() 新潮銳商業(yè),跟新潮銳置業(yè)、新潮銳房產(chǎn)一樣,最初的基石在中原省,零六年底之前,在商都、青泉以及穎河、洛城等地,共開設八家新潮銳城市購物廣場、十九家新銳鴻基大型綜合超市,銳客社區(qū)便利店五百余家。
零八年,先是南華集團將對新潮銳商業(yè)的持股全部轉讓出去,陳立安排新潮銳旗下的中高管理層成立資產(chǎn)信托管理基金接手這部分股份,但失去南華這么一家戰(zhàn)略合作伙伴,新潮銳商業(yè)后續(xù)的融資,必然要跟地產(chǎn)業(yè)務爭奪資源。
陳立深思熟悉之后,決定將目前運營還相當不錯的大型綜合超市及銳客社區(qū)便利店兼之數(shù)年時間來在中原省所打造的物流供應體系等相關業(yè)務轉讓出去,以便新潮銳商業(yè)能集中資源,專心跟著上市公司新銳城的步伐,做城市綜合體商業(yè)項目。
一方面,國內已經(jīng)有一批優(yōu)質的零售業(yè)服務商,能為城市商業(yè)綜合體提供相應的優(yōu)質服務,同時也能保證新潮銳城市購物廣場內部,盡可能出現(xiàn)少量的新潮銳商業(yè)直營店,跟其他租戶商鋪進行同業(yè)競爭的負面局面。
由于沐智榮這幾年太多的手里資源跟精力被萬邦嘉龍那邊占走,沐家旗下的企業(yè),原先以家電賣場與大型綜合超市兩塊業(yè)務為主,這時候在中原省的超市業(yè)務規(guī)模甚至都不到新潮銳商業(yè)的一半。
新潮銳商業(yè)有意將超市業(yè)務打包轉讓,對于外來者而言,相當于一下子占領中原省的半壁江山,而且是占領與新潮銳城市廣場緊密相連的高端版圖,經(jīng)過半年的談判,新潮銳商業(yè)最終將相關業(yè)務及資產(chǎn)作價三十二億,打包出售給高輝零售。
當然,新潮銳商業(yè)要是能將這一塊業(yè)務打包上市,以每年兩億以上凈利率、以高達30%的年增漲率,估值甚至可以達到四十億、五十億,但無論是直接發(fā)行股票上市,還是借殼上市,新潮銳商業(yè)以及新潮銳房產(chǎn)都還在等待合適的機會,超市零售等業(yè)務在新潮銳體系怎么都排不到最優(yōu)先的地位上去。
這次對新潮銳商業(yè)進行瘦身,直接使得新潮銳商業(yè)的凈資產(chǎn)提高到一百億,手里還掌握近三十億的資金,相當于半年多的時間,將新潮銳的凈值提高了一倍,而且未來兩年時間內,要在北京、浦江等一線城市新籌建四到六座新潮銳城市購物廣場這樣的綜合體。
此時,碧海新銳城除了建設旅游、養(yǎng)老等類型可銷售的住宅外,還將建設一個大型海洋世界公園進行配套運營。
海洋公園項目目前只是注冊成立一家子公司,以孫尊強為首正在進行前期的籌備、規(guī)劃設計,而后期的建設以及運營,春節(jié)前就需要拿出一整套的方案出來,陳立也打算將相當?shù)氖乱耍c新潮銳商業(yè)在東部地區(qū)的業(yè)務,一并交給苗靜來分管。
此前,陳立目前所主考慮的問題,就是新潮銳商業(yè)、新潮銳房產(chǎn)是單獨上市,還是通過定向增發(fā)新股的模式,直接吸并到新銳城之中,直接將新銳城打造成國內第一的超級地產(chǎn)航母。
吸并有吸并的好處,便于管理,但是從外部融資的難度會加大。
畢竟那么大的體量,股價很難被市場炒得太高,除了全民皆歡的大牛市,要不然新銳城的股價只能年利潤水平,維持在市盈率十到十五倍左右波動,這么一來,機構投資者參與的熱度就會大幅降價,新銳城難以直接從外部融進大量的發(fā)展資本。
要是新潮銳商業(yè)單獨拿出來上市,作為一個相對新興又高速發(fā)展的商業(yè)模式,市盈率給到三四十倍,都很正常,單獨上市所能得到的估值有可能會高出一倍,也能吸引機構投資者參與進來,就方便從外部進行直接融資。
新潮銳房產(chǎn)也是同樣的道理。
不過,新潮銳房產(chǎn)發(fā)展所需要的資金量相對要少一些,而新潮銳商業(yè)現(xiàn)在每要發(fā)展一家新的新潮銳城市廣場綜合體,要將商場物業(yè)直接拿下來,就需要至少十億的投資。
雖然將連鎖超市的業(yè)務轉讓出去,主要找高輝零售這樣的合作商進行合作,但倘若還要承接其中高品質影院的直接投資建設,未來深度參與到影視資源的院線發(fā)行中去,需要的資金量更大。
讓司機將燦美公司那個名叫路蓉的女孩子送回去,陳立跟向秋凝、周斌、苗靜、錢達聊起他對新潮銳商業(yè)后續(xù)發(fā)展的一些想法,王曉靜身為新潮銳商業(yè)總裁,將主導新潮銳城市廣場的主體運營,但以新潮銳商業(yè)為主導,衍生出來的、與其他業(yè)務有關聯(lián)的新業(yè)務,未來則要以苗靜為主進行管理運營,甚至新潮銳商業(yè)的上市籌備,目前也交給苗靜分管。
