渭南的股東們，先期總體投入了將近千萬(wàn)貫的巨資，主要的收益，就在房地產(chǎn)上面，各個(gè)工廠的建設(shè)投入，都是他們的老板自己掏錢，股東們收他們的地租就好，而且這個(gè)地租，前三年，還是免費(fèi)的，然之后，股東們真正的第一筆收益，就是這些即將蓋好的小區(qū)，市場(chǎng)，商鋪了。
小區(qū)商品房，銷售過(guò)后，還能賺一些物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，商鋪，則是可以一直源源不斷的收取租金，隨著第一個(gè)樓盤開售，就逐漸到了股東們摘取果實(shí)的時(shí)候了。
高勝說(shuō)的話很在理，工人們進(jìn)入大集體之后，相互討論的多，信息也傳遞的多，見(jiàn)識(shí)自然是漲了不少，所以，原本是咬咬牙買房的人，現(xiàn)在，想再咬咬牙，搶先買房了，反正買了，它的價(jià)格還會(huì)越來(lái)越高，說(shuō)不定到時(shí)能賺上一筆。
當(dāng)然，他們目前還沒(méi)有生出炒房的心思，因?yàn)椋@些房子上市的目的，是為了解決工人居住的剛需，孫享福已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)購(gòu)房政策，每戶人家，只能憑戶籍購(gòu)入一套房，再說(shuō)了，誰(shuí)知道這房子以后會(huì)漲到什么程度，賣了豈不是虧了，畢竟，自己在這做工，是需要地方住的啊！
“那個(gè)李大郎，跟你商量個(gè)事，我媳婦在果肉罐頭廠做工，我們兩人加在一起，一年可以掙三十多貫，想溢價(jià)買一套精裝三居室，不過(guò)，我家就倆孩子，還在村里讓我爹娘幫忙照看，三間房，我們兩口子住不完，可以先租你們一間，每個(gè)月給個(gè)兩三百錢房租，幫補(bǔ)一下水煤，物業(yè)費(fèi)就成，你答應(yīng)租，我現(xiàn)在就去選房買上，你看怎么樣。”
說(shuō)話的這個(gè)工人是冶煉廠的班組長(zhǎng)賀老實(shí)，他每個(gè)月工錢就有兩貫多，加上媳婦一貫多的月收入，一年實(shí)際可以掙四十多貫，即便是買一套價(jià)值兩百八十貫的精裝三居室，加上他們之前的幾十貫積蓄做首付，最多供個(gè)五六年，就能把房子供完。
并且，他們家的老兩口還不到四十歲，身體比較壯實(shí)，在村里種著他們家的永業(yè)田，一年除了負(fù)擔(dān)全家人的口糧吃穿，多多少少還有個(gè)好十貫八貫的結(jié)余，他兩口子在渭南做工，工廠里有吃有喝，開銷也基本不大，買一套的壓力，其實(shí)不大。
而被他拉著說(shuō)話的李大郎，是他班組的里的一個(gè)工人，去年下半年新來(lái)的，也是兩口子，都在做工，卻因?yàn)槎家「髯缘墓づ铮珠_在過(guò)，而且，兩口子都是拿的新手工資，一個(gè)月一貫左右，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，買精裝房或許有點(diǎn)困難，買簡(jiǎn)裝房，則是可以考慮，然而，如果一個(gè)月只花兩三百錢，就能先住上精裝房的話，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就太劃算了，這樣，他們完全可以先租上兩年，等后面的房子蓋好了再來(lái)買，到時(shí)候他們手頭的積蓄也多了。
兩人幾乎一拍即合，都不留在現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)聽(tīng)高勝的講解了，就鉆到售樓部的銷售柜臺(tái)前道，“小哥，我要溢價(jià)買房，買一套精壯三居室，你現(xiàn)在能賣了嗎？”
“呃，能倒是能，你帶了戶籍嗎？還有，你是全款買，還是要辦錢莊貸款？辦貸款的話，簽購(gòu)房合約之后，你要在十五天之內(nèi)，找錢莊辦完貸款手續(xù)，過(guò)來(lái)繳錢，另外，你買的是精裝房，簽訂合約之后，需要等兩個(gè)月的裝修時(shí)間過(guò)了之后，才能入住，如果沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以指著模型選房子了，上面有編號(hào)，樓層高的稍微貴一點(diǎn)點(diǎn)······”
