即便是陳立，都沒有猜到竟然是向強(qiáng)利用粵海投資的資金渠道，連續(xù)數(shù)日大舉買進(jìn)萬邦地產(chǎn)的股票，今天還毫不掩飾的對萬邦地產(chǎn)進(jìn)行舉牌。
依照證券法相關(guān)規(guī)定，在今天公告后，向強(qiáng)需要在三個(gè)工作日之后，才能繼續(xù)買進(jìn)萬邦地產(chǎn)的股票，而倘若想要賣出所持有的股票，則有長達(dá)六個(gè)月的鎖定期。
不管向強(qiáng)到底有什么意圖，加上周末的兩天休息日，韓子睿他們還有五天的喘息之機(jī)商議對策跟籌措資金。
至于向強(qiáng)舉牌萬邦地產(chǎn)，后續(xù)極有可能繼續(xù)增持萬邦地產(chǎn)的原因到底是什么，財(cái)經(jīng)媒體以及分析人士當(dāng)晚也在各大網(wǎng)站發(fā)表大量的分析文章。
除了萬邦地產(chǎn)跟南華集團(tuán)從九十年代中期就開始在國內(nèi)一二線主要城市進(jìn)行項(xiàng)目布局、彼此競爭之外，萬邦地產(chǎn)從去年底到今年第三季度，動(dòng)用七百億的巨量資金，通過項(xiàng)目并購、合作以及土地競拍等多種方式，加速進(jìn)行建設(shè)用地及樓盤項(xiàng)目的儲備，目前手里所儲備的規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目用地，照可建設(shè)權(quán)益建筑面積計(jì)算，高達(dá)三千一百萬平方米，依舊在國內(nèi)諸多房企中居于首位，再次將新銳城甩在身后，這導(dǎo)致鄭韓兩家的融資資源已經(jīng)被壓榨到極限，同時(shí)也或許是向強(qiáng)此次舉牌萬邦的關(guān)鍵原因。
南華集團(tuán)受向經(jīng)義病逝以及之后內(nèi)部人事動(dòng)蕩的影響，一直拖延到今年第三季度底，才開始在一二線城市加快拿地的步伐，但這時(shí)候國內(nèi)主要城市的樓市已經(jīng)有加速增漲的勢頭，促使幾乎所有的地產(chǎn)商都加速拿地，競爭激烈的結(jié)果，就是導(dǎo)致國內(nèi)一二線城市的住宅及商業(yè)用地價(jià)格，比起房價(jià)，有著更迅猛的增漲。
新銳城七月上旬，在浦江龍川河北岸新競拍得一塊高層住宅建設(shè)用地，樓面價(jià)已經(jīng)突破每平方米兩萬兩千元，金臣悅園的房價(jià)也直接突破每平方米四萬元；而浦江中環(huán)以內(nèi)的奢豪住宅，更是頻頻突破每平方米六萬、七萬等以往所難以想象的天價(jià)。
地價(jià)高企的同時(shí)，國務(wù)院卻又想遏制房地產(chǎn)行業(yè)的過度增漲，發(fā)文要求國內(nèi)主要城市的黨政機(jī)關(guān)出臺嚴(yán)厲的措施，限制住宅建設(shè)用地的供應(yīng)。
這種種因素，使得南華置業(yè)截止到第三季度末，手里的儲備建設(shè)用地，照可建建筑面積計(jì)算，不足八百萬平方米，排名國內(nèi)前二十名上市房企的末幾位，已經(jīng)被擠出第一陣營——倘若照南華置業(yè)的建設(shè)及銷售計(jì)劃，南華置業(yè)可能到明年底就會(huì)出現(xiàn)青黃不接、無房可建、可賣的尷尬局面。
倘若向強(qiáng)能以較低廉的籌碼，拿下萬邦地產(chǎn)的控股權(quán)，促使南華、萬邦在項(xiàng)目建設(shè)上進(jìn)行合作，確實(shí)將是彌補(bǔ)南華置業(yè)這一短板的一個(gè)便捷手段。
當(dāng)然，也有文章指出，向經(jīng)義病逝之后，南華置業(yè)除了內(nèi)部經(jīng)歷人事動(dòng)蕩，外部還接連受到兩次舉牌，表明內(nèi)外部對向強(qiáng)的能力有著頗多的質(zhì)疑。
強(qiáng)勢舉牌萬邦地產(chǎn)，或許是向強(qiáng)對外面強(qiáng)硬表態(tài)、證實(shí)自身能力的一種方式，也或許是向強(qiáng)性格偏執(zhí)的一種表現(xiàn)。
看到這樣的分析文章，陳立也只能哂然一笑，明擺著是有人吃準(zhǔn)了向強(qiáng)的性格，哄著他、架著他走上收購萬邦這條還不知生死的胡同。
