向強作為南華置業(yè)的控股大股東、實際控制人，將南華置業(yè)的持股拿去抵押，從粵海銀行等多家金融機構拆借巨資收購萬邦地產(chǎn)，這是極冒險的行為。

    放在國外，說不定這時候就已經(jīng)有資本大鱷盯上來，會毫不猶豫的做空南華置業(yè)的股票，將向強的資金鏈做斷掉，做到向強爆倉，迫使南華置業(yè)的股價繼續(xù)暴跌，雖然說國內沒有做空機制，但成熟的機構投資者都會回避這類高風險的股票。

    在這種情形下，僅靠華元投資增持5%的股份，僅靠裕元投資鎖住5%的股份不減持，是很難將南華置業(yè)的市值重新拉回到兩千億市值的。

    這里面，除了國內有大量習慣投機的投資者跟風參與炒作外，還有一種可能就是向強還動用大量的資金，在暗中維系南華置業(yè)的股價——向強抵押貸出的資金，很有可能有相當一部分就消耗在這上面。

    當然，趙元、陸文兵也有可能拿出一部分見不得光的做莊資金參與進來，陳立甚至懷疑近期購入萬邦地產(chǎn)各2%、3%股份、與向強簽署一致行動人協(xié)議的兩家投資機構，幕后的控制人也是趙元、陸文兵。

    唯有這樣，趙元、陸文兵才能獲得向強毫無保留的信任。

    而且向強幾乎全部動用信貸資金從公開的證券市場進行股權收購，在市場造成這么大的驚動，都沒有觸動相關部門的監(jiān)管紅線，這里面要沒有趙元、陸文兵等人的惡意縱容，顯然也不是此時的向強有能力推動的。

    不管哪一種可能，陳立聯(lián)同徐元洲、鄭文遠、周斌動用七八十億的資金，在里面渾水摸魚、雁過拔毛則是相當?shù)挠淇臁?br />
    相比較而言，韓子睿他們就沒有那么好過了。

    韓子睿動用籌集來的近四十億資金，也僅僅將持股比例提高到22%，而同時向強也將持股比例提高到22%，雖然向強接下來連著好幾天都沒有動作，但接下來萬邦地產(chǎn)董事會的重組就要提上日程了，這是韓子睿他們未必能闖過來的一道難關。

    元旦前一天，陳立拉著鄭文遠到嘉湖參加嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)新一輪的招商引薦會回到浦江，周儷在家里擺了一桌小宴，慶祝零九年陽歷年即將過去，鄭素欣、魯傳學這段時間一直都在浦江，鄭冰洋也趕上假期，特地飛回浦江，跟大家團聚。

    現(xiàn)在周儷做b超，檢測是肚子里是一對龍鳳雙胞胎，鄭素欣就拉著魯傳學常住在鄭文遠這邊，聘請了司機、園藝工人跟保姆，也勒令懷孕已經(jīng)有五個多月的周儷暫時將手頭的工作都停下來，安心保胎，等著明年三月初生下雙胞胎之后，再考慮重返工作崗位的事情。

    鄭冰洋這次也是迫不及待的從香港買了好些嬰兒用品回來。

    “你們一個個年紀也不小了，也應該考慮結婚成家了。”鄭素欣看到鄭冰洋還是連正眼都不帶瞧陳立的一眼的，忍不住嘆息勸他們哪怕另找別人，也應該考慮人生大事了。

    過完年，陳立、周斌都是三十周歲，鄭冰洋也要有二十八周歲了，即便在任何一個圈子里，都要算大齡青年了。

    周斌知道鄭素欣這話不是針對他，嘿嘿一笑，說道：“行，我聽二姑的話，明天就睜大眼睛上街挑兩個媳婦回來。”

    “現(xiàn)在就小周你的嘴最貧，小苗我看就很不錯，你們怎么就不再發(fā)展一下？”鄭素欣嗔罵著問道。

    聽鄭素欣提到苗靜，周斌頭皮就發(fā)麻，笑道：“她嫌我渾身銅臭味太重了，看不上我。”

