)區(qū)的高規(guī)格建設(shè)，后期同時(shí)能促進(jìn)碧海新銳城項(xiàng)目的啟動(dòng)，其他縣常委成員，誰會(huì)反對(duì)？
盧文仲能高調(diào)站出來反對(duì)嗎？
而浦江市有一批民間環(huán)境保護(hù)組織，這些年一直都致力推動(dòng)龍川河口濕地森林保護(hù)區(qū)的成立跟建設(shè)，但就是因?yàn)楹涌谀切┲行』て髽I(yè)拆遷成本太高，一直都沒能得到推進(jìn)，現(xiàn)在好了，新銳城相當(dāng)是直接幫著解決掉資金的問題，那別人還能指望在這些民間環(huán)境保護(hù)組織，在反對(duì)碧海新銳城的填海造地上出什么力？
以及后續(xù)新銳城承諾還將支付不低于后續(xù)地價(jià)款50%的巨資，用于松山縣海洋環(huán)境及灘涂、漁業(yè)資源的保護(hù)，市灘涂管理辦公室以及市海洋局、農(nóng)委等清水部門，將受益極大，大量的資金將直接輸入到這些部門用于相關(guān)的研究、監(jiān)測，或者由這些部門主導(dǎo)在松山縣建設(shè)更大規(guī)模、水平更高的保護(hù)區(qū)，能指望他們站出來給新銳城制造障礙？
目前新銳城圓陀山南面，才收到手兩千四百畝地，照公布出來的計(jì)劃，還將在圓陀山A04-A10六宗地以東，直接吹填出四千六百畝地，以1.5的容積率計(jì)算，新銳城還將為此掏出一百二十億到一百四十億的巨資，其中差不多有近四十億用于松山縣海洋環(huán)境及灘涂、漁業(yè)資源的保護(hù)，這相當(dāng)于是直接出巨資贖買所有的通關(guān)門票。
韓子睿得覺得自己的臉面有多大，才能抵擋住如此巨資對(duì)相關(guān)部門的誘惑？
名義上，這些巨資是從松山縣所得的土地轉(zhuǎn)讓金里劃拔出去的，但松山縣將這些巨資劃轉(zhuǎn)出去后，所能截留的土地轉(zhuǎn)讓金依舊高達(dá)一百多億，更何況碧海新銳城不僅能將圓陀山旅游風(fēng)景區(qū)的建設(shè)提到一個(gè)前所未有的地步，將進(jìn)一步促進(jìn)后續(xù)的開發(fā)建設(shè)，更關(guān)鍵的是新增加的四千六百畝地，并不占用松山縣原規(guī)劃的用地資源。
“要是我所料不錯(cuò)的話，今天下午松山縣召開的常委會(huì)議上，閻賀祥書記會(huì)臨時(shí)提出動(dòng)議，到時(shí)候老高會(huì)代表新銳城，跟松山縣聯(lián)合對(duì)外召開記者招待會(huì)，韓總下午要是有時(shí)間，可以到現(xiàn)場指導(dǎo)工作啊�！标惲⒊n子睿攤手笑了笑，一本正經(jīng)的邀請(qǐng)道。
韓子睿嘴角哆嗦了兩下，也不管司機(jī)都還沒有將車開過來，就陰沉臉走下臺(tái)階。
可能是這時(shí)候離場的人比較多，韓子睿在幾名工作人員陪同下，等了好一會(huì)兒，才等到司機(jī)將車開過來，冷著臉訓(xùn)斥跑下車幫他打開車門的司機(jī)道：“以后能不能將提前工作做好，我們都能你似的，能隨便在這里浪費(fèi)時(shí)間？”
司機(jī)不敢為自己辯解什么。
看著韓子睿絕塵而去，孫海容、華錦石撇撇嘴，心里想韓子睿雖然也是年少得志，看上去文質(zhì)彬彬，一副精英領(lǐng)袖的樣子，但真正要跟陳立比起來，也只有他的出身可以說道說道，兩人的格局還是差得太多了。
到這一步，孫海容、華錦石也算是了解到新潮銳有關(guān)碧海新銳城的通盤計(jì)劃了，現(xiàn)在只能下午的松山縣常委會(huì)議通過決策以及松山縣與新銳城對(duì)外聯(lián)合召開記者招待會(huì)公布后續(xù)的開發(fā)計(jì)劃，他們下一步要怎么配合，也就明確了。
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韓子睿在陳立那里吃了一肚子的氣，心情惡劣到極點(diǎn)，即便從陳立挑剔的口吻里知道新銳城的通盤計(jì)劃，但他這時(shí)候已經(jīng)沒有心情跟盧文仲、鄭文裕他們通氣。
直到下午召開常委會(huì)之前，盧文仲也只知道上午國土資源局土地交易中原現(xiàn)場所發(fā)生的一些表面上的事情，知道圓陀山南側(cè)A08-A10地塊，由新銳城溢價(jià)50%收入囊中。