當(dāng)然了，向強(qiáng)在周末接受一家財(cái)經(jīng)媒體的專訪時(shí)，談及對萬邦地產(chǎn)的這次舉牌，滿臉的談笑風(fēng)生，堅(jiān)稱這純粹是一次財(cái)務(wù)投資，但不排除后續(xù)還有繼續(xù)增持萬邦地產(chǎn)的可能。
且不管背后有沒有趙元、陸文兵等人的叫唆、也不管這一切是不是陸文雪吹枕頭風(fēng)的緣故，向強(qiáng)行事風(fēng)格遠(yuǎn)沒有其父向經(jīng)義那么大氣圓滑，性情又頗為暴躁、偏執(zhí)，陳立預(yù)測向強(qiáng)虛晃一槍的可能性不高，這就意味著萬邦地產(chǎn)接下來要打一場硬仗。
國內(nèi)證監(jiān)法規(guī)，對實(shí)施毒丸計(jì)劃的限制極高，萬邦地產(chǎn)甚至都沒有實(shí)施毒丸計(jì)劃、進(jìn)行反向遏制惡意收購的可能，比較可能性的手段就是爭奪股東大會(huì)的表決權(quán)，繼而將萬邦地產(chǎn)的董事會(huì)牢牢控制在手里，才不至于令萬邦地產(chǎn)旁落他人之手。
考慮到鄭聰撤職所產(chǎn)生的微妙影響，有可能會(huì)令某些大股東心存異志，這也意味著鄭韓兩家繼續(xù)增持8%的股份，與鄭文遠(yuǎn)手里的持股合計(jì)達(dá)到30%，都未必一定能將萬邦地產(chǎn)的控制權(quán)抓在手里。
保險(xiǎn)起見，鄭韓兩家差不多需要增持13%的股份，才有可能打消向強(qiáng)爭奪萬邦地產(chǎn)控制權(quán)的念頭。
以萬邦地產(chǎn)當(dāng)前的股價(jià)計(jì)算，增持13%的股份，僅需要?jiǎng)佑靡话偃畠|到一百五十億的資金，還談不上多恐怖，但萬邦地產(chǎn)的股價(jià)不可能停留在十元左右波動(dòng)。
考慮到萬邦地產(chǎn)前期較為松動(dòng)的上百億籌碼拋售出來，都已經(jīng)被鄭文遠(yuǎn)、向強(qiáng)都吃了下去，后期韓子睿他們倘若要?jiǎng)佑么罅康馁Y金，跟向強(qiáng)爭籌碼，再加上大量被吸引過來的投機(jī)資金，不難想象萬邦地產(chǎn)的股價(jià)還會(huì)進(jìn)一步快速上升。
萬邦地產(chǎn)的股價(jià)有可能要拉升到十七八元甚至更高，才有大幅成交的可能，這意味著韓子睿他們要籌措二百到二百五十億的資金，才較有把握打贏這場股權(quán)保衛(wèi)戰(zhàn)。
當(dāng)然了，陳立完成對鄭素欣的承諾，籌措到五十億資金拆借給鄭文遠(yuǎn)就算是盡了情誼，也不可能因?yàn)閯e家的事情，干涉到新潮銳的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；甚至還因?yàn)樗愕洁嵨倪h(yuǎn)名下的這筆資金，是通過朝贏投資的渠道買入萬邦地產(chǎn)4.9%的股份，以致陳立明知道萬邦地產(chǎn)的股價(jià)還將進(jìn)一步上漲，但也沒有辦法通過朝贏投資的渠道重新買回萬邦地產(chǎn)的股票、持股待漲。
不過，韓子睿他們，對鄭文遠(yuǎn)、陳立的警惕戒備顯然沒有放下來，即便他們的籌資遠(yuǎn)沒有想象中順利，但也沒有表示要希望這邊繼續(xù)增持。
這么一來，陳立、鄭文遠(yuǎn)也只能依照承諾，鎖倉不動(dòng)；同時(shí)也不想惹人心煩，陳立、鄭文遠(yuǎn)也沒有去追問韓子睿他們籌措資金的具體情形，這幾天也沒有去找魯傳學(xué)、鄭素欣一起吃飯。
陳立、鄭文遠(yuǎn)不動(dòng)，韓子睿他們由于此前的融資資源已經(jīng)被壓榨到極致，到周一的時(shí)候，所籌措的資金僅有九個(gè)億到位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，而向強(qiáng)倘若還想繼續(xù)增持萬邦地產(chǎn)，受相關(guān)規(guī)定的限制則需要到星期四才能進(jìn)行，理論上來說，周一應(yīng)該是相對平靜的一天。