    “我看東江衛(wèi)視的新聞報道，觀瀾小鎮(zhèn)新一輪的招商活動相當不錯啊，再有兩年，以芯片制造、設計及生物制藥兩大產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系，就應該能形成規(guī)模了吧？”魯傳學這會兒走過來，他跟陳立他們聊得最多的也就是事業(yè)上的事情，即便他目前為萬邦地產(chǎn)的事情焦頭爛額之際，也隨時關注著新潮銳的發(fā)展動向。

    “……京浦高鐵動工建設已經(jīng)有一年半時間，工期要比想象中快得多，預計最快一一年底就能通車，到時候嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的區(qū)域優(yōu)勢就能徹底顯示出來，”陳立笑著說道，“很多投資商也看明白了這點，這時候進駐觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，對他們來說也是時機最合適的……”

    嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是新銳城目前手里最大的兩個項目之一，其中除了逾七千畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、近兩千畝的森林動物園外，新銳城通過后續(xù)一系列的土地競拍，將這個項目里住宅及商業(yè)建設用地增持到四千畝。

    跟新潮銳之前開發(fā)的任何一座超級大盤一樣，嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)及碧海新銳城兩個超級大盤，也不可能在兩三年間就全面建設完成之后就銷售一空。

    碧海新銳城計劃的建設周期是八到十年，而嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)涉及到產(chǎn)業(yè)孵化跟孕育，建設周期雖然也是八到十年，但新銳城后期會一直參與運營。

    而新銳城從中能獲得的盈利，跟后續(xù)的運營也有著極大的關系。

    因此，陳立、鄭文遠在嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)這個項目上投入的精力，要比其他項目多得多。

    雖然說在嘉湖這個項目之前，陳立他們在青泉就已經(jīng)先啟動了一個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，但青泉嘉湖產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，更多還是試驗性質的，總投資規(guī)模也有限。

    而在嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)啟動之后，新銳城又同時在商都、廣城、北京的郊縣啟動三座觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，所以嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)除了自身規(guī)模龐大外，對新銳城成功推廣產(chǎn)城結合的新地產(chǎn)商業(yè)模式，也是至關重要的。

    就目前看來，嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)近一年半時間的建設，還是相當順利的——目前土地轉讓金、基建等等投入已經(jīng)超過二百五十億，但今年也差不多有逾二十億的收入。

    到明年嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的投入不會有那么多，而收入會更高，資金進出就能達到平衡。

    到一一年中的時候，到時候京浦高鐵通車，陳立相信嘉湖觀瀾產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，將會給新銳城的利潤增長添加一個新的爆點。

    而到一一年中，碧海新銳城項目里一期住宅、海洋世界樂園、五星級酒店、圍海大堤等重要工程都將完成，到那時候碧海新銳城才是正式盛大推出的時機，目前拿出一小部分精裝修住宅項目，以每平方米一萬五千元的價格對外推介，僅僅是試盤。

    至于一零年，新銳城主要還是以消化金臣悅園、新銳星城、嘉湖新銳城、青泉新銳城等已經(jīng)建成的重點項目為主。

    特別是金臣悅園，零六年時陳立拿下這個項目，又將其定位于頂級豪宅進行建設、定價以及推介，無數(shù)人都覺得不可思議，但三年后今天的金臣悅園可以說已經(jīng)變成新銳城的取款機。

    十月金臣悅園的銷售突破二十億，十一月銷售略有回落，但也有十八之多，十二月則是突破二十二億，也就是說金臣悅園第四季度，總銷售收入達到六十億，差不多占到新銳城第四季度總營業(yè)收入的三分之一，而第四季度四十億的凈利潤，更是有一半多由金臣悅園貢獻。

    目前新銳城在扣除所有稅費后，在金臣悅園這個項目的凈利潤高達40%，很多人都覺得不可思議。一般說來，地產(chǎn)項目里的稅費累加要高達30%以上，這也就意味著金臣悅園除稅費之外的成本，已經(jīng)降到30%以下了。

    陳立此時預計金臣悅園一零年的銷售收入能突破二百億，為新銳城貢獻逾七十億的超額凈利，相比較之下，新銳城一零年在其他項目上的銷售，收入能達到四百億、凈利潤能達到五十億，就能完成一零年銷售收入及凈利潤同時增漲20%的目標。