新潮銳既然愿意多砸出十八億，韓子睿上午被迫沒能有什么動(dòng)作，盧文仲也能夠理解。
這對(duì)萬邦而言，已經(jīng)不是愿不愿意在三宗地上多掏十幾億拿地的事情，現(xiàn)階段動(dòng)輒百億級(jí)別的投資，都決定著萬邦下一步要怎么走，即便給韓子睿足夠的時(shí)間跟董事會(huì)成員商議，最終的結(jié)果依舊極可能是萬邦主動(dòng)出局。
說到底還是新銳城今年之前資金調(diào)整太到位了，一方面是新銳城在零八年之前去庫存比誰都要堅(jiān)決，回籠了大量的資金，另一方面就是陳立與錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠(yuǎn)、周斌等人在零七年的時(shí)間，通過減持新銳城的股票套現(xiàn)出大量的資金，以致他們這次無法拉任何的投資者，就能獨(dú)立完成這一次高達(dá)一百二十六億的新股定增。
近兩年來一減一增，陳立與錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠(yuǎn)、周斌等主要股東，對(duì)新銳城的持股總數(shù)將再度逼近60%的高位，而陳立個(gè)人對(duì)新銳城的持股將逼近5%的高位，同時(shí)新銳城的總股本卻從早期的二十四億股擴(kuò)張到四十億股。
而萬邦地產(chǎn)上市時(shí)間極早，韓鄭兩家通過諸多關(guān)聯(lián)公司，對(duì)萬邦的持股比例，在零六、零七年牛市啟動(dòng)之前，就已經(jīng)降到0%左右。
在零七年之前，萬邦的股價(jià)暴漲過一輪，當(dāng)時(shí)有百分四五十的漲幅，市值一度逼近七百億的高位，韓鄭兩家當(dāng)時(shí)通過關(guān)聯(lián)公司，進(jìn)一步減持了約%的股份，當(dāng)時(shí)考慮高拋吸低一波，一方面降低持股成本，一方面能套現(xiàn)些現(xiàn)金出來，但誰也沒有零七年股市整整狂飚到十個(gè)月。
只是韓鄭兩家對(duì)萬邦的持股降到18%的低點(diǎn)，這時(shí)候擔(dān)心控制權(quán)易主，就沒有再敢輕易異動(dòng)，只能眼睜睜的看著萬邦的股價(jià)瘋飚到三四倍再從峰值一度狂泄下來。
而萬邦想趁牛市高股價(jià)時(shí)增發(fā)一部分新股募集資金，也沒有成功，也可以說是完美的錯(cuò)過整個(gè)牛市。
相比較之下，新銳城零五年底借殼上市，除了新潮銳置業(yè)作為控股股權(quán)，所持新股有三年的鎖定期外，其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)以及陳立他們個(gè)人提前購入的鼎新化工流通股，在經(jīng)過一年的鎖定期后，完美的趕上零七年的大牛市。
不提新銳城市值隨證券市場整體境的起起落落，就陳立個(gè)人而言，這次增發(fā)新股完成之后，他經(jīng)過這一輪的增減操作，或直接或間接對(duì)新銳城持股提高近十個(gè)百分點(diǎn)不說，他個(gè)人手里還盡套現(xiàn)出近三十億的資金，而對(duì)上市公司新銳城而言，在陳立他們這樣的增減操作中，凈資產(chǎn)因此直接增漲了一百二三十億。
想來想去，還是新銳城借殼上市的時(shí)機(jī)太好了。
而碧海新銳城的項(xiàng)目最終得以實(shí)施，那意味著新銳城零八年動(dòng)用來增加建設(shè)用地儲(chǔ)備的資金將達(dá)到三百八十億到四百億的超級(jí)水準(zhǔn)，而對(duì)應(yīng)新增土地權(quán)益規(guī)劃建設(shè)面積將高達(dá)兩千萬平方米。
這意味著新銳城將在建設(shè)用地儲(chǔ)備方面，直接上升到上市地產(chǎn)公司第一的位置。
即便知道韓子睿上午有親自到現(xiàn)場參加土地競拍，對(duì)韓子睿在競拍過后沒有打電話過來溝通一下，盧文仲也能理解，面對(duì)如此咄咄逼人的新銳城，換作任何人心情都不可能太好。
盧文仲因此也沒有打電話給韓子睿，以致他到常委會(huì)議現(xiàn)場，才知道陳立的通盤計(jì)劃。