不過，到星期一開盤交易時(shí)，還是有大量的買單涌進(jìn)，推動(dòng)萬邦地產(chǎn)的股價(jià)繼續(xù)往上漲了五個(gè)點(diǎn)，之后維持在每股十一元左右進(jìn)行縮量震蕩。
每股十一元是萬邦地產(chǎn)相對公允的價(jià)格，即便是如此，萬邦的市盈率也才十五倍而已，所以到這時(shí)候很多投資機(jī)構(gòu)跟投資者也大膽跟進(jìn)買入，這將導(dǎo)致大量的籌碼被這些投資機(jī)構(gòu)鎖住。
也許是萬邦地產(chǎn)被舉牌后，市場重新認(rèn)識到新銳城潛藏在凈資產(chǎn)以及當(dāng)前利潤之下的建設(shè)儲備用地的價(jià)值，這導(dǎo)致新銳城的股票在周一的時(shí)候，被大量的投資機(jī)構(gòu)買進(jìn)，而導(dǎo)致股價(jià)當(dāng)天大漲百分之八，成為亮眼的焦點(diǎn)，也有媒體猜測這場地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)收購戰(zhàn)有可能往新銳城蔓延。
不過，除了新潮銳置業(yè)直接持有新銳城35%的股份外，陳立還額外直接持有新銳城15%的股份，這兩者相加，持股比例就已經(jīng)有50%，陳立是完全不懼別人會(huì)對新銳城的控股權(quán)有什么覬覦之心的，而且陳立能夠直接從證券交易所拿新銳城當(dāng)天詳細(xì)的成交數(shù)據(jù)，看到周一增持新銳城的投資機(jī)構(gòu)，主要以公募基金、社保基金為主。
新銳城的股價(jià)上漲，純粹可以說是這些投資機(jī)構(gòu)重新認(rèn)識到新銳城手里所持的儲備建設(shè)用地價(jià)值所致。
金臣悅園迄止到十月底，累積銷售還不滿百億，而照當(dāng)前每平方米四萬元的單價(jià)計(jì)算，金臣悅園這個(gè)單一項(xiàng)目里，還鎖有逾二百五十億的超額利潤沒有釋放出來。
除此之外，新銳城過去一年通過并購、競拍等多種手段，大幅提升建設(shè)用地儲備規(guī)模，規(guī)劃待建設(shè)項(xiàng)目照總建筑面積計(jì)算，也累積達(dá)到兩千五百萬平方米。
最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，新銳城手里的可建設(shè)用地，主要是零八年受次貸金融危機(jī)影響、國內(nèi)土地及住宅市場蕭條時(shí)期大舉收購儲備的，即便將土地增值稅等因素考慮進(jìn)去，平均成本要比一年之后的當(dāng)下，要廉價(jià)近一半。
以傳統(tǒng)的審計(jì)方式，新銳城目前凈資產(chǎn)剛過五百億，而將銀行貸款、發(fā)行債務(wù)以及應(yīng)付賬款等等都計(jì)算在內(nèi)，新銳城此時(shí)的負(fù)債也差不多在五百億左右。
不過，倘若以新的市場價(jià)格去調(diào)整計(jì)算新銳城所持建設(shè)用地的價(jià)值，新銳城目前的凈資產(chǎn)應(yīng)該調(diào)整到一千億才算合理。
相比較之下，新銳城此時(shí)的市值才八百五十億，顯然是有些偏低了，何況新銳城今年凈利潤保守估算也將達(dá)到八十億，市盈率僅十倍；明顯要低于南華、萬邦等同等規(guī)模上市房企一大截。
證券資本市場的目光，被萬邦地產(chǎn)的股權(quán)收購戰(zhàn)所吸引，除了新銳城之外，其他上市房企的股票也受到關(guān)注，致使整個(gè)地產(chǎn)板塊十一月上旬的半個(gè)月，激增了逾十個(gè)點(diǎn)。
新銳城的市值也因此重新站回到一千億——這是零七年大牛市里新銳城曾出現(xiàn)的市值高峰，零八年經(jīng)過股災(zāi)，新銳城的市值最低跌回到五百億，一度被市場認(rèn)為在三五年內(nèi)絕不能重新回到這個(gè)位置。
沒想到僅僅事隔一年，新銳城的市值也重新站到一千億的高點(diǎn)。
而南華置業(yè)在震蕩了近半年之后，股價(jià)也重拾漲勢，市值跨過一千六百億的門檻，還在繼續(xù)上漲的趨勢……。
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