很快，賀老實(shí)就選定了房子，在售樓員這里簽訂了一份合約，按了指印，將自己的不記名現(xiàn)金存票拿出來(lái)付了首付自之后，就興沖沖的拿著合約，往最近的一家錢莊跑去，在渭南，大唐錢莊可是開了有五六家分號(hào)，方便所有工人存取。
賀老實(shí)雖然叫老實(shí)，可他其實(shí)精明的人，要不然，他也不能在一個(gè)過(guò)百人的生產(chǎn)組中擔(dān)任班組長(zhǎng)，這個(gè)時(shí)代，根本就不查什么征信，也沒(méi)有后世貸款審批那一套流程，拿著戶籍，購(gòu)房合同，以及他此前在錢莊的存款本，很快，他就在錢莊柜臺(tái)辦理了貸款，當(dāng)天下午，賀老實(shí)就帶著被錢莊戳了個(gè)已購(gòu)房的印章的戶籍本，和一張購(gòu)房款專用存票，來(lái)到售樓部的柜臺(tái)繳款。
然后，一張由售樓出具的房產(chǎn)證明，便被交到了他手中，售樓員告訴他，兩個(gè)月以后，他所購(gòu)買的那棟樓，就會(huì)整體裝修完畢，到時(shí)候，他就可以拿房產(chǎn)證明來(lái)售樓部領(lǐng)鑰匙，入住了，屆時(shí)用水，用暖氣，以及垃圾清理等物業(yè)費(fèi)用，也會(huì)開始收取，目前一應(yīng)費(fèi)用定價(jià)是每個(gè)月兩百文。
買了房子的賀老實(shí)很想拉著李大郎去喝頓酒，不過(guò)，渭南現(xiàn)在這樣的場(chǎng)所不多，死貴死貴的，只能去酒廠打一壺酒，然后，去工地食堂多打幾份菜，拿到臨時(shí)居住的工棚里喝。
一頓酒之后，他這一套購(gòu)房運(yùn)作，就被大家知曉了。
然之后，售樓部的成交從次日開始猛增，當(dāng)然，還有比他精細(xì)些的，選擇先買簡(jiǎn)裝房住幾年，以后有錢了，再花錢精裝修，他們已經(jīng)在售樓部打聽(tīng)過(guò)了，這房子以后住舊了，是可以再裝修的，使用壽命至少是幾十年。
其實(shí)一期房溢價(jià)銷售之后，房款仍然不能回收全部成本，頂多，是將下面一兩期樓盤需要的材料工錢湊齊了，然后，高勝要辦的第二件事情，就要開始了。
次日，他再度現(xiàn)身售樓部，告訴了所有想要購(gòu)房，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒(méi)有房子可購(gòu)的工人們，皇帝陛下為了讓工人們都能買到房子，準(zhǔn)備將還沒(méi)有建好的樓盤預(yù)售給大家，大家可以按照模型的原樣子選房購(gòu)買。
雖然同樣是溢價(jià)購(gòu)買者先買，但是買這些房了的人，最快的今年底可以入住，最遲的，也只需要等一兩年以后。
現(xiàn)在買的好處就是，就不用擔(dān)心以后買不到，還有漲價(jià)的問(wèn)題等等，當(dāng)然，要不要提前買，選擇權(quán)在大家，如果大家都買的話，股東們的資金足了，就可以招募更多的人手，以更快的速度修建樓盤，這樣，大家也能更快的住進(jìn)新房子里了。
然之后，兩天之內(nèi)，第一生活小區(qū)的所有房子，全部預(yù)售了出去，六期，共三萬(wàn)八千多套，直接給李世民孫享福這些股東賬上回款了將近五百萬(wàn)貫，當(dāng)然，這些錢，其實(shí)一直都在錢莊，因?yàn)椴还苁堑昧隋X的船廠，還是提供建筑材料的其它工廠，錢，都是存在錢莊的，工人們也大多有將錢存在錢莊的習(xí)慣，這樣會(huì)更安全。
所以，錢只是在眾人手中打了個(gè)滾，變幻了一下主人而已。
孫享福挪用了一部分房款，支付了船廠的購(gòu)船款，剩下的，給各個(gè)建筑方面的工廠下了材料訂單，并且，讓建筑工程隊(duì)擴(kuò)大招工，年內(nèi)，至少要將建筑隊(duì)擴(kuò)大三倍以上，此外，他還要想辦法，將那些外地為渭南提供各種原材料的商人的錢財(cái)留下來(lái)，所以，在高勝在賣房子的時(shí)候，他也在賣，不過(guò)，賣的是大倉(cāng)儲(chǔ)。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，有地就是王道，孫享福將各地提供木料，陶土，食品原料等等的商人們召集到了一起，向他們兜售起了渭南的倉(cāng)庫(kù)。