聽著縣委書記閻賀祥臨時(shí)插入動(dòng)用新增土地轉(zhuǎn)讓金收入、提前啟動(dòng)龍川河口濕地森林保護(hù)區(qū)的拆遷及建設(shè)的動(dòng)議，盧文仲愣怔了半天，看到常委成員一個(gè)個(gè)表態(tài)贊同，他作為縣委副書記，還沒有正式主持縣政府工作，實(shí)在沒有反對(duì)的立場，但遲疑之際還是保留個(gè)人意見。
常委會(huì)議過后，閻賀祥拉著縣長丁小平及副縣長孫年，與趕到縣里的高豐銘、肖華、孫尊強(qiáng)召開記者招待會(huì)，公布龍川河灘涂濕地及森林保護(hù)區(qū)及碧海新銳城的后續(xù)建設(shè)計(jì)劃，盧文仲心情惡劣到極點(diǎn)，早早就離開縣里，獨(dú)自開車返回市里。
盧文仲將車停在怡華集團(tuán)旁邊的一家日料店前，進(jìn)店先點(diǎn)了一壺梅酒，加入冰塊先獨(dú)自飲起來，過了好一會(huì)兒，趙蓉蓉才帶著錢麗姍姍來遲。
趙蓉蓉脫掉高跟鞋，坐到鋪滿榻榻米的房間里，看到盧文仲愁眉莫展的樣子，嫣然笑問道：“又有什么煩心事，讓咱們盧書記愁成這樣啊？”
“你下午見喬逸松，談出什么結(jié)果來了？”怡華集團(tuán)肯定沒資格參與圓陀山的事情，盧文仲也沒有心情將上午市國土資源局舉行土地拍賣會(huì)及下午縣里召開常委會(huì)議的事情說給趙蓉蓉知道，他這時(shí)候更關(guān)心下午趙蓉蓉去見喬逸松的結(jié)果。
浦信韓怡大廈，是浦信宏昌聯(lián)合韓容集團(tuán)、怡華集團(tuán)三家共同出資建設(shè)，建成后浦信宏昌計(jì)劃將大廈整體收購回去，作為集團(tuán)總部使用，目前就是跟韓容集團(tuán)、怡華集團(tuán)分別談收購項(xiàng)目股權(quán)價(jià)款的事情。
雖然盧文仲與趙蓉蓉接觸，都很小心翼翼，但倒是還是有些風(fēng)言風(fēng)語傳出去，這時(shí)候浦信宏昌內(nèi)部則將收購的事情完全交給看上去跟盧家沒有什么關(guān)系的喬逸松負(fù)責(zé)。
整宗收購案，從年頭開始，一直談到現(xiàn)在都還沒有結(jié)果，不要說趙蓉蓉了，便是盧文仲也都有些焦急了。
最初時(shí)，喬逸松代表浦信宏昌對(duì)怡華所持的項(xiàng)目占股開出二十四億的一攬子收購價(jià)，只是當(dāng)時(shí)國內(nèi)受次貸危機(jī)的影響還沒有顯性化，盧文仲希望能暗中施加影響，將收購價(jià)提高到二十八億甚至更高。
這樣，扣除財(cái)務(wù)及利得稅后，怡華就能從這宗投資里，獲得逾九億多的超額回報(bào)，相比較怡華的體量，那盧文仲真就是沒有什么好遺憾的；而要是最初接受喬逸松提出的報(bào)價(jià)，他們的投資獲益將縮小近一半，盧文仲怎么都有些不甘心。
盧文仲想拖一拖，然后讓趙蓉蓉多做做喬逸松的工作，誰想到拖延下來，金融次貸危機(jī)蔓延到國內(nèi)，浦信宏昌手里的資金緊缺起來，即便是這時(shí)候喬逸松照顧盧文仲的面子，沒有直接擱置收購案，但收購價(jià)卻從最初的二十四億報(bào)價(jià)下調(diào)到二十億。
事實(shí)上，怡華集團(tuán)算上財(cái)務(wù)成本，在浦信韓怡大廈的總投資，也不到十七億，年中時(shí)同意喬逸松的報(bào)價(jià)，猶有兩億多的盈利。
盧文仲更不甘心接受這樣的結(jié)果，覺得樓市未免沒有轉(zhuǎn)機(jī)，一直就拖到現(xiàn)在，怡華集團(tuán)甚至為此向浦信銀行要多支付七八千萬的利息。
聽盧文仲這時(shí)候問及這事，趙蓉蓉氣極冷笑的從包里拿出一疊文件，扔到盧文仲的面前，說道：“這是喬逸松新擬定的收購方案，你自己看吧？”
盧文仲翻開文件，本就難看的臉色，頓時(shí)能陰出水來：“在之前的基礎(chǔ)上，收購價(jià)還要再下調(diào)10%？”
“怡華從浦信銀行貸款的期限，剩不到三個(gè)月就到期，要是接下來一個(gè)月，你們盧家都沒有一個(gè)人站出來幫著說句話，那不管喬逸松開多低的價(jià)，我都不得不接受了�！壁w蓉蓉氣苦的咬著紅唇說道。
盧文仲陰著臉沒吭聲，要是怡華就這樣接受喬逸松的報(bào)價(jià)，他就將沒有任何立場，對(duì)趙蓉蓉提任何的要求……
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