“我還是一個孩子,你好意思剛將我調到浦江,就壓這么多的擔子在我肩上?”苗靜抱怨道。
陳立身子往后靠了靠,指了指周斌,示意原本這些都是周斌的活。
苗靜橫了周斌一眼,說道:“沒讓他親自送小明星回去,估計滿肚子意見呢,我就沒指望他有什么羞愧心。”
“你晚上住哪里,酒店安排好了?”陳立看到苗靜過來,將兩大箱行李都隨身拿著,不知道有沒有安排好酒店。
“安排我住酒店,有你這么黑心的老板——你隔壁的房子好像很大啊。”苗靜探頭往隔著幽靜的院子看過去。
“別打我的主意,這位是新潮銳商業(yè)的董事長——對了,周斌在金臣悅園那套房子相當不錯,這時候也正是龍川河風景最好的季節(jié),我建議你可以考慮霸占下來。”陳立沒良心的將周斌出賣掉,說道。
苗靜朝周斌瞥過去。
周斌立馬乖乖的將房鑰匙跟車鑰匙都掏出來,扔沙發(fā)前的茶幾上,說道:“行啊,你住金臣悅園去,陳立不至于不借一間房讓我棲身。”
“還缺司機。”苗靜瞥了一眼周斌說道。
“得,我今天先送你過去,明天就給你安排專職司機。”周斌站起來,幫苗靜將行李箱搬上車。
周斌開車送苗靜先回去休息,錢達也隨后開車走了,陳立當即就回屋,將院門及入戶大門的密碼給改了,然后讓向秋凝、葉南嘉她們一起關掉樓里的燈,躲到院子里打牌,果斷沒過半小時,就聽到周斌在外面大呼小叫:“密碼鎖怎么打不開了,陳立,你這孫子不會讓我這時候去住賓館吧——我就在你這里住一晚上,租金你隨便開,你別以為將燈關了,我不知道你們都躲在前院啊!”
陳立與向秋凝她們將手機都調到靜音,樂不可吱的看著周斌一通通電話打進來就是不接,過了好一會兒,應該是看到徹底無望,才聽到周斌開車離開了。
“對了,我還有一件事,要找你談。”陳立回到書房拿了一本商業(yè)項目書,回到院子里跟向秋凝說道。
葉南嘉、趙晨以為陳立要找向秋凝談商業(yè)上的事業(yè),聽到專業(yè)術語就直打瞌睡,拍著小嘴就起身回隔壁,留陳立跟向秋凝在這邊的院子里談事情。
葉南嘉、趙晨一走,陳立就將商業(yè)項目書扔到一邊,要向秋凝坐過去。
“不要!”向秋凝就想著跟陳立保持純潔的革命友誼,自然不想葉南嘉、趙晨覺察到她跟陳立的事情,這會兒心虛的往隔壁院子里探頭看了兩眼,才半推半就的讓陳立拉過去坐到他的身上。
陳立要解向秋凝的衣裳,向秋凝哪里肯干,抓住陳立的手說道:“她們在屋里看得見這邊。”但想到這時候跟陳立進屋里,也會顯得行蹤可疑,這時候就體現(xiàn)出陳立三畝前院、林深樹密的優(yōu)勢來了,向秋凝半推半就讓陳立拉到林子深處,衣服也不敢都解脫下來,兩人就站在一顆一人粗的黑松后合為一體,雖說動作不便,卻別有一番深入心魂的滋味。
做完事情,才假模假樣的坐到露臺沙發(fā)上談事情。
向秋凝這一刻還是心情迷蕩,兩人雖然分開坐,但將腳敲到對方的身上,繼續(xù)享受令人心醉的慰籍。
“我想啊,你辭去南華的所有職務,游山玩水一兩個月也會膩,不如將一部分精力轉到證券投資上,”陳立將向秋凝柔若無骨的腳丫子抓在手里,不時的逗著她撓撓癢,跟她說道,“目前南華內部的管理層已經(jīng)自成體系,一直以來趙元都沒有直接參與南華集團內部的運營管理,他真有什么居心,從南華集團內部下手的可能性不高,即便有什么動作,你也容易發(fā)覺,但他是在證券市場掀風作浪多年的老手,我覺得你應該防備他這點……”
陳立建議向秋凝從南華退出來,只是不希望她跟性情偏執(zhí)的向強直接起沖突,而讓趙元有機會挑拔離間看好戲,但不管是他的建議,還是向秋凝的本意,都不可能對南華袖手不管,更主張她由明轉暗,從證券市場盯著趙元可能會有動作……
“我會盯著趙元,但我可沒有什么資本去搞什么證券投資。”向秋凝說道。
“我可以拿二十六億讓你先玩著,或者你幫我玩也行。”陳立說道。
陳立零七年九月套現(xiàn)一百億整,之后全部借給上市公司新銳城使用,目前連本帶息積累到一百一十億,其中八十四億轉為對新銳城的六億股持股,還有二十六億是對新銳城的放債。
新銳城新一輪的增發(fā)過后,還額外獲得四十二億的直接融資,加上金臣悅園、新銳星城這個月銷售大幅提升,陳立就可以將這二十六億拿出來。
“行,我明天將我跟南嘉名下的持股去做公證抵押。”向秋凝說道,她即便拿陳立的這筆錢,但是表面上還是要撇清關系……
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