“你們別看現(xiàn)在你們的貨物送到渭南來(lái)，就馬上可以銷售出去，那是因?yàn)槲寄线@邊新立，各種原材料缺口比較大，而且，水路船運(yùn)還不夠發(fā)達(dá)，有些商人的東西，還不能快速轉(zhuǎn)運(yùn)過(guò)來(lái)，等再過(guò)一段時(shí)間，各種建設(shè)逐漸完備，船廠大量出貨之后，沿運(yùn)河，沿長(zhǎng)江流域，各處的商賈，都能將自己的產(chǎn)出拉到渭南來(lái)賣的時(shí)候，你們覺(jué)得，你們的競(jìng)爭(zhēng)力在那？咱們的工廠，可不會(huì)只購(gòu)買你們手上的東西，肯定會(huì)在中間挑選物美價(jià)廉的材料購(gòu)買。”
眾多商人被孫享福這套說(shuō)詞問(wèn)的一愣，這還真是個(gè)問(wèn)題。
不過(guò)，商人都是精明的，很快，他們就想通了一些事情，既然孫享福將他們這些人召集過(guò)來(lái)，還出言點(diǎn)醒了他們，那么，肯定有一些能夠使大家雙贏的辦法。
其中，木材商人章江道，“孫都督定然是有妙策，可以解決這個(gè)問(wèn)題的，我等若有什么用的著的地方，孫都督盡可吩咐。”
話說(shuō)的很客套，倒是給了孫享福一個(gè)接著說(shuō)下去的臺(tái)階，笑著接過(guò)話道，“你們此前往來(lái)渭南做生意，其實(shí)已經(jīng)賺到了一些資本，卻為何沒(méi)有搶先在渭南建立倉(cāng)儲(chǔ)呢？
要知道，一但你們有了倉(cāng)儲(chǔ)，就能夠?qū)⒏嗟呢浳锒诜e在這里，隨時(shí)滿足各個(gè)工廠的需求，這豈不是提升你們很多的競(jìng)爭(zhēng)力？
另外，你們還可以直接守在碼頭，吃下那些后來(lái)的商人零零散散拉過(guò)來(lái)的貨物，囤積在倉(cāng)庫(kù)，然后大批量的銷售給各大工廠，保持住你們的供貨優(yōu)勢(shì)，還能在中間賺一些差價(jià)，豈不是妙哉？”
目前的情況就是，浙西商人的東西一拉到渭南來(lái)，就直接進(jìn)了各大工廠的倉(cāng)庫(kù)，結(jié)了賬，他們將一部分錢存在錢莊，還有一部分錢，拿回去用作成本，總的來(lái)說(shuō)，運(yùn)作還算正常，不過(guò)，他們賺的那部分錢，沒(méi)有投資出來(lái)，長(zhǎng)此以往，會(huì)累積的越來(lái)越多，對(duì)于流通不利。
孫享福用這個(gè)他們心動(dòng)的條件為誘餌，就是為了讓他們把錢花出來(lái)，搞活市場(chǎng)，同時(shí)，也相應(yīng)提升一些他們的競(jìng)爭(zhēng)力，讓各大工廠運(yùn)作起來(lái)更省力。
倉(cāng)儲(chǔ)就不可能是小打小鬧的，做小了，屯不下多少東西，做大，那么，造價(jià)就高了，它不僅會(huì)讓這些商人把賺到的錢花出來(lái)，還會(huì)讓他們欠下錢莊一筆貸款，然而，為了自己的生意能夠更加長(zhǎng)久，好做，他們又非常有必要建立這個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)，所以，孫享福接下來(lái)，又幫股東們回籠了上百萬(wàn)貫的資金。
加速資金的滾動(dòng)，朝廷的稅收會(huì)猛增，錢還是那么多錢，在所以人手里滾動(dòng)幾圈之后，就能變出很多東西來(lái)，真正消耗的，只是一些天生地長(zhǎng)的資源，以及過(guò)期就會(huì)作廢的勞動(dòng)力。
而隨著春耕的結(jié)束，法部的官員將各種大唐日?qǐng)?bào)上的信息宣讀給了全國(guó)各地的百姓們知道以后，三四月的時(shí)候，各地出現(xiàn)了一次到渭南打工的大浪潮，在勞動(dòng)保障處跟各大工廠簽訂勞動(dòng)協(xié)議的工人，很快就突破了一百萬(wàn)，每天還在以幾百，過(guò)千人的速度增加。
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