第四百六十章爛尾樓的機(jī)會(huì)
……
“這只是正常的商業(yè)行為而已！”郭守云道。
“確實(shí)！不過你郭守云在金融界的名聲實(shí)在太盛，很多人都把你的投資看做是香港地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的標(biāo)志，尤其是各大地產(chǎn)公司！”
“也包括長(zhǎng)實(shí)嗎？”
“當(dāng)然！”
郭守云淡淡一笑，“這么說(shuō)我這也算是為香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定做貢獻(xiàn)了！…但據(jù)我所知，也不是所有人都看好我的投資，類似劉軟雄這種鼓吹我會(huì)在香港地產(chǎn)行業(yè)栽跟頭的人可不少！”
“私人恩怨當(dāng)然不能成為公允的評(píng)價(jià)！不過，布魯斯，看來(lái)你是真的非常看好華夏的房地產(chǎn)。除了漢華集團(tuán)的私募地產(chǎn)基金，接連設(shè)立了環(huán)球基金和環(huán)球地產(chǎn)兩家公司！”
郭守云心中一動(dòng)，“澤矩兄，話里有話啊！”
“郭兄，果然什么都瞞過你！”頓了一下后，“不知道郭兄有沒有聽過京城的中宇大廈！”
“中宇大廈？沒聽過！”
“中宇大廈是一座高品質(zhì)5甲級(jí)寫字樓，位于京城朝陽(yáng)區(qū)工體北路6號(hào)。毗鄰第一、第二使館區(qū)，與、燕莎商圈交匯。大廈總占地7497平方米，總建筑面積58000平方米，其中寫字樓建筑面積53000平方米，樓高近百米，是周邊商圈最高的寫字樓。”
說(shuō)到這里，李澤巨話鋒一轉(zhuǎn)，“不過，在2001年春節(jié)，中宇大廈承建方金峰閣公司，因?yàn)橘Y金鏈斷裂造成工程停工。而且一直持續(xù)到現(xiàn)在都沒有解決資金的問題。”
“也就是說(shuō)，中宇大廈是一座爛尾樓？”郭守云聽明白了。
“確實(shí)！”
“澤矩兄，你應(yīng)該明白爛尾樓雖然有好處，但也意味著麻煩！”
一般而言，爛尾樓都是城市建設(shè)中的“死角”，不僅有礙市政規(guī)劃，而且影響市容，被譽(yù)為城市“毒瘤”。而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設(shè)的難點(diǎn)，還能創(chuàng)造就業(yè)、貢獻(xiàn)稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會(huì)得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，爛尾樓多數(shù)拿地的時(shí)間都比較早，所以地段相對(duì)較好，有不少都處于二環(huán)、三環(huán)內(nèi)的核心城區(qū)。而在中心城區(qū)可供用地越來(lái)越少的時(shí)候，收購(gòu)坐擁“地利”的爛尾樓就成了不少房企在核心城區(qū)一展身手的捷徑。
最后，一個(gè)正常樓盤從開發(fā)到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是準(zhǔn)現(xiàn)房，除了“拿地”成本的節(jié)省，接手“爛尾樓”不需要進(jìn)行報(bào)建、打地基等前期工作，節(jié)省了建筑成本。通常開發(fā)一般只需半年到一年的時(shí)間和少量的收購(gòu)及改造資金，而其回報(bào)率卻相當(dāng)可觀。
破爛王潘石億和爛尾樓專業(yè)戶李貴賓，基本都是通過炒賣爛尾樓發(fā)家的。不過，好處很多，爛尾樓的麻煩一樣不少。
首先是使用年限的問題。許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市，均經(jīng)歷了少則幾年、多則十幾年的時(shí)間，這其中土地使用年限均在不停縮水，購(gòu)房者的利益也在不停地被侵害。在這種情況下，爛尾樓的復(fù)盤銷售就成了問題。
另外，不少爛尾樓沉寂的時(shí)間已不短，經(jīng)年的日曬雨淋必然會(huì)對(duì)樓體造成不同程度的損壞，后期修建或?qū)⒅С龃蠊P費(fèi)用。因此，如果不能準(zhǔn)確估計(jì)接手項(xiàng)目將面臨的問題與困難，復(fù)活的爛尾樓很可能再死一次。而且，爛尾樓因?yàn)樵O(shè)計(jì)落后而房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊品質(zhì)較高樓盤的房產(chǎn)大有樓在，競(jìng)爭(zhēng)之下同樣會(huì)面臨銷售和收入的難題。
最后，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，爛尾樓走勢(shì)是時(shí)下樓市走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)爛尾樓被消滅的時(shí)候，意味著房地產(chǎn)虛胖時(shí)期的到來(lái)，也意味著新的危機(jī)在醞釀，然后又是新的一輪爛尾樓產(chǎn)生。如果不能對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，貿(mào)然踏進(jìn)去很可能好處沒撈到，還把自己折里面。
“麻煩當(dāng)然有，不過主要是資金上的麻煩。中宇大廈的工程質(zhì)量我已經(jīng)檢測(cè)過，沒有問題。它的建設(shè)時(shí)間是97年，距離50年的使用期限還有44年。至于市場(chǎng)走勢(shì)，我想你比我更有信心。”