    當然了，萬邦地產(chǎn)今年的業(yè)績也相當不錯。

    雖然說萬邦地產(chǎn)沒有像金臣悅園這樣的超亮眼項目，但在一二線城市布局要比新銳城早太多了，盤子也大，樓市全面復蘇，使得萬邦地產(chǎn)的年營業(yè)收入今年第一次突破千億，凈利潤也將突破一百億。

    考慮到萬邦的儲備建設用地目前是業(yè)內第一，一零年樓市繼續(xù)上漲，萬邦各方面的業(yè)績保持20%的增漲率沒有問題，這也使得目前萬邦地產(chǎn)一千八百億、一千九百億的市值，并算不上高聳入云。

    以明年一百二十億的年盈利預期、一千八百億的市值衡量，萬邦地產(chǎn)的市盈率將降到十五倍，這其實是業(yè)內對大型上市房企合理的估值范圍。

    相比較之下，南華就有些慘淡了，今年營業(yè)收入預計能勉強跟新銳城持平，但利潤水平可能僅有新銳城的三分之一左右，而由于手里的儲備建設用地遠遠低于新銳城跟萬邦地產(chǎn)，到明年能拿出來銷售的項目就會出現(xiàn)萎縮，到時候還想要支撐當下兩千億的市值就有一些困難了。

    當然了，這也只是陳立這些專業(yè)人士對南華的把脈判斷，卻不一定會被當下的證券投資市場所認同。

    而那些跟風炒作的投機者們，更不可能關心到一年之后南華置業(yè)的業(yè)績變化。

    然而對萬邦地產(chǎn)，即便前景再好，當下最嚴重的危機還是控制權之爭，鄭韓兩家一旦失去萬邦的控制權，萬邦地產(chǎn)明后期的業(yè)績最好，跟他們的關系也不會特別大，甚至還會因為之前一些拿不上臺面的利益輸送，遭受到新控制人的清算，而導致慘重的損失。

    萬邦地產(chǎn)這一屆董事會的任期是到明年二月十七日，也就意味著只有兩個半月的時間，萬邦地產(chǎn)就要舉行新一屆董事會的換選，到時候向強通過粵海投資，擁有跟鄭韓兩家一樣的董事提名權。

    由于鄭韓兩家對萬邦的持股，是隱蔽分散在諸多信托基金跟投資公司之中，就這點而言，就很難獲得中小股東的信任，真要如此跟粵海投資進行董事會人員的爭奪，必然是處于下風的。

    “你們幾家合計持股超過4%，有向股東大會提名新董事會董事的權利……”聊了一會兒，魯傳學將話頭轉到萬邦地產(chǎn)兩個半月后即將舉行的換屆選舉上。

    “我們可是被迫在韓子睿他們面前承諾過，一年內對萬邦的持股不得超過5%，放棄董事提名權、放棄股東大會表決權，現(xiàn)在出爾反爾，有些不好吧？”鄭文遠直接截過話頭，輕描淡寫的說道。

    “你現(xiàn)在翅膀硬、賺到點臭錢開始膨脹了是不是，跟你姑父怎么說話的？”鄭素欣瞪了鄭文遠一眼，嗔罵道。

    “那就要看姑父是代表自己，還是代表大伯跟我們傳話了，”鄭文遠厚著臉皮笑道，“要是姑父跟我們隨便聊聊，說實話，我們這次從這攤子爛事里已經(jīng)賺到足夠多了，后面不管是好是壞，我們都無所謂，也真懶得參與進去。為什么呢——吃力不討好，還嫌人煩，何苦去插一腳？要是大伯那里想問我們的意見，我們至少先過完這個年，看大伯那邊能開出什么籌碼，再說啊！”

    “你大伯的意見呢，是你妹妹年齡也不小了，陳立呢也沒有正式的對象在交往，以前即便有些誤會，分分合合也正常，但他們兩個思想成熟起來，就會發(fā)現(xiàn)彼此是理想的伴侶，”鄭素欣說道，“你大伯甚至老爺子的意見，就是先談過這個，再談其他的……”。

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