郭守云簡(jiǎn)單思索后，“有它的詳細(xì)地址嗎？我對(duì)京城不是太熟。”
“地圖和中宇大廈的部分資料我已經(jīng)給你發(fā)郵箱里了，你可以現(xiàn)在看一下！”
“等等！”
郭守云拿著手機(jī)打開電腦，在自己的郵箱里果然找到了李澤巨發(fā)給自己的一份資料。
“三里屯？”
“中宇大廈就在三里屯！”
郭守云雖然對(duì)京城很陌生，但三里屯絕對(duì)如雷貫耳。搜狐、網(wǎng)易、新浪等網(wǎng)站上的街拍美女基本都來(lái)自這個(gè)地方。而且看李澤巨發(fā)的地圖，中宇大廈緊挨著國(guó)貿(mào)和東直門商圈，絕對(duì)是四九城核心中的核心，不出四五年這里就是寸土寸金的寶地！想到這里，他確實(shí)動(dòng)心了。
“澤矩兄，你李家可不缺錢，這么好的地方怎么想到拉我一起了？”
“不缺錢是之前，現(xiàn)在因?yàn)?*，低迷了六年的香港房?jī)r(jià)徹底崩盤。董事會(huì)希望能夠回購(gòu)股票，穩(wěn)定投資者對(duì)長(zhǎng)實(shí)和和黃的信心。再加上之前與安平和環(huán)球影城的合作，李家的資金鏈也變得緊張了。”
明白之后，郭守云繼續(xù)道：“你希望怎么合作？”
“中宇大廈的權(quán)益我可以全讓給郭兄！”
“全讓給我？”郭守云驚訝道。
“不錯(cuò)。不過我也有一個(gè)條件！”
“這才正常！”郭守云心道。以他對(duì)李澤巨的了解，他可不是那種犧牲自己利益成全別人的人。
“什么條件？”
“中宇大廈的復(fù)建工程交給我們長(zhǎng)江實(shí)業(yè)來(lái)做。”
“你折騰這個(gè)項(xiàng)目，就只想要建筑工程？”
“郭兄應(yīng)該清楚現(xiàn)在香港樓市的情況。再加上現(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展太快，一二線城市的地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)仄骄べY兩倍，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火過旺。所以，董事會(huì)決定暫緩在香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)投資。”
郭守云了然的點(diǎn)了點(diǎn)頭。香港地產(chǎn)公司跟內(nèi)地最大的區(qū)別在于房地產(chǎn)開發(fā)方式。類似恒大、碧桂園這種，一年能開發(fā)幾十個(gè)盤，大干快上。而香港的長(zhǎng)實(shí)、九龍倉(cāng)、新世界等則偏好拿下六七個(gè)好盤，然后一期、二期、三期、四期，開發(fā)十年，甚至更久。前者追求規(guī)模，以量取勝。而后者更多的是享受不同時(shí)期房地產(chǎn)上漲的紅利，有點(diǎn)類似于買房升值再出售的概念。
郭守云簡(jiǎn)單思索后，“我需要看完中宇大廈的資料后，才能給你答案！”
“可以，我等你！…對(duì)了，你還回京城嗎？”
“本來(lái)還在猶豫是不是再回去一趟？但有了你這件事，看來(lái)我也不用猶豫了！”
“呵呵，看來(lái)我們能在京城聚一次了！”
“我回去后給你打電話！”
“好，等你的消息！”
簡(jiǎn)單聊了幾句，掛斷電話后，郭守云很快給漢華信托的邢志平打了過去。
“老邢，你現(xiàn)在在什么地方？”
“鵬城！”
“麗水芳苑開工了？”
郭守云很快想到了環(huán)球基金跟長(zhǎng)江實(shí)業(yè)合作的三個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“嗯，昨天上午剛開工！”
“怎么樣？”
“長(zhǎng)實(shí)是老牌的地產(chǎn)商了，各項(xiàng)業(yè)務(wù)很熟練，沒有問題。”
“那就好！…你現(xiàn)在先放下手頭的其它工作，去京城一趟。”
“京城？”
“嗯！李澤巨給我推薦了一個(gè)名叫中宇大廈的爛尾樓，看著很不錯(cuò)。你替我實(shí)地考察一下，順便把這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況打聽清楚。對(duì)了，我這里關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的資料已經(jīng)發(fā)到你的郵箱，到時(shí)候你看一下！”
“好的，我馬上準(zhǔn)備出發(fā)！”
“有消息記得及時(shí)通知我！”
“是！”
掛斷電話后，郭守云把李澤巨傳給自己的資料發(fā)了一份到邢志平的郵箱后，便坐在電腦前慢慢看了起來(lái)。
時(shí)間不知不覺過去，窗外的天色漸漸黯淡下來(lái)。
“叮鈴鈴…！”
突然響起的電話鈴聲，打斷了郭守云的工作。拿起來(lái)一看來(lái)電顯示，他不由拍了拍額頭，“差點(diǎn)忘了！”
連忙按下接聽鍵后，馬丁亞歷山大爽朗的聲音傳了過來(lái)。
“布魯斯，我下班了。你在哪家酒店，我開車去找你。”
“不用了，還是我去找你吧！”
“潭州你有我熟嗎？”
聽著他理所當(dāng)然的口氣，郭守云心中頗覺怪異。自己這個(gè)上輩子的華夏人，居然被一個(gè)老外這么說(shuō)？！不過，盡管如此，對(duì)潭州他還真不如馬丁熟悉。
“我在君悅酒店，你來(lái)吧！”
“行，我離那不遠(yuǎn)，二十來(lái)分鐘就能到。”
“到了給我打電話！”
“！一會(huì)見！”
“一會(huì)見！”
掛斷電話后，郭守云緩緩搖了搖頭。關(guān)閉電腦后，拿起旁邊的外套穿上走了出